Merhaba Şahıs olarak sahibi olduğum Kat irtifakı tesisinden bedelsiz olarak adıma tescillenen gayrimenkullerde beş yıl geçtikten sonra bir yıl içinde veya birbirini takip eden yıllarda veya belirsiz zamanlarda birden fazla gayrimenkul satışı yaparsam vergi dairesinden tarafıma bir vergi çıkabilirmi? Teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey iyi günler. E-devlet üzerinden bakınca yanyana bulunan iki parselin üzerinde de beyan olarak "3402 Sayılı Kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir.( Şablon: 3402 Sayılı Kadastro Kanunun 22. Md. Fıkrasının (a) Bendi Gereği Belirtme.)" bu yazı belirtilmiş. Bu ne demek ve ne yapmamız gerek acaba bilgi verebilirseniz sevinirim. Teşekkür ederim.

Merhaba, Sitede birçok sorunun konusunu inceledim, ancak bizim sorunlarımız ile ilgili açıklamalar bulamadım..Bu kapsamda yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim. Bugüne kadar; 3 ayrı ada ve 3 farklı parselde bulunan 16 Blok 1120 Bağımsız alandan oluşan ......Sitesi Toplu Yönetim Planı diye bir yönetim planı yönetildiğimizi biliyordum.Ancak Tapu Sicil Müdürlüğünden tesadüfi aldığım Yönetim Planımız ile Toplu Yapı Yönetim olmayan, 106 adet bağımsız bölümden oluşan 2 Blok ve 145 bağımsız bölümden oluşan çok farklı bir Yönetim Planı ile yönetildiğimizi öğrenmiş oldum. Varolan (yasal) yönetim planımızda Toplu Yapıya Geçiş vb.hakkında herhangi bir hüküm bulunmamamaktadır. Toplu Yapı Yönetimi olduğunu iddia eden bu yönetim olmayan bir yönetim planı ile, yaklaşık 10 yıldır illegal bir şekilde kat maliklerini yönettiğini anladım. Toplu Yapı Yönetimine geçilmediği için de; 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca, sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşıldığından, uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması buna bağlı olarak görev hususunun da genel hükümler geçerli olduğunu da öğrendim.. Dolayısıyla .....Sitesi Toplu Yapı Yönetim ve Yönetim Planı olmadığına göre, Site Yönetimi, Yönetim Kurulu, Temsilciler Kurulu ve/veya diğer organlar da YOK HÜKMÜNDE dir. Toplu Yapı Yönetim ve Yönetim Planı YOK HÜKMÜNDE olan bir sitenin; Yönetim, Yönetici, Temsilciler Kurulu, İşletme Projesi, Ortak Gider Alacakları, idari, mali bilgi, karar, belge, Tahsilat, Banka, Sigorta, Karar, Dava, Aidat, Avans, Çalışanlar, v.s. işlemlerinizde YOK HÜKMÜNDE ve GEÇERSİZ, USULSÜZ olduğu aşikardır. 1-Bu kapsamda acilen yapılması gerekenler nedir? 2- Kat Mülkiyeti Kanunlarına tabi olunmayacağına göre Hakimin Müdahelesi talep edilebilir mi? Sulh Hukuk Hakimine şu anda varolan yasal yönetim planı ile başvuruda bulunulması durumunda Hakim, toplam 16 Blok için mi geçici yönetici atar yoksa ayrı ayrı yönetim planlarına göre ayrı ayrı yönetici mi atar? 3- Bugüne kadar yasal olmayan iş ve işlemler için Yöneticiler hakkında hangi işlemler yapılmalıdır? 4- Toplu Yapı Yönetimi olarak hizmete devam edilebilmesi için neler yapmak gereklidir? 5- Toplu Yapı Yönetimi olarak karar alma yasal yönetim planlarına göre mi olacak? 4/5 mi 5/5 mi gerekli? 6- Toplu Yapı Yönetime geçiş sağlanamaz ise bugüne kadar Toplu Yapı Yönetim adına alınmış araç, gereç, işyerleri vb. ile ilgili dağıtım ve hesaplaşma nasıl yapılcak? Destekleriniz için teşekkürler..

Merhaba, Dubleks katta oturuyorum müteaahhit teras balkonun genişliğini 3 mt yapması gerekirken 2m olarak yapmış, 1 mt yi odalara katmış büyük gözüksün diye sanırım. Bu durumda belediye bunu yıkabilir mi? Dava sürüecinimi başlatmalıyım.

iskanlı binada 2 dükkan 5 daire var tümü bana ait. Binanın tümünü otel olarak kullanabilmek için binanın 5 dairesinin tümünün m2 si sanki tümü kaçakmış gibimi başvurulacak yada bu alan için işyeri - konut arası farkmı ödenecek..Teşekkürler.

Merhaba,riskli bina kaydı alarak yıkımı yapılmış olan ve yerine yenisi inşa edilen bir binadaki eski hak sahibinden bir daire alacağım.Bu satışla ilgili satıcı % 2 lik tapu harcı muafiyetinden yararlanabilir mi?Yararlanabiliyorsa nasıl bir yol izlemeliyiz?Teşekkür ederim.

Merhabalar 1 bizim sitemiz 160 daireden oluşmaktadır müteahhit 10 yıl yönetim kurulu başkanı oluyormus kanunen ole bir kanun var mı yoksa ,nasıl yönetimi düşürürüz 2 sitemizde kapalı havuz,sağuna ve hamam var fakat çalışır durumda olmasına rağmen calıstırmıyorlar sebebı ise yüksek fatura gelir deniliyor 3 2 yıla yakındır toplantı yapılmıyor nasıl yol izlenebilir 4 yönetimi göndermek için site sakinleri olarak kendimiz imza toplayarak kendi yönetimini olusturabilirmiyiZ

Sazlibosna barajının kısa koruma bandında bulunan ve Kamulastirilma ihtimali olan yerimizi satmak mi elde tutmak mi avantajlı olur.tesekkurler

Binamıza risk raporu alındı bakanlığa müracat yapıldı.Bina 4 katlı 9 daire 1 dükkan dan oluşuyor.Giriş katta ön cephede 35/418 arsa paylı olan dükkan ,arka cephede 35/418 arsa paylı olan benim evim , üst katlarda da ön cepheler 43/418 -Arka cepheler 44/418 metrekare arsa paylıdır.Yeni yapılacak projeden dolayı apartman giriş boşluğu daha verimli kullanıldığı için evimin metrekaresi 7-8 metrekare büyüyecek.komşularımın metrekaresi ile eşit olacak.Mütehaite verecek dairemiz bulunmadığından bina yenileme ücretini ve yüklenici ücretini biz ödeyeceğiz.komşularım daire maliyetlerinin eşit ödenmesini istiyor fakat benim evim giriş arka cephe ve istinat duvarına bakıyor onların evi kadar değer kazanmayacak .ben şerefiyelendirilmesini istiyorum.bunun için bina yıkılmadan bu 2-3 aylık süreçte nereye başvurabilirim ve sonuç alabilirim?binamız Ankara Bahçelievler de caddeye yakın değerli bir yerde.evler aynı metrekarede yapılacak fakat arsa paylarının değiştirilmeyeceğini söyledi müteahit. Benim evimin şu anki emlak değeri 270 bin civarında 200 bin de yapım maliyetiyle 470 bin civarında olacak .Katta ki dairelerin ederi 400 bine yakın yapım maliyeti ile 600 bine yakın .bittiğinde onlar 800 bine satabilirler ama ben maliyetine bile satamam belki.onun için aynı maliyeti ödemek istemiyorum.herkes kazancı oranında ödeme yapsın istiyorum .mümkün mü?Bu arada evlerimizin 107 metrekare yapılacak Şimdiden teşekkür ediyorum.selamlar,saygılar.

Merhaba. Babamdan kalan 2 adet daire var.mirascılar olarak ortak karar aldık. kalan miras annemin üzerine intikal olup sonra annemin vefatı halinde mirasçılara kalacak şekilde intifa olarak öğrendiğimiz şekilde yapmak istiyoruz.bu işi en kolay ve az masraflı nasıl yaparız.(annemden başka ben ve abim var.)