Kiracım 6 aydır çıkıcam bahanesiyle kirayı ödemiyor

Soru

Merhabalar.. 2012 yilinda sozlesme imzalayarak evimi kiraya verdim. Kirasini eve girdigi ilk aydan beri duzensiz olarak odeyen ve son 6 aydir cikicam bahanesiyle odemeyen kiracimi tahliye edemiyorum maalesef. Tez zamanda tahliye edebilmem icin yapabileceklerim nelerdir. Noterden ihtar cektigimde, kiracim polis ile muhattap olursa cekinir ve cikar diyorlar, ayrica dogalgazi ev sahibinin ustune kayitli, kapattirsak, elektrik ve suyunuda kapatsak, tekrar actirabilirmi. Cok zor durumdayiz, evimiz kira oldugundan acil cikmasi gerekli, lutfen ivedilikle yardimci olmanizi rica ediyorum.

Av. Kadir Kurtuluş tarafından yanıtlandı.
04 Ocak 2016 | 18:49 Ahmet yücel 858 Kişi okudu

tapu harcı cezasına itiraz

Soru

2009 yılı kasım ayında aldığım konut için(kredi kullandım) e devlet üzerinde tapu harcı borcu gördüm 3500 borç +250 faiz tarafıma bir tebligat yapılmadı sadece 2015 mart gibi kapıya haber kagıdı bırakılmıstı gidip sorduğumda geri döndüğü söylendi. bir daha da tarafıma tebligat gelmedi. bu durumda ne yapabilirim. dava açsam kazanabilirmiyim zaman aşımı oluşmuşmudur.yoksa ödeme emri gibi birsey mi beklemeliyim

Özge Özdemir tarafından yanıtlandı.
09 Kasım 2015 | 22:17 ozan pehlivanoglu 858 Kişi okudu

Bu bölgede doğru bir yatırım için kira çarpanının düşük olması yeterli midir?

Soru

Merhabalar, yatırım için almayı arzu ettiğimiz bir daire var. Esatpaşa Mahallesi'nde. Caddeye paralel bir alt sokakta, bahçe katı 50 m2 neti olan 1+1 daire. Sıfır bir bina, 2 aydır eşyalı olarak 1100 tl kiracısı bulunuyor. Eşyasız olarak 900 tl'ye veririm diyor emlakçı arkadaşımız. Henüz kombisi alınmamış, iskan işlemleri %85 tamamlanmış diyor. Tapu masrafı, kombi maliyeti hariç 155bin tl isteniyor. Sokakta bir iki bina kalmış yenilenecek olan, geri kalan apartmanların hepsi yenilenmiş, temiz ve geniş bir sokak. Tüm apartmanlar 4 katlı maksimum. Kira çarpanı düşük olması sebebiyle alacağımız ufak bir miktar krediyi rahatlıkla ödüyor olacağız. Bölge olarak hiç bilmediğimiz bir semt, prim yapmasına da güvenerek böyle bir işe niyetlenmemiz doğru mudur size danışmak istedim. Teşekkür ediyorum. Sevgiler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
01 Kasım 2015 | 13:23 Bukra Yum 858 Kişi okudu

Küçükyalı Kiralık Daire VS Dükkan Yatırımı

Soru

Tebernüş Bey Merhaba, Küçükyalı/Maltepe Bağdat caddesi üzerinde (Minibüs caddesi diye de geçer) iki adet dairem var. Bina 44 yıllık, daireler 3+1, 140-145 metrekare civarında. Şu an daire başına piyasa değeri 500-600 bin TL seviyelerinde. İçerisinde çok eksi kiracılar olduğu için de maalesef kira getirisi düşük kaldı. Daire başına 1300 tl kira alabiliyorum. Bölgede kentsel dönüşüm başladığı için de açıkçası ne yapmam gerektiğine tam olarak karar veremiyorum. Dönüşüm sonucunda daireler küçülse bile lokasyon olarak çok merkezi bir noktada ve ana cadde üzerinde oluşu sebebiyle şu an ki fiyatından daha fazla etme ihtimali çok yüksek. İki daireyi satıp yerine 1-1.2 milyon TL değerinde bir dükkan alsam kira getirisi 6000-7000 TL civarında olabilir diye tahmin ediyorum. Sizce bu daha mantıklı bir yatırım mı olur? Değerli görüş ve tavsiyelerinizi iletebilirseniz çok memnun olurum. Teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
16 Ekim 2015 | 22:52 Erdem K 858 Kişi okudu

İrtifak hakkı bedeli tesbiti

Soru

Merhaba.Öncelikle sabırla bütün soruları cevaplandırdığınız için teşekkür ediyorum.Evin üzerinden geçen yüksek gerilim hattı için irtifak hakki talebinde bulunduk.Değer düşüklüğü hesaplanırken taşınmaz olarak evin değeri mi yoksa sadece arsanın değeri mi esas alınır.Diğer sorum iki kat imar iznimiz olmasına rağmen telden dolayı ikinci katı yapamıyoruz.İrtifak bedelinde bu hesaba katilmiyor.Acaba bu durum için nasıl bir yol izlemeliyim?

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
06 Eylül 2015 | 15:26 Ahmet Önel 858 Kişi okudu

3.derece dogal sit alani olan arazim

Soru

Merhaba, size daha önce ayni soru icin yazmistim ama sitenizdeki sorun nedeniyle cevabiiniz bana ulasmamisti. Yine sormak istiyorum kusura bakmayin. Benim Marmaris' e bagli ciftlik koyunda 1,5 donum üstünde eski yikik bir tas evi olan , ama tapuda görünmüyor, tarla vasfinda olan bir arazim. 1. derece dogal sit iken 3. derece sit e düstü. Emekli oldum ve bu arsamin üstünde bir ev yapmak istiyorum, prefabrik, ahsap veya betorname olabilir. Kisaca 3. derece dogal sitlerin durumu su an nedir.? Tesekkür ederim

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Haziran 2015 | 08:22 Gülten Bonde 857 Kişi okudu

canakkale buyuk arazi almak

Soru

Sayin tebernuş bey merhaba yatirim amaciyla imarsiz canakkalede almak istiyorum ..benim turkiyede arazi gelistirmesinde ortak bir firmamiz var .arazi 8000 dönüm. ..fiati uygun dedigine gore 2 yil icinde 200% pirim varmis...sizce mantikli mi ?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
13 Haziran 2015 | 12:15 mohammed ali 858 Kişi okudu

Sımplicıty sancaktepe konut kredısı sorunu

Soru

Merhaba Tebernüs bey, sımplicity sancaktepe ıcın konut kredılerının exper onayı olmadıgı ıcın cıkamadıgını ogrendık. Bu konu ile ilgili bıze verecegınız bıilgı varmıdır? Tesekkurler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
09 Mayıs 2015 | 23:58 Rahsan pehlivan 857 Kişi okudu

evimi satıp,yeni projeye girmek istiyorum.

Soru

Öncelikle bizlere ayırdığınız değerli vaktiniz için kendi adıma teşekkür ederim.Piyasaların bu tutarsızlığında vereceğimiz kararlara ışık tuttuğunuz için ve fikirleriniz için tekrardan sağ olun. Tebernüş Bey halkalı inönü mah.4.Bloktan oluşan ve her blokta 60 daire olan bir sitedeyim. benim dairem 2+1 85m2, kira getirisi 900tl, buradaki evimi satıp halkalıda veya ıspartakulede yeni projeye girmek istiyorum.Sizce satmak için beklemelimiyim?Alınak projeyi nerden almam daha karlı?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Nisan 2015 | 16:08 SEVİL 857 Kişi okudu

Cati Dublex Alarak Hata mi Ettim.

Soru

Tebernüs bey Merhaba;iyi varsiniz.Evet yine mi hata yaptim derken;aslinda acilimi su,Kartal Ugurmumcu mahallesi Teknik Yapi nin tam karsisinda bulunan Basin Sitesi 20 yillik binada 3+1 giris kat evimi bundan uc yil once komsu gurultusunden bunalarak 140.000 tl ye satip Canakkale Kepez beldesinden 110.000 tl 78 metrekare 0 lux sayilabilecek bir siteden 1+1 daire satin aldim tabi burda biraz da masraf yaptim.Maalesef burda da gurultu pesimizi birakmadi.Mutehayitle konusarak sitemizde ayni blokta bulunan 4.Kat cati dublex ile takas'a gittik firma sahibi 5 ay once aldigimiz 0 daireyi bize sattigi fiyattan geri alip 2+1 toplam 133 metrekare daireyi 150.000 tl ye saydi.Kredi cekerek bu daireyi aldik.ALLAH nasip ederse tasinacagiz.Zaten Istanbul'daki daireyi satarak zarar etmistik simdi Istanbullun her bolgesinde oldugu gibi Kartal Ugurmumcu'da daire fiyatlari aldi basini gitti.Cati dublex daireye cikip yine mi zarar ettik.Hemde ilerde ALLAH satirmasin tabi ama,cati dublex satisi gercekten cok zor dairelermidir.Yani sizceyine yanlis karar mi verdim Tebernüs Bey.Vereceginiz cevaplar icin cok tesekkur eder,Iyi calismalar dilerim.Saygilarimla.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Nisan 2015 | 15:07 Nazif Tuncer Erke 858 Kişi okudu