Merhabalar,şu anda bir ev alma niyetim var. özellikle Ispartakule üzerinde yoğunlaşmaktayım. Nedeni kendim oturmayı düşünüyorum ve bu bölgede ki lüks konut projelerinin fazlalığı. Yaklaşık kredi kullanarak verebileceğim rakam 200 Bin TL gibi. almaya niyetli olduğum ev tipi ebeveyn banyolu 2+1 bir daire. yaklaşık brüt 110 - 130 M2 arası.1. Ispartakule nasıl bir tercih. özellikle yeni satışa çıkması beklenen Bizim Evler 5 projesi; 2. Sizin Ispartakule haricinde bu bütçe ve tercihte avrupa yakasında farklı benzer lokasyon öneriniz varmı?İlginiz için teşekkür eder,iyi çalışmalar dilerim.

İyi akşamlar tebernüş Bey,1995 yılından bu yana Ataşehirde oturmaktayım.Ağaoğlu My Towerland Projesinden 22.kat 2+1 135m2 daire satın aldık.Projeye komşu İstanbul Metropol,Brandium,Sarphan Finans ve Meridian Projelerinden önce teslim edileceğini de göz önünde bulundurarak,Ağaoğlu Aralık 2021'den bu yana fiyat artırmaz iken saydığım projelerin fiyatlarının yükselmesini neye bağlayabiliriz?

Merhaba Tebernüş Bey. Ben Viaport Venezia projesinden güney cepheli, 25-30. kat civarında, metrekare fiyatı yaklaşık 3100 TL olan ve 69 metrekare büyüklüğünde bir daire satın almayı planlıyorum. Proje 30 ay sonra teslim edilecek. Diğer bir alternatifim ise TEM Avrupa Konutlarından hemen hemen aynı büyüklükte bir daireyi 255.000 TL'ye, yani metrekaresi 3900 TL'ye almak ve hemen kira getirisi sağlamak. Kiralar yaklaşık 900-1000 TL arasında. Venezia'nın getirisini kestiremediğimden hangisi avantajlı karar veremiyorum. Sizce bu iki alternatiften hangisi daha avantajlı olabilir? Yorumlarınızda genellikle Venezia'nın İstanbul ortalamasının üzerinde bir getiri sağlamasını beklediğinizi belirtiyorsunuz. Acaba İstanbul ortalaması nedir? Şimdiden teşekkür eder esenlikler dilerim.

Tebernus bey merhabalar, haftasonu sinpas lagun projesini gezdim bahce katı 270m2 brut evin fiyatı 930.000. Bu arada aynı evin internetteki 2. el fiyatı 850.000. Ama satıs ofisindeki odeme kosulları oldukca esnek ve 0 faiz'le sinpas'a geri odeme yapabiliyorsunuz. Kelebekia'daki dairemi satıp lagunden almayı dusunuyorum. Sorum su bu fiyata lagun'den ev almak mantıklı mı? Yoksa anadolu yakasında kurtkoy haricinde yeni bir mustakil proje mi beklemeliyim yatırım yapmak icin. Degerlendirmeniz icin simdiden tesekkurler.

İyi akşamlar.Benim fiyapının fiside projesinde 2+1 dairem var.Buradaki daireyi Bayrampaşada yapılan capris gold otelindeki 15 günlük devremülkle takas yapmak istiyorum.Daireme 160000 lira değer biçtiler.Daireyi verip devre mülk alma konusunda Fadıl Akgündüz yönetimindeki firmaya güvenebilirmiyim?Şimdiden teşekkür ederim.

Kurtköy Çam Koza Residence'da brüt 243 m2 dubleks bahçe katı 350.000 TL. Teslim tarihi muallak olmakla birlikte güzel bir proje gibi görünüyor. Sizce değer mi?

Sayin Kirecci, oncelikle dengeli cevaplariniz icin sizi kutluyorum. Musaade ederseniz bende bu emlak balonu oliyina deyinmek istiyorum. Japonya da yasamis birisi olarak, her ne kadar tam ortusmesede Turkiye deki emlak piyasasi bir zamanlar Japonya yi hatirlatiyor. Tabi en onemli fark Japonya nin ciddi bir sanayisinin olmasi ve balon patladiginda bu sanayinin halen ciddi ihracaat kapasitesi olmasiydi. Hersey 1985 yilinda ki Plaza Accord ile baslamisti. Amerika nin tehdidine boyun egen Japonya Yen i degerlendirmek zorunda kalmisti. Uluslararasi ekonomide cok onemli bir baglati var. Degerli yerli para, ticareti yapilamiyan gari menkul gibi faktorlerin ve bu na sahip olanlarin durumunu iyilestirirken(fiyatlarini arttirirken), ticareti yapilan urunlerin, araba gibi, ve bu sektorlerde calisanlarin durumunu kotulestiriyor. Eger Turkiyede de boyle bir durum varsa, bir ev ile 8 yil once kac araba aliniyordu, simdi kac araba alinabiliyor diye bolme islemi yapabiriz(yani gayri menkulun otomobile gore goreceli fiyat artisi). Benim gozlemim bu acidan Turkiye de ki durumun Japonya yi bir sekilde animsattigi yonunde. Bu surecin sonunda araba gibi urunlerin tuketiminin gayri menkul satin alimina gore goreceli olarak artmasi durumu olusur. Yani araba tarzi sanayi urunleri satisi artarken konut satislari azalir. Tuketici tercihinin bu asamaya gelmeye baslamasi Japonya da oldugu gibi balonun yakinda patlayacagi seklinde de algilanabilir. Birde sizce son zamanlarda ki televizyon reklamlari urkutucu degilmiSadece markali konut, banka kredisi ve GSM den olusan bir reklam kusagi olusmaya basladi.Ayrica asiri degerli yerli paranin etkisi ile sanirim yaptiklari isten kar edemeyen tekstilciler de konut isine girmeye basladi. Sizce bu tehlikeli bir surec degilmi?Saygilar,

merhabalar.tebernuş bey kiptaş silivri 2.etap hak sahibi olarak sizinde bilgileriniz üzerine teslimatı bayağı geciktirip hak sahiplerini bayağı üzdüler şu an için verdiği para karşılığında hiç kar etmeksizin hakkını devir etmek isteyenler var.teslimatada az kaldı acaba şu 3.haalanı projesi bizler için bir umut olurmu silivrinin neresinde olabilir şu an için bu daireleri elden çıkarmak mantıklımı beklesek karlı olabilirmiyiz.şimdiden teşekkürler yanıtınız için.

Mrhb imar sınırında olan birtarla var almak istiyorum şu anda büyük ova kuruma alanı ilan edilmiş büyük ova kuruma alznı ne demek

Yaklaşık 60 70 sene önce dedemin babası parasını ödeyerek yaklaşık 2500 m2 araziyi almış ancak tapusunu üzerine almamış suanda bahsettiğim bu arsa dedem tarafından babama miras bırakıldı bu arazinin tapusunu üzerimize almak istiyoruz nasıl bir yol izlememiz lazım mümkün müdür alınabilir mi?