Merhaba. 3 hafta kadar önce müstakil bir ev için 330 bin tl?lik bir tutar üzerinden emlakçı ile ön satış sözleşmesi imzaladım. İmzanın ardından 2 gün sonrasında da 5000 liralık kaparo bedelini yatırdım. Emlakçı evin iskanı olmadığı için arsa kredisi(konut kredisi çıkmayacağını) kullanabileceğimi, bunun da bedelin %50?sine kadar olabileceğini ifade etmişti. En başından bu yana emlakçının iskanın olmaması, sadece arsa kredisi kullandırılabilir bir gayrimenkul olması nedeniyle fiyatı bu noktada tuttuğu konusunda bir değerlendirmem vardı. Kredi başvurusu ve expertiz değerlemesi sonrasında kullanmak istediğim miktar olan 150 bin tl?lik kredi onayı çıktı. O andan itibaren de emlakçının yaklaşımı tamamen değişti. Şahsi fikrim konut kredisi çıkması düşünmediği bir gayrimenkul için onayın çıkmış olması, gayrimenkulün fiyatlamasını daha yukarıya çekeceğini düşündüğü için satış sürecini yavaşlattı. 3500 tl?lik gayrimenkulün emlak vergisinin yatırılmasının geciktirilmesi, borcu yoktur yazısının tapu?dan alınmasındaki yavaşlık(bugün gidemedim, sistemler yoktu..vs) derken bugün en son aramamda ev sahibinin fiyat için 400 bin üzeri bir rakamı düşündüğünü söylemesinin ardından süreç sonlandı. Emlakçının aynı zamanda satış için vekaleti mevcut(sözleşme imzalarken göstermişti ve ön satış sözleşmesinde satıcı/vekili bölümünde imzası var). Tüm maddi, manevi zararlarımın temini için süreci bu noktada yargıya taşımayı düşünüyorum. Yapılabilecek bir şey var mıdır, nasıl ilerlenmeli ki haklıyken haksız noktaya gelinmesin. Yanıtınız için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey iyi günler. Benim arsamın bitişiğindeki eski bir ev arsama 25 m2 tecavüzlü imiş. Ne yapmam gerekir. Eski evde oturan bulunduğu için yıkım kararı çıkartamazsın diyorlar. Bu 25 m2 yi gözden çıkarıp kalan kısmına binamı yapsam, kalan 25 m2 ilerde bu eski ev yıkılacak olursa evin arsası ile şuyulanabilirmi? yani eski evi müteahhite verseler bu 25 m2 yi de satabilirmiyim. yoksa bu kısım çöpe mi gidecek?

Merhaba, eskiden hazine arazisi olan bir arsa, kooperatif kurularak satın alınmış, içerisine müstakil evler yapılmış. Şimdi bu evlerden birini satın almak istiyorum ama tapu üzerinde Emlak Bankası'nın daimi irtifak hakkı diye bir şerh var. Söz konusu banka tasfiye oldu, bu konuda herhangi bir sorun yaşar mıyım

Merhabalar Tebernüş Bey, şuanda kendi evimizde oturuyoruz ayrıca bir tanede 1+1 dairemiz kirada bir miktar kredisi mevcut. Oturduğumuz evi satıp istediğimiz sitede 2+1 daire alamıyoruz onun yerine aynı siteden 1+1 alıp kalan para ile diğer 1+1 in kredisini kapatsak ve istediğimiz 2+1 de kirada oturup bir miktarda para arttırsak nasıl olur? Özet olarak 2*1+1=2+1 kira + bir miktar para. Denklem gibi oldu ama :)

Hocam kısa kısa 3 soru soracağım 1-Yol genişletmek için evimiz kamulaştırılacak gibi ev yıkılınca kira yardımı yapılabilirmi 2-Bizim orada kentsel dönüşüm değilde kensel dönüşüm master planı varmış.Yani bu kentsel dönüşüme hazırlıkmı 2-Kentsel dönüşümde arkadaşın 3 katlı evi var kendisi adına tapuya kayıtlı yani kendisinin bunun 3/2 zorunluluğu varmı.yani kentsel dönüşümde belediyeye yada müteahhide vermek zorundamı

Merhabalar, Kadıköy de kentsel donusum kapsamında 2.07 kaks oranına tabi olan parsellerde -1 bodrum katında daire yapılabilir mi? Yapılabilir ise şartları nelerdir? Yasal imar mevzuata uygun tapu ve iskan alınabilir mi?

tebernüş bey 60 yaşlarında anne babam var astım hastası olduğu için havası temiz, hastane olanaklarının olduğu yaz kış yaşayabilecekleri bir yer düşünüyoruz.75000 tl miz var 20.000tl kredi çekebiliyoruz.istanbul dışında pek bi yer bilmediğimiz için sizden yardım alalım dedik.paramıza uygun internetten araştırdığım kadarıyla kuşadası didim ve muğla ortaca var.muğla ortacada fiyatlar uygun ancak hastane olanakları pek yok gibi aklıma en çok yatanı kuşadasında bir daire almak.birde yazın daire fiyatları artar diyorlar ancak şu andada piyasada pek daire yok gibi.Şimdiden teşekkürler.ALLAH işinizi rast getirsin.

Sayın kireçci kendim emekliyim eşim ev hanımı eşimin adına bir konutumuz var ve kirada 675 tl kira alıyoruz kendimizde başka Ilde ikamet ediyoruz ve 1405 tl kira ödüyoruz bu durumda bizim emlak vergisi beyannamesi verip GMSİ ödememiz gerekirmi cevabınız için teşekkür ederim.

Öncelikler teşekkür ederim.Bu yaptığınız az hizmet değil.İnsanların en iyisi insanlara en çok faydalı olandır.Beyefendi pendikte hastane yakınında 55 m2 brüt bir daire almak niyetindeyiz.Emlakçı payı dahil olmak üzere 124000 bine anlaştığımız daireye ekspertiz 135000 fiyat biçmiş.Ancak 110000 kredi ihtiyacımız var.Bankanın 100 de 100 kredi imkanı var.Farklı bir ilde şuan kirada olan dairemi ipotek vermek istiyorum.Sizce bunun bana bir sıkıntısı olurmu?Hem alacağoım ev hemde kirada olan ev ikiside ipotekte olacak.İpoteğin bana bir zararı olur mu?İpotekli evlerimin ikisininde kullanım hakkı yine bana ait olacakmı?İpotekli evimi yine kiraya verebilir miyim?Şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar. Bu soruyu siz cevaplamışsınız, öyleyse neden tekrar soruluyor diyorsanız cevabım şudur: Bizim tuttuğumuz bir harita mühendisi (mahkemelerde bilir kişi, ünlü namlı biri) hisseli tapuyu ayıramazsınız diyor ve dediği tarih 26.12.2015. Sizin değişir cevabınızdan sonra acaba kanunmu değiştide şimdi o mühendis "hayır" dedi? Arazi tarla, orman bölgesi içinde, 2 hisseli, toplam 12.546 m2, imar problemo yok, yani üstünde ruhsatlı veya ruhsatsız hiç bir bina yok. Karşı hissedardan devamlı imza almayalım diye düşünmüştük, hisseli tapuyu birer yagrimenkul tapuya çevirmeyi. Kanunmu değişti cevabınızdan sonra sorayım dedim. Size iyi bir gün dileği ile.