Tebernüş bey iyi günler. sitenizi uzun zamandır ilgiyle takip ediyorum, sonunda soru sırası bizede geldi. fikirtepe kentsel dönüşüm bölgesinde arsa almayı düşünüyorum. burada konut ve ticari alan olmak üzere 2 ayrı adada yaklaşık %85 oranında anlaşma sağlayan bir firma yetkilisiyle görüştüm. onların anlaştığı ticari adada bir arsayla ilgileniyorum. bana 2/3 çoğunluk sağlandığı durumda diğer parsel sahiplerinin de anlaşmasını zorunlu kılan yasasın yürürlüğe girdiğini, şu anda yıkımlara başladıklarını, ev sahiplerine kira ödediklerini, proje aşamasında olduklarını,projeyi belediye onayladıktan sonra 2 ay içinde geri kalan %15 parsel sahibininde anlaşmak zorunda olduğunu, yoksa tokinin onlar adına devreye girip evlerini istimlak ederek projeye ortak olacağını ve kış başlarında temel atacaklarını belirtti. benim sizden öğrenmek iştediğim 1. olarak 2/3 çoğunluğun anlaşması durumunda geri kalanın projeyi kabul etmesi zorunluluğunu getiren yasa şu anda yürürlükte mı? yoksa arsayı aldıktan sonra diğer anlaşmayan az sayıda kişinin projeyi engellemesiyle karşılaşabilirmiyiz? 2. olarak tüm parsellerde yoğunluk 4.14 mü ? ve büyükşehir belediyesinin 4.14 yoğunluğu korumasına rağmen 80 mt yükseklik sınırı getirmesi arsa sahiplerinin payını düşen inşaat m2 alanın azalmasına yol açacakmı? kısaca arasa sahibine yükseklik sınırlamasının ne zararı olacak? cavabınız bizim yatırımımızın yönlenmesinde çok etkili olacak, bu yüzden yardımınız için teşekkür ediyorum. saygılarımla

Merhaba, Koşuyolundaki dairemi satıp Şerifali'de daire almak yatırım için iyi bir karar olur mu sizce?

Sayın Kireççi, Az önce Numan Orhan beyin polat tower a değinmesiyle beraber gözden kaçan bir noktayı sizlerle paylaşmak istiyorum. Yangının videosunu dikkatlice izlerseniz giydirme cephelerin cam olan kısımlarında yangın yada duman hareketi gözlemlenemiyor (fakat bu onların yanmayacağı anlamına gelmez ancak insanların kaçabileceği kadar uzun süreleri sağlayabilir) ancak diğer spandrel cephelerde kompozit levha uygulamalarının nasılda hızlıca alev alıp üst katlara çok kısa sürede taşındığını gözlemlemişsinizdir. Ülkemizde halen adam akıllı bir yangın yönetmeliği olmadığından Polat tower dada kullanılan kompozit levhalar normal binalardada halen kullanılmakta olan B2 sınıfı olduğundan yangınların insan hayatını tehdit edicek boyutta olması kaçınılmazdır. Akıllı değil binanızı einstein zekasına sahip sistemlerlede donatsanız bu tarz yanıcı malzemelerin yanmasını durdurma şansınız yok Polat tower da insanların şansı levhaların arkasında bir duvar tabakasının oluşudur. Ancak üzülerek belirteyimki yukarıda bahsettiğimiz iki yüzeyi ,040mm kalınlığında alüminyum levha ve ortası 3mm kalınlıkta petro kimya ürünü polietilen le üretilen kompozit levhayı itfaiye bile zor söndürür. Nitekim geçtiğimiz aylarda dubaidede benzeri bir manzarayı gördük yangında. Ülkemizde bu ürün yaklaşık olarak 2 milyon m2 yüzeye uygulanmakta olduğundan varın tehlikenin boyutunu siz hesap edin. Tabi yazdıklarım malzemenin kötü değil sadece seçim yapılırken müteahhitlerin ucuza kaçmak suretiyle alev almaz sınıf malzemeleri seçmediğinden kaynaklıdır. Burada doğan 4-5$ metre kare fiyat farkları insan hayatından daha değerli olduğu müteahhit ve yatırımcılarımızca gözlemlenmektedir. Teşekkür ederim Daha detaylı ve teknik bilgi isterseniz özelden yazabilirim.

Hilal konagindan ev almak istiyorum emekliyim ve hic bir sey bilmiyorum ne olur yardimci olun cumku bu bizim tum hayatimiz in emegi dir. İlk dafadir ev sahibi oluyoruz

Tebernus bey,surekli sorucunuzum.sımdı kı sorum beylıkevler osmanlı ınsaat 60m2 31.000 tl ilanlar goruyorum.Dumankaya mıxten 120.000 e 1 studyomu?yoksa bu evlerden 4 tane mı almak daha cok kazandırır? Mantıgım dumankaya bıttıgınde 160.000 olur beylık evlerde 50-60.000 olur dolayısı ıle beylık evler cok daha fazla kazandırır dıyor.Ama sızce bıter mı?bu fıyatlar fazla ucuz degıl mı?suphelenmem dogal mı?Kısacası beylık evler ıcın ne dıyorsnz?Saygılar

sayın Tebernüş Bey tuzla aydınlıda makrom yapının makromtek adında projesi başlıyor 2012 ağustosda başlanıp 2014 ağustos teslim lansman fiyatlarından giriş yaptım.elimde sadece bir sözleşme var bu tür projeler böyle mi oluyor, sözleşmenin geçerliliği nedir,yatırım olarak nasıl görüyorsunuz tahmini metrekaresi kaça gider tamamlandığında kapsamlı bir bilgi verirseniz çok sevinirim

MErhaba Tebernüş Bey,4 yıl önce arnavutköy taşoluktan aldığım ve en son imara göre 0.17 lik alanda kalan arsamı şimdi yarı fiyatının biraz üzerine satarız diyorlar. IBB bölgede son bir imar iyileştirme yapmış ve 0.33 leri 0.50 ve 0.66 ları 0.90 gibi birşey yapmışlar (rakamlardan tam emin değilim) ancak 0.17 lere bir güzellik yapılmamış. konuştuğum bazı emlekçılar bundan sonra bölgede birşey olmaz paranı kurtarmaya bak diyorlar. siz ne dersiniz, satıp kurtarabildiğimizi kurtaralım mı? yoksa bekleyelim mi? sanırım en çok sansayon ve manipülasyon yapılan bölge burası , ne dersiniz?

Merhabalar. Kilyos'taki arsaların yatırım değeri için ne düşünüyorsunuz? iyi prim yapar mı? Metrekaresi 1000 TL dan Kilyos'ta bir arsa almak mantıklı bir hareket olur mu? Çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey. Sinpaş Aquacity 2010 projesi ile ilgili "İskan binalar sonradan alınır" cümlenizi ilgili belediyeye sordum. Sizi normal projeler için doğruladılar ama Aquacity2010 gibi problemli projeler için İskan almanın imkanı olamayacağını belirttiler. Selamlar

İyi günler ben kentsel dönüşüm olan yerden inşaat halinde ev aldım.inşaat 2016 yazında başlamış.müteahit le aramızda sözleşme yaptık.bana tapu masrafının olmadığını söyledi.simdi de artik 2017 den itibaren kentsel dönüşümde tapu masrafının olduğu soyleniyor.inşaat devam ettiği için iskanini almadı.o yüzden tapuyu almadim daha. Bu konuda yardımcı olursanız sevinirim