Tebernüş Bey iyi akşamlar, cevabınız için teşekkür ederim. Bugün sizlerle paylaşmak istediğim konu, Göztepe köprüsü ve Kozyatağı kavşağı arasında kalan bölgedeki yeni projeler. Bunlardan birini emlakkulisi.com ve havadan.com aracılığıyla öğrendik, Emay İnşaat tarafından inşa edilecek olan İstanbul Anadolu yakasının en büyük otel projesi. Otel 20 katlı iki kule ve 360 odalı olarak planlanmış ve mevki olarak Optimum AVM'nin tam karşısına yapılacak. Otel projesi, Optimum AVM'nin tam karşısında olunca aklıma şöyle bir soru geliyor. Optimum AVM'nin sahibi Rönesans İnşaat niye böyle bir projeyi kendisi yapmadı? Tebernüş Bey belki cevabı siz biliyorsunuzdur. Emay İnşaat'a projede başarılar dilerim, umarım İstanbul'a yakışan bir proje olur. Bu proje ile Anadolu yakası nitelikli bir konaklama tesisine daha sahip olacak. İkinci proje ise Nida Kule Göztepe ofis projesi. 33 kat olarak planlanan projenin hafriyatı çalışmaları bitmiş olup, inşaatına başlanmıştır. Mevki olarak Medical Park Göztepe hastanesinin yanında, Kadıköy Belediyesi ambalaj atıkları toplama ve ayrıştırma merkezinin arkasında inşa edilmekte. Anadolu Yakasındaki A sınıfı ofis kıtlığını bir nebze de olsa hafifleteceğini düşünüyorum. Güzel bir proje ancak önündeki Kadıköy Belediyesi ambalaj atıkları toplama ve ayrıştırma merkezi başka bir yere taşınırsa daha da iyi olacağı kanısındayım. Nida Kule Kozyatağı projesi bana göre Anadolu yakasının şu ana kadar yapılmış en güzel ofis projelerinden biri, umarım Nida Kule Göztepe'de onun kadar güzel bir proje olur. Tebernüş Bey, Optimum AVM projesi ilk açıldığında trafiği yavaşlattığı gerekçesiyle çok eleştiri almıştı, hala da alıyor ancak eskisi kadar değil. Projenin oraya yapılması doğru muydu? yanlış mıydı? bunu bilemiyorum, şimdi bir nebze de olsa trafik akışını kontrol altına aldılar. Ancak Dumankaya İkon'nun, Emay İnşaat'ın otel projesinin ve Nida Kule Göztepe'nin faaliyete geçmesi trafiğin akış hızını olumsuz yönde etkiler mi? Görüşünüzü almak istediğim başka bir konu ise eski binaların yıkılıp yerine yeni binaların yapılması, örnek vereceğim yer Maltepe (Anadolu Yakası) ilçesine bağlı Küçükyalı semti, Atatürk caddesine paralel sokaklar. Bu bölgede binaların yaşları ortalama 18-20 dir ve çoğu 4-5 kattan oluşmaktadır (binalar ortalama 400-m2 üzerine oturtulmuşlardır) ve çoğunun ne açık ne de kapalı otoparkı mevcuttur. Bu arada belirtiyim, ben kapalı otoparkı olan bir binada yaşıyorum. Küçükyalı'da şu anda kentsel dönüşüm adı altında (ki bence buna kentsel dönüşüm denemez), eski binalar yıkılıp yerine yeni binalar yapılıyor. Aslında eski binayı yıkıp, yerine yeni ve daha sağlam bir yapı yapmanın hiçbir kötülüğü yok. Ancak bu binalar tek tek yıkılıp tek tek inşa ediliyor (örneğin adile hanım sokak, inci sokak) arsalar hiçbir şekilde birleştirilmiyor, bu tabi ev sahiplerinin isteğini göre olan bir durum, buna itirazım hiçbir şekilde olamaz ancak eskiden 4 katlı binanın otoparkı yokken, şimdi bina 6 katlı oldu ve gene otoparkı yok, bunu anlamak mümkün değil. Bu durumdan herkes mağdur oluyor. Devlet inşaat firmalarından yeni yaptığı binalarda eğer otopark yapmamışsa buna karşılık bir bedel alıyor, ancak devletin bu uygulamayı en azından konutlarda kesinlikle kaldırması gerektiğini düşünüyorum. Binada ki her ev için en az bir araçlık otopark alanı verilmesi zorunluluğu olması lazım. Bu nasıl önlenebilir ve bunun için nasıl bir çalışma yapılabilinir? Mesajım bayağı uzun oldu, ama ancak kağıda dökebildim kafamdan geçenleri )

Kurtköy de Viaporta komşu olabilecek yakınlıkta lokasyonlu HORAN Sitesinden 2 yıl evvel çatı kullanımı dahil dubleks olarak net 160m² daire satın aldım. Aldığımda 110.000TL rakamdan şuan ki rakam ne olabilir. evin özellikleri alt kat 95m² 2 oda, salon, mutfak ve banyo, üst çatı katı 65m² tamamı açık alandan ve kapalı WC-duş (Ebebeyn Banyosu niteliğinde) tan oluşmakta. ayrıca çatıya ölü noktalarda yatak odası olabilir şekilde yaklaşık 7.500tl harcayarak sökülemeyecek şekilde mobilya gömme gardırop ve özel yatak karyola kombinasyonları yaptırdım. oturma bölümü, yatak bölümü, LCD Sinema izleme bölümü ve ilgili alanlar seperatörsüz açık büyük bir yatak odası görünümünde. Alt katta 1 balkon ile kapatılmış kış bahçesi görünümlü 1 balkon ve yaklaşık özel tarafımdan yapılmış yaklaşık 5m² alanlı çamaşır-kiler bölümü bulunmaktadır. Şuan evimi satmak istesem kaça satabilirim. Site aidatı 60TL dir.

tebernüş bey kartal topselvi yunus mahalesinde oturmaktayım kartal kentsel dönüşüm projesinde konutların durumu nedir aydınlatırmısınız şimdiden teşekür edrim

Yaklaşık 1 milyon tl var. İstanbul beylikdüzünde 1.5-1.6 milyon tl civarı daireler görüyorum.Aylık kredisi 16-17 bin gibi.Zaten kiraya versem yaklaşık 10 bin tl en az geliri ile kendini öder gibi. Sizce mantıklı mı .Memurum düzenli gelirim halen yaşadığım evimde var.Cesaret edeyim mi ne dersiniz? Veya nelere dikkat etmeliyim.

Merhaba, umarım iyisinizdir. Kendi oturduğumuz evimiz, yatırım için aldığımız evimiz ve bir arabamız var. Elimizde 500bin lira kadar bir nakit var. Bu parayla tek tapulu m2 büyük tarla bakıyoruz ama henüz bulamadık. Tek tapulu yerlerde fiyatlar yüksek. Şu an sıfır arabalarda %0 faizle güzel kampanyalar var. Togg 800bin veriyor. Bunu değerlendirirsem Faizsiz para biriktirmiş olurum, paramı da biraz büyütmüş olurum diye düşünüyorum. Seneye yıl ortasında vs satıp o paraya tarla bakarım. Düşüncem yanlış mı? Araba fiyatları seneye düşer mi? bu ülkede hiç bir şeyin düştüğünü görmedim ama sizin değerli görüşleriniz tabii ki çok kıymetli. Şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey sizi uzun yıllardır severek takip ediyor ve önerileriniz den faydalanmaya çalışıyorum soruma gelirsek ben Beylikdüzü Yakuplu da 2+1 evimi sattım ve Başakşehir e taşınmayı düşünüyorum,ilk tercihim başakşehir 1.Etap 3+1 daireler 4-5 milyon arasında ve 30 yaşına yakın yada Kayaşehir de daha genç bir binada 3+1 daire almak ama gönlüm 1.etaptan yana merkezi olmasi yeşil alanı bol ulaşım kolay ,tek korkum 1. Etaptaki binaların yaşı itibarı ile depremde zarar görme riski varmıdır Kiptaş yapısı ve tünel kalıp olması bir şey ifade edermi,yakın zamanda 1.etap kentsel dönüşüme gider mi kısaca Kayaşehir mi 1 Etap mi daha iyi bir yatırım olur şimdiden çok teşekkür ederim cevabınızı sabırsızlıkla bekliyorum

Tebernüş bey merhaba tuzla/Aydınlı/116 parselde 73 m2 yerimiz var.fiyat aralığı ve öneriniz nedir?

İyi günler Bugün yabancıya konutun 400 bin dolara çıkması daire fiyatlarını ne yönde etkiler

merhaba, internet üzerindeki yazınızı okumam üzerine başıma gelen bir olay > ile ilgili sizden yardım istiyorum. > 1970 li yıllarda İstanbul Ataşehir Ferhatpaşa Mahallesinde bulunan boş > arsam için Ataşehir belediyesi benden para istiyor. > sebep ise şu, benim arsamın Ferhatpaşa maha. Seyit nizam caddesinde > bulunduğunu, bizim ise beyanı verirken adresi Ferhatpaşa mah. 10 sokak > olarak verdiğimizi bu nedenle cezası ile birlikte vergi parası istemekte > bu yer önce kartal belediyesine bağlıydı sonra Ataşehir > belediyesine geçti. Ben kendilerinden ıslak imza ile verdiğim beyanname > örneğini talep ettim göndermediler. bana ancak sistemden kendilerinin > güncelledikleri beyanname örneklerini gönderebildiler. > Ben beyannamemi doğru verdiğimi söylüyorum siz giriş yaparken yanlış > yaptınız diyorum derdimi anlatamıyorum. >> Sizden talebim nasıl bir yol izlemem gerekir. belediye bu konuda > haklımıdır tşkler

İyi çalışmalar tebernüş bey kırklarelinde karayollarına cephe imarlu arsamız var ev proje aşamasında karayolundan arsaya geçiş için cephenin 30 metre olması gerektiği yoksa geçiş için izin veremeyeceklerini söylediler bizimki 16 metre bu konu hakkında ne yapabiliriz projeyi nasıl onaylayabiliriz inşaat için izin verilirmi bilgi verebilirmisiniz