tebernüş bey ilk önce doğru bilgileriniz için size teşekkürlerimi sunarım benim merakım kiptaş esenyurt 6 etap nezaman başlayacak aylık ödemeleri nekadardır teslim süresi ve ara ödemesi varmıdır ben istanbul şirinevlerde oturuyorum ulaşım nasıldır tek vesaireyle gidebilirmiyim bilgi verirseniz sevinirim hoşçakalın

Şarköy kuruçeşme mevkinde yıllar önce alınmış hisseli bir arsam var.Benim hissem 173 m2. 80 yıllarında görmüştüm birdaha hiç ilgilenemedim.Tapu elimde.Bu konu ile ilgilenip yardımcı olabilirmisiniz ?

Hayırlı günler dilerim Hilal Hanım,iskan harcı nedir?Üye olduğum kooperratif benden iskan harcı talep etti,bu tapunun çıkacağı anlamına mı gelir?Cevabınız için teşşekkür ederim.

Selamlar IKI sorum olacak 1-ben 3 yıldır goturu usulde beyanname verdım.2 yıl sartı oldugunu belırtmssınız.Bu sene gercek 4.yılım gider yontemini secebilirmiyim? 2- Aldıgım evlerı alalı 8-10 yıl oluyor bunlardan gercek gider yaparken amortısman gideri indirebilirmiyiz?Bunu indirirken amortismanı nasıl hesaplarız bir ornek verirmisiniz.Tsk

Merhaba, benim sorum atasehir bolgesiyle ilgili olacak tebernus bey , ben yakindan takip ediyorum bu bolgeyi ve bir kac projeye yogunlastim son zamanlarda bunlardan biri maritza atasehir, bu proje konumu itibariyle bana tekil geldi yani kapsamli oturakli ileriye donuk gibi pek gelmedi, yani boyle komplike degil az konut kendi kendine bir apartman gibi geldi ustelik metrekare fiyatlari daha insaat halindeyken 7500 tlye geliyor, halbuki bitmis agaoglu konutlarinda bile hemen hemen ayni para hatta daha ucuza bile bulunabiliyor, sizce bu metrekare fiyati makul mu? ote yandan canan residanca baktim buda tekil proje gibi ama cok daire oldugundan iscilik ve malzeme kalitesi kendini hakikaten gosterdiginden ve 7 bin tl gibi makul fiyata geldiginden dusunulebilir kategorisine girdi bende..siz nedersiniz? bir ikinci sorumda bu 7 bin civari resindence insaat hali metrekare fiyatlari atasehir icin makul mu, yani ileride 2-5 senede bir prim kazanirmi yoksa bu fiyatlar ucuk mu ne dersiniz? akil verin lutfen..

Mrb. Tebernüş Bey, Garanti Reidin Emlak Endeksini inceledim, gördüğüm verileri ve yaptığım hesapları sizlerle paylaşıp değerlendirmenizi rica ediyorum. Öncelikle bu endeks, Türkiye’de 200 bin 2. el konut verisini kapsadığı ve Garanti Bankası gibi ciddi ve büyük bir kurumun işbirliğiyle yapıldığı için ciddi gibi görünüyor, bu konuda siz ne düşünüyorsunuz? 2007 Haziran’ında ölçümü başlayıp TL bazında 100 kabul edilen endeks, İstanbul için 2011 Aralık’ta 101,8 olmuş. Yani 4,5 yılda İstanbul’da ortalama emlak fiyatları TL bazında sadece % 1,8 artmış görünüyor. Hesabıma göre bu 4,5 yılda tüketici enflasyonu % 43 artmış. Enflasyon arındırılmış reel olarak TL bazında % 29’luk bir düşüş söz konusu. (Konut endeksi 101,8 iken, enflasyon endeksi 143 olunca, konut enflasyonun % 29 altında kalmış) Tabi daha doğru bir hesap için fiili veya alternatif kira getirisini de hesaba katmak lazım. Aynı endekste İstanbul için amortisman süresi (bu platformdaki tabiriyle kira çarpanı) 2. el konutlar için 15,8 yıl (190 ay) olarak belirtilmiş. Bu veriye göre bu 4,5 yılda kira getirisini de (aylık % 0,526’dan) eklediğimizde, endeks 134,5 oluyor. Ancak % 43’lük enflasyondan arındırdığımızda reelde % 9,5’luk bir kayıp söz konusu. Siz bu hesap için ne düşünüyorsunuz, 2. el konutta 4,5 yıl öncesine göre % 10 civarı bir reel kayıp söz konusu olmuş olabilir mi? Benim şahsi gözlemime göre de, bu 4,5 yıllık dönemde 2. el ev fiyatları yerinde saydı, pek değişmedi. Endeks de gösteriyor, tabi bu süreçte kriz kaynaklı büyük dalgalanmalar olmuş, 2008 Mart’ta 104 ile zirve yapıp, 2009 Mart’ta 83,5’a kadar düşmüş ve 2011 Aralık’ta 101,8’e yükselmiş. Her ne kadar krizde zirveye göre % 20 düşüşü ardından tekrar toparlanma olsa da, hala kriz öncesi rakamların çok az da olsa altındayız. Emlakta kriz sonrası, 2010-2011’deki hızlı yükseliş sanki 2. el konutta pek olmamış gibi. Reidin’in 2. el dışında yeni konut endeksi de var, şu an fazla uzatmayıp bunu ayrıca paylaşayım. Selamlar

Sayın Tebernüş bey,size sorulan bir soruda Süleyman Demirhan'ın ULUHAN GRUP tan ayrıldığını yazmışsınız.lütfen ticaret odası kayıtlarına bakabilirseniz,uluhan ve kentyap inşaat şirketlerinin ortağı olduğumu görebilirsiniz. SHA İNŞAAT GIDA TEKSTİL MAKİNA SAN.VE TİC.LTD.ŞTİ.olarak yeni bir proje hazırlığındayız. Ayrıca güngören ilçesinde kentsel dönüşüm projesi çalışmalarımızda sona gelmiş bulunmaktayız. İstanbul'un bazı bölgelerinde yeni çalışmalarımız devam etmektedir. Bu konularla ilgili olarak görüşmek ve bilgilendirmek için, sizleri firmamız merkezine davet ediyoruz. Şahsım ve SHA İNŞAAT firmam ile ilgili sorularda, lütfen benimle irtibata geçmenizi rica ediyorum. Çalışmalarınızda başarılar dilerim.

Tebernüş Bey günaydın,Özellikle Başakşehir konusundaki olumlu düşüncelerinizi gördükten sonra takip etmeye başladım sizi.Ben de 5 senedir farklı bloklarda Başakşehir'de yaşıyorum.Mayıs 2012'de teslim edilecek olan Oyakkent 2.Etap 2.Faz'dan ev almayı düşünüyorum. Evlerin çoğu satıldığı için fazla seçenek yok aslında.Eğer siteyi biliyorsanız B07 blokta kuzeydoğu cephede 7-8-9. Katlarda satılık evler mevcut hala, 284.000 TL fiyatı.Bir de B04 blokta 8.kat güneydoğu cephede devretmek isteyen biri var, o da devir komisyonu (9.000 TL) dahil 299.000 TL'ye satılıyor, biraz kar etmek istiyor ilk alıcısı.Hangisinde karar kılmak gerektiğini bilemiyorum bir türlü.Yardımcı olursanız çok sevinirim.

tekrar merhaba. yanıt için teşekkür ederim. bir sorum daha var, silivri araptepe (selimpaşa)lokasyonu mu, silivri gümüşyaka lokasyonu mu sizce daha çok gelecek vadediyor?

istanbul anadolu yakasından yatrımlık daire almak istiyorum hangi bölgeden yada bölgelerden almamı öner,rs,niz?