cevabınız ıcın tesekkurler,pekı amortısmanı evı aldıgım 2002 yılındakı degerınden mı hesaplıacagım yoksa suan kı pıyasa yada emlak vergısı degerınden mı?2002 yılında 15000e aldım onu baz alırsam 300 TL,bugunku degerı 100.000 tl onu baz alırsam 2000 TL amortısman olur,hangısı baz almalıyım?Tsk

istanbul/göztepede kentsel dönüşüm nasıl olacak.şair arşi de oturuyorum.2 dairede itiraz etse dairelerimiz mütahite verilirm. yanıtınız için teşekkürler..

Tebernuş bey merhabalar. Dap yapının , maltepede yeni başlayacağı projesi (TANGO) için yorumlarınız nedir ?Sitenizde bu proje ile ilgili bilgilendirme göremedim. Proje 30 ay sonra teslim oluyor. Tamamı 1+1 olup 60m2-70m2 aralığında alternatifleri var. M2 fiyatları 4,350-TL ile 5,300-TL bandında. Daha önceki Dap projeleri ile ilgili yorumlarınızda , bu tarz mimari açıdan farklı konsept taşıyan projelerde önceliğin prim olmaması gerektiğini belirtmiştiniz.Dap burgu ve dalga projelerinde lansman fiyatları ile şu andaki fiyatları arasında yaklaşık %60 prim yaptığı söyleniyor.Bu proje içinde aynı durum sözkonusu olur mu? Bati Ataşehir'de almayı düşündüğüm evden bahsetmiştim. Kira getiri avnatjı dışında ;- Primlenme- Lokasyon avantaj ve dezavantajları açısından Batı Ataşehir'e göre değerlendirebilir misiniz.Selamlar.

Bildiğiniz üzere Tulip firmasının yabancı ortağı (Tulip Real Estate and Development Netherlands BV) Ekim.2011'de ICSID (Uluslararası Yatırım Anlaşmazlıkları Çözüm Merkezi)'ne başvuruda bulundu.Yapılan başvuru üzerine Emlak Konut GYO AŞ 21.10.2011'de Kamu Aydınlatma Platformuna aşağodaki açıklamayı yapmıştı."Son günlerde çesitli basın organlarında çıkan haberler çerçevesinde, Sirketimizin ana ortagı konumundakiT.C. Basbakanlık Toplu Konut daresi Baskanlıgı tarafından Sirketimize iletilen yazıdan Tulip Turkuaz projesikapsamında Sirketimiz ile Tulip-FMS-Mertkan-lci Adi Ortaklıgı arasında akdedilmis olup daha sonradanfeshedilen Arsa Satısı Karsılıgı Gelir Paylasımı sözlesmesi ile ilgili olarak Tulip Real Estate and DevelopmentNetherlands B.V.'nin Türkiye Cumhuriyeti aleyhine söz konusu Tulip Turkuaz projesi kapsamındakarsılastıgını iddia ettigi tüm zararların faizi ve avukat masrafları ile birlikte tazmini ve bahsi geçen yatırımailiskin olarak Türkiye Cumhuriyeti'nin asagıda detayları verilen sözlesme, Türk hukuku ve uluslararasıteamülleri ihlal ettigine karar verilmesi talebiyle Uluslararası Uyusmazlıkların Çözüm Merkezi (InternationalCentre for Settlement of Disputes - ICSID) tahtında tahkim talebinde bulundugu anlasılmaktadır.Söz konusu tahkim talebinin Türkiye Cumhuriyeti ile Hollanda arasında akdedilmis 27 Mart 1986 tarihli biruluslararası anlasmaya (Agreement on Reciprocal Encouragement and Protection on Investments betweenthe Kingdom of Netherlands and the Republic of Turkey) dayanması sebebiyle, Sirketimiz halihazırda isbutahkim talebinin bir tarafı degildir. Ayrıca, tahkim sürecinin ICSID tarafından ilgili uyusmazlıgın ICSIDtahkiminin görev kapsamına girip girmedigine iliskin kararını müteakiben baslayacagı tarafımıza iletilenbelgelerden anlasılmaktadır.Ancak 15.12.2011 tarinde Emlak Konut GYO AŞ Kamu Aydınlatma Platromuna aşağıdaki açıklamayı yapmıştır."Tulip Real Estate and Development Netherlands B.V. tarafından 11.10.2011 tarihinde Türkiye Cumhuriyetialeyhine ICSID nezdinde yapılan ve ICSID'e 28.10.2011 tarihinde resmen kaydedilen tahkim ile ilgili olarakTürkiye Cumhuriyetini temsil etmek üzere Sirketimiz ile KUSEYR HUKUK BÜROSU-NIXON PEABODYLLP&LALIVE LAW FIRM Ortaklıgı arasında 15.12.2011 tarihinde Avukatlık Hizmet Sözlesmesi imzalanmıstır."Bu iki açıklama davanın kaybedilmesi durumunda projeyi ve Emlak Konut GYO AŞ yatırımcılarını nasıl etkiler.

yda grup atm yapıdan nevbahar -ankara macunköy evlerinden 3+1 daire aldık firma ve konum hakkında bir bilginiz varmı biz almadan önce bayağı piyasa arştırması yaptık uygun geldi.sizin sitenizi yeni buldum yorumlardan sonra sizde danışmak istedim teşekkürlerkolay gelsin

merhaba bir daire almayi duşunuyorum yasemin konaklari ve topkapi merkez evler arasinda kararsız kaldim hangisinin daha fazla prim yapma olasiliği var benim icin fikileriniz cok önemli cok teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey, ben 1 1 daire almak istiyorum biraz yatırımlık biraz da kendim oturmak için. Ben Anadolu yakası Kartal da oturuyorum ve Dumankaya nın Dizayn ve Lobi evleriyle ilgileniyorum zemini sağlam olduğu için. Ama mimari açıdan beni hiç tatmin etmiyor. Onun yerine ço daha uygun fiyata Beylikdüzü'nde Fi-life projesi hayata geçiriliyor. Ben bu iki proje arasında kararsızlıkta kaldım açıkcası. Bir yandan sosyal donatıları ve mimarisi güzel olan fakat zemin konusunda sorunu olan Fi-life bir yandan zemini sağlam olan Tuzla aydınlı'daki Dumankaya. Zeminin kayacağı söylenen beylikdüzünden bir ev almak mantıklı mı bunu merak ediyorum yani alınır mı siz ne diyorsunuz? Teşekkür ederim.

Tebernus Bey Merhaba, Haluk Cetinkaya Beyin son yorumununa bir yorumum olacak; Sn. Haluk Bey konuyu daha detayli arastirmaya basladiginiza cok sevindim, en azindan teknik sartnamelere bakmaya baslamissiniz, benim de istedigim bu... insanlari analiz yapmaya, arastirmaya zorlamak ve hicbirseyi pesinen kabullenmemek. En fazla 550 YTL/m2 dedim cunku evet sizin de dediginiz gibi teknik sartnamelerde 1. sinif yada muadili yaziyor ve somut bir marka, model yada urun koduna atifta bulunmuyor, ve ben de buna dayanarak 550 YTL/m2 dedim.. eger deseydi ki su marka su model iste o zaman cok daha yuksek bir fiyat tahmininde bulunabilecektim. Ancak dedigim gibi cok esnek yazilan ifadeler bana kaliteden odun verilecegi intibai birakti ve teknik sartnamede yazili olan 1. sinif malzeme dedim ve detaylarini vermedim, veremedim cunku spesifik hicbirsey yazili degil Eminim ki bu konu daha cok su goturur. Umarim Fikret Beye bu konu iletilir ve 1. sinif malzemeyi daha detayli tanimlayarak tum soru isaretlerini ortadan kaldirir. Cunku hem 1000 Ytl/m2'ye satacaksiniz hem de teknik sartnamede esnek ifadeler kullanacaksiniz, insanin aklina tek gelen sey kaliteden odun verilecegi ve bu sekilde malzeme maliyetlerinin asagiya cekilecegi. 2. konu olarak Fi-Yapinin satin aldigi arsanin bugunku degerine gore hesap yapilmali demissiniz fakat bugunku degerini de hic arastirmadan ornek vererek 10 sene onceki degerine gore bu analiz yapilmaz demissiniz... elbette yapilmaz fakat benim tavsiyem lutfen bu konuyu da teknik sartnameyi arastirdiginiz gibi arastirin... goruceksiniz ki sizin dediginiz gibi ilk satin alindigi tarihteki bedele gore arsa maliyetini hesaplamamisim... bu arsanin tum hikayesi ne imis, ilk kim almis, yarisini kaca ne zaman satmis sonra ne olmus vs. gibi ve hatta bu arsanin SPK denetimindeki bagimsiz Gayrimenkul Degerleme sirketlerinin hazirladigi raporlardaki expertiz degeri nedir.. bunlarin hepsini eger isterseniz www.kap.gov.tr'den Yapi Kredi Koray Sirketi ile ilgili duyurularda ve yine bu sirketin faaliyet raporlarinda, bilonco ve dipnotlarinda bulabilirsiniz. Anliyorum ki kizmissiniz fakat eger konulara gercekten katkida bulunmak istiyorsaniz lutfen biraz daha arastirin, arastirin ki kimseyi atip tutmakla suclamayin... Iyi gunler dilerim...

Merhaba Tebernuş. K.Maraşta en iyi prim yapacak arsa ve gayrimenkuller almak istesek nereleri tavsiye edersin.

mevcut durumda birkaç apartman birleşerek ortak bir yaşam alanı kentsel dönüşüm projesi var. tapudan bakıldığında birkaç apartmanda dubleksler kaçak görünüyor ve dublekslerde kapıları ayrı iki daire şeklinde fakat hepsi için tek tapu var. Ancak arsa payı her binada dubleksli tapuların tüm dairelerden fazla ve belediye kaydında iki daire olarak görünüyor. bu daireler belediyeye uzun yıllardır iki daire için emlak vergisi ödemekte ve içindeki kiracılar için de iki daire için emlak beyannamesi yapılıyor, burada kentsel dönüşüm kapsamında iki daire sahibi olunabilir mi? ek olarak su saatlerini ayırmak için de iski keşife gelecek büyük ihtimalle ayrılacak görüşü mevcut iskiden de alınan şu an. iki dairede hak sahibi olabilmek için nasıl bir yol izlenebilir? tapuda yarısı satış yapılsa hak sahibinin iki olması durumunda bu şekilde bir yol izlenebilir mi? tek daire hakkına sahip olunması durumunda kentsel dönüşüm sürecinde arsa payı ile ilerlenip daha az ödeme yapılabilir mi?