http://www.emlaktagundem.com/kentsel-donusumde-emsal-artisi-nedir/ Linkteki yazdı da olsun gerek internet ortamında yaptığım araştırmalarda emsal artışı diye bir durumdan bahsediliyor. Fakat bulunduğum belediyeyi aradığımda ordaki yetkili kişi emsal artışının olmadığını sadece 5 kata kadar müsade edilen bina katının 7 kata kadar müsade edildiğini söylüyor. Emsal artışının yasal bir dayanağı varmıdır. Bu yasal dayanağa neden belediyeler uymak istemezler . http://keos.kepez-bld.gov.tr:83/imardurumu/imar2.aspx?parselid=9295 33-34-35-36+46-45 nolu parseller ayrı tapu ve emsal artışı oluyor ise birleşmek istiyorlar. Belediye ise 5 kat olan yere 7 kat diyor katın artması tek balına bir anlam ifade etmiyor . Emsal aynı kalır ise 7 kat zaten yapılması imkansız . 80 m2 daireler anca oluyor ki devlet 3 cocuk yapın diyor bu 3 cocuğu anne ve baba ile 80 m2 ye sığdıran zihniyeti de ayrıca ayakta alkışlamak lazım.

Tebernüş bey selamlar. Kiralamak istediğim bir hazine arazisi var. Hazine arazilerinin ecrimisile nasıl belirlenir? İyi çalışmalar

bir parsel üzerinde 8 dükkan var bunların 7 tanesi aynı kişinin kalan 1 dükkan ise benim. bu işyerimi şuan kendim işletiyorum ticari faaliyet yapıyorum. dükkanın kat mülkiyetli tapusu var. diğer 8 dükkanın sahibi bizim işlettiğimiz ve ticari faaliyet yaptığımız yer geldi bizim dükkanı satın almak istediğini dükkanları yıkarak inşaat yapacagını soyledi. bizde anlaşabilirsek olur dedik. el sıkıştık ama fiyatta anlaşamadık ve için dükkanı satmadık.pazarlıktan iki gün sonra işyerimize diğer dükkanların sahibinin avukatı geldi dükkanı müvekkiline satmamız gerektiğini aksi halde dava acacaklarını bilirkişinin tespit ettiği bedel üzerinden alacaklarını söyledi. bizde istediğimiz fiyatı verireseniz satarız yoksa olmaz dedik sonuç olarak; diğer dükkenlerin sahibi bizim dükkanı almak için dava acabilirmi açar ise dükkanımız mahkeme kararıyla satılabilirmi?

Yazdığınız için teşekkür ederim; yalnız sorularıma cevap alamadığımı düşünüyorum: apartman halkının büyük çoğunluğu bir müteahhiti ve onun planını seçmiş olabilir. Bu durum bazı daireler için hak kaybı anlamına gelebilir ki benim durumum da bu. Müteahhitle anlaşma mümkün olamadığı zaman ve diğer malikler aynı plan üzerinde ısrar ederlerse azınlıkta kalan kat maliki ne yapabilir? Bu konuda yapılacak işlemleri ayrıntılı olarak yazmanız mümkün mü? Örneğin bu konu bir dava süreci içinde mi çözülür, öyleyse açılacak davanın adı nedir ve hangi mercide açılır? Bu süreç içinde hak kaybına uğramamak için ne yapması gerekir? Tekrar teşekkürler

Merhabalar. Şu an kiracıyım ve kira ödemek yerine ev almak daha mantıklı geldiğinden üç beş birleştirip oturabileceğimiz bir ev almak istiyoruz. Ama azıcık paramızla yapacağımız yatırımla da zarar etmekten korkuyoruz. Düşündüğümüz lokasyon Başakkonutları Kağıthane. Fiyatlar yükselmiş seviyede. Etrafta yeni yapılan siteler neredeyse 2 katı fiyatlar talep ediyor. Ama hiçbiri Başakkonutları'ndaki yeşilliğe ve sakinliğe sahip değil. Başakkonutlarının geleceği ve etrafında bu kadar yeni yapılaşma varken Kağıthane dereye gelecek projeleri de değerlendirip ev almanın mantıklı olup olmayacağı konusunda fikir verebilir misiniz? Şimdiden teşekkürler.

Merhabalar antalya bölgesinde 680 daire 70 dükkan olan projem temel aşamasında yarım kaldı Şia'na kadar toplamda 8.5 trilyon harcama yaptım kendime güçlü bir finans ortağı arıyorum bu konuda yardımcı olursanız sevinirim saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey, kentsel dönüşüme giren bir adet dairemiz var babadan kalma yaklaşık 6 sene bu dairede kendim ikamet ettim kentsel dönüşüm kararı çıkıncada daireyi boşalttım ancak elektrik su vs.. faturalar zamanında babam açtırmıştı hiçbirini üzerime almadım (ikametim hala burada görünüyor) gerekirse site yönetiminden bu dairede oturduğum ısbat edilebilir, ben bu daireden kira yardımı alabilirmiyim, bu soruyu faturalar benim üzerime olmadığı için soruyorum, not: internet, cep telefonu faturam bu adrese geliyordu.

Tebernüş Bey merhaba, Anneme 180 bin TL miras kaldı bununla İstanbul'da konut alarak yatırım yapmak istiyor. Yardıma ihtiyacı var ama ben çok yardımcı olamıyorum. Nereden yatırımlık bir konut alabilir yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Teşekkürler.

Merhaba. 1985 yılında yapılmış iki katlı müstakil bir daire var . İkinci kat bende . Birinci kat başka birisinde . Birinci katta ki kişiye burayı al diyorum almıyor. Sat diyorum satmıyor . Ben burayı 14 ay önce satın almıştım. Bina 1985 yılında yapıldığı için ve Kat Mülkiyetine çevrilmediği için , Kat irtifakı bozulabiliyor muş. Ben burada Kat İrtifakını bozsam , ortaklığın giderilmesi davası açsam , 2 yıl dolmadığı için diğer kişinin ön alım hakkı olur mu ? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim . İyi çalışmalar.

İyi günler http://www.tebernuskirecci.com.tr/kmk-madde-20-a-bendi-ve-b-bendi-tam-olarak-ne-anlatiyor/144303 Linkinde belirttiklerimin hala cevabını alamadım yada ben öyle düşünüyorum. Maddeyi biliyorum okudun okudum okudum ama sınıflandırma yapamadım. Sıkıntı orda. IŞLETME GIDEEI DENEN KAVRAM NEDİR? Ayrıca Tamam sebekeler tesisatlar ortak yerler. Bunu biliyorum. Kendi evim dışında sitedeki her yer ortak. Öğrenmek istediğim bunlarla ilgili aşağıdaki giderlerden hangisi eşit hangisi arsa payı? (1)blokların elektrik faturası (2)bahce sulama, (3)bahce ve çevre aydınlatma. (4)bahçeye alınacak çim ağaç bitki tohum vb (5)Kapıcı dairesine alınan kombi (6) kışın oluşacak kapıcı dairesi ısınma ücreti (7)Kapıcıya yapacağımız 100 tl elektrik/su fatura destegi? Bu maddeye ek soru olarak; bu desteğe oyçokluğuyla mı oybirliğiyle mi karar verilir? Teşekkürler