Merhaba Tebernüş Bey, sizin Fikret beyle görüşmeye başladığınız ( tersi de bir yere kadar geçerli olabilir) an Fi Life'da sorunlar bitmiştir diye düşünüyorum.Bu yüzden bu haberi sabırsızlıkla bekliyoruz. İkinci olarak yeni yazılım gerçekten cok iyi olmuş.Bir de google veya diğer arama motorlarında isimlerin görülmesini engellerseniz daha iyi olur.Çünkü emlak ile ilgili tüm sıkıntı veya malvarlığımız afişe oluyor)).İyi akşamlar diliyorum

merhaba, sorulara bilgi ve tecrube ile cevap verdiğiniz için öncelikle teşekkür ederim. Maltepe ve Pendik civarı ortalama 80-100M2 lik 2+1 düşünüyoruz. Bizim için öncelikli olan güvenlikli ailemizle huzur içinde yaşayacagımız sosyal olanakları iyi olan bir site. (bütün gün iş ardından huzur bulacagımız bi,r yer) Tabi extra hususi bir nokta ise ısı yalıtımı. şuan geçiçi oturdugumuz yerde ısı yalıtımı olmasına ragmen ayda 500 civarı faturamız var evde ki ısı 18 derece olmasına ragmen. bize kartal kent plus ve yakacık demirlipark sitelerini önerdiler. sizin bu öneriler hakkında fikirlriniz nelerdir. yada daha başka alternatif önerebilecekmiisniz? ortalama 200-250 arası değer olabilir ama iyi bir seçenekse biraz daha arttırılabilir bu meblag. Aslında Avrupa yakasındaki gibi inşaat firmalarının finanse ettiği ortalama 60 ay 0 faizli seçenekleri oldugu bir proje olsaydı bu taraflarda o da tercih listemizde olabilirdi. cevaplarınız için şimdiden teşekkürler. Saygılarımla.

Merhaba. İş GYO Tuzla Çınarlıbahçe projesine yatırım yapmak sizce mantıklı mıdır? 3+1 ler 350 bin civarı. Benim çekincem zeminle ilgili. Tuzla nın zemini malumunuz. Bu proje de tren yolu ile sahil arasında. Allah korusun bir deprem olduğunda değerinin düşmesinden çekiniyorum. Burası olmazsa ikinci ev için neresini önerirsiniz?

Merhabalar Tebernus Bey; animsarsaniz Adapark projesin de bir bahce kat daire almistim. Defalarca satis mudurune varana kadar teyit alarak en sessiz kosedekini secmistim. Lansman oncesi aldigimdan bugune kadar da her defasinda en yuksek muhatabimiz olan proje satis muduru Seda hanimdan en som uc hafta once gezdigimde gordugum bir bosluga "kesinlikle merak etmeyin o alan maket ve brosurlerdeki gibi agac alani peyzaj olacak diye bilgi verdi. Ve tesadufen gecen hafta oraya cocuk kaydiraklari kondurduklarini gordum sizinle de paylastim. Ertesi gun proje md seda hanimi aradim acikcasi beni idare etmeye calisti ve merak etmeyin suan denemek icin kondu seklinde muglak konustu. Karsimda bugune kadar en yetkin ve ustune ustluk defalarca sozlu olarak taahhutlerle teyitleirken bu kez benim bilgim yok suan kendi icimizde tartisiyoruz ben size bilgi gececegim bu sikayeti bulunan proje disina ciktigimiz icin elestiren baskalari da var dedi. Ancak o cocuk oyun alani orada durdukca daire tesliminden sonra kucuk cocuklari olanlar onun oradan kaldirilmasini istemeyeceklerdir yanitini verdim. Ozetlemem gerekirse heyecan ve sevincle iki bucuk senedir beklememin heyecanimi mahvettiler. Altan bey veya ufuk beyden randevu alin caylarini icin magduriyetiniz giderilir diyorsunuz ancak bu insanlarin bu kadar cok zamani yokki yapilan haksizlik icin bu yontemi deneyeyim. Yapilan uygulama acikcasi anlamsiz ve rahatsiz edici. Yarin tekrar seda hanimi arayacagim ama sizden ricam siz altan beye yakinsiniz neden kendi agizlarindan defalarca teyit almamiza ve buna gore de ev aldigim projede olmayan makette yer almayan hic birsekilde olmamasi gereken bu abes durumu yarattilar sorabilirseniz cok sevinirim. Zira kendimi aldatilmis hissediyorum ve yeni evimin sevincini yasayarak olmasi gerekeni beklemek cok bir sey olmasa gerek.. Empati kuran kim olsa suan icinde bulundugum psikolojiyi anlayabilir diye dusunuyorum. Hassasiyetiniz ve ev aldigim ilk gunden bu yana fikirlerinizle sur yapi ile ilgili olumlu pozitif yorumlarinizla umudumu taze tuttugunuz icin tesekkur etmek isterim. Selamlar

Merhaba Tebernüş bey. Kiracıyım Ispartakule civarında 2+1 ev bakıyorum. Gönlümden 3+1 geçiyor ama bütçem elvermiyor. 2+1 için önümde birkaç seçenek var. Koza2 de güney cephe, ara kat, brüt 129m, net 99m evler 210-230bin civarı. Bizimevler2 brüt 111m net 82m güney cephe arakat daire 200-210bin civarı. 1stanbul projesinde brüt 118 net 90m arakat güney cephe 210bin tl. Ayrıca bu fiyatlara ve daha aşağısına patara-olimpos-efes grubundan bulmak mümkün. Bir konuda koza2nin yanında kabası bitmek üzere olan beyfen yapının apricot garden ı... Şimdi soruma gelecek olursak Temelde oturum amaçlı alacağım ama yinede prim potansiyelinide düşünmek istiyorum. Sizce bu seçeneklerden hangisini tercih etmeliyim. Apricot gardenın satışa çıkmasını beklemelimiyim? 1stanbul riske değer mi? Konut kredisi faizlerinde önümüzdeki 3-5 ayda nasıl bir hareket olabilir?. Çok sordum biliyorum ama ayrıntılı bir şekilde yanıtlarsanız çok sevinirim

merhabalar, sizi dinleyerek 3 sene önce ispartakule de daire aldım. Garanti koza 2. etapta. Şu an orda oturmaktayım. Ev gayet güzel ama biraz rüzgar var. Hava çok temiz.Ancak koza evlerine giden yol çok bozuk sebebi kamyolar. Bizim oraya 2 tane beton fabrikası açılmış. Biri hemen yanımızda Miltaş beton, diğeri unikonut un yanında nuh beton. Bu iki beton fabrikası da hem ruhsatsız, hem de park alanı olarak gözüken arsalara gece kondu gibi kondurulmuş ve 24 saat çalışmaktalar. İspartakule biliyorsunuz Avcılar belediyesine bağlı. (Neden Avcılar belediyesine bağlı olduğunu anlayamadık) Avcılar belediyesine şikayete gittik. Haberleri olmadığını hemen ligilenecejlerini söyledi başkan yardımcısı. Ancak bir haftadır ne ses var ne seda. Acaba sizin dediğiniz bu ülkede istediğiniz izni ve imarı alabilirsiniz diyordunuz bu mu uygulanıyor. Siz ispartakulede bizim haberimiz olmadan kuş uçamaz diyordunuz. Kuşu uçurmuşlar galiba. Bilginize

Merhaba Sayın Kireçci,En son Atapol vadi için yazışmıştık. Hafta sonu ilgili bölgeyi detaylıca araştırma fırsatımız oldu ve sonunda tercihimizi ikiye indirmeyi başardık. Şu aşamada her iki alternatifede eşit uzaklıktayız. Bu noktada kararımızı ileri vadede yatırım yapacak olan eve yönlendirmek istiyoruz. Tecrübenize güvenerek aşağıdaki iki alternatiften prim yapma yönü olarak hangisini tavsiye edersiniz1- Soyak Yenişehir şelale evleri 92 m2, 11-15 yıl, 2+1, ara kat daire, 235.000 TL. (kira getirisi 1000-1100TL)2- Soyak yenişehir yanı, 23 nisan caddesi üstü, Hüsnü Çil Apt., 120 m2, 3 yıllık, 3+1, ara kat daire, 255.000 TL (kira getirisi 1000TL) Saygılarımla,

Merhaba,İstanbul'a 2 yeni şehir hastanesi avrupa yakasında nereye kurulacak acaba?başakşehir oyakkent yanındaki yeremi?bu konudaki yorumlarınızı bekliyorum.iyi günler

Merhabalar Tebernüş bey,Silivri 1.Etap ile Silivri 2.Etap Kiptaş konutları arasında kalabalık bir arkadaş gurubu ile 2008 yılında almış olduğumuz 20.000 m2 büyüklüğünde bir arsamız var.15000 planlar yapıldı 11000 planlar ise ilceden hazırlanıp büyükşehir Belediyesine yeni gönderilmiş.Bu bölgenin geleceği ile ilgili olarak tavsiyeniz ne olur.(Satmak veya bir bekleme süresi yönünde ne gibi tavsiyeleriniz olur.TEŞEKKÜRLER.

D E Ğ E R Ü Z E R İ N E¦ Değer, bir şeyin önemini belirtmek için ortaya konan soyut ölçü, karşılık veKıymet şeklinde tanımlanmaktadır. O halde değerin gerçekte önem Olduğunu söylemek yanlış olmaz. Bu soyut kavram, genel olarak malın alım ve satım sırasındaki para karşılığı veya Pahası anlamına gelen fiyatla ölçülür. Değerleme işlemi ise, mal, gelir ve haklar ( kaynak hakkı, geçit hakkı, irtifak hakkı vb ) bilimsel yöntemlere göre değer belirleme tekniğidir. Özellikle sanayi tesislerinin taşınır ve taşınmaz varlıklarının değer tespitinin yapılması çok yönlü bir çalışma gerektirmektedir. Bir tesisin ekipman değerini tahmin edebilmek için mevcut ekipmanla ilgili konuların Tamamında geniş bilgi birikimine sahip olmak gerekir. Ancak bu durum pratikte mümkün olamayacağından; değer tespit çalışmalarındaYaklaşım metotları uygulanır. Bu bakımdan, değerleme çalışmasının sonuçlarıHiçbir zaman mal varlıklarının kesin değerlerini değil, yaklaşık değerini yansıtırKaldı ki bir malın değeri zaman, koşullar, amaç ve malın özelliğine göreDeğişim göstermektedir.Uluslararası Değerleme Standartları (UDS), 6 Mart 2006 tarihinde œSermayePiyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ ile yürürlüğeGirmiştir. Değerlemede, mülkün pazarda alınıp satılabileceği para tutarının belirlenmesi yanında, mülkün ekonomik fayda veya fonksiyonunun tespitinde de yararlanılabilir. Ekonomide birçok değerleme kavramları vardır. Bunlar, piyasaDeğeri, vergiye esas değer, maliyet değeri, yatırım değeri, sigorta değeri vb.Bir taşınmazın değerini oluşturan esas faktör insanların duygu veDüşünceleridir. Yani insanların istekleri ve ihtiyaçları önemli unsurlardır. Bununla birlikte ekonomik ve politik faktörler de taşınmazların değerini etkilemektedirler. Zaten bu faktörler de gerçekte insanlar tarafından yönetilir veya bunlar insanlar tarafından etkilenir. Bir taşınmazın değerini etkileyen unsurları içsel ve dışsal faktörler olarak tanımlamak mümkündür. İçsel faktörler, doğrudan taşınmaza ilişkin olan fiziki koşullar, fayda ve devredilebilirlik gibi unsurlar olmakla birlikte; dışsal faktörler, doğrudan taşınmaza ait olmayan, taşınmazın dışında ekonomik ve sosyo-kültürel unsurlar ile yasal düzenlemeler gibi esasları içermektedir. Bu bakımdan, değerleme işleminde elde edilen bilgilerin nicelik ve niteliği ile verilerin analizi kullanılan yöntem ve teknikler kadar önemlidir.Dolayısıyla veri türlerinin ayırımını yapmak, güvenilir veri kaynaklarını araştırmak, elde edilen bilgileri yönetmek ve analiz etmek, değerleme işleminin sağlıklı yapılması kadar önemlidir. Bu asama üç işlemi içerir. Bunlar; 1- Verilerin Toplanması, 2- Verilerin Düzenlenmesi, 3- Verilerin Analizidir. Ö D E VYaşamımızda önem arz eden ( bizim için önemli olan ) canlı ve cansız tüm varlıklar gerçekte birer değer ifade eder. Burada varlık; öncelikli tanımıyla insan, geniş anlamda çevresini kuşatan her türden canlı varlık, maddi anlamda ise; kuşkusuz maddi değerler bütünüdür. Manevi ve ahlaki değerlerin de sözü edilen bu bütün içersinde değerlendirilmesi gerekmektedir. Hayatın devamı süresince varlıkların karşılaşmakta olduğu bu duygu; sevgi, istekler, ihtiyaç, ( gereksinim ) önemsemek, karşılığını vermek, ücret veya bedelini ödemek, ( Bedel her zaman ücret olmayabilir¦ ) takas gibi somut veya somut eylem veya işlemlerle bir ölçüde giderilmeye çalışılmaktadır. Bu duygunun noksanlığı veya tam olarak karşılanamamış olması sadece insanlarda değil, duyguya sahip diğer canlılarda bile ruhsal veya bedensel rahatsızlıklara neden olabilmektedir. O halde değer; yalnızca maddi değil, ruh hali ile de ilgili bir kavram haline gelmektedir. İnsan, canlı ve maddi varlıklarla ilgili olarak karşılaştığı her olay ve objeyi aslında œ Değer œ ölçüsünde algılamakta, yorumlamakta, benimsemekte veya ret etmektedir. İnsan aynı zamanda değer üreten bir varlıktır. Bütün değerlerin ise; birey tarafından karşılanması imkÖ¢n dÖ¢hilinde değildir. İnsan olarak hiç durmaksızın œ değer œ üretir ya da en azından bu beklenti, insan olmanın erkini teşkil ederken; bir yandan da üretilen değerleri kullanırız. Bir başka deyişle; bunlar olmadığı zaman, bir değer ifade etmeyiz. Başta insan, sonrasında diğer canlılar, maddi varlıklar, manevi ve ahlaki değerlerin yaşamımıza olan etkisi, bir yatırım aracı olarak gayrimenkul değerleme sürecinde; sözü edilen değerler bütününün bu sürece etkisi konusunda neler düşünüyorsunuz? İnsan, gayrimenkul ve değerler üçgeni içersinde; yukarıda yazılı, œ Değer Üzerine¦ œ başlıklı yazı çizgisinden ayrılmaksızın; konuyu irdeleyerek anlatınız. bana yardımcı olabılırmısınız?