Merhabalar.Aslında üç sorum var.Birincisİ Özyurtlar Residence'ın tapularının kat irtifakı olarak dağıtılacağı.Ancak proje neredeyse bitti veya tapuları dağıttıklarında bitmiş olur.Neden direkt kat mülkiyeti dağıtmıyorlar.İkincisi ilerde kat irtifakını dönüştürürken kat mülkiyetine bizden ne kadar ücret istenebilir? Üçüncüsü de Tamer Özyurt beyefendiye.Kendisini çok seviyorum.Mükemmel mucbir sebepçi bir adam.Mücbir sebep dediği imar sorunlarıysa imara uygun proje yapsaydı ve bizi kandırma yolunu seçmeseydi keşke.6 ay zaten fazladan uzadı ve daha gerçekten ne kadar uzayacak?Bari 6 ay daha uzayacaksa bilelim ki bizde ona göre plan yapalım.Gerçekten kendisi dairemizi bize ne zaman teslim edecek?Kirayı vs. geçtim tapumu ve evimi sapa sağlam alırsam şükür edicem zaten o yeterli.250 TL. sine gerek yok.Helal olmasa da helal olduğunu zannetsin.

Tebernüş bey son 1 yıl göze alındığında çevremde yaptığım değerlemeye ( Kartal yöresi) göre yeni konut satışlarının yok denecek kadar azaldığını gözlemlemekteyim. Burada en önemli etkenlerden birisi m2 fiyatların 6000 tl ler civarına kadar yükselmesi. Kartal için bu fiyatlar çok yüksek olmakla beraber istanbul genelindede aynı problemin olduğunu ve ileride bir düzeltme olabileceği görüşündeyim. sizin bu konudaki fikriniz nedir. Şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey. Finanskent ile ilgili birkaç sorum olacak, yanıtlayabilirseniz çok sevinirim. Finanskent'te ara katlarda 2+1 120m2 bir daireyi 470bin TL'ye satın almayı düşünüyoruz. 1800 TL kira getirisi olduğu söyleniyor. Satış fiyati sizce yüksek mi? m2 fiyatları ve kira getirisi açısından nasıl? 2014 sonunda Finanskent'te bu gibi 2+1 dairelerin fiyatları konusunda beklentiniz nedir? Finanskent 2 ve civarda yapılacak Üniversite, Finaskent 1 fiyatlarını ne yönde etkiler? Finanskent 2 lansmanı veya satışı için öngürülen bir tarih biliyor musunuz? Finanskent 2 için m2 fiyat beklentiniz nedir? Teşekkürler.

Tebernüş bey merhabalar..müsadenizle birseyler paylaşmak istyrum..bu ekranda takipç,lerinde yorum yaparaktan birbirimize yol göstemesi daha iyi olur diye düşünüyorum..tabiki izniniz olursa.sizin ekranınızı 6 aydr takip ediyorum ve yorumları okuyorum.ben orta halli bir yatırımcı olarak,özellikle sizin verdiğiniz ipuçlarını değerlendirerek bazı sonuçları çıkarark doğru bir yatırım yapmanın yollarını buldum..sayenizde..benimgibi okadar cok insan varkı yatırım yapıpta birşeyler kazanmak isteyenler.okadar cok araştırma yapıyorlarkı ve sonuçta kafalar karışıyor..neresi acaba ,oradan mı buradanmı alsam diye..bence 1..ulaşımı kolay olmalı.2..merkezı yerlere yakın olamlı..3..geleck vaatetmeli..4..seçilen bölge gelişime acık olmalı..bunları barındıran bır proje bence doğru bır seçım yeri olur diye düşünüyorum..bence m2 fiyatı 2.pilanda olmalı..okadar araştrmama ragmen en güzel bölge olarak basınexpires yolunun oldugu bölgeden 3 adet daire yatırımı yaptım..bu bölgenin dahada ötesınde kalan yerler (ısparta kule,bahçe şehir,halkalı atakent , başak şehir....v.s.) 1,2 sene sonunda trafikte cok buyuk sıkıntılar yasatacak..bunlara dikkat etmeliyiz..bu kısımlarda alınan bır daireyı satmak istediğimiz zaman inanın trafik yuzunden insanlar buraları tercih etmemeye başlıcaklar ve bırde seceneklerı cok olacak..M.İ.A. bölgesi ilan edilen basınexpres güzargaı bir kac sene içinde 2. maslak olacak durumda projeler var ve arsalar suanda projeler için parsellenmiş durumda..kemerburgaz ünvrst.olması hastanenin yapılacak olması adliye binasının inşatının devam etmesi 3 adet 5 yıldızlı otelın insaat çalışmalarına başlaması ve bır cok lüks konut projelerın yapılacak olması bu bölgeyi gercekten değerli kılacak.yatırım yapmak isteyen arkadaşlara buraları özellikle sahaya inerekten görmelerini tafsiye ederim..bu alanlardaki yatırımlar güzel bir karla geri dönüş yapabilir..bir çok projeye baktım çok araştrdım özellikle avrupa yakasını böyle yargıya varaktan paylaşmak istedim.eger farklı bır fikirleri olan arkadaşlar varsa yazmalarını isterim..benim tespitlerım böyle kısaca anlatmak istedim..teşekkürler müsadeniz için.

Tebernüş bey size birşey danışmak istiyorum. 250 bin Tl nakit paramız var. Masko evlerinde 3+1 brüt 135 m2 340 bin TL oturuma hazır , Bulvar Istanbulda brüt 170 m2 425 bin TL 3 sene sonra teslim. Sizce hangisini almak daha mantıklı hem oturmak hem de yatırım için ayrı birer yorum rica edeceğim. Sizin fikirleriniz bizim için önemli.

Biz Tema İstanbuldan 3+1 149 brüt net 107 m2 daireyi 490 bine 4 ay önce sözde lansman fiyatı ile aldık. Ancak şu anda sizdeki yorumlardan gördüğüm kadarıyla Hülya Akgün isimli bir okurunuzun belirttiği üzere (Temada 155 m2 3+1 bir daireyi 490.000 TL ye beğendik. Ancak vaditepe Kiptaşı bekledik. Babam bu sabah satış ofisine gitti ve m2 si 2800 civarında olduğunu öğrendik. tema 3.200 Tl civarında arada 50.000 TL var ama bence bu fark önemsiz. ) şu anda fiyatlar üstelik daha büyük m2 li olmasına rağmen artmamış gözüküyor, sizde zaten fiyatlar baskılandı demişsiniz? O zaman fiyatlar artmadı mı? Diğer sorumda şu olacak. 3610 dairesi olan bir site için sosyal olanakların ne olduğu belirsiz. 5 açık havuzu dışında, 1 açık halı saha ve 1 basketbol sahası ile kapalı yüzme havuzu gözüküyor. Ben tenis kortu görmedim (belki 1 tane olabilir). Atakent 3 2200 daire olmasına rağmen sosyal olanaklar tema ile aynı sayıda ve bildiğim kadarıyla özellikle kapalı yüzme havuzu Atakent 3 için ancak yetiyor. Siz sosyal olanaklar olarak Tema İstanbulu nasıl buluyorsunuz?

Sayın tebernus bey bı firmadan daire sahibiyim sizede zaman zaman yazdım bukadar sıkıntı çektik ruhsat sorunlarından dolayı bari sonunakadar bekleyelim dedik siz bu sektörün bı duayeni bileni olarak esenyurt gelisirmi ruhsat sorunu çözülürse daire fiyatları yukselirmi yoksa arz fazlası oluşurmu tesekurler iyi çalısmalar efendim

İyi günler Tebernüş Bey,Modern Vadi Mayıs 2014 teslim 3+1 brüt 160m2, net 120 m2 siteyi baştan sona gören zeminden itibaren 5. katta bir köşe daireyi beğendik, yalnız 345 bin tl fiyatı var.Aslında Modern Collection natamam için gitmiştik ve daha düşük bütçeli bir daire bakıyorduk.(200-280 bin arası)Fakat karşılaştırma yaptığımızda kendi içinde iki proje arasından en mantıklısı Modern Vadi'deki 3+1 olan daire gibi geliyor.Benim sizden yardım almak istediğim konu ise:345 bin Bahçeşehir'deki bu proje için fazla mı?Lokasyon olarak bu bölgenin prim olasılığıyla ilgili düşüncelerinizi alabilir miyim?İki Öğretmen olarak bütçelerimizi sonuna kadar zorlayıp kredi çekip ödeyeceğimiz için,zorlandığımız durumda satma olasılığı nedeniyle prim yapma durumu bizim için oturmak kadar önemli şu an.Değerli tavsiyelerinizi bekliyorum,kolay gelsin.

Tebernüs bey öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. 30ila 40 bin aras nakitle yatırım amaçlı kocaeli umuttepeye yakın arazı almaya çalısıyorum arazı yol kenarı üniversiteye bayaa yakın arazıde 2750 metre kare o bölge hakkında bilginiz varsa paylaşırsanız sevinirim

Merhaba Tebernüs Bey, Sizi takip edelei baya oldu. Istanbulun asil Potansiyeli Corluda ve Cerkezköyde oldugunu söylüyorsunuz? Ama Tarla aldktan sonra Istanbuldan daha mantikli degilmi? Sonucta bir sürü proje var orda hayata gececek... Havalimani, 3.Köprü kanal yapildiktan sonra Corlu ve Cerkezköy daha yeni yeni prim yapmaya baslamazmi? Simdiden tesekkür ediyorum.....