Merhaba. ailemin 1980 ler civarı aldığı bir arsa müteahit e verildi ve kentsel dönüşüm çerçevesınde bize 2 adet daire düştü.Şu an inşaat bitti ve satışa hazır durumda. Ben bu iki daireyide satmak istiyorum ancak çevremdekiler ikisini ard arda satmam durumunda gelir vergisi çıkabileceğini söylediler. Araştırdım fakat kesin bir bilgiye ulaşamadım. Aydınlatırsanız sevinirim. İyi çalışmalar.

Efendim ben evi tapuda 185.000 lira gosterildi ve 185.000 liraya aldik. Ekspertiz 175.000 lira deger bicti bu sebeple 131.250 lira kredi cektim. Emlak raiç bedeli ne kadar olursa ceza odemem ve bu durumda ceza odermiyim. Tesekkur ederim vereceginiz bilgi icin...

İyi akşamlar Tebernüş bey. Başakşehirde bir projeden daire satın aldık. Henüz teslim almadık. Daireyi teslim almaya giderken yanımızda 3 bin tl civarı para olası gerektiği söylendi. Parayı ödemezsek evin teslim edilmeyeceği söylendi. Adımıza emlak vergisi, dask ödenmiş ve ayrıca abanmanlık masrafı adı altında bir miktar para isteniyor. Daha hala tamamen bitmemiş proje için emlak vergisi ödenir mi? Bu istenilen ücretlerin hukuki bir dayanağı var mıdır?

İyi günler http://www.tebernuskirecci.com.tr/kmk-madde-20-a-bendi-ve-b-bendi-tam-olarak-ne-anlatiyor/144303 Linkinde belirttiklerimin hala cevabını alamadım yada ben öyle düşünüyorum. Maddeyi biliyorum okudun okudum okudum ama sınıflandırma yapamadım. Sıkıntı orda. IŞLETME GIDEEI DENEN KAVRAM NEDİR? Ayrıca Tamam sebekeler tesisatlar ortak yerler. Bunu biliyorum. Kendi evim dışında sitedeki her yer ortak. Öğrenmek istediğim bunlarla ilgili aşağıdaki giderlerden hangisi eşit hangisi arsa payı? (1)blokların elektrik faturası (2)bahce sulama, (3)bahce ve çevre aydınlatma. (4)bahçeye alınacak çim ağaç bitki tohum vb (5)Kapıcı dairesine alınan kombi (6) kışın oluşacak kapıcı dairesi ısınma ücreti (7)Kapıcıya yapacağımız 100 tl elektrik/su fatura destegi? Bu maddeye ek soru olarak; bu desteğe oyçokluğuyla mı oybirliğiyle mi karar verilir? Teşekkürler

Merhaba, anneme ait bir konutta ikamet ediyoruz. Yasaya göre bedelsiz olarak kullanmamız mümkün ancak biz emsal kira bedeli ödüyoruz. Ödediğimiz kirayı yıllık kira beyannamesi verirken gerçek gider olarak göstermemiz mümkün müdür? Aynı şekilde annem de bu tutarı kira geliri olarak beyan edecek doğal olarak.. Bunda yasal olmayan bir şey var mıdır acaba?

Beykentde bulunan evim kirada , fazla bir getirisi yok satmak istiyorum, (180 m2 3+1 ebeveny banyolu 1100 TL kirası). . Satıp daha küçük bir daire almak yine kiraya vermek ve kalan parayı da çocuğuma ev almak için peşinat yapmak düşüncesindeyim.Ama Gayrimenkul satımı için uygun zaman mıdır, azda olsa getirisi bu daireyi bekletmeli miyim bilemiyorum. Fikrinizi almak isterim , teşekkürler

Merhaba tebernüş bey benim size sorum 70.bin tl birikim var bu birikimle arsayamı girsem yoksa üzerine kredi cekip evemi girsem ama kredi faizleride cok yuksek ne yapıcagıma karar vemedim evi çekmeköyden düşünüyorum bana yardımcı olursanız sevinirim.

Merhaba Tebernüş Bey, Bir daire beğendim. Daire kat irtifaklı ve 3 kişi hissedar. Bu durumun dezavantajları nelerdir? Satışa ya da kredi kullanmına engel bir durum oluşur mu? 3 hissedarın da onayı olmadan satış gerçekleşmez benim bildiğim. Sonradan itirazla satış iptal olmaz değil mi? Dairenin arsa payı da güzel görünüyor. Kat irtifaklı iken diğer dairelerin sahipleri arsa payının değişmesi yönünde itirazda bulunabilirler mi? Cevabınız evet ise kat mülkiyeti alındığında böyle bir değişime gidilebilir mi? Teşekkürler ilginiz için, iyi çalışmalar

Merhaba Tebernus Bey. Yurtdisinda yasayan biri olarak, sizin herzaman vurguladiginiz dusuk fiyata buyuk arsa/arazi, veya dusuk kira carpani olan daireleri nasil arastirip bulabiliriz. Internet vasitasiyla cesitli sayfalardan arastirmaya calisiyoruz, lakin cok verimli bir yontem oldugundan emin degiliz. Malum sizin herzaman belirttiginiz gibi arsa piyasasi kurtlar sofrasi. Genel olarak TR disinda yasiyanlar icin bu konuda tavsiyeleriniz nelerdir? Simdiden tesekkurler, hayirli gunler.

Merhabalar, satin almayi dusundugumuz dairenin bulundugu parsel uzerinde iki bagimsiz bina bulunuyor. Binalardan biri arka cepheye bakıyor (1 dukkan 7 daire) ve manzarasi bulunmuyor, bizim binanin tamaminda ise deniz manzarasi bulunuyor (1 dukkan 7 daire). Kat irtifaki kurulmamis dolayisiyla kat mülkiyeti tapusu da bulunmuyor. Arsa payi tum hissedarlara eşit sekilde dagitilmis yani herkesin payi 2/32 oraninda. Bina 52 yasinda ve tapuda natamam olarak belirtilmiş yani risk tespiti yapildigi takdirde yakin zamanda yikilip yeniden yapilmasi gerekebilir. Ilk sorumuz: daireyi satin alirken manzarali binadan aldigimizi kanıtlayacak bir sey yapmamiz mumkun mudur? (Tapuya serh vs.) Ikinci sorumuz: Binalar yikilip ayni parsel üzerine yine ayni 2 bina yapildigi takdirde (imar artisi bulunmuyor) yine manzarali binadan daire alacagimizin garantisi var midir? Manzarasi bulunmayan binadaki maliklerin arsa paylarinin eşit olmasi sebebiyle manzarali daire talep etmeleri mumkun mudur? Ne gibi önlemler alinabilir? Gorusleriniz rica olunur. Tesekkurler.