Merhaba Tebernüş Bey, uzun zamandır İstanbul Avrupa yakasında bir konut arayışımız var Egeyapının Batışehir projesinde 466.000 TL 158 metrekare bir daire beğendik. Halkalı alternatiflerini de düşündüğümüzde fiyat ve lokasyon avantajı var gibi gözüküyor ama biraz kararsız kaldık sizce Hangi lokasyon ileriye dönük daha avantajlı. Teşekkürler,

Tebernüş bey merhaba,Kartal Soğanlıkta İZYAPI grup inş.san.tic.a.ş firmasının yaptığı iztetra üstünevler ( yakacık - soğanlık ) evlerinden 330.000 tl 160 m2 2.063 tl m2 fiyatı bu lokasyon ve bu evler için uygunmudur?saygılarımla

Sn. KireçciKendime ait deprem sonrası yapılmış 2+1 dairemde oturmaktayım. İmkanım olursa (bir çocuğum olduğundan eskisini satmadan) aynı muhitte yeni yapılmış veya yapılacak 3+1 yeni bir daire almak istiyorum. Ancak yeni dairelerin kira çarpanı bana yüksek geliyor. En lüks m2 maliyet fiyatları ile tahmini arsa payını koyduğumda fiyatlar bana biraz yüksek geliyor. Müteahitler hep arsa fiyatlarının çok yüksek olduğundan dem vuruyor. Kendi evim de varken 300-350 aylık kira parasını peşin vermek bana mantıklı gelmiyor. Oturduğum 10 yıllık dairemin kira çarpanı en fazla 200 ay civarlarında. Kentsel dönüşümle (ki son kalan merkezlerdeki boş arsalara yapılan daire fiyatları yükselince fiili olarak kendiliğinden başladı sayılır) fazla yeni konut üretileceğini sanıyorum. Mütekabiliyetin de mahallelerdeki fiyatları etkileyeceğini sanmıyorum. Konut bir sosyal ihtiyaç olmasına rağmen insanlar yatırım için konut alıyorlar. İnşaat bitince yüksek fiyattan satmak istiyorlar. Bankanın yaptığı ekspertiz ile talep edilen fiyat arasında (örnek 170.000-260.000 TL) çok farklar gözlemliyorum. Herkes çevreye bakıp kendince fiyatı belirliyor. Fiyat değerlemede bir standart yok gibi geliyor. Fiyat arz-talep ile belirleniyor ama alırken gerçek değerin doğrumantıklı belirlenmesi gerekir diye düşünüyorum. Şehir içi marka projelerde fiyatlar çıkışta. … peşinat… ay sıfır faiz v.b. satış politikaları devam ediyor. Her ne kadar binalar yenilense de İstanbul’un değerini bulması için zihniyet değişikliğişehir planlamasıgöçün durdurulması gerekir diye düşünüyorum. Sizce (parayı mezara götürmeyeceğimden) kira çarpanlarını boş verip paramın yettiği ve beğendiğim bir evi almalı mıyım, yoksa likit kalıp uygun fırsat mı kollamalıyım. Saygılarımla…

Merhaba; Yeni dairemi kiraya verdim. Kiracı igdaş abonelik sözlşemesini yapıp doğalgazı taktırmadan taşındı. Daha sonra daireyi başka bir kiracıya kiraladım. Doğalgaz açtırma işlemlerini yaptı. Fakat faturalar ilk kiracı üzerine geldi. İkinci kiracı 850 tl tutarındaki faturayı ödemeden taşındı. kendi hesabınca depozitoyu o borçla öde diyor. İgdaşa bu durumu daha önce bildirmiştim. İkinci kiracı gelip sözleşmeyi üzerine alamalı onda birşey yok deyip gönderdiler. Sizi ilgilendiren bir durum yok dediler. Şimdi de dilekçe vermeniz gerekiyordu diyorlar.. Son kiracı doğalgazı kullandı borçlar ilk kiracı üzerine geldi. İgdaş borçları ilk kiracıdan alacağını söylüyor ve birşey yapamayacaklarını belirtiyorlar.. Evsahibi olarak bu hatanın düzeltilmesi için benim yapabileceğim bir şey varmı acaba.. Hep kötülermi galip gelecek )

sayın tebernüş kireççi bey..skytürk te hafta içi hergün yayımlanan emlak kulisini izlemekteyiz..bu programdan dolayı sizlere teşekkür ediyorum..yanlız birşeyi merak ediyorum..sektörü ele alırken sadece büyük inşaat firmaları ve büyük projelerden bahsediliyor..telafuz edilen rakamlar Türkiye ortalamasının çok üstünde..yani tabiri caiz ise kalbur üstü bir program oluyor..ben bir gayrimenkul danışmanı olarak programınızı kaçırmıyorum ama birz daha realist olabileceğinizi düşünüyorum..mesela bahsettiğiniz konular istanbulda nufus yoğunluğu olan bölgelerin çoğunun anlayamayacağı bir konseptte..ben sizin programınıza konuk olmak istiyorum ve gayrimenkul piyasası hakkındaki düşüncelerimizi esenlerde gayrimenkul ofisi sahibi olarak değerlendirmek istiyorum..programınızı severek takip edden biri olarak başarılarınızın devamını diliyorum...

biz Ankara Etimesgut yeşilova mah. sakinleriyiz .büyükşehir belediyesi bizim yerlerimizi dünya ticaret merkezi diye projelendirdi .ama şuan hiçbir gelişme yok galiba olmıyacakta biz arsa sahiplerini çok madur etti ne yapan nede ilgilenen var. anamız babamız rahmetli oldu bi gününü görmediler bizlerde göremeyiz galiba lütfen bilgilendirmenizi rica ediyoruz.

sayın kireççi ben kırıkkalede yapılan porojeden 2 adet 1+1 daire aldım .sadece sözleşme yaptım.tapu almayı sonraya erteledim.inşaatın bitiş tarihini, yasal uzatmalarla birlikte 30 ay içerisinde olacağını ve yasal süre içerisinde teslim edilmeyen her bir daire için mal sahibine kira bedeli ödeneceğini belirtiler. 1-tapu almak için acele etmem gerekirmi.? 2-yukarıda belirtiğim 30 aylık ve geçikmeden dolayı tarafıma örenmesi gereken kira bedeli ile ilgili tarafımla herhangi bir sözleşme yapılmadı. 3-elimde sadece K-1 sitesinden 97 ve 127 nolu dairelerle ilgil sözleşme ve ödeme dekontlarım mevcut . önerileriniz ve cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, sizin Fikret beyle görüşmeye başladığınız ( tersi de bir yere kadar geçerli olabilir) an Fi Life'da sorunlar bitmiştir diye düşünüyorum.Bu yüzden bu haberi sabırsızlıkla bekliyoruz. İkinci olarak yeni yazılım gerçekten cok iyi olmuş.Bir de google veya diğer arama motorlarında isimlerin görülmesini engellerseniz daha iyi olur.Çünkü emlak ile ilgili tüm sıkıntı veya malvarlığımız afişe oluyor)).İyi akşamlar diliyorum

merhaba, sorulara bilgi ve tecrube ile cevap verdiğiniz için öncelikle teşekkür ederim. Maltepe ve Pendik civarı ortalama 80-100M2 lik 2+1 düşünüyoruz. Bizim için öncelikli olan güvenlikli ailemizle huzur içinde yaşayacagımız sosyal olanakları iyi olan bir site. (bütün gün iş ardından huzur bulacagımız bi,r yer) Tabi extra hususi bir nokta ise ısı yalıtımı. şuan geçiçi oturdugumuz yerde ısı yalıtımı olmasına ragmen ayda 500 civarı faturamız var evde ki ısı 18 derece olmasına ragmen. bize kartal kent plus ve yakacık demirlipark sitelerini önerdiler. sizin bu öneriler hakkında fikirlriniz nelerdir. yada daha başka alternatif önerebilecekmiisniz? ortalama 200-250 arası değer olabilir ama iyi bir seçenekse biraz daha arttırılabilir bu meblag. Aslında Avrupa yakasındaki gibi inşaat firmalarının finanse ettiği ortalama 60 ay 0 faizli seçenekleri oldugu bir proje olsaydı bu taraflarda o da tercih listemizde olabilirdi. cevaplarınız için şimdiden teşekkürler. Saygılarımla.

Merhaba. İş GYO Tuzla Çınarlıbahçe projesine yatırım yapmak sizce mantıklı mıdır? 3+1 ler 350 bin civarı. Benim çekincem zeminle ilgili. Tuzla nın zemini malumunuz. Bu proje de tren yolu ile sahil arasında. Allah korusun bir deprem olduğunda değerinin düşmesinden çekiniyorum. Burası olmazsa ikinci ev için neresini önerirsiniz?