merhaba ben arnavutköy hacımaşlıda 300 metrekare hisseli bir yer aldım buraya imar cıkarsa dağıtım ne şekilde olur? almış olduğumuz yerin hiç olma riski varmı?bir kişi burda hissenin büyük bir oranını aldığı takdirde benden mahkeme yoluyla almış olduğum fiyatın daha altında payımı alabilirmi

Sayın KİREÇCİ, Öncelikle verdiğinz bilgiler için teşekkür ederim. Esenyurt Kıraç bölgesinde Gavuzoğlu İnşaatın tamamlamış olduğu papatya evlerinde 3+1 mesken baktım. Mesken fiyatları binaların konumu ve cephesi itibari ile 115.000 Tl ile 145.000 tl aralığında. Bloklar tek tip yapılmış olup 5.katlı, her kat 4 daire şeklindedir. Bloklardaki tüm daireler 3+1 olup, net kullanım alanı tahminim 120m2 dir. İlgililendiğim mesken ise güney cepheli havuz karşısı ve sitenişn en güzel bloklarındadır. Fiyatı ise 145000 tl. Yatırım amaçlı alarak kiraya vermek istiyorum. Aylık kira getirisi 500-550 tl dir. Bu arada bütçem 100.000 tl olup 45000 tl için kredi kullanıcam. Yani tek atımlık mermim var. Bölgenin konumu ve papatya evleri ile ilgili yorumlarınızı alabilirmiyim. İşin gücün rast gitsin. Tşk.

Tebernus Bey Merhaba,Yatirim yaparken mutlu olun diyorsunuz,yoksa yapmayin diyorsunuz ancak insanlar ayni sorulari sorup duruyorlar.Bir gerilim bir gerilim.)Dusundunuz mu sebebini?Benim bir teorim var ).Turkiye'dee son 40-50 yilda nesiller,riskli hatta gayri kanuni yatirim yapip zengin olanlarin hikayeleri ile buyudu.Andersen'den masallar gibi.Orman arazisine gecekondundan tutunda koca site konduranlari mi istersiniz,Bogaz manzarali kacak villalari mi istersiniz,daha neler neler.Istanbul'un % kaci kacak binalarda oturuyor bircogumuzun malumu.Iste bu adaletsiz duzen dolayisiyla insanimiz devamli birseyleri kacirdigini,geride kaldigini dusunuyor hakli olarak.Sen kaliyorsun dimdizlak,adam ranti yiyor.Oteki dunyada hesap verecek,burada ise isini bilen kaptan modunda. Bir arkadas,bu tip riskli oldugunu dusundugu yatirimlar-hareketler yapan insanlar acisindan bir analiz yapiyordu "ya diyor adam ceviriyor araziyi, sonra zamanla her istedigi oluyor,zengin olmasa da fakir de kalmiyor, 20-30 sene mucadele ediyor hergun belirli bir endise ile yasiyor ve 20-30 senede karsiligini aliyor,tamam adil degil ancak yapan acisindan da oyle ortada cok gipta edilecek bir durum yok, adam hayatini adiyor o araziye,sen evinde rahat rahat oturuyorsun".Ilginc bir bakis acisi ancak kim ne derse desin bu sistemde buyuk hak geciyor. Benim asil demek istedigim su,insanimiz bu ornekleri gore gore,tapusuz,iskansiz,ruhsatsiz,bin turlu eksigi olan islere girsem mi diye haliyle aklindan geciriyor.Buraya gelip soranlarin buyuk kismi da aslinda bu heyecani kaldiramayacak veya bu tip islere normalde girmeyecek karakterde olan insanimiz.Ancak her yerden duydugu haksiz kazanc hikayeleri yuzunden,"herkes yapiyor,ustelik ben arazi de cevirmiyorum,alt tarafi tapusu olmayan,yani zamaninda baskasinin cevirdigi bir arazi uzerine kurulmus evin parasini vererek alacagim,tek rantim tapu verildiginde evim normalden fazla degerlenebilir" seklinde dusunuyor ancak genede soramadan edemiyor,alisik degil cunku boyle islere.)Neyse Allah hepimize selamet versin.

Merhaba Tebernüş Bey,Yeşilyurt İnşaatın Kurtköy deki Still İstanbul Comfort projesinden 1+1 daire almayı düşünüyorum.56 m2 brüt, fiyat 105.000 TL, 2012 aralık teslim. Sizce doğru bir yatırım olur mu? İlginiz için çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey öncelikle emlak konusunda çok fazla bilgi sahibi oluyorum sayenızde çok teşekkür ederim son bikaç haftadır nerdeyse sitede yazdığınız haberlerin çoğunu okudum soru cevap kısmınıda hem geriye dönük hem de güncel olarak takip ediyorum.Soruma gelirsek New residence 1. kat güney batı cephe 56 m2 yuzde 15 pesın 3 ara odeme 40 ay 750 lira taksıtler. Teslim 2012 ekim.Toplam 75 bın satışı innovia nın satısını yapan fırma yapıyormuş ne kadar dogru bılmıyorum.Önceki yazdıklarını tarayıp okudum şirket yenı evet ortaklar sağlam gıbı gorunuyo ılk bakısta... Bu arada ilk uc kat çıkılmış alısverıs merkezı olucak kısım. Sizin bu projeyle ilgili ve şirketle ilgili güncel bilgileriniz varsa eger çok merak edıyorum.Çok teşekkürler Saygılar.

Merhaba Tebernüş BeyBu hafta Zekeriyaköy bölgesini gezdim. Bütçem 350-400bin TL arası. O civarda oturulabilecek bahçeli ev projesi arıyorum. Toplu ulaşıma yakın olması önemli. Basın Yayın Sitesi, Arıköy, Uskumruköy Arıköy projelerini gördüm. Hangi bölge oturmak için sizce iyidir. Görüş ve tavsiye edebileceğiniz bölge veya proje olursa çok yardımcı olacaksınız. Saygılarımı sunarım

Merhaba Tebernüş BeyYaklaşık 1 yıldır Ispartakule 21. YY evlerinde oturuyorum, kirası ucuz, site güvenlikli sosyal tesisli. ancak site yönetimi çok başarısız. ne sosyal tesisi yönetebiliyor ne güvenliği sağlayabiliyor. birileri arabamıza vurdu kör nokta dediler, birilerinin evine hırsız girdi, hiç ses çıkarmadılar, üstelik sosyal tesisler pis ve bakımsız, duş almadan havuza girenler mi dersiniz, saunadan çıkıp havuza atlayanlar mı dersiniz herşeye göz yumuyorlar. o yüzden evimi değişmeye karar verdim ve bitmek üzere olan avrupa konutları Ispartakule 1'e gittim. yüksek blokların duvarlarını boyuyorlar ama nasıl bir renk yosun mu yoksa asker yeşili mi anlamadım ama çok çirkin bir renk. fiyatlar da internet sitesindeki fiyatlarla aynı ve kuruş indirim yapmıyorlar. oysa o duvarları o renge boyanacağını baştan bilseler belki de hiçkimse oradan ev almazdı, zaten sitenin önüne bir market açtılar, etrafını park alanı yaptılar, o park alanları projede yeşil alan olarak gözüküyor. üstelik de oradan ev alanları uyarıyorum, site nerdeyse bitti, ama market ve açılacak dükkanlar çok çirkin oldu. Resimlere hiç benzemiyor, isteseniz bir gün gelin bakın. zaten her taraf beton nereye peyzaj yapacaklar merak ediyorum.Tebernüş Bey size şunu sormak istiyorum kiraların bu kadar düşük olduğu bir dönemde (700-800 arası) sizce dünyanın borcunun altına girip ev almak makul mu? ayrıca bu ödemeye konut kredisi verilir mi?

Tebernüş bey, Kartal Adanus Park hakkında görüşünüz nedir.Fiyat olarak 128 m2 daire için 360 bin 160 m2 için 450 bin den başlayan fiyatları var.Mart 2011 teslim.Haziran ayınada sarkabilirmiş.Teşekkürler

Sayın Kireçci Arsa yatırımı için Silvri ve Çerkezköyü inceledim sizce hangi Bölge daha hızlı prim yapar?Birde Silivrinin planlarını inceledim Planlara göre Akören ve Kurfalı Köyleri su havzasında kalıyormuş

Sayın Tebernüş Bey, Yeşil İnşaat Innovia 2.etap ile ilgili (daire sahibiyim) yeni bir bilgi ile yanlış bilgi edinen ve projeyi tanımayan insanlar için düzeltme yapmak istiyorum 2 ay önceki karamsar hava dağıldı, inşaatın seyri oldukça hızlanmış durumda...Evet gecikme olacak ama bunu firma yasal sınırların dışına taşmayacak denli planlamış durumda..Yeşil inşaat yetilileri ile iletişim kuruldukça onlarında bu konudaki hassasiyetleri gözlemlenebiliyor ancak keşke proje konusunda bu aksaklıklar yaşanmasaydı... Innovia (Beylikdüzü 5 etap 14000 konut Kartal 1000 küsür konut daha) ve fi-yapı (fi-side,fi-tower,fi-life,fi-esenyurt),Esenyurt bölgesinde konuşlanan Özyurtlar inşaat ile garden city 3 etap N-tower, N-tepe.....Bu projeler nereden baksanız toplamda 25000 konutu geçiyor ve yeni bir trend oluşturuyor...Beylikdüzü-Gürpınar mevkii yeni inşaat olarak alanı kalmadı. Halkalı arsa bitti.Ispartakule arsa bitti..Şimdi Beylikdü-zü Kıraç Mevkii ile Esenyurt aksında heryerde özel site inşaatı var ve fiyatlar çok ilginç...Örneğin topraktan 2 1 net 70metrekare bir daireye eğer peşin verecekseniz 99000 tl!!de var 250000tl'de var....Sayın Tebernüş Bey gözümüzü kapayalım ve tamamen inşaatları bitmiş Halkalı/Beylikdüzü ve ÇEkmece havzalarında 2015/2020 yılı civarı sizce ekonomisi herşeye rağmen güçlenecek olan bir Türkiye yapısında ucuz konut firmaları (kesinlikle kaliteli konut üreten/ucuz deyimi yanıltmasın) mı yoksa 400bin-500bine ev satmayı trend gösteren güçlü/köklü yapı firmaları mı?Ne dersiniz?Enflasyonun %5 civarında seyredecek bu ülkede 100liraya alınan ev 250 olur beklentisi mi, kiracı sayısı sevindirici ölçüde gittikçe azalan bir ülke mi?