Merhaba Tebernüş bey,Propa aura'daki, denizi gören 61m2 1+1 178.000'TL'lik daireyi alamayınca,Ev-ora projesindeki 54m2 1+1 141.000 TL'lik daireye yönelmiştim. Daha sonra Ataman Karina projesini farkettim. Ataman Karina ile ilgili önceki yorumları arattığımda hep tavsiye ettiğinizi gördüm, sanırım yine aynı fikirdesinizdir ama belki daire seçimimi ve alacağım fiyatı değerlendirirsiniz diye düşündüm. Seçtiğim daire, 2. etap residence projesinde, 1+1 55m2 brüt 39m2 net, deniz gören batı cephe daire 150.000. ödeme koşulları evoradaki gibi aşağı yukarı. fakat toplam maliyeti 30.000 TL daha fazla. ama ödeyebileceğim bir daire.daire planında asansör ile daire bitişik, daireye gürültü gelirmi diye sordum, bir sorun olmayacağını söylediler,az da olsa bu beni düşündürüyor, bir de daire kullanım alanının düşük olması.bu daire kilometre olarak gitmek istediğim yerlere evoradan ~10km daha uzakta. ayıca ataman karinada e5'e bağımlıyım, evorada da tem'e. tem daha akıcı trafiği olan bir hat. ama ataman karinanın toplu taşıma imkanı daha fazla ve sizin de daha önce belirttiğiniz gibi, kartal metrosu pendiğe uzayacak bir gün. evoranın en büyük avantajı bence proje toplam metrekaresinin inşaat alanınaoranı çok daha yüksek, ve etrafı yeşil alan, havası temiz. ataman karinada ise lokasyonu, ileride metro gelme ihtimalinin yüksek olması, alışveriş olanaklarının fazla olması, residence özellikli olması, office olarak kullanılabiliyor olması. Ataman karinanın teslimi en az 1 sene erken. Evora Ataman Karina'dan çok sonra lansmanı yapılmış, yani daha az zam görmüş. sanırım gördüğü zam oranı 3%. Ataman Karina'daki önceki fiyatlar sitenizdeki araştırmam sonucu 120.000, 140.000 arası, ve benim seçtiğim evin de önceki fiyatı 135.000 civarında olmalı, ama bu sadece tahmini, siz daha iyi bilirsiniz bunu.İnşaat kalitesi olarak Teknik yapı ile Ataman inşaat arasında çok fazla fark olur mu? sizce ataman karina'daki bu daire fiyatı uygun mudur, ve iyi bir yatırım olur mu? başka bir değişle, istanbul ortalaması üzerinde mi getirisi olur, çok çok üzerinde mi getirisi olur. kiraya verilse ortalama kirası tahmini ne kadar olabilir. satış ekibine sorduğumda 750TL ye kiraya verebilirsiniz garanti teknoloji üstündeki 3500 kişilik potansiyel var dendi, benim görüşüm en kötü ihtimalle 500'e verilebilecek bir daire. bir alt katta 61 m2 aynı fiyatlı daire var, denizi görmeme ihtimali de olabilirmiş o dairenin. o yüzden bir üst kattaki daha küçük bu daireyi düşünüyorum.iyi bir daire seçimi yapmışmıyım?? siz de sanırım şerefiyesi yüksek olanı tercih edersiniz, daha önceki yorumlarınızdan anladığım kadarıyla.şimdiden çok teşekkürler Tebernüş bey, eğer bu dairenin doğru bir alım olacağını düşünüyorsanız, sanırım bir 5 sene daha başınızı ağrıtmayacağım ) mutluluk derseniz, artık bir daire sahibi olmak istiyorum, hangi daireyi alırsam alayım mutlu olacağım, sadece yatırım açısından uygun, fiyatı makul bir daire olsun istiyorum.

merhaba sayın kireçci ,bir akkoza mağduru olarak soruyorum . akkoza da sürpriz gelişme biz mağdurların lehine mi olacak yoksa aleyhinemi . saygılar.

Tebernüş bey, merterde ağaoğlu my city bahçelievler arazisi ile merter meydan alışveriş merkezi arasında anadolu holdinge ait efes pilsen bira fabrikası var. Bu fabrika iyice konutların ve şehrin ortasında kaldı. Fabrikanın ne olacağıyla(taşınıp/taşınmayacağı) ilgili bir bilginiz var mı ?Teşekkürler

kartal adanus park'ta 73 m2 1 1 194 bin tl'den başlıyor. mart 2011'te teslim. demirlipark yakacık'ta 66 m2 1 1'ler 145-150 bin tl, kurtköy ayvacı park'ta 62 m2 1 1 123-191 bin tl., hangisi daha tercih edilebilir bir yatırımdır sizce? teşekkürler,

Sayın Tebernüş Merhaba; Geçenlerde Soyak Yenişehirdeki dairemi satıp batı ataşehirden yatırım yapma konusunda sizden fikir almıştım ve kesinlikle batı ataşehire yatırım yapmanın doğru olacağını belirtmiştiniz. Sonunda fikirler gerçeğe dönüşme aşamasına geldik. Soyak Yenişehirdeki dairemi sattım ve şu an elimde 300.000 TL param var. Bütün hafta sonu batı ataşehirde yatırımlık daireler baktık. Şimdi yine yardıma ihtiyacımız var. Uphill Courtda 1 1 daireler 240.000 civarında ve kira getirisi 1100 TL gibi. Diger tarafta Varyap Meridian var. Kat bahçeli studio daireler 300.000 TL civarında. İstanbulda studio daire kültürü olmadığından bu tip bir yatırımın geleceği ne olur, kimler kiralamak ister, aranan daire tipi olabilir mi, kira getirisi ne olur kestiremiyoruz. Kat bahçesi denilen 10 m2 lik kısımın yatak odasına dönüştürülebileceğini söylüyorlar, bu durumda kat bahçesiz studiolara göre 1 1 gibi de düşünülebilir kat bahçeli studiolar. Kat bahçesiz studiolar ise 240.000 TL civarında. Diğer taraftan şu şekilde bir analizim oldu. Varyap 2009 Ağustos ayından bu yana satışa sunduğu dairelerin yaklaşık P prim yaptığı fikrini öne sürüyor ancak daire tipleri ve fiyatları zaman içerisinde incelendiğinde m2 fiyatlarında Plik bir artış olmadığı. Sadece ilk satışa sunulan dairelerin konumları ve m2 leri gereği daha uygun fiyatlı olduğu. Örneğin 3 1 tipi dairelerin fiyat aralıkları değiştiği gibi m2 leri de büyümüş daha sonra ki bloklarda. Benim bu meseleyi kendi içimde sorgulamamın amacı 300.000 TL ye 41 m2 net alanlı kat bahçeli studio daire alırsam 2 sene sonra dairenin değerinin 400.000 TL olma olasılığı var mı gerçekten. Studio daire almanın riski var mı? Kısacası Varyap meridian studio mu, batı ataşehirde oturumda olan her hangi bir 1 1 daire mi kazançlı olur?Sorumun uzadığının farkındayım ancak şunu da danışmadan edemeyeceğim. Şu an satışta olan Deluxe projesinde studiolar 150.000 TL. Acaba 2 adet deluxe studio almak nasıl bir fikir olur? İleride aynı bölgedeki studioların kira değerleri eşitlenebilir mi? Tıpkı kentplus ve Uphill de olduğu gibi. Biliyorsunuz Kentplus ve Uphill Court topraktan satış fiyatları arasında uçurumlar vardı ancak şu an kira getirileri eşitlendi. Sizden çok net cevaplar alabiliyorum ve gerçekten çok yardımcı oluyorsunuz. Şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla...

Merhaba Tebernüş Bey,Öncelikle kaliteli bilgileriniz için çok teşekkür ederim.500 Bin TL nakit bütçem var, Beşiktaş ilçe sınırları içerisinde Ulus, Levent, Etiler, Bebek, Kuruçeşme bölgelerinden birinde hem oturmak hemde yatırım amaçlı ev almayı düşünüyorum. Bu bölgede bütçeme uygun yeni bina pek bulunmamaktadır, ama şehrin değerli merkezlerinden olduğu için değer kazanmasa bile değer kaybetmeyeceğini düşünüyorum. Sizce ev satın alınabilecek bir bölge midir? Gördüğünüz avantajlar ve dezavantajlar nelerdir? Bunun yanı sıra bu bütçem ile nereden ev almamı tavsiye edersiniz. Desteğinizi rica ederim. Teşekkürler ve iyi çalışmalar.

tebernüş bey.3-4 gün önce bir çatalca ile ilgili bir mail göndermiştim ama cevabını alamadım.sorum 2006 nisanında çatalca ferhatpaşada serbest bölgenin biraz arkasında ve yeni yapılan anadolu lisesine yakın bir yerden bir buçuk dönüm 2,5 kat imarlı arsayı milli emlaktan 60 milyara almıştık.yaklaşık bir buçuk ay önce çatalcadan bir emlakçıyla görüştüğümde uzun zamandır imarın kapalı olduğunu ancak büyükşehir belediyesinin bir hafta önce imarını açıkladıgı ve arsayı aldığımız bölgeye dört kat imar verdigini ancak iskinin itiraz etmesi sonucu bir hafta içinde imar durumunu tekrar gözden geçirmek için geri çektigini duyduk.ve seçimden sonra imar durumunun ancak belli olacagını ifade etti.siz hep silivri bölgesini el üstünde tutuyorsunuz.acaba aldıgımız arsanın imar durumunu bekleyelim mi veyahut çatalca serbest bölgenin yakınları 3.köprüden dolayı gelecekte ne kadar pirim yapar?slm

Tebernüş bey merhaba, nasılsınız? sizin çok eski bir takipçinizim :-), yıllar önce Başakşehir hakkındaki yazılarınızdan feyz alıp misstanbul projesinden oturmak için ev satın almıştım, bir süre de oturdum, güzel bir proje aslında, fakat sonraki iş- hayat koşullarımın değişmesi nedeni ile orayı kiraya verip anadolu yakasına taşındım, artık orada oturmayı düşünmüyorum, bu nedenle ordaki evi satmak bu zaman için mantıklı mı? Çünkü Anadolu Yakasındaki yeni projeler çok pahalı, kartal taratında 1-2 proje olabilir belki bir ihtimal yada eski projelerden mesela Soyak Evraka kartal nasıl? Misstanbul evlerinin zemini sağlam yapımı kaliteli, soyak da eskiden bildiğimiz iyi bir firma ancak, yatırım için hangisi iyi olur, yani kartaldaki bu proje ile başakşehirdeki de aynı yaşlarda sizce kira getirisi ve evin değerlenmesi açısından başakşehiri satmak mantıklı mı? yatırım değeri açısından hangisi daha doğru olur? birde deprem gerçeği var yüksek katlı binalar mantıklı olur mu? Başakşehir ve kartal zemin açısından da ne dersiniz çok arada kaldım? teşekkür ederim.

Merhaba, umarım iyisinizdir. EREĞLİ şimdiye kadar uzun yıllar boyunca yatırımcısına kazandırmış. Sizce yeni almaya başlayacaklar için, minimum 5 sene olmak kaydı ile yatırım yapılır mı? Teşekkürler ilginiz için.

Bi emlak firma alıcıdan %3 komisyon talep etmiş ve alıcı bu konu ilgili bilgi olmadan sözleşme imzalamış.Bu %yasal mı?Yasal diğilse fazla ödenmiş rakam iade nasıl isteyebilirız?