gebze mutlukent (megakent) bloklarında 3 adet dairemiz var uzun zamandır civardaki emlakçılarla görüşerek satmaya çalışıyoruz fakat daire taleplerinin azaldığından dolayı satılamadığını bildirmeleri üzerine satış için sonuç alamadık. Dairelerin bedelleri ve dairelerin satılması ile ilgili görüşleriniz bildirmenizi rica ederim

Merhaba Tebernüş Bey İleriki vadede Anadolu yakası Ümraniye Çekmeköy Ataşehir gibi bölgelerde alınabilecek en iyi 4+1 daireler hangi projelerde? Fiyatlar hangi seviyelerde acaba? Bir de Ağaoğlunun Ümraniyedeki projesiyle ilgili bir gelişme var mı? 2012'de gündeme gelecekmi? Teşekkürler...

Tebernus bey merhaba, Istanbulda Batisehir, Mall of Istanbul, Istwest yada Koru Florya. Basari konusunda hangisi onde olur ne diyebilirsiniz, Batisehir uygun odeme kosullari ile 0,96 oranla kredilendirme yapiyor 60ay vadeye. Florya Eksinar konaklarini aradim, pesin fiyata daire icin indirim istedim 3% verebiliriz dediler sanki satmak istemiyorlar anlamiyorum o fiyatlarada gozum yemedi acikcasi. Antriva isim geregi uzak kalacak yoksa oyle bir villa kotu olmazdi. Istwest guzeldi fakat bir anda fiyatlar uctu, batisehir cok buyuk bitip dolup hayat kazanmasi cok uzun surecek gibi ama genede hos geliyor. Mall of Istanbul bi sekilde proje ve daire planlari tam icimize sinmedi. Guzel olan Koru Florya ise abzurt pahali yada biz yanilip oyle algiliyoruz. 3000 lira m2 bi yanda, 7500 lira m2 bi yanda, iki bucuk kati fazla fiyati hakedecek neyi var bu Floryanin cozemedim. Bir yakinimla beraber Koru Floryadan alacaktik, ben Batisehire yoneldim, yakinim Koru Florya ile ciddi ilgileniyor. Birarada oturalim istedik ama olmadi Insallah sonunda ikimizde memnun kaliriz. Bu devran hep boyle surermi Tebernus bey isin sonunda insallah bos siteler, satilmamis daireler, odenmeyen mortgage borclari, batan bankalar olmaz. Saygilar

Merhabalar hafta sonu gözlemlerimi paylaşayım sizlere. Öncelikle Allah Halkalı, Başakşehir ve Bahçeşehir'de oturanlara sabır versin diyorum. Cuma günü 21.30'da Mahmutbey istikametinde trafik Finanskent'in de gerisinden başlıyordu. İstanbul'un barınma sorunundan öte ulaşım sorunu olduğu çok açık. Şu an Mecidiyeköy, Levent, 4 Levent, Maslak gibi yerlerde çalışanların bir çoğu Halkalı ve Bahçeşehir'de oturuyor. Buna fabrika ve atölyelerin trafiği ekleniyor. Bir de Milliyet'in önündeki o ucube viraj da yolculuğa ayrı bir "tat" katıyor. Orası düzleştirileceğine arazi Batışehir'e satıldı. Mahmutbey gişelerinin de artık Silivri'ye alınması lazım. Şehir içinde otoyol parası ödeyen tek şehiriz herhalde. Acilen Bahçeşehir ile Maslak'ı birbirine bağlayacak metro(kısa vadede tramvay) lazım. Metro geldiğinde de vay be müthiş bir iş deriz. Ama neden daha önce gelmedi diye sorgulamayız. Sonuçta Bahçeşehir'in yatırım bölgesi olduğu 10 seneden fazladır biliniyor. Bütün ulaşım sorunlarına rağmen inanılmaz bir şekilde konut yapılıyor. Ayazma'dan başlayarak sanki bir şantiyesi içindesiniz. Ben bunları da oralardan yatırım yapan biri olarak yazıyorum. My World Europe örnek dairesini gezdim. Genel hatlarıyla başarılı buldum. Dolaplar kullanışlı, kapılar ve malzeme kaliteli. Ancak Vestel marka ürünlerin fiyatlarının toplamı 3500 TL yapıyor. Tabi bu perakende. Görevli arkadaşlar kesin değil deseler de telefonla konuştuğumda % 90 bunlar olacak çünkü anlaşma imzalandı dendi bana. İnşaat büyük bir süratle ilerliyor ancak satış ofisi cumartesi sakindi. Oradan Bahçeşehir'e geçtim. Fi-Side projesine baktım. Artık kazılmadık temel kalmamış ancak toprak sahiplerinin olduğu söylenen A1-A2-A3 bloklara yeni başlanmış. Yetişmesi imkansız görünüyor. Ama diğer bloklarda ilerleme iyiydi. 10-15 yatakhane getirilmiş. Bir çok işçi vardı. Taşeronlar değişmiş. 3 blok hariç temmuz ayına yetişebileceğini söyleniyor. Biten bloklarda daire içi işçiliğine geçilmiş. Satış ofisi Esenşehir'e kaydırıldığı için sağlıklı bilgi alamadım. Teyit gerekli. Ama güven tazeledi diyebiliriz. Tuzla'daki alacaklılarına da peyderpey ödeme yapmaya başlamışlar. Biraz uzun oldu ancak şimdilik bu kadar. İyi günler.

Merhaba,Deluxia dragos fiyatlarını bölgeyi tanıyan birisi olarak çok yüksek buluyorum.Kuş kondursan 2.eli olmaz.Bunun dışında mütahhitler uçmaz müşterileri uçurur demişsiniz ya çok güldüm ) Kökeni alsında şeyh uçmaz mürüdleri uçurur'dur )))Brandon projesinde de hemen fiyatlar 12.000 tlm2 ye yükselmiş bile ,burası da bayağı bir emsalli bina sanırım

Tebernus bey merhaba, bugun öneriniz üzerine Sinpas aquacity 2010, suryapı adapark, meritlife kent ve ek olarak simplicity projelerini gezdim. Öncelikle yazın tasınmamız gerekeceginden simplicity dısındaki alternatifler olmadı, en erken kasım ayında teslimler. Simplicity de ise 2+1 dubleks daire 270tl ve pazarlık payı var.Nedense hiçbiri kalite olarak içime sinmedi. İlk fırsatta idealistkent evlerine de bakacağım ne dersiniz? 2.etaplar hemen teslim sanırım? Yatırımlık ev kısmı neyse ama hemen teslim, ataşehir merkeze yakın kaliteli ev bulmak ne zormuş.

merhaba tebernüş bey, ben şerifali bölgesinde vural1 sitesinde ikamet etmekteyim. sitemiz konum olarak, elitlife, sarissa, canan residance gibi projelerin hemen karşısında olup, bağımsız parsel içinde, bir cephesi hatboyu caddesine, diğer cepheleri ise açıklık, dört tarafı da yol şeklindedir. sitemiz bir hayli eski olup, müteahite verilmesi planlanmaktadır. fakat önümüzde 2 handikap var. 1.si sitenin üstünden değil ama hem önünden hemde arkasından elektrik telleri geçmektedir, 2.si ise 11 dönümlük arazi üzerine kurulmuş sitede 230 daire vardır. müteahitlerin bu bölge ile ilgilenme olasılığı varmıdır? ve sitemizin eğer zor ise buradaki evin prim yapmasını beklemek zaman kaybımıdır. şimdiden aydınlatıcı bilgileriniz için teşekkür ederiz. saygılar.

Tebernus bey talep var ama evler hep yerınde sayıyor.Ozellıkle 2.ellerde en ıyı markalarda bıle 4-5 yılda cıddı zararlar soz konusu.Elınızde rakam olsun dıye yaşadıgım rakamları bildirmek istiyorm.2003 yılında elıme bır para gectı.Bakırkoyde eskı 1 artı 1 aldım 25.000 TL ye,halkalıda 1 artı 1 aldım 50.000 e. atasehırde 1 artı 1 aldım 60.000 e. Halkalı ve atasehırdekı evler sıte tarzıydı,o devırın ıyılerındendı ama yenı markalar cıktı benım o evlerım yerınde saydı,herkes cevredekı yenı sıtelere gectı.Suan halkalıdakıde kartaldakı de reel olarak zarar ettırdı.2003 te 50.000 e aldıgım halkalıdakı ev suan 75.000 ancak edıyor.Fkat bakırkoyde aldıgım eskı ev 25.000 tl ıdı bugun 100.000 TL edıyor.Kendı dusuncem ,merkezdekı evler herzaman kıracı ve alıcı bulabılıyor ve reel olarak zarar ettırmıyor,ama sıte tarzı sehre uzak yerler bınalar eskıdıkce ve yenı pırıl pırl sıteler cıktıkca herkes o sıteden oburune tasınıp evlerde deger kaybı oluyor.Ama merkezde arz olmadıgı ıcın ve o bolgedekı ınsanlar sıtelere gecıcek araba benzın vb ekonomik durumunda olmadıgı ıcın pek yer degıstırmıyorlar.Evler deger kaybetmıyor.Ama sıtelerdekı sınıf 3-4 yılda bır yenı yapılan sıteye gecıyor,her yenı sıte eskı sıteye gore daha modern oldugu ıcın eskısı deger kaybedıyor.Bence bunun tek yolu merkezdekı gıbı arzı kısıtlayıcı bır yasa gelmelı.Dusunsenıze arsa az dıyoruz ama bduzu esenyurtta bınalar nasıl yuksek ve ınanılmaz arz var bu nedenle ne alıcı ne kıracı bulmak kolay oluyor.Bence arzı umarım bıraz kısıcı bır yontem bulunur yoksa g.tepede bakırkoyde kulustur evler 400-500 ederken b.duzu halkalıda sahane evler 2.elde deger kaybedıp durur.Gercekten her yenı sıtee cıktıgında benım evım deger kaybedıyor dıye sınırım bozuluyor valla ))bizim sıteden tasınan mutlaka oluyor,artık yollarını kesıcem valla gıtmesınler dıye ))) ne dersınız boyle bır kısıtlama cıkarmı ?merkezdekı gıbı 4-5 kat dıye

Tebernüş bey merhaba, bizde 1923 selanik göçmeniyiz. ailem Sarıyer, Gümüşdere köyünde yaşıyor. bizim de Gümüşderede arazilerimiz var. çevre köyler emlak açısından çok gelişmesine rağmen (zekeriyaköy gibi) bizim oraya imar geçen sene geldi ve şuan Sarıyer belediyesi 15000 ölçekli imar planlarını hazırlıyor. acaba Gümüşdere köyü bölgesi ile ilgili bilginiz varmı. 3. köprü yoluda köyün belgrad ormanı tarafından geçiyor ama bölgeye yararı olurmu bilmem. Gümüşdere bölgesinde uçuş yaptınızmı hiç, gelişme potansiyelini nasıl görüyorsunuz.

Merhaba Tebernüs bey Kurtköyde minitolia adında yeni bir inşaat yapılmaktadır yatırım amaçlı bir yer almayı düşünüyorum fakat firma Anadolu inşaat ın yan kuruluşu olan Anadolum inşaat adı altında faliyet gösteriyor yani yeni bir firma ama cok iyi bir yatırım gibi gözüküyor fakat firma iflasını beyan edip gittiğinde ne olur? bu firma için yorumunuz ne olur?