Kolay gelsin Tebernüş bey. Kurtköy Viaporta yakın mesafedeki Ekşioğlu modern birkent sitesinden 130.000tl 3+1 125m2 daire almayı düşünüyorum. Dairede alıp oturmak istiyoruz ancak tabi ki oturduğumuz evin değerlenmesini de isteriz. Sizce o bölge ve daire için fiyat durumu nedir? ileride bu dairelerin değeri artar mı ve site hakkında bilginiz var mı? Teşekkür ederim..

selamlar.tebernüş bey fi-tower yeni resimleri mümkünse video görütülerini yayılarsanız çok memnun olurum şimdiden teşekürler.

merhaba tebernüş bey.arnavutköt,Dursunköy, Sazlıbosna, Hacımaşlı, Nakkaş, İmrahor, Boyalık, Baklalı, Yeniköy buralarda yatırım amaçlı arsa almak uygun mu?

Tebernüş Bey iyi akşamlar, cevabınız için teşekkür ederim. Bugün sizlerle paylaşmak istediğim konu, Göztepe köprüsü ve Kozyatağı kavşağı arasında kalan bölgedeki yeni projeler. Bunlardan birini emlakkulisi.com ve havadan.com aracılığıyla öğrendik, Emay İnşaat tarafından inşa edilecek olan İstanbul Anadolu yakasının en büyük otel projesi. Otel 20 katlı iki kule ve 360 odalı olarak planlanmış ve mevki olarak Optimum AVM'nin tam karşısına yapılacak. Otel projesi, Optimum AVM'nin tam karşısında olunca aklıma şöyle bir soru geliyor. Optimum AVM'nin sahibi Rönesans İnşaat niye böyle bir projeyi kendisi yapmadı? Tebernüş Bey belki cevabı siz biliyorsunuzdur. Emay İnşaat'a projede başarılar dilerim, umarım İstanbul'a yakışan bir proje olur. Bu proje ile Anadolu yakası nitelikli bir konaklama tesisine daha sahip olacak. İkinci proje ise Nida Kule Göztepe ofis projesi. 33 kat olarak planlanan projenin hafriyatı çalışmaları bitmiş olup, inşaatına başlanmıştır. Mevki olarak Medical Park Göztepe hastanesinin yanında, Kadıköy Belediyesi ambalaj atıkları toplama ve ayrıştırma merkezinin arkasında inşa edilmekte. Anadolu Yakasındaki A sınıfı ofis kıtlığını bir nebze de olsa hafifleteceğini düşünüyorum. Güzel bir proje ancak önündeki Kadıköy Belediyesi ambalaj atıkları toplama ve ayrıştırma merkezi başka bir yere taşınırsa daha da iyi olacağı kanısındayım. Nida Kule Kozyatağı projesi bana göre Anadolu yakasının şu ana kadar yapılmış en güzel ofis projelerinden biri, umarım Nida Kule Göztepe'de onun kadar güzel bir proje olur. Tebernüş Bey, Optimum AVM projesi ilk açıldığında trafiği yavaşlattığı gerekçesiyle çok eleştiri almıştı, hala da alıyor ancak eskisi kadar değil. Projenin oraya yapılması doğru muydu? yanlış mıydı? bunu bilemiyorum, şimdi bir nebze de olsa trafik akışını kontrol altına aldılar. Ancak Dumankaya İkon'nun, Emay İnşaat'ın otel projesinin ve Nida Kule Göztepe'nin faaliyete geçmesi trafiğin akış hızını olumsuz yönde etkiler mi? Görüşünüzü almak istediğim başka bir konu ise eski binaların yıkılıp yerine yeni binaların yapılması, örnek vereceğim yer Maltepe (Anadolu Yakası) ilçesine bağlı Küçükyalı semti, Atatürk caddesine paralel sokaklar. Bu bölgede binaların yaşları ortalama 18-20 dir ve çoğu 4-5 kattan oluşmaktadır (binalar ortalama 400-m2 üzerine oturtulmuşlardır) ve çoğunun ne açık ne de kapalı otoparkı mevcuttur. Bu arada belirtiyim, ben kapalı otoparkı olan bir binada yaşıyorum. Küçükyalı'da şu anda kentsel dönüşüm adı altında (ki bence buna kentsel dönüşüm denemez), eski binalar yıkılıp yerine yeni binalar yapılıyor. Aslında eski binayı yıkıp, yerine yeni ve daha sağlam bir yapı yapmanın hiçbir kötülüğü yok. Ancak bu binalar tek tek yıkılıp tek tek inşa ediliyor (örneğin adile hanım sokak, inci sokak) arsalar hiçbir şekilde birleştirilmiyor, bu tabi ev sahiplerinin isteğini göre olan bir durum, buna itirazım hiçbir şekilde olamaz ancak eskiden 4 katlı binanın otoparkı yokken, şimdi bina 6 katlı oldu ve gene otoparkı yok, bunu anlamak mümkün değil. Bu durumdan herkes mağdur oluyor. Devlet inşaat firmalarından yeni yaptığı binalarda eğer otopark yapmamışsa buna karşılık bir bedel alıyor, ancak devletin bu uygulamayı en azından konutlarda kesinlikle kaldırması gerektiğini düşünüyorum. Binada ki her ev için en az bir araçlık otopark alanı verilmesi zorunluluğu olması lazım. Bu nasıl önlenebilir ve bunun için nasıl bir çalışma yapılabilinir? Mesajım bayağı uzun oldu, ama ancak kağıda dökebildim kafamdan geçenleri )

merhaba.öncelikle bu genç yaşta sahip olduğunuz bilgi ve tecrübeyi taktir ediyor,başarılarınızın devamını diliyorum.ben bazı arazi veya tarla yatırımları yapmayı düşünüyorum.fikrinizi almayı uygun gördüm.eğer vakit ayırabilirseniz sevinirim. fikrinizi almak istediğim bölgelerin biri istanbula yakınlığı ve bakir bölge olması ve 3. köprü güzergahının bölgeye yakınlığı dolayısı ile arnavutköyde haraççı, taşoluk,veya çilingir.buralarda gelecek nedir su havzası ve tarım arazisi olayları var ve bu hususta katı konuşuyorlar.katı konuşanlar arsında İSKİ de var. ama ne hikmetse iskideki memurlar bile böyle konuştukları halde bölgeyle şahsi ilgileniyorlar,buda insanı şüphelendiriyor.bölgeye gösterilen ilgi ve talepte hiç düşmüyor fiyatlar durmadan artıyor.bu bölge hakkında düşünceleriniz ve tavsiyeleriniz nedir,ve tavsiye edebileceğiniz kısa vadeli yatırımlık bölgeler varmı.ilgilendiğim diğer bölgeler arasında büyükçekmece karaağaç ,tepecik veya diğer köyleri hadımköy veya silivri ve civarıda var.inşaat işiyle uğraştığım için yakın vadeli yatırımlar yapmayı düşünüyorum.saydığım bölgeler arasında nasıl bir yatırım tavsiye edersiniz.bölgeler hakkında kısa bilgilerinizi alabilirmiyim .mutlaka vaktiniz kısıtlıdır bana değerli vaktinizden ayırıp cevap yazarsanız memnun olurum .teşekkür eder başarılarınızın devamını dilerim.

Merhaba tebernuş bey 20 yıl önce Çatalca da Kuzey Marmara otoyoluna yakın bir tarla aldım şu an emlak piyasasında bir dalgalanma var satmayı düşünüyorum tarlanın şu an bana bir geliri yok satıp kira getirisi olan bir dükkan veya bir taksi plakası almayı düşünüyorum yaşım 60 bana şimdi faydası olmayacaksa niye bekleteyim böyle bir düşüncem var sizin önerinizden bir yol gösterebilir misiniz şimdiden bilgileriniz için teşekkür ediyorum

Merhaba Tebernüş Bey, Kiracımdan çok memnun olmama rağmen kira artışı konusunda anlaşamadık maalesef. Eski kiracılar için kira bedelleri o kadar düşük kaldı ki kiracım %100 zam yapmasına rağmen rakam, bahçeli villa seviyelerinin çok çok altında kalıyor. Kira tesbiti için mahkemeye başvurduk, mahkeme emsal nitelikteki yeni kira sözleşmeleri talep etti. Bizim sitemizde son bir senedir kiraya verilen ev olmamış ve kiracımız da avukat yani eli bizden daha güçlü, komşuları da tanıyor olma avantajıyla hala düşük emsal sözleşme bulabilir. Biz bu konuda ne yapabiliriz size danışmak istedim. Çok teşekkürler, saygılar.

Hocam merhabalar, 2. bodrum katta mahalli olan daire olarak nitelenen kat itifak tapulu dairem var, bu daire için kredi çıkmadığını iletiyorlar. üst katlar için kredi çıkarken benim dairem için kredi çıkmamasının nedeni nedir acaba ?

Merhaba Tebernüş Bey.1350 tl kira aldığım bir evim var.Aynı dairede yıllar içinde 5 kiracı oturdu.Hepsi de benim normalde kullandığım bir banka hesabına kiralarını eft ile yatırdılar.Kiracı evi tuttuğunda kira sözleşmesi yapılırken, bir bankada ayrı bir kira hesabı açılması zorunlu mudur?Yoksa ev sahibinin mevcut bir banka hesabına kiranın eft yapılması yeterli midir?Saygılarımı sunarım.

İyi günler. Ben kiracıyım ve kira kontratım bıttı. Ama oturmaya devam ettım. Yaklasık 5 ay daha oturduktan sonra evden kira gunumden önce cıktım. Kiramı ay sonunda degıl ay basında ödüyorum. Kalan günlerimin ücretini ev sahibinden alabilir mıyım?