Sayın Kireççci,İnnovia 4 den ev almayı düşünüyorum, Bu nedenle cumartesi günü satış ofisine gittim,tabi satışlar maket üzerinden,çıkışta oradan ev alanlardan bir kaç kişi ile görüştüm (innovia 1,2,3)..Çok kafa karıştırıcı şeyler söylediler,hatta bir kişi nerede ise innovia projesinin bir saadet zinciri olduğunu, 3 ün 4 den toplanan para ile ancak yapılacağını, 4 dün yapımına başlanması için innovia 5 -6 nın olması gerektiği, yeşil inşaatın tüm sattığı evler ile ilgili kavgalı olduğu,sürekli geç teslimat yaptığı gibi karmakarışık şeyler söylediler.Pazar günü sizin sitenizde bu proje ile ilgili yazılanları okudum, bunları destekleyen şeylerde vardı,çelişkili şeylerde.Ancak bir cevabınızda bu projenin belediye garantili olduğuna dair bir şey vardı yalnış anlamadı isem tabi..Böyle bir şey varmı acaba ? Diğer taraftan yeşil inşaat ile ilgili bize bilgi verebilirmisiniz acaba,teşekkürle

Iyi gunler, iyi calismalar dilerim Tebernus Bey. Birbiri ile baglantili iki konu hakkinda sizin degerlendirmenizi merak ediyorum. Yurtdisinda (Kanada'da) 6-7 yil kaldim ve bizzat tanik oldum; insanlar oturmak icin olsun, yatirim icin olsun, veya cocuklari icin ev alirken, odenmesi gereken minimum pesinati odeyip (toplam tutari odeme gucleri oldugu halde), maksimum morgage kredisi kullaniyorlar. Ve genelde morgage geri odemesi icin 25 yillik odeme plani yapiyorlar, bazen 30 yillik oluyor. Bir ev alirken evin fiyatinin (bu genelde insanlarin satin aldiklari ilk ev oluyor, oturmak icin aliyorlar) yillik toplam gelirlerinin 5 katina kadar olmasini dusuk riskli bir alisveris olarak goruyorlar. Evin fiyati yillik gelirlerinin 5 katinin ustune ciktikca odemede problem olabilecegi ongoruluyor. Ve minimum pesinat da genelde %5. Bizim ulkemizde morgage kredisinin en uzun surelisi 10 yil, degil mi? Banka ilanlarinda hic 120 ayin uzerini gormuyorum. Sanirim halen enflasyon ve develuasyon oranlari Kanada gibi bir ulkeninki kadar stabil olmadigi icin oluyor bu durum, size birinci sorum yoksa ev fiyatlarindaki degiskenlik mi bunu daha cok tetikliyor? Bir de soyle dusunuyorum siz ne dersiniz merak ediyorum, bu da ikinici sorum olacak giderek ev sahibi olmanin evin idamesinin masrafi artacak ve yatirim icin ev daha az cazip hale gelecek. Kira geliri direkt gelir gibi dusunulemeyecek cunku giderek apartman site giderleri artacak, ev sahibinin payina dusen aidatlar da artacak gibi geliyor bana. Gerci yeni birsye soylemedigimin farkindayim, yani siz yatirim icin ev almayin, kira icin dukkan, yatirim icin arsa alin diyorsunuz. Ama arsa ya da tarla isi de cok riskli olabiliyor sanirim, o yuzden az ama risksiz bir gelire razi olup guvendigimiz yerlerden ev alma yoluna gidiyoruz. Yani anladigim kadariyla orta gelirli vatandaslarin param elimde erimesin deyip eve yatirim yapmaya meyilli oldugu ulkemizde piyasalar bu davranis seklinden etkileniyor; ama yakin-orta gelecekte bunda bir degisme olabilir ve cok zor yaptigimiz birikimlerimizden bekledigimiz sonucu alamayabiliriz. Yani piyasa mantigini hic bilmiyoruz sanki.. Lutfedip fikirlerinizi yazarsaniz cok sevinirim, ama belki de cok yaniliyor ve de yaniltiyorumdur o zaman duzeltmeleriniz icin simdiden cok tesekkur ederim.

dun yaptığım 'balon' değerlendirmesine damla tan hanım kızımız kendini tutmak istemesine karşın fazla tutamayıp cevap yazmış. kendisi muhtemelen bir emlak şirketinde satış temsilcisi. muhtemelenpeynir ekmek gibi satılan konutlardan elde ettiği pirimlerle kendisine 1.4 motor bir araba aldı ve öğlenler woperburger yemek için hamburgercinin önüne çekip arkasını döndükten sonra sağ elini havaya kaldırıp arabasını uzaktan kumanda ile kapatıyor. işler bu kadar iyiyken konut alan insanların takip ettiği bir forumda kemal karaca diye biri çıkıp konuttaki suni buyumeden bahsediyor, haliyle damla hanım rahatsız oluyor. japonya örneğini verdim, biraz açayım. geçmiş yıllarda japonya'da da bizde ki gibi konut patlaması yaşandı. ilk zamanlar konut alanların büyük karlar elde etmesi, konut ihtiyacı olmayanların konut sektörünü yatırım aracı olarak görmesine neden oldu. bu dönem öylesine bir çılgınlık haline geldi ki, bir ay önce 300 bin yen'e alınan konut, bir ay sonra 400-450 bine alıcı buluyordu. hukumet japon yeninin dolar karşısında değerlenmesini engellemek için faizleri düşürünce konut çılgınlığı aldı başını yürüdü. bu çilginlık sayesinde japonya nın toprak değeri hem sovyetlerden, hem abd den iki kat daha değerliydi. ama tabii ki bu bir suni buyumeydi, en nıhayetinde japonya büyük bir darboğazın eşiğine geldi. mesele konut ihtiyacı olmayan insanların bu işi yatırım aracı olarak görmesi. eskiden kurbanda 5 kişi birleşip danaya girerlerdi, şimdi 5 kişi birleşip 2+1 daireye giriyor. neymiş efendim çok karlıymış. bu büyüme sunidir, halkalnın toplam değeri neredeyse nişantaşını geçecek, bahsettiğim olay bu. toplum büyük bir aile gibidir, aile bireylerinden biri mutsuz olunca diğerleride mutsuz olur,kimse banane diyemez. yoksa amacım damla hanımın sandalye ye yarım oturup yan durup woperburgerini ısırıp daha yutmadan arkadaşlarıyla ettiği sohbeti bölmek değil.

iyi günler Tebernüş bey,her daim özellikle istanbulda kirada oturacağımıza kendi evimizi kredi ile satın almamız gerektğini düşünen biri olarak,bu günlerde aklımı karıştıran bir takım matamatiksel hesaplamalar yapmaktayım.Kurtköyde 1 oda 1 salon 47 m2 dairemiz var.Eşyalı kira getirisi 700 tl civarında.Satılık fiyatı ise 120 bin tl.Başlangıçta düşüncem o evi satıp 150000 tl kredi çekip şerifalide markalı projede (merit life gibi)kendi oturabileceğim bir ev almaktı.Ancak şu anda düşünüyorumda 120000 tl lik bir ev 700 lira kira getiriyor.Şerifalide sözünü ettiğim 300 000 tl lik ev ise 1000-1100 tl arasında kiralıkları mevcut.Arada neredeyse 2.5 kat fiyat farkı varken kiralıklarda bu durum söz konusu değil.Üstelik bu evi satın alabilmem için ise hem kurtköydeki dairemi satmam hemde geri kalan tutar için 10 sene boyunca 2 milyardan faza para ödemem gerekiyor.Bu açıdan bakınca sizce kurtköyden kira alıp aylık 300-400 lira fark ödeyerek şerifalide oturmak mantıklı degılmıdır?Ayrıca aylık ödeyeceğim 2 milyarlık yüktende kurtulmuş olacagım.Siz bu konu hakkında ne düşünürsünüz?Bilgileriniz ve emeğiniz için teşekkürler...İyi çalışmalar.

Merhaba TEBERNÜŞ Bey Öncelikle bilgilerinizi insanlarla paylaştığınız için Allah sizden razı olsun Sorum şu Çorlu Misinlide hızlı tren projesi olduğu söyleniyor oralarda imarlı arsalarım metrekaresi 70-100 lira arsında sizce 5-10 yıllık yatırım için lokasyon doğrumu ikincisi Silivri için Çantaköy yada Fenerköy sizce hangisi daha iyi Cevabınız için teşekkürler.

Memlekette dededen kalma bir evimiz var .Evle yalnızca babam ilgilendi yaklaşık 45 sene eve bakım yaptırdı ,kardeşleri oralı bile olmadı.Yarın bir gün diğer kardeşleri hak iddia ederlerse ki kanunen haklarıdır ;bizim yaptığımız harcamaları nasıl gündeme getirebiliriz ? Sonuçta masraflar bizden çıktı ve bunun bölüşülmesi gerekiyor. Yanıtlarsanız sevinirim.İyi çalışmalar...

Tebernüş Bey, eşimin birkaç yıl içerisinde emekli olma ihtimaline karşı İzmir?de oturmak amaçlı geniş m2?li 2+1 daire almayı planlıyoruz. Depreme dayanıklı, fay hattı üzerinde bulunmayan, canımız sıkıldığında yürüyerek dışarı çıkıp yemek yiyebileceğimiz, oturabileceğimiz, alışveriş yapabileceğimiz, hastalık durumunda sağlık kurumlarına yakın olan bir daire almak istiyoruz. Kısacası emeklilik hayatımızı rahat geçirebileceğimiz bir yer arıyoruz. Bize önerebileceğiniz lokasyon ve konut projeleri varsa tavsiyede bulunmanızı rica ediyorum. Değerli görüşlerinize şimdiden çok teşekkür ederim Saygılar

Merhaba kat mülkiyeti olan bir daire için nitelik kısmında 1. bodrumda odası olan mesken yazıyor.daireye giriş bina girişinden bir kat yukarı çıkılarak yapılıyor ve daire içerisinden alt kata merdiven ile iniş bulunmakta. üst kat salon mutfak banyo alt kat 3 oda olarak yapılmış. banka kredisi kullanarak evi satın almak için basvurduk. eksper raporunda alt katın bina ortak alan kullanım alnı olup daireye sonradan dahil edildiği yazılarak evin değeri sadece üst katın m2 si üzerinden verilmiş. tapu kadastrodan ada parsel ile sorguladığımızda açık açık kat mülkiyetinin 1. bodrumda odası olan mesken şeklinde verildiğini görüyorum. burada eksper hatası gibi bir durum olabilir mi? benzer şekilde evin en üst dubleksi için de çatı piyesi olan daire yazıyor. ileride bu 1.bodrumda odası olan daire için herhangi bir sorun yaşar mıyım?

Hocam Bursa'dan tarla/arsa ilerde üzerine ev yapmak istiyoruz. Bu noktada 1) Bursa'da arsa/tarla için önereceğiniz ilçeler var mı 2) tarlaya kredi alabilirmiyiz. Hangi banka verir ve maliyetli mı dir? 3) bundan sonraki süreçte daire yerine arsa/tarla alıp ev yapmanın daha avantajlı olduğunu düşünüyorum. Ne dersiniz

Merhabalar hocam ben İzmir didimde yakamozevleri projesi bitmek üzere olan 1+1 daire düşünüyorum sizce yatırım amaçlı almalı mıyım değeri artar mı yoksa İstanbuldan mı bakayım 590tl fiyatları