Merhabalar Tebernüş Bey, 6 kardeşiz ve babam 2012 yılında vefat etti ve babamdan 300 dekar tarla kaldı. Babamın ölümünden bu yana tarlaları abim işliyor ve kazancını kendisi kullanıyor. Kardeşlerine herhangi bir ödeme yapmıyor. Geçen sene tarlaların hepsini müşterek tapulu yaptık. Size sormak istediğim abimin2012 den bu yana kendi kullanıp kazanç sağladığı bu tarlalardan bir hakkımız olur mu yani gerek çıkardığı mahsulden gerekse tarlaların icarı olarak 2012den bu yana geçmişe dönük olarak bir ödeme alabilir miyiz? Ya da ne yapmamız lazım. Miras paylaşımı uzun sürecek gibi ama biz daha fazla bizim hakkımızı yemesini istemiyoruz. Teşekkür ederim.

Annem (l9ll-l985) in 3-4 kuşak üst soyu olan bir kişiden bir tarla kaldı.Tanık ve nüfus kayıtlarına istinaden mahkemeden aldığım veraset ilamım var.Tarla sahibi (muhtemelen l830-l890 yılları arasında yaşamış ve ölmüş) ne ilişkin nüfus kayıtları kapalı hiç bir bilgiye ulaşılamıyor.İlam ile birlikte tescil için gerekli bütün evrakla eksiksiz olarak tapuya müracaat ettim.Tapu, annemle 3-4 kuşak üst soyu olan miras bırakan kişi arasındaki nüfus kayıtlarını nüfus md.lüğünden istedi.Kapalı kayıt-ulaşılamıyor şeklinde cevap verildi.Tescil işlemine esas olmak üzere inceleme çalışmala 3-4 ayldır devam ediyor ve işlem sürüncemede kalmaya devam ediyor.Tapu adeta bu işlemi sonuçlandırmak istemiyor gibi..Hukiki bir yol gösterirseniz çok sevineceğim.Bilvesile saygılar sunarım.

Merhaba, 560m2 bag_bahçe adi altinda almis oldugum toprak parçasina imar geçerse arsaya dönüşür mü? Yoksa imar sadece tarla olarak ismi gecen topraj parçasindan mi geçer? Imarin geçmesi durumunda yine tarladaki gibi %40i mi gider?

Tebernüş bey merhaba, Gümüşhane'de belediyenin Müze Evleri isimli projesinden topraktan ihale ile daire satın aldım. 120 daireli site için belediye bir banka ile anlaşma yapmış ve bankada arsaya ipotek koydurmuştur. Proje ihale şartnamesindeki bazı maddelere uygun olmasa da tamamlandı ve teslim edildi. Ancak 120 kişi içinden 15-20 kişilik bir grup henüz teslim almayarak belediyeye dava açtılar. Projeye 2015/Şubat ayında yapı kullanma belgesi verildi ve kat mülkiyetine geçti. Mevcut durumda dairelerin tamamının teslim edilmediği gerekçesiyle banka arsa ipoteğini kaldırmamaktadır. Bu durum ise dairemin satışını engellemektedir. Daha önce böyle bir durum ile karşılaştınız mı bilmiyorum ama inşaatın tamamlanması için alınan arsa ipoteğini nasıl kaldırabilirim. Arsa ipoteğini kaldırmayan bankanın ceza alması için hangi kuruma başvurabilirim. İlginize teşekkür ederim.

Merhaba , tasdelen koru 216 sitesinden 357.000 tl bedelle 3+1 daire satin alacagim ve 260.000 tl konut kredisi kullanacagim.kredim on onay aldi ancak eksper raporunda binanin benim alacagim tarafta olmayan diger cephesindeki 2+1 dairelerin salonundaki kolonlarin 80 cm kaydirildigini ve bu imalatin duzeltilemeyecegini bu nedenle yasal deger belirtilemeyecegini belirtmis.site iki bloktan olusuyor ve iskani alinmis durumda, krediyi alabilmelmek icin ne yapabilirim ?

Emlakta Matematik ve Emlakta Mantıkk kabınızı çok merak ediyorum ve okumak istiyorum. Göndermeniz mümkün mü?

Kiraya verdiğim konut yok ancak 3 ayrı depoyu (işyeri) kiraya vermekteyim. Aldığım kira geliri yüksek olduğu için gelir vergisi vermekteyim. Bu yıl konut kredisiyle değil de noter sözleşmeli %20'si peşin kalanı 40 ay taksitle 2,5 yıl sonra teslim edilecek konut aldım. Peşin alsaydım %10 indirim olacaktı. Taksitleri veya faizini gelir vergisinden düşebilir miyim? Saygılarımla

benim annemin bir tarlasi var olmeden bana ve kardesime vermek istiyor bu tarla tek tapu bunu nasil bolup iki tabu yapabiliriz? acil cevap verirseniz cok sevinirim saygilarimla selahattin yayilgan

Tebernus bey selamlar, amortisman konusundaki tum yazıları okudum. Size daha öncede bu konuda soru sormustum ancak sanırım sorum yanlis anlasıldıgından cevap alamadım. Sitede sorulan tüm sorulara baktım benim soruma benzer sorular buldum ancak digerlerinede cevap tam verilmemis, sizden ricam bir cok kisinin merak ettigi bu soruyu yonlendirici degilde yazarak vermeniz. Kira beyanında amortisman bedeli düsecegim, amorsisman hesaplamayı sitedeki yazılarınızdan anladım anlamadıgım şu amortusman hesaplarken mesken bedeli tam nedir yani 2010 yilinda tapuda 100.000TL olan bir dairenin 2015 tarihindeki kira beyanindaki amortisman hesaplanırken mesken bedeli ne olur. Aradan bes yıl gecmis bu deger artarmı tesekurler.

Merhaba.Artık krediyle hazır ev almak zorlaşıyor.Enez sahiline yakın, sabit maaşlı çalışanlardan kurulu 60 konutluk bir tatil sitesi için yapı kooperatifi kuracağız.Sorum şu: 2016 yılında bu şekilde güzel bir yazlık sahibi olmak için bize ne önerirsiniz.