Merhabalar, Birikimimizle Maltepe Basıbüyükte Marmaroom projesinden 2+1 daire almak istiyoruz yatırım amaclı 96 m2 brut daıre ıcın 300 000 tl ıstıyorlar burası ılerıde degerlenecek bır bolgemı ? fıyat bu bolge ıcın uygun mu? kar amaclı aldıgımız ıcın yatırım hakkında burası ıcın ne dusunursunuz? cevabınız ıcın sımdıden cok tesekkurler ıyı calısmalar dılıyorum Saygılarımla / Elvan

Tebernüş Bey, Yazdıklarıma saçma demeniz konuyu bilmemenizden kaynaklanmakta.. Dün gece insanlar gölgeleri ile anlaşamadıkları için değil, bizzat mağdur oldukları için sitede toplandılar ve karakola giderek şikayetçi oldular. Sitemizde " ön ödemeli " doğalgaz sistemi var. Yani 1200 daire, daha doğalgazı kullanmadan parasını kartlarına peşin yükletip, sonra yüklettikleri kadarını harcama yapıyorlar. Bu sistemde sizin bahsettiğiniz " Site sakinlerinden doğalgaz ödemesi yapmayanlar yüzünden doğalgaz kesilmiş " beyanınız nasıl geçerli olacak ? Sitede kimseye veresiye gaz verilmedi. Parası olmayana' da gaz yüklenmedi. Herkez parası varsa yönetime giderek peşin olarak gazını aldı, sonra kullandı. Sistem " öde-kullan " yöntemi, bu durumda site sakininin nasıl bir borcu olabilir ? Ayrıca site yönetiminin başında Orkun değil, Özyurtlar var. Arzu ederseniz yönetim planını size gönderebilirim. Orkun bile şu anda Özyurtlar ile mahkemelik..Çünkü Özyurtlar' dan alacağını tahsil edemiyor. Bunu doğrudan Orkun Grubu Başkanı Şaban Bey beyan etti. Özyurtlar Ntowers sitesini el birliği ile berbat etti. Sizin söylediğiniz " Daha iyi yönetim adına site yönetimi Orkun adlı bir şirkete devredilmiş " gibi bir durum söz konusu değil. Dediğiniz gibi olsaydı zaten mahkemelik olmazlardı.

Merhaba, zekeriyaköyden villa almayı düşünüyoruz. Fakat şuan sarıyer madende oturmaktayız ve burada da temelden bir projeye girebiliriz. Bu proje tünele çok yakın,bahçe ve çatı dublexlerinden oluşuyor. Fakat zekeriyaköydeli villalar kadar geniş değil. Orman ve boğaz manzarası var fakat temeli bile atılmamışken yine fiyatlar az değil. Zora girip borca girip zekeriyaköyden villa tipi bir ev almak daha mı mantıklıdır. Bu iki bölge arasında kararsızız. Gelecekte daha fazla değerlenecek ve satışı daha kolay,kira değeri daha yüksek bölge hangisi olacak. Zekeriyaköye direk tünel çıkacak diyorlar fakat bu bilgi kesin mi ve nezaman başlanacak? Çok teşekkürler.

kumburgaz sahilde bakımsız 6 katlı 12 daireli 1987 yılı af kapsamında ruhsat ve yapı kullanma izni alınmış arsa tapulu emlak vergileri ödenen mülkiyeti merhum babamıza aitken şimdi 1 anne ve 3 kardeşe miras kalan boş binamızı belediye fen işleri tamamen basit fiziki gözleme dayalı bir MAİL-İ İNHİDAM raporu ile yıkmak istemektedirler.Üniversiteden aldığımız raporda yapının güçlendirilmeye uygun olduğu beyan edilmesine karşı idare yıkım üzerinde taciz ve baskına devam etmektedir.Kentsel dönüşümde güçlendirme isteğimizi idare red ederse ve maliklerde dava açarsa,devlet 90 gün süresi sonunda yapıyı yıkarmı veya dava sonucunu beklermi?Yıktığı takdirde idareye tazminatda bulunabilirmiyiz?Yıkımı istememe nedenimiz yeni imarda sadece 250 metrekare arsamıza bahçeli bir villa yapabiliyorsunuz,kaldı ki yeni nazım planının 1000 metrekare arsa şartıyla şu an için diğer parsellerle bir birleştirme uzun bir sürece gereksinim duyduğundan hiçbir yapı oluşturamıyorsunuz.Bu arada parselimiz turizm +ticari alan kapsamına girdi ayrıca konut da olabiliyormuş.Üçte biri transfer alanında kaldığından parselimizdeki binaya istinaden itiraz dilekçesi verdik henüz sonuç gelmedi.Bir de kentsel dönüşümde 12 daire üzerinde kredi alabiliyormuyuz,aksi durumda tek arsaya göre bir kredi ile herhangi bir uygulama yapılmaz.Durumumuz çok acil idare her an yapıyı yıkabilir yardımlarınızı bekliyoruz. Teşekkürler

İzmir'in Karaburun ilçesinin inecik köyünde deniz manzaralı 3000metrekare ve iki tarafı hazine arazisine sınır arazim var. Buraya bir turizim ( ahşap evler şeklinde) yatırımı yapmak istiyorum. Bunun için teşfik kullanma imkanım var mı? Hangi yolları izlemem gerekiyor?

Tebernüş Bey merhaba, Az önce bir arkadaş Hadımköy Sanayi Bölgesin'deki yerimi satayım mı dıye soruyordu. Ben bölgede olan biri olarak nacizane bir kaç tespitimi belirtmek istiyorum. 18. madde uygulaması geçtiğinde belediyeler alabilecekleri maksimum oran olan %40 oranında alıyorlar. Hatta ben hakları olmadığı halde %50 alan ve sonrasında uygulama değişikliği yapar ve kanuni olarak maksimim %40 a ineriz ama şu kadar para isteriz diyen belediyeyi kulağımla duydum gözümle gördüm ve hayretler içerisinde kaldım. Neticede biz para vermeyince gittiler yerin %50 sini aldılar. Yani yerin yarısı gitti. Ha diyeceksin ki niye mahkemeye vermedin. Belediye sana tabir yerindeyse kıl kaparsa acısını senin başka bir yerinden çıkarıyor ve sonuçta zararın çok daha fazla oluyor. Diğer yandan eğer bu yerden bir gelir elde etmiyorsan buranın emlak vergisini en fazla bir yere kadar idare edebilirsin. Bir yerden sonra altından kalkamazsın. Diğer yandan mevcut yolların genişlemesi sebebiyle senin arazinden belli oranda çekilmeler olur ve bununla ilgili sana bir ödeme yapılmaz. Hatta senin bizzat verdiğin yolun bir de ekstradan vergisini de verirsin. Bu anlattıklarım La Fontan'den Masallar değil bizzat yaşanan hadiseler. Bu arkadaşa tavsiyem bir an önce yerine iyi bir fiyat veren bulursan sat ve git başka yerden (trakyada çorlu, çerkezköy, lüleburgaz vs) al. En az 10 sene başın ağrımaz ve her sene ortalama yüzde 10 TEMİZ (vergi, 18 madde, yol genişlemesi vs olmadan)prim yapar. Mevcut fabrika sahipleri dışında buralarda arazisi olan insallar bizzat bu yolu seçmez zorunda BIRAKILIYORLAR. Çünkü bir noktadan sonra getirisinden fazla götürüsü oluyor. Ayrıca bir de içinde başka hissedarlar varsa of ki ne offf. Sevgi ve saygılar.

Sayin Kirecci, Sancaktepe tarafında 1+1 daire bakıyoruz, iki alternatif arasında karar veremiyoruz. SinpaşAquaCity2010 daki 1+1 daire 70m2 205binTL , diğeri ise SurYapı Adapark taki 56m2 185binTL . Lokasyon olarakta iki proje birbirine çok yakın, fakat önümüzdeki 5 yıl içinde satmayı planladığımız bir daire oldugu için ne kadar prim yapıcağı önemli, iki proje ile ilgilide yorumlarınızı rica edebilir miyim. teşekkürler.

Tebernüş bey,Ataşehir my towerland'da 216 m2 ev aldık.Görünce beğenmedik satıp Metropolden mi alalım diye düşünüyoruz.Bu hareket doğrumudur?Metropolün fiyatlarını bölge rayicine göre yüksek bulan var,siz ne dersiniz?

Tebernüş Bey, 1+1 74 ile 76 m2 lik brüt 57-60 m2 net için Nezih towers, selective, merit life hayat gibi projelere masraflar dahil 240-260 bin tl yüksek bir fiyat mı?

Sayın Tebernüş Bey, Yatırım+Oturum amaçlı 2+1 ev almaya karar verdim. Kurtköy ve Bahçeşehir arasında kararsızım. Bahçeşehir'de (2014 ocak teslim) Spradon Vadi (metrekare olarak daha buyuk) ile ; Kurtköy'de ( 2013 eylül teslim) Via Port Houses arasında tercih yapacağız inşallah. Sizce hangi projeden yana tercih kullanmamız daha uygun olur? Ya da bu iki bölgede sizin özl. tavsiye ettiğiniz bir proje var mı? Şimdiden teşekkürler DR.Metehan ESEOGLU