22 daireli bir apartmanda kat malikiyim ... dairelerin arsa payları arasında farklar var ..6 tanesi 5 paylı , 16 tanesi 10 paylı ..benim arsa hissem 10 paylı .. 10 paylılar sayısal olarak çok ancak içlerinden birisi kendi bulduğu ve komisyon almak istediği müteahhit ile anlaşmayı sayısal olarak sağlamak için küçük hisseli kat maliklerine daire m2 lerini neredeyse diğer kat malikleri ile aynı olan bir proje vaadetti ... büyük hisseli olan bir kısım hisse sahibini küçük vaadlerle kandırdı..çürük raporunu da aldırıp kentsel dönüşüm sürecine soktu... sorum şu : bu kişilerin 2/3 oy u elde etmiş olmaları arsa hisselerine göre emsal m2 dağıtma hakkını kafasına göre dağıtma hakkını verebilir mi ? belediye ye yol için arsadan terk yapılırken hisse oranı gözönüne alınırken ( eşitlenmez iken) kat maliklerinin mevcut imar oranına göre emsal m2 hesaplanmasında nasıl olurda kat maliklerinin hakkı olan m2 ler düşük hisseli dairelere bağışlanabiliyor ...kabul etmezsen senin hisseni alırız diyorlar.. bu konuda açılacak dava varmıdır... bu durum azhisseli kat malikleri lehine sebepsiz zenginleşme değilmidir ... saygılar

Hacı Osman Bey, Öncelikle maliklerin uzlaşması esas alınıyor. Malikler ( 2/3 hisse çoğunluğu malik) uzlaşamazsa o takdirde idare kamulaştırma yoluna gidiyor. Kolay gelsin. Hocam sağolun cevap vermişsiniz ama yine tam anlayamadım.Diyelimki anlaşamadık.İdrare kamulaştarıp öylemi yıkıyor.Yada Yıktıktan sonra ortaya çıkan arsayımı kamulaştırıyor. 2.sorum ise Kamulaştırmayı idare 5 yıllık imar programı üzerindenmi yürütüyor.Malum bölgede onlarca yüzlerce ev var.Bayağı zor bir iş TEŞEKKÜRLER

Merhabalar, 14 blok 28 triplex olan bir siteden tapulu olarak 3 adet ev aldım bu sitenin % 50 si kooperatif diğer yarısı ise toprak sahiplerine ait,toprak sahipleri tapu sahibi fakat kooperatif üyeleri değil çünkü kooperatif 20 yıldan beri sürüncemede,sorum şu :Kooperatif sonlandırlmadığı sürece tapu sahibi malikler yönetim oluşturulması konusunda herhangi bir girişimde bulunabilirlermi,yanıtınız için şimdiden teşekkürler.

Hocam silivri cantada 261 m2%8 imar hakki varmis. 2,895.36 m2 alanda bana 21 m2 dusuyormus. Yesil alan terkleri yapilmis arsa nitelikli yere ben 261 m2 yer benim bikiyordum kafam karsiti 21 m2 almiyacam alsamda bana kar yaparmi. Bu konuda bana acil yardimci olurmusunuz bu hafta nirmalde alacaktim neyapacagimi sasirdim

Hocam çok işlek bir ana caddeye bakan bir dairem var.Binamız 4 kata imarlı iken 5 kat ve 1.20 emsali ise sadece 1.25 yaptı.Bunuda MASTER PLANI ile yaptı.Yani öğrendiğime göre burası daha sonra (10-15 yıl) KENTSEL DÖNÜŞÜME girecekmiş. Bu 5 kat 1.25 emsal bizim için çok düşük.hesaplamamıza göre 1 daire düşmüyor 530 m2 arsamız var 6 daire var. SORULARIMM ÇOK BASİT: 1-Kentsel dönüşümde mağdur olmasın diye vatandaşa özel kat ve emsal veriliyor.bizede verirlermi yoksa size bir daha yok çünkü master planıyla vereceğimizi verdik derlermi 2-kentsel dönüşümü beklemeden sadece bizim caddeyi genişletebilirlermi.Bunun için belediyeden ayrı bir karar ve imar planı çıkması gerekmiyormu.(çünkü master planının içinde sokağımız kapatılıyor.ileride açılacak başka yollar var vs.) çok teşekkürler

Selamun Aleyküm Tebernüş Babama ait müstakil 2 katlı bir ev elektriği suyu ayrı tapuda 1 tane görünüyor emekli olduğu için 200m2 ye kadar olanların vergi ödememesi gerekiyormuş bu babam için de geçerli mi ? teşekkür ederim

Tebernus Bey, Satis vaadi sozlesmesiyle aldigim dairemin tapusu cikti. Daire teslim edildi. Ancak farkettim ki tapu da yazan m2 ile satis vaadi sozlesmemde yazan m2 arasinda 3m2 fark gozukmekte. Bu durumda aradaki 3m2 farkin geri odemesini insaat firmasindan geri isteme hakkim var mi? Insaat firmasi bu farki geri odemek zorunda mi? Tesekkurler. Saygilarimla

slmsl.Bankadan konut kredisi çektim bazı tapu modellerinde avukatlık masrafını müşteri yani ben ödermişim vede ödedim, böyle bir uygulama doğrumudur acaba.

Tebernüş bey iyi günler dilerim.Sitenizdeki faydalı bilgilerle bizlere yardımcı olmanızı takdirle karşılıyorum.Çok fazla vaktinizi almadan soruma geleyim.27/07/2011 tarihinde her biri 40.000 tl tapu bedeli üzerinden 2 adet dükkan aldım.Mayıs-Haziran 2015'te bu dükkanları sattım.Alan kişi 110.000 tl kredi kullandığından dolayı her bir dükkan 55.000 tl üzerinden tapuda satış işlemini gerçekleştirdik.5 sene dolmadan bu mülkleri sattığım için tarafıma ne kadar vergi çıkacaktır?İlginiz için şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Syn. kadir bey 2009 yılında noter huzurunda dairenin bedelinin tamamını ödedim elimdeki sözleşmeye göre 2010 yılı ilk ayında tapumun bana verileceği ve verilmediği takdirde kira bedelinin müteahhit tarafından ödeneceği yazmaktadır fakat müteahhit projenin tamamını bitirmediği için toprak sahibi benim dairemi rehin olarak tuttuğunu söylüyor müteahhit projenin tamamını bitirdiğinde ve belediyeye olan iskan borcunu ödediğinde benim tapumu vereceğini söylüyor.ama müteahhit sürekli yalanlar ile ertelemekte ve hiç bir şey yapmamaktadır ve bende tapumu alamamaktayım. Ne gibi bir yol izlemem lazım saygılarımla .İyi çalışmalar.