D E Ğ E R Ü Z E R İ N E¦ Değer, bir şeyin önemini belirtmek için ortaya konan soyut ölçü, karşılık veKıymet şeklinde tanımlanmaktadır. O halde değerin gerçekte önem Olduğunu söylemek yanlış olmaz. Bu soyut kavram, genel olarak malın alım ve satım sırasındaki para karşılığı veya Pahası anlamına gelen fiyatla ölçülür. Değerleme işlemi ise, mal, gelir ve haklar ( kaynak hakkı, geçit hakkı, irtifak hakkı vb ) bilimsel yöntemlere göre değer belirleme tekniğidir. Özellikle sanayi tesislerinin taşınır ve taşınmaz varlıklarının değer tespitinin yapılması çok yönlü bir çalışma gerektirmektedir. Bir tesisin ekipman değerini tahmin edebilmek için mevcut ekipmanla ilgili konuların Tamamında geniş bilgi birikimine sahip olmak gerekir. Ancak bu durum pratikte mümkün olamayacağından; değer tespit çalışmalarındaYaklaşım metotları uygulanır. Bu bakımdan, değerleme çalışmasının sonuçlarıHiçbir zaman mal varlıklarının kesin değerlerini değil, yaklaşık değerini yansıtırKaldı ki bir malın değeri zaman, koşullar, amaç ve malın özelliğine göreDeğişim göstermektedir.Uluslararası Değerleme Standartları (UDS), 6 Mart 2006 tarihinde œSermayePiyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ ile yürürlüğeGirmiştir. Değerlemede, mülkün pazarda alınıp satılabileceği para tutarının belirlenmesi yanında, mülkün ekonomik fayda veya fonksiyonunun tespitinde de yararlanılabilir. Ekonomide birçok değerleme kavramları vardır. Bunlar, piyasaDeğeri, vergiye esas değer, maliyet değeri, yatırım değeri, sigorta değeri vb.Bir taşınmazın değerini oluşturan esas faktör insanların duygu veDüşünceleridir. Yani insanların istekleri ve ihtiyaçları önemli unsurlardır. Bununla birlikte ekonomik ve politik faktörler de taşınmazların değerini etkilemektedirler. Zaten bu faktörler de gerçekte insanlar tarafından yönetilir veya bunlar insanlar tarafından etkilenir. Bir taşınmazın değerini etkileyen unsurları içsel ve dışsal faktörler olarak tanımlamak mümkündür. İçsel faktörler, doğrudan taşınmaza ilişkin olan fiziki koşullar, fayda ve devredilebilirlik gibi unsurlar olmakla birlikte; dışsal faktörler, doğrudan taşınmaza ait olmayan, taşınmazın dışında ekonomik ve sosyo-kültürel unsurlar ile yasal düzenlemeler gibi esasları içermektedir. Bu bakımdan, değerleme işleminde elde edilen bilgilerin nicelik ve niteliği ile verilerin analizi kullanılan yöntem ve teknikler kadar önemlidir.Dolayısıyla veri türlerinin ayırımını yapmak, güvenilir veri kaynaklarını araştırmak, elde edilen bilgileri yönetmek ve analiz etmek, değerleme işleminin sağlıklı yapılması kadar önemlidir. Bu asama üç işlemi içerir. Bunlar; 1- Verilerin Toplanması, 2- Verilerin Düzenlenmesi, 3- Verilerin Analizidir. Ö D E VYaşamımızda önem arz eden ( bizim için önemli olan ) canlı ve cansız tüm varlıklar gerçekte birer değer ifade eder. Burada varlık; öncelikli tanımıyla insan, geniş anlamda çevresini kuşatan her türden canlı varlık, maddi anlamda ise; kuşkusuz maddi değerler bütünüdür. Manevi ve ahlaki değerlerin de sözü edilen bu bütün içersinde değerlendirilmesi gerekmektedir. Hayatın devamı süresince varlıkların karşılaşmakta olduğu bu duygu; sevgi, istekler, ihtiyaç, ( gereksinim ) önemsemek, karşılığını vermek, ücret veya bedelini ödemek, ( Bedel her zaman ücret olmayabilir¦ ) takas gibi somut veya somut eylem veya işlemlerle bir ölçüde giderilmeye çalışılmaktadır. Bu duygunun noksanlığı veya tam olarak karşılanamamış olması sadece insanlarda değil, duyguya sahip diğer canlılarda bile ruhsal veya bedensel rahatsızlıklara neden olabilmektedir. O halde değer; yalnızca maddi değil, ruh hali ile de ilgili bir kavram haline gelmektedir. İnsan, canlı ve maddi varlıklarla ilgili olarak karşılaştığı her olay ve objeyi aslında œ Değer œ ölçüsünde algılamakta, yorumlamakta, benimsemekte veya ret etmektedir. İnsan aynı zamanda değer üreten bir varlıktır. Bütün değerlerin ise; birey tarafından karşılanması imkÖ¢n dÖ¢hilinde değildir. İnsan olarak hiç durmaksızın œ değer œ üretir ya da en azından bu beklenti, insan olmanın erkini teşkil ederken; bir yandan da üretilen değerleri kullanırız. Bir başka deyişle; bunlar olmadığı zaman, bir değer ifade etmeyiz. Başta insan, sonrasında diğer canlılar, maddi varlıklar, manevi ve ahlaki değerlerin yaşamımıza olan etkisi, bir yatırım aracı olarak gayrimenkul değerleme sürecinde; sözü edilen değerler bütününün bu sürece etkisi konusunda neler düşünüyorsunuz? İnsan, gayrimenkul ve değerler üçgeni içersinde; yukarıda yazılı, œ Değer Üzerine¦ œ başlıklı yazı çizgisinden ayrılmaksızın; konuyu irdeleyerek anlatınız. bana yardımcı olabılırmısınız?

İstanbul\'da satarken veya kiralarken zorlanmayacağım yatırım amaçlı daire arıyordum. Sitenizide ykalşık 2 senedir takip ediyorum. Hafta sonu İstanbul Lounge 2 den 73 m 1+1 155900 güney cephe 4. kat bir daire aldım. Proje tamamlandığında 2 yıl sonra prim yapacağını düşünnüyorum. Fiyatlar İlk 100 daire satıldığı için yakalşık % 3 zamlandı. Projeyi Havadanemlak da ne zaman takip etmeye başlıyacağız. Tavsiyeleriniz ilginiz için teşekkür ederim.

merhaba,size bikonuda danışmak istiyordum biz ailece üsküdar beylerbeyi civarında oturuyoruz çamlıca tarafında 1.000 m2 imarlı bir arsamız vardı sattık ve gelen parayla yatırım amaçlı bizde hep oturduğumuz yer olan belkide alışkanlıktan dolayı beylerbeyi ve çengelköy yolu üstünde yerler düşündük ama bu civarda pek öyke yeni yapı yok eski genelde ve şekli ufak,cadde üstünde yeni yapılar olursada 500 milyardan aşağı fiyat çeken yok.. ben yazılarınızı takip ediorum ve hiç aklımda olmayan ve biz eski istabulluların burun kıvırdığı çekmeköy,karşı tarafta avrupa konutları,atakent gibi projelerin haritayla gidilebilen yerlerin)) inanılmaz rağbet gördüğünü neredeyse boğazdaki evlerle yarıştığını düşünüyorum,oturmak için değil ama siz olsaydınız şu an gelişmesini düşündüğünüz anadolu yakasında nerelerde bakardınız,yani ben yeni bir projeye (avrupa konutları gibi)400-450 lira verecek olsam boğazda ev alırdım ama ben daha çok şuan için uygun dahaçok ileride değerlenebilecek yer arıyorum ve görüşlerinizi bekliyorum, şimdiden teşekkür ederim,iyiakşamlar.

Tebernüş abi,sen bir çoğumuz için fenomensin sabah akşam okur olduk.֖nemli bir konuda şahsi fikrini merak ediyorum.Bugün yatırım amaçlı ev alsan hangi etkenler karar vermende rol oynar.Prim yapacak evi anlamadaki en önemli etkenlerin neler,yakında metro durağı?hastane olması? ama şahsi fikrini merak ediyorum sen alsan nasıl davranırsın.Abi ayrıca sana şöyle bir tez sunsam ne dersin,etilerde 300 bine ev almak yerine esenyurtta 100 bine almak daha mantıklıdır çünkü e.yurt ikiye katlayabilir ama etilerdeki ev hiçbir zaman 600 olmaz. Abi ayrıca Fi-Life'taki gelişmeleri bekliyoruz emeğine eline sağlık herşey için

merhaba. ben daha öncede milkent projesinden ev almanın doğru bir karar olup olmadığını sormuştum. sizde lokasyonu uyuyorsa oturum için güzel demiştiniz. eşim ve ben bayrampaşada çalışıyoruz 4 yaşında bir oğlumuz var beylikdüzü.beykent taraflarından mı yoksa milkentten mi alsak bir türlü karar veremiyoruz. eğer beylikdüzü olursa öğretmen olduğum için ben tayin isteyebilirim ama eşimin böyle bir şansı yok. ya da arnavutköyden her gün bayrampaşa ya mı gelsek karar veremedik siz beylikdüzü tarafından yüksek katlı binalardan birini mi yoksa milkenti mi tercih ederdiniz böyle bir durumda. şimdiden teşekkürler

3+1 yapıldığında 10 adet 2+1 yapıldığında 18 adet inşa edilebilen arsada 2+1 mi 3+1 mi tercih edilmeli 3+1 fiyat 5,5 milyon 2+1 fiyat 3 milyon

İstanbul?da Bağcılar?da 2000-2005 yapımlı bir bina var. 2022 de belediye onaylı güçlendirme yapılmış. Daire 2+1 2.5 milyon tl fiyatı. İç tesisatı vs yenilenmiş. Yarı nakit yarı kredi çekmeyi planlıyoruz 73 ay vadeli. Başakşehir Güvercintepe?de 0 evler 2+1 2.7 milyon tl. Sorum şunlar: 1)Sizce güçlendirilmiş bina alınır mı ? 2)Siz olsanız Başakşehiri mi Bağcıları mı tercih ederdiniz? 3)Ayrıyeten konut kredisi en uygun banka hangisi ve ileride faizler düşer mi sizce? 4)Bu Emin,Fuzul gibi altın günü gibi olan sistemler mantıklı mı?

Üstadım, Samsun merkez çiftlik cad. yakın 100 m2 eski 40 yıllık , 1.5 milyona şu piyasada satıp , Adana da oturacağım az katlı evi 2.2 milyona almak istiyorum . Çünkü evde 4bin kiracı veriyor , ben 13 bin kira ödüyorum . %65 kira artışıyla ben 20 bin kira verirken , kiracımdan 10 bin kira alamam gibi duruyor . Bu ölü piyasada ki eski ev konumu güzel olmasına rağmen emlakçı 1.3 milyona anca hızlı satılır diyip moralimi çok bozdu. Almak istediğim evin satıcısı fiyat kırmıyor. Hatta arabayı da satılığa çakardım , o da satılmıyor . Doların artma ihtimali ve kredilerin düşme ihtimali düşünüldüğünde bu süreçte nasıl hareket etmeliyim. Ödeyeceğim kirayı düşündükçe ve satın aldığım evin başka evlere nazaran değerlenmediğini , satın alırken kötü bir ev tercihi yaptığımı görmek , şu an pozisyon alamamak aklımdan çıkmıyor. Sizce ev fiyatlarının yükselişi ne zaman başlar ? Yapmak istediğim şey mantıklı mı ? Bana bir yol yordam gösterebilir misiniz? Değerli bilgileriniz için şimdiden teşekkür ediyorum.

Merhabalar bahçeli dubleks evimin çatı katının bir bölümünü teras olarak açmak istiyorum bunun için ne yapmam gerekiyor çatı tadilat ruhsatı bunun için yeterli midir teşekkürler

Merhaba . Eve kiracı olarak taşınırken bize denildi ki doğalgaz gelecek 3-5 ay sonra sanayi tüpü ile kullanırsın sobaya asla izin verilmiyor . Biz daha sonrasında eve taşındık tüp 5 gün de bitmeye başladı en fazla 7 gün sürüyor ısınamıyoruz da tüp fiyatı 3.000 tl oldu aylık 15.000 tl yakıt parası veriyor ev sahibi kabul etmiyor bu durumda bizim hakkımız yok mu lütfen bir yol gösteriniz ne yapmalıyım ?