Tebernüş Bey merhaba; Silivri' de arsa yatırımı yapmayı düşünüyorum. 350 metrekare ve villa imarlı. Tapusu da mevcut. Sizin tecrübelerinize güveniyorum. Bu konu bizim için önemli. Eşim ile birlikte vereceğimiz bu kritik karar için yardımlarınızı rica ediyorum. Sizce riske değer mi? Şimdiden teşekkür ederim.

Emekli Sandığından 2013 yılından itibaren emekliyim.Üzerime tapu kaydı ve sicili olan 130m2 bir evim var ve burada ikamet etmekteyim. Ayrıca tapu kayıtlarındada bir adet taşınmaz olarak 1312m2 üzerinde 8 hisse olduğu belirtilen(E- devlet tapu bilgileri orgulamasında) tarla bulunmaktadır.Hisse olarak 1312/8=164m2 ediyor.Hal böyle iken emlak vergisinden muaf olur muyum?.Muafiyet şartlarına durumum uygun mudur?3 yıldır ödediğim vergileri geri alabilir miyim?Sagılarımla

Sayın hocam, Tapu Müdürlüğünde incelediğim kat irtifakına esas bir mimari projede açık mutfaklı salon, biri ebeveyn banyolu 3 oda, 1 banyo ve antre bölümlerinden oluştuğu görülen bir daire çizimi üzerinde belediye yetkilileri tarafından açık mutfaklı salon ile ebeveyn banyolu 1 yatak odasının daireden ayrılarak 4 bağımsız bölüm numaralı mesken olarak işaretlendiği, geriye kalan 2 yatak odası ile 1 banyonun da kendi başlarına 5 bağımsız bölüm numaralı mesken olarak işaretlendiği ve bu şekli ile kat irtifakının da kurulduğu görülmektedir. Araştırmaya çalıştım ancak bulamadım. Bir meskenin bağımsız bölüm sıfatını alabilmesi için en azından açık mutfaklı bir salon ve 1 banyodan oluşması gerekmez mi? iki oda 1 banyoya nasıl mesken denip kat irtifakı kurulur? Sizce bu yasal mıdır?

Merhaba...Ben ve ailem 6+3 dairelik bir sitede oturuyoruz.Bir kat maliki balkonunu ev sınırlarına dahil etmiş ve bunun için hiçbir daire sahibinden izin almamıştır.Bina dışı görünüm değişikliğinden dolayı inşaat veya dahil etme,görüntü değiştirme gibi haklara daire sahiplerinin onayına sunmadan yapması ne kadar yasaldır?İzinsiz binanın dış görünümünü değiştirecek şekilde kendi dairesine birşeyler yaptırabilir mi?

Merhaba kiracımın kira başlangıç tarihi 01-12-2006 10 yıllık kira süresi dolduğunda dairemin boşaltılmasını talep edeceğim kiracıma 01-11-2016 tarihinde kontrat dolmadan bir ay evvel protesto çekeceğim bu durumda 10 yıllık kiracımı çıkartmam mumkünmu ? şimdiden vereceğiniz cevap için teşekkür ederim saygılarımla

Merhaba tebernus bey, soyakin bahceaehirde projesi olan soyak bahce bahce projesi insaata basladiktan sonra durmustu burdan ev alanlar ve merak edenler durumu hakkinda sorular sormustu gece?n projenin onunden gecerken insaat halindaki projede yarim kalan yapilarin tadilatla mustakil villaya cevirildigini arsaya ayni sekilde villar yapilmaktaydi daha once yapimi biten sosyal tesiste ayni sekilde duruyordu. Yanliz yapan kim bununla ilgili ibare goremedim.Birde mehmet beyin nisaa ilgili sorusuna acikalam getireyim aidatlar m2 6-7Tl olmasi ortamala aidatlari 1000tl den baslamasina neden oluyor doluluk oranida suanda yuzde 20lerde. Teslimatin cok gec yapilmasi. Sonradan siteye projede olmayan bir bina eklenmesi.Net brut farkinin cok fazla olmasi malesef olumsuz etkenler olsada keyifli oturulacak bir proje ozelikle ust katlardaki manzarasi bir harika..

İyi günler, gayrimenkul danışmanı olarak müşterim ile tek yetki satış sözleşmesi yaptım. Müşterim İstanbul da bulunmadığı için imzalı sözleşmeyi mail olarak gönderdi ve pazarlama faaliyetlerime başladım. Pazarlama faaliyetleri sürekli mail ve whatsapp ortamında paylaştım. Kısa süre sonra daireyi almak isteyen müşteri çıktı ve satıcım İstanbul a döner dönmez alıcı ve satıcı ile hepberaber buluştuk ve satış sözleşme vaadi imzaladık. Tapuya gitmeden bir gün evvel satıcı aradı ve bana hizmet bedelin sadece %1 bile olmayan bir rakam ödeyeçeğini söyledi. Sözleşmede ıslak imza olmadığı için geçerliliği yoktur dedi. Teklifini kabul etmedim. Sorum mail ortamda gönderilen imzalı tek satış sözleşmenin geçerliliği var mı? Mail ve whatsapp kanıt olarak kullanabilir miyim? Çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Kurucular sitesindeki 90m2 38000 TL değerli 1800 tl kiraya verilebilecek dairenin bulunduğu Kat mülkiyetli 12 katlı binanın 20 yaşında olduğundan dolayı deprem yönetmeliğine uygun olmadığını öğrendim.Binanın 4-5 yıl içerisinde kentsel dönüşüme girebileceği söyleniyor ancak buna da pek güvenemiyorum.Beğendiğimiz ve almak istediğimiz için binanın sağlamlığını nasıl kontrol ettirebiliriz?Ekspertiz yaptırsak bu konuda bize bir fayda sağlar mı? Bu durumda bu yatırımdan vazgeçmeli miyim? Değerli önerilerinizi bekliyoruz.

Teşekkür ederim cevabınız için, almayı düşündüğüm daire 1+1 58 m² havuz cepheli bir daire fiyat araştırması yaptığımda bu metrekare olan daireler genelde 190bin civarında, bunun yanında dumankaya adres'te de 1+1 dairelerde fiyatlar daha düşük yani 140-150bin arasında fiyatlar var yine kira tutarları 500-600 civarında oralarda mı tercih etmeliyim prim açısından hangi proje daha avantajlı olur acaba...

Dededen kalan binamızda bulunan 7 daire vardır.Bu dairelerin 5 tanesinin iskanı var ama diğer 2 dairenin iskanını almak istediğimizde ise projede görülmeyen balkonlar var biz bu balkonlara yeni ek proje çizdirmek istiyoruz ama olmuyormuş nedeni ise belediyede imara kapalı olmasıymış.Biz bu daireleri iskanını alıp binayı bölüp tapulandırma nasıl yapabiliriz.