Bugunkü ikinci sorum ) ,avcılar esenyurt bağlantı yolundaki symbol istanbulun olduğu lokasyon ,innovia ların olduğu lokasyona göre avantajlı veya dezavantajlımıdır ,teşekkürler ..

Gökcealide 20 sene önce aldigim bir tarla var.Düsünülen kuzey marmara otoylu cikisi buranin yakinlarinda olacak seklinde bir haber okudum.Bu bölgenin önümüzdeki yillarda yerlesim bölgesi olma sansi hakkinda bilgi almak istemistim.herhalde sorumu anlamadiniz. Iyi günler

merhaba tebernüş bey, ben şerifali bölgesinde vural1 sitesinde ikamet etmekteyim. sitemiz konum olarak, elitlife, sarissa, canan residance gibi projelerin hemen karşısında olup, bağımsız parsel içinde, bir cephesi hatboyu caddesine, diğer cepheleri ise açıklık, dört tarafı da yol şeklindedir. sitemiz bir hayli eski olup, müteahite verilmesi planlanmaktadır. fakat önümüzde 2 handikap var. 1.si sitenin üstünden değil ama hem önünden hemde arkasından elektrik telleri geçmektedir, 2.si ise 11 dönümlük arazi üzerine kurulmuş sitede 230 daire vardır. müteahitlerin bu bölge ile ilgilenme olasılığı varmıdır? ve sitemizin eğer zor ise buradaki evin prim yapmasını beklemek zaman kaybımıdır. şimdiden aydınlatıcı bilgileriniz için teşekkür ederiz. saygılar.

merhaba Tebernüş bey, ben bağ evi veya villa imarlı arsa bakıyorum, şile veya tavşancıl için tavşancıl öneriniz olmuştu. bu bölgedeki hava kirliliği ilerde konut veya villa imarlı arsaları olumsuz etkiler mi acaba? bildiğiniz gibi yanıbaşında Dilovası var. çok ayrıntı bir soru oldu ama yorumlarınızı paylaşırsanız memnun olurum.teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey. Daha önce size marka projeden 3 milyon peşin kalanı 49 bin tl sabit fiyatla 120 ay vadeli topraktan konut alınır mı diye sormuşlardı. aynı proje ile ben de ilgileniyoum. ben de kiradayım 20 bin tl civarında. Hala önerir misiniz? Tapu tüm ödemeler bitince teslim edilecekmiş. Ayrıca konut tesliminden sonra konutu satmak istesen tüm ödemeleri kapatmadan satamıyorsun. Satarken handikap olur mu? Yoksa direk oturulacak ev mi alınmalı 2.89 ziraatbank kredi faizi ile? kabaca hesap yaptıgımda aynı maliyete geliyor gibi ancak projeden olan dairenin emsallerini şu anda almak çok zor olup daha düşük segment ev alabilecegim

Merhaba Tebernüş bey, yıllardan beri sizi takip ediyorum. Önemli bir karar verme aşamasında olduğumdan size de danışmak istedim. Sultanbeyli merkezde(mehmet akif mahallesi, yapımı devam eden metroya 100 metre mesafede(seneye nisan açılış görünüyor), sıfır 2+1 ara kat, 68 metre neti olan ebeveyn banyolu, kapalı ve açık otoparkı olan bir dairem var. Nisan sonunda 2.620.000 tl ye almıştım. Şu anda 3.300.000 tl ye satma durumum var. Bu daireyi satıp, devlet hastanesine yakın ama merkeze uzak(yaklaşık 4 km, battalgazi mahallesi), yine sıfır, 8. kat, güney cephe, 3+1, 95 metre kare neti olan, kapalı otoparklı, yüzme havuzu ve peyzajı olan site içerinde bir daireyi 4.5.-4.7 milyon arasında almak mantıklı olur mu? yada ne kadar rakama çıkmam mantıklı olur? daireyi ve siteyi beğendim. Yanıtınız için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba, İstanbul Başakşehir - Şahintepe'de bulunan arsamı, bulunduğu yerden alıp çok daha ilerde 60.000 m2'lik TOKİ arazisine kaydırmışlar. Arsama da 20 m2 ekleme yapmışlar. Biz bu durumda nasıl bir yol izlemeliyiz. Arsaya da uzak olduğumuzdan ne yapacağımızı bilemiyoruz. Satmak istiyoruz. Bu araziyi bu şekilde satabilir miyiz? Değerli yorumlarınızı bekliyor olacağız. Şimdiden Teşekkür ederiz.

Istanbul modada altinda isyerleri olan uzerinde 15 daore bulunan bir binada dairem var. Dukkanlarin kolon kesmesi sebebo ile belediye bimamoza yikim karari cikartti. Dukkanlar asma katli oldugundan yeni kanunda asma kat yapilamadigindan ben ben 2. Kattan birinci kata dusuyorum. Benim dairem ara sokaga bakan tek cami olan binadaki en ucuz daire diyebilirim. Ancak mesela en ustteki daireler dublekse donusuyor balkonlari bile yokken teras sahibi oluyorlar ve metrekareleri 25 m2 kadar artiyor. Ayrica yeni venluks bir binada dukkanlarinda hem degerleri hem kiralari artacagi asikar. Ben bu durumda maliyete gercek arsa paylari uzerinden katilmamiz gerektigini dusunuyorum. Hatta soyle soyleyebilirim benim evim 5M iken en ust kattaki daire 7.5M ve metrekarelerimiz ayni oldugu icin hepimiz yaklasik 3 milyon maliyet odeyecegiz. Insaat bittigini farzedersek benim dairem maksimim 8 milyon ederken cati katindaki daireler denizde gormeye basladiklari icin 16M degere cikiyor. Bu durumda gercek arsa paylarinin belirlenmesini ve maloye arsa paylari oraninda katilmak gerektigini dusunuyorum. Sizin fikriniz nedir zira ne yapmami tavsiye edersiniz. Kat karsiligi yapilacak yeni binada evimin metre karesi dusecek olmasina ragmen degeri 5M den yaklasik 6.5M ye cikiyor. Bunu kabul ediyorum ama ozellikle isyerleri ve enust kat latkarsiligini istemiyor zira az maliyetle cok rant elde edecekler. Hakkaniyetli olmak acisindan sizin onerinizi kiymetli buluyo4um yanlis bir degerleme ile insanlarida magdur etmek istemem.

Yahşihan Yenişehir?de satılık 770bin 1+1 55 metrekare 5 bin kiracılı daire bu bölgede değer mi fikrinizi merak ediyorum. 650 bin kredili şekilde olacak.ilk evini alanlara uygulanan kredi faizi ile

Merhaba; Aynı binada bulunan 2+1, 3+1 ve 4+1 dubleks dairelerin fiyartları arasındaki orantı nasıl belirleniyor ? Metrekare üzerinden mı ? Mesela 100 metrekare 2+1, 130 metrekare 3+1 daire aynı katta ve aynı cephede bulunuyor. Belli bir metrekare fiyatı belirlenip onunla mı çarpılıyor ? Yada yüzde olarakmı belirleniyor? 3+1 olan 2+1 olan daireden fiyat olarak % 25 v.b. daha fazladır. Burada fiyat belirleme yönteminin bir formülü varmı ?