iyi akşamlar Tebernüş Bey, Daha önce Regnum Astrum Towers hakkında size sormak istediklerim var. Cevaplar mısınız ? Fikrinizi öğrenmek istiyorum. 1- D Blok orta katlarda dış kısma bakan 59 m2 brüt, 46 m2 net alanı olan 1+1 dairenin m2 fiyatı brüt alan hesabıyla 1.900 TL, kira çarpanı 203 olan bu daire yatırımlık uygun mudur ? Oturmak maksatlı olmadığı için borca girmek istemiyorum. Ama mevcut paramı da kaybetmek istemiyorum. Yani tek atımlık bir mermim var ve de hedefi tam ortadan vurması gerekiyor. 2- Başka bir emlakçı ile görüştüm ve bana orasının dere yatağına çok yakın olduğunu ve çok kötü kokular geldiğini söyledi. Kimsenin orada oturmak istemediğini de söyledi. Emlakçının bu dediklerinde gerçek payı olabilir mi ? Siz bu konuda buna benzer söylemler duydunuz mu ? Beni bu konuda aydınlatırsanız sevinirim. selamlar

Tebernüş bey öncelikle hayırlı bayramlar; Bundan 3 yıl önce m2'si 30 TL'den Nakkaşta tarla vasıflı arazı almıştım. Şuanda fiyatlar 100 TL civarlarında. Bu fiyata araziyi satıp, yine Arnavutköye bağlı Ömerli Kiptaş Konutlarında 3+1 daire fiyatları 180-190 civarlarında satılıyor, buradan daire almak mantıklı mı? şimdiden vereceğiniz cevap için teşekkürler..

selamlar, sıfır veya 1-2 yıllık avcılar-beylikdüzü'nde bir apartman dairesi alacağız ve kiraya vereceğiz. birikimimiz 200.000 tl. lakin kafamız biraz karışık. 1) 200.000 tl'ye beylikdüzü papatya rezidans'tan bir daire mi önerirsiniz, yoksa beylikdüzü'nde bir apartmanda dubleks bir daire mi? 2)daireyi kullanmayacağımız için soruyorum; 200.000 tl'ye kira getirisi veya ileride değerlenme noktasında dubleks mi önerirsiniz yoksa normal bir daire mi? 3) avcılar-cihangir'de hep yeni inşaat sıfır daireler var. lakin bana pahalı geldi biraz. sizce avcılar-cihangir lokasyonu mu yoksa beylikdüzü gürpınar-yakuplu-kavaklı lokasyonu mu tercih edilmeli? vakit ayırdığınız ve cevap verdiğiniz için şimdiden teşekkürler, saygılar.

Tebernus bey, Neveser Konaklarinda 3+1, 180 m2, 4 katli binanin 4.kati, site ici cepheli, kirasi 1500TL olan bir dairenin fiyati 500,000TL. Nasil degerlendirirsiniz?

Biz Fikirtepeliler çokta kendimizi ifade edememişiz gibi gözüküyor.Kavga ettiğimiz kendi gölgemiz değil üstadım.4.14 emsali beğenmemek gibi bir durum yok ortada.Bağdat caddesi seviciliği yaparsanız Fikirtepe li sizi topa tutar haberiniz olsun.Verdiniz örneklere dikkat edin :) Sonra protestocu grubu kapınızda bulursunuz :) Şaka bir tarafa da Bağdat caddesi iyi bir örnek değil.Bunu örnek verirseniz gelir seviyesi farklı iki toplum grubunu karşı karşıya getirirsiniz.Kadıköy Belediye başkanımız da oradaki binaların eskidiğini söyleyip duruyor ekranlarda.Ama çözümsüz kalan, 2 yıldır bekleyen Fikirtepelinin görüşü ''Burayı halletmeden Bağdad Caddesinin derdine düşmüş'' oluyor.Şu an ortalık sakin.Ama birden halk sokaklara dökülüp patlayabilir potansiyeli şu an görebiliyorum Fikirtepe sokakların da.Emsalle bir derdi yok Fikirtepelinin.Ondan memnun ve ikna olmuş vaziyetteler. Sorun şu fiziki yapısı uygun olmamasına rağmen kademeli bir imar verdiler.Bu imarı kullanmak isteyenlerde var.Ama sokak genişlikleri ve diğer fiziki unsurlar buna uygun değil.Bunu tüm bölgeyi 56 yapı adasına bölen ve böyle yapılmasını isteyen belediyelerimiz de biliyordu. Bu birinci kilitlenme nedeni.İkincisi İnşaat Firmalarının birbirleriyle acımasızca rekabete girecekleri ve kademeli imar olduğundan her yapı adasında bir iki imza attırarak adanın birleşmesine engel olacakları en baştan biliyordu karar vericiler.Siyaset kurumunun başında ki karar vericiler neden halkı İnşaat Şirkeleri karşısında yalnız bıraktılar? Bu işi kısa sürede halledecek bir çözüm yolu bulamazlar mıydı? İsteseler bulurlardı !!! Demek ki Sayın Bakanım Fikirtepe konusunda dersine iyi çalışmamış.Bakın Fikirtepe ile ilgili bu süreç toplamda 6 yıl oldu. Hağlada ucu açık ve net değil.Sadece bir adada (Anka Yapı) oda görüntüyü kurtarmak için belediyemiz binaları yıkma ve molozları kaldırma izni verdi.Birde sanırım şu an ruhsat seviyesine gelemedin den sadece zemin kontrolü işlemleri yapıyorlar makinalarla.Gelen giden medya görevlilerimiz Fikirtepede yıkımlar başladı diye burayı gösteriyor. :):) Ben sizi gazeteci zannediyordum.Biyografi Yazarı oldunuzu bilmiyordum.Yeni kariyerinizde ayrıca başarılar dilerim. :)) Sayın Bakanımı madem bu kadar iyi tanıyor ve iyi ilişkileriniz var ilk defa gelir seviyesi düşük insanların yaşadığı bir yere verilen bu hakkı geri almamaları gerektiğini söyleyin.Bu ülkede imar yoluyla nice seçkinlere rant aktarımı yapılmadı mı ? Bu seferde fakir halka verilse ne olur? Sayın Bayrakdar dan büyük başbakanımız var.Ondan büyük halkımız var.Halkımız her şeyi görür ve bilir.Nice muktedir siyasetçiler gördü bu ülke.Sayın Bakanım da tek muktedir olduğunu da zannetmiyorum. Siz Sayın bakanımı benden daha iyi tanıyorsunuz ama benimde bir medya mensubu olarak gördüğüm çok kıvrak zekaya sahip bir proje adamı olduğudur.Vicdanıyla hareket edecek bir yapıya da sahip olduğunu da ayrıca biliyorum.Öyle ''yıkar geçer,kimseye acımaz verdikleri sözlerden geri döner'' imajını Sayın Bakanıma yakıştıramam !!! Verileni geri almak ne Başbakanıma nede onun Bakanına yakışır.Bu güne kadarda ne dedilerse de yaptılar zaten. Sayın Bakanıma kolay ulaşa bilenlerdensiniz. Sizden Fikirtepeliler adına özel ricamızdır ?Afet Yasasını devreye sokarak yada Toki yi devreye alarak halka danışman olsunlar.?? Yapılabilecek şey çok basit.Nasıl Esenlerler Belediyesiyle çalışma yapıp bir mahalleyi dönüştürdülerse aynısını buraya da uygulasınlar.Tabi ki mevcut emsale dokunmadan yapmalılar :)) 56 yapı adasına böldüler Fikirtepeyi.İster toptan ister parça parça ihale etsinler halk adına.Şu an tüm Fikirtepeliler 10-15 gün içinde taşınabilecek seviye de hazırlıklı.Sayın bakanım 1 ay içerisinde bölgeyi tahliye etme ve ihale sürecini isterse gerçekleştirebilir.Yeter ki çözmek istesinler. SKY TV ekranlarından müjdeli haberlerinizi bekliyorum.Çalışmalarınız da başarılar dilerim.Hoşçakalın?

Merhaba tekrardanSizin oturum ve yatırım icin ev alma yazılarınızı okuduktan ve önceki kira çarpanı soruma vermiş olduğunuz cevaptan yola çıkarak soyle bir sonuca ulaştım. Yatırım için konut alıyorsan nitelikli yani icinde havuz vs gibi sosyal donatısı olan markalı evlerden uzak duracaksın. Nedeni; birincisi Gecmiste bu evler topraktan alındığında epey karli bir yatırım gibi geliyordu ama artık öyle bir fark yavaş yavaş ortadan kalkmış görünüyor. İkincisi bu evlerin aidat tutarları çok fazla. Üçüncüsü kira çarpanları normal bir apartman dairesine göre çok yüksek (ki bunun sebebi ikinci belirttiğim sebeple örtüşüyor). Gecmiste markalı konutlar normal konutlara göre daha fazla prim yapıyor görünüyordu ama bu da yavaş yavaş kırılıyor görünüyor. Ornegin halkali bölgesinde bir yanda TOKİ'nin yaptıgı evler var öbür yanda markalı konutlar var. Daha oncesinde Avrupa konutlarının yaptıgı evler muazzam prim yapmıştı ama son 2 seneye baktığımızda benim gördüğüm TOKİ'nin kalitesini şahsen hiç beğenmediğim evler benim diyen markalı konutları kazançta geçtiğini görüyorum.Kendince yaptıgım bu analize katılır mısınız? Bı konudaki görüşlerinizi merak ediyorum.

Tebernus bey merhaba yatırım amaçlı 1+1 almayı düşünüyoruz istanbul lounge 1 projesinde 80 m2 site içine bakan güney cephe daire ekimde teslim veya beylikdüzü ginza lavinyada e5 yanında yine aynı metre ve aynı cephe daire hemen teslim kira 1000 tl civarında söyleniyor iki daireninde fiyatı aynı 200.000 tl . Sizce hangisi yatırım açısından daha doğru seçim olur? Teşekkürler.

Tekrardan merhaba ,Ankara dan geliyor olmam sebebi ile az katlı rahat bir yaşam ortamı sunan Rapsodi evleri öneriniz için teşekkürler.Ancak evli olduğum için 2+1 ( en az net 90 m'2) veya 3+1 bir daire almak istiyorum.Bu rakamlara rapsodi de 1+1 dışında bir daire almak mümkün değil.( metrekare olarak büyük olsa bile 1+1 bizim için uygun değil)Alternatif önerilerinizi bekliyorum.(Deprem yönetmeliğine uygun yüksek katlı binalarda tercihimiz olabilir.)Saygılar,Teşekkürler.

Tebernüş bey İyi akşamlar,Şerifali Tatlısu bölgesidenki selective prestige projesi Lansman öncesi 59 m2 brüt 1+1 daireyi 158.000 tl den satıyorlar.(listenin %20 altıymış) Bölge ,proje ve fiyat seviyesi hakkında ne düşünürsünüz?

Merhaba,Suadiyede apartman dairesinde oturuyoruz ancak 1.5 yaşındaki çocuğumuz için bahçe katı bir eve taşınmayı düşünüyoruz. Tercihimiz Narcity veya Fuaye projesi, sizin bu projelerle ilgili grüşünüz nedir? 600.000 TL civarı bahçe katı daireler sizce pahalı mı? Teşekkürler.