Üsküdar Libadiye caddesine ve sokağa cepheli babadan kalma 250 m2 arsamız var her kes başka bir şey söylüyor kimi dinleyecez şaşırdık acaba caddedeki m2 birim fiyatları hakkında bilgi verebilirmisiniz,saygılar

Merhaba Tebernüş Bey, Benim sorum şu Elimizdeki nakit ile Zeytinburnunda bulunan 17-18 senelik Matbaacılar sitesinden 3+1, kira getirisi en az 900 tl olan, 190.000 tl civarında bir daire alabiliyoruz.Diğer taraftan da Ağaoğlunun Ateştuğla ve Zeytinburnun da başlayacağı projeler var.Bu projelerden birinden de elimizdeki peşinatı güçlendirerek banka kredisi yardımı ile 2+1 daire alabileceğimizi düşünüyoruz.Sizce hangisini tercih etmeliyiz?Ayrıca belirttiğim Matbaacılar sitesindeki konutlar arsa tapulu.Sizce bu durum, bu siteden daire alırsak ileride sıkıntı yaratabilir mi?

Tebernus bey merhaba, Istanbulda Batisehir, Mall of Istanbul, Istwest yada Koru Florya. Basari konusunda hangisi onde olur ne diyebilirsiniz, Batisehir uygun odeme kosullari ile 0,96 oranla kredilendirme yapiyor 60ay vadeye. Florya Eksinar konaklarini aradim, pesin fiyata daire icin indirim istedim 3% verebiliriz dediler sanki satmak istemiyorlar anlamiyorum o fiyatlarada gozum yemedi acikcasi. Antriva isim geregi uzak kalacak yoksa oyle bir villa kotu olmazdi. Istwest guzeldi fakat bir anda fiyatlar uctu, batisehir cok buyuk bitip dolup hayat kazanmasi cok uzun surecek gibi ama genede hos geliyor. Mall of Istanbul bi sekilde proje ve daire planlari tam icimize sinmedi. Guzel olan Koru Florya ise abzurt pahali yada biz yanilip oyle algiliyoruz. 3000 lira m2 bi yanda, 7500 lira m2 bi yanda, iki bucuk kati fazla fiyati hakedecek neyi var bu Floryanin cozemedim. Bir yakinimla beraber Koru Floryadan alacaktik, ben Batisehire yoneldim, yakinim Koru Florya ile ciddi ilgileniyor. Birarada oturalim istedik ama olmadi Insallah sonunda ikimizde memnun kaliriz. Bu devran hep boyle surermi Tebernus bey isin sonunda insallah bos siteler, satilmamis daireler, odenmeyen mortgage borclari, batan bankalar olmaz. Saygilar

Tebernüş Bey merhaba,Haftasonu Beylikdüzü Newista projesi hakkında bilgi aldık. Projenin teslim tarihi Mart 2014 olarak gözükmekte. 2+1 Brüt 100 metrekare (net 62 metrekare)peyzaş manzaralı bir daireyi beğendik. Satış fiyatı 190.000 tl. Yarısını peşin ödediğimizde daire 180.000 tl'ye gelecek (kalan miktar 36 ay vade sıfır faiz). Projrnin lansmanı 2 hafta sonra yapılacakmış. Ayrıca Bank Asya firması ile protokol imzalama aşamasındalar (Banka yetkilileri 2-3 hafta içinde bir aksilik olmaz ise anlaşmanın imzalanacağını söylüyorlar.).Gittiğimizde projenin bayağı ilgi gördüğünün farkına vardık. Konum olarak da çok merkezi.Sorularıma gelecek olursak;1- 4-5 senelik bir yatırım olarak baktığımızda, size göre prim getirisi olur mu?2- Firma (Hasoğlu yapı => Hasoğlu grup bünyesinde) hakkında bilgi verebilir misiniz?3- Lansmandan ve ilgili bankayla anlaşıldıktan sonra fiyatlar artar mı?Şimdiden, yardımlarınız ve önerileriniz için çok teşekkürler.İyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey Kartal bölgesi için daha önce iki soru sormuş ve cevaplarını almıştım. Bu doğrultuda yatırım amaçlı olarak adliyenin karşısında yapılmakta olan (Yıl sonu teslim) projeden 1+1 71m² daire satın aldım. Dairenin m² fiyatı 2400 TL.civarında, Sizce fiyat uygun mudur? 3 yıl sonrası için prim yapar mı? Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey,malumunuz Fikirtepe'de k.dönüşüm var,aramızda anlaşmak üzereyiz yine Usta İnşaat isimli bir firmayla anlaşmaya çok yakınız yüzde 55 üzerinden anlaştık.Sözkonusu şirket bu süreçte bizi 'referans gösterme' dışında her konuda ikna etmeyi başardı.Bizim ada için düşündüğü proje 3 bloktan oluşan 40'ar katlı rezidans projesi.Firma bizlerle çok yakından ilgilendi kendilerinden çok eminler ve hiçbir maddi sıkıntıları yok her bankadan 50 milyon lira kredibilitesi var,araştırdık.Hatta bizleri Ankara'ya davet etti yaptıkları konutları yerinde gördük tek kelimeyle muazzam her malzeme 1. sınıf,konutlarında oturanlar çok memnunlar ama dediğim gibi referans gösterebilecekleri bir rezidans projeleri yok ve İstanbul'daki ilk projeleri olacak bu ve bunun bir referans,İstanbul'a hatta Avrupa'ya açılma fırsatı olacağından bizim arsamıza çok önem veriyorlar,istediğiniz maddeyi getirin görüşelim diyorlar.İnşaat'ın haziranda başlaması planlanıyor.Sizce ne yapmalıyız devam mı etmeliyiz yoksa mutlaka isim yapmış rezidans tecrübesi olan bir şirketle mi görüşmeliyiz.Teşekkür ederim.İyi çalışmalar.

sizi ve yazılarınızı sık sık takip etmeye çalışıyorum, bilgilerinizi bizlerle paylaştığınız için teşekkürler.ümraniye atakentte 150 bin edebilecek 3+1 lüx ferah dairemiz var,100 metrekare civarı. hem atakent bölgesine merkez bankası geleceği dolayısıyla değerinin artacağı düşüncesiyle hemde kadiköy ataşehir çamlıca gibi büyük bir manzaraya hakim olmasının nedeniyle evi satmaktan vazgeçtik, 600-700 e kiraya vermeyi düşünüyoruz. yine 700-800 e merkezi ve kesinlikle güvenli bir semtte olması önemli. kadiköy libadiye civarında bakındım fakat bin tl den aşağı temiz ev yok. 2+1, küçük, temiz, merkezi ve güvenli nerelere bakmalıyım? şerifali soyak yenişehir taraflarında arabamız olmadığı için ulaşım güçlüğü çekebileceğimizi düşünüyoruz.şimdiden çok teşekkürler, sağlıcakla.

merhabalar tebernüş bey, karasudan ekşioğlu yakut liman evlerinden bir ev almak istiyorum.sizce iyi bir yatırım yapmış olur muyum? yatırımın dışında yazlık için ideal bir yer midir? siz ne önerirsiniz? teşekkürler ederim

Tebernus bey talep var ama evler hep yerınde sayıyor.Ozellıkle 2.ellerde en ıyı markalarda bıle 4-5 yılda cıddı zararlar soz konusu.Elınızde rakam olsun dıye yaşadıgım rakamları bildirmek istiyorm.2003 yılında elıme bır para gectı.Bakırkoyde eskı 1 artı 1 aldım 25.000 TL ye,halkalıda 1 artı 1 aldım 50.000 e. atasehırde 1 artı 1 aldım 60.000 e. Halkalı ve atasehırdekı evler sıte tarzıydı,o devırın ıyılerındendı ama yenı markalar cıktı benım o evlerım yerınde saydı,herkes cevredekı yenı sıtelere gectı.Suan halkalıdakıde kartaldakı de reel olarak zarar ettırdı.2003 te 50.000 e aldıgım halkalıdakı ev suan 75.000 ancak edıyor.Fkat bakırkoyde aldıgım eskı ev 25.000 tl ıdı bugun 100.000 TL edıyor.Kendı dusuncem ,merkezdekı evler herzaman kıracı ve alıcı bulabılıyor ve reel olarak zarar ettırmıyor,ama sıte tarzı sehre uzak yerler bınalar eskıdıkce ve yenı pırıl pırl sıteler cıktıkca herkes o sıteden oburune tasınıp evlerde deger kaybı oluyor.Ama merkezde arz olmadıgı ıcın ve o bolgedekı ınsanlar sıtelere gecıcek araba benzın vb ekonomik durumunda olmadıgı ıcın pek yer degıstırmıyorlar.Evler deger kaybetmıyor.Ama sıtelerdekı sınıf 3-4 yılda bır yenı yapılan sıteye gecıyor,her yenı sıte eskı sıteye gore daha modern oldugu ıcın eskısı deger kaybedıyor.Bence bunun tek yolu merkezdekı gıbı arzı kısıtlayıcı bır yasa gelmelı.Dusunsenıze arsa az dıyoruz ama bduzu esenyurtta bınalar nasıl yuksek ve ınanılmaz arz var bu nedenle ne alıcı ne kıracı bulmak kolay oluyor.Bence arzı umarım bıraz kısıcı bır yontem bulunur yoksa g.tepede bakırkoyde kulustur evler 400-500 ederken b.duzu halkalıda sahane evler 2.elde deger kaybedıp durur.Gercekten her yenı sıtee cıktıgında benım evım deger kaybedıyor dıye sınırım bozuluyor valla ))bizim sıteden tasınan mutlaka oluyor,artık yollarını kesıcem valla gıtmesınler dıye ))) ne dersınız boyle bır kısıtlama cıkarmı ?merkezdekı gıbı 4-5 kat dıye

merhaba, yatırım için hanplus ta ofis mi yoksa haneplusta daire mi? esenyurt un prim yapma ihtimali hakkında ne söylersiniz,teşekkürler,