Merhaba Tebernüş Bey,Kartal ve Maltepe civarında E-5'e yürüme mesafesinde yeni binalardan ev almayı düşünüyorum. Soğanlıkta, Soyak Evraka'ya komşu bir binada 2+1 90 m2 3. kat 160 bin TL ve yine o civarda 3+1 130 m2 2. kat 190 bin TL iki ev buldum. Merak ettiğim konular;1. Bu fiyatlara bu evler uygun mudur?2. Bina sahipleri adliye ve metronun açılmasıyla evlerin %30 değerleneceğini söylüyor ne kadar doğru? Yoksa bunlar zaten fiyatlandı mı?3. E'5 yakın bu fiyatlarla ev bulabileceğim önerebileceğiniz lokasyonlar hangileridir?Şimdiden teşekkürler.

Tebernus Bey merhaba.Izninizle Sadrettin Yildirim Bey'e cevap vermek istiyorum.Ben de Esenyurt NTowers'dan 1+1 pesin aldim.Bir proje yapiyorsunuz ve bunu tanitip insanlara satiyorsunuz.Burada kimseye "Gormeden niye aldin?Kabahat sende." diyemeyiz,dunyanin hic bir yerinde boyle bir anlayis olamaz ama bizde var..Parasini aliyorsun ve mukavele yapiyorsun.Bu durumda yaptigin sozlesmeye,vaatlere uymak durumundasin.Ne oluyor,sen proje disi is yapip,insanlari madur edip ve karimdan zarar ettim diye bedelini alicilara yukleyip onlarin internet sitelerini kapatip,maliyeti azaltmak icin projeyi kirptikca kirpiyorsun.Yani X malin parasini oduyorsun ve sana Y mali gonderip idare et diyorlar.Sadrettin Bey,niye sikayet ediyorlar derken biraz durup dusunsun.Bu durumdan rahatsizlik duymuyorsa lafim olamaz zaten,ama niye digerleri rahatsiz diyemez.Soylenecek cok sey var ama yeri degil burasi.Saygilarimla.

İyi akşamlar.Benim fiyapının fiside projesinde 2+1 dairem var.Buradaki daireyi Bayrampaşada yapılan capris gold otelindeki 15 günlük devremülkle takas yapmak istiyorum.Daireme 160000 lira değer biçtiler.Daireyi verip devre mülk alma konusunda Fadıl Akgündüz yönetimindeki firmaya güvenebilirmiyim?Şimdiden teşekkür ederim.

Selamlar Tebernüş bey, öncelikle tecrübe ve bilgilerinizi bizlerle paylaştığınız için teşekkür ederim.Size bir konuda danışmak istiyorum.B.Çekmece -Güzelce ve Tekirdağ-Saray'da 280 ve 300 m 2 adet arsam var, arsaları 2-3 sene önce almıştım, kirada oturuyorum, arsaları satıp Şerifali bölgesinden daire mi alayım yoksa arsaları bir 5 sene daha elimde tutup kirada oturmaya devam edeyim mi? Bu konuda kararsız kaldım, arsa daireden daha fazla prim yapar diye düşünüyorum bir yandan da, görüşleriniz benim için çok değerli. İyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş bey merhaba, elimizde 100 bin lira nakit var üstüne en fazla 25-30 bin daha koyup bir ev almak istiyoruz. Zeytinburnu'nda oturuyoruz fakat buralarda bu fiyatlara ev bulmak pek mümkün olmuyor bulunsa bile ya daireler çok küçük ya da eskiler. Buralardan umudu kesip Esenyurt'a gittik Orion park ve Fiyaka Esenşehir konutlarına bir göz attık Orion parkta fiyatlar bütçemizi aşıyordu vazgeçtik. Fiyaka esenşehir evleri ise fena değildi 3+1 136 m2 brüt site dışına bakan 5.kat daire için uygun bir fiyat aldık. Bu arada site aditları konusunda 150tl'yi gözden çıkarmamız söylendi. Bazı eksikler ve soru işaretleri ile oradan çıktık. Daha sonra benzer fiyatlarda Garden City evlerinde brüt 122 m2 2+1 daireler olduğunu öğrendik, Garden city'nin konumu daha merkezi ve yorumlardan anladığım kadarıyla fiyaka'ya göre daha daha az sorunlu bir proje ve aidatlar daha uygun. Bu hafta orayı da gezip kararımızı vermeyi düşünüyoruz.Sizce hangi projeyi tercih etmek akıllıca olur? Veya bize önerebileceğiniz başka alternatifler var mı Avrupa yakasında? Bu ay içerisinde taşınmamız gerekiyor.

Merhabalar genç bir gayrimenkul danışmanıyım Y.T.Ü Emlak ve Emlak Yönetimi bölümü yeni mezunuyum ayrıca REMAX kariyer eğitimi sertifika programına katıldım.Ben gelecekte Gayrimenkul konusunda profesyonel bir kariyere sahip olmak istiyor ve heyecanlanıyorum.Sizinde önerilerinizi almak isterim,neyi daha iyi yapmalıyım neyi hiç yapmamalıyım,hedefime nasıl ulaşırım.Burada olmasa bile mail adresime bir cevap yazarsanız mutlu edersiniz.iyi çalışmlar

tebernüş bey mrb.tekrar tekrar görüşlerinizi almak için size sorular soruyoruz ve sizde her defasında bize düşüncelerinizi aktarıyorsunuz.benim sorum malum meşhur samsun towers ile ilgili olacak.bu projenin çok geçikmesi ile ilgili bir çok şey söylendi.ben hafta sonu babil kulelerine gittim ve 110 metrekare 3+1 dairelerin hemen hemen tükendiğini ve elde kalan daireninde fiyatının 169 bin tl olduğunu bildirdiler.buradan size sormak istediğim soru şu 1- 2010 mayıs ayı gibi babil kulelerinden arsa karşılığı55 bin tl ye daire alanların tapusunun verildiği ve eylül ekim gibi başlanacak denilirken 2011 mart nisanını bulduğu ( bu arada daha temel atılma aşamasında 169 bin tl olduğu )yani burada da geçikme olduğunu bunun elde olmayan nedenlerden mi olduğunu ? 2- babil kulelerindeki fiyatla aynı olarak satılan ve aynı kişilerin düzenlediği samsun towersın ocak şubat gibi başlanacak derken geçikme yaşanmasının ( her ne nedenden dolayı olursa olsun )bizim bu fiyatlara daire sahibi olmamızı da düşünerek gecikmenin abartılı mı olduğunu sormak istedim. 3-bu arada www.tminsaat.nethaberlersitesindeki bildiriyi okursanız bu gecikmelerin bundan mı kaynaklandığını belirtir misiniz?

Merhaba Tebernus bey, sizin degerli görüşlerinizi yakinen takip ediyorum. Düzenli bir gelirim yok. Evimiz arabamız var. İki küçük çocuğum var. 100-130bin arası birikimim var. İzmir Bergamada bir dönümden küçük zeytinlik alinabiliyor. Onlar için birşey yapmak istiyorum. Siz ne tavsiye edersiniz.

Merhaba Tebernüş bey sizi uzun yıllardır severek takip ediyor ve önerileriniz den faydalanmaya çalışıyorum soruma gelirsek ben Beylikdüzü Yakuplu da 2+1 evimi sattım ve Başakşehir e taşınmayı düşünüyorum,ilk tercihim başakşehir 1.Etap 3+1 daireler 4-5 milyon arasında ve 30 yaşına yakın yada Kayaşehir de daha genç bir binada 3+1 daire almak ama gönlüm 1.etaptan yana merkezi olmasi yeşil alanı bol ulaşım kolay ,tek korkum 1. Etaptaki binaların yaşı itibarı ile depremde zarar görme riski varmıdır Kiptaş yapısı ve tünel kalıp olması bir şey ifade edermi,yakın zamanda 1.etap kentsel dönüşüme gider mi kısaca Kayaşehir mi 1 Etap mi daha iyi bir yatırım olur şimdiden çok teşekkür ederim cevabınızı sabırsızlıkla bekliyorum

Merhaba. Bir yerel ve bireysel emlak firması-danışmanı aracılığıyla daire satınalma amaçlı yola çıktık. Satın alacağımız daire sahibi devlete/maliyeye yüklü miktarda borçlu ve daire üzerinde satışına mani bir yaptırım var. Daireyi beğendik ve zamanımız dar, bir an evvel satın almak istiyoruz. Emlakçıyı yada Daire sahibini tanımıyoruz fakat ikisinin akraba olduğunu Emlakçımız kendisi söyledi. İyi niyetli de olabilirler ama risk büyük. Bankadan 200,000 tl kredimiz onaylandı. borç ise 180,000 gibi... Bu borcu kapatmak için para lazım önceden bize ödeme yapın diyorlar. Biz de caymak yerine daireyi satınalma yolunda güvenle yol almak istiyoruz. Daire bedeli için kredi 200,000 + nakit 300,000 toplam 500,000 şeklinde bir anlaşma ile nasıl yol alıp bu işi güvenle sonuçlandıralım. Lütfen detaylı olmasa da önemli kısımları ile ilgili yol gösterin.