Emlak dünyasının nabzının attığı yerde projemiz REALİSTANBUL ile ilgili mesajlar aldık. Projemiz hakkında olumlu olumsuz görüş belirten herkese teşekkür ederiz. İlk önce Zeynep Aksunal hanımefendinin mesajı cevaplamak isterim. Zeynep hanımın mesajını okur okumaz projemizin ortaklarından Türköz İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Murat Türköz beyle konuştum. Bana söylediğini aynen aktarıyorum œDaireyi sattığımız paraya ek olarak yüzde 15 daha üstte vererek geri alabiliriz. Projemizin patronu aynen böyle diyor. Eğer bir pişmanlık varsa, yüzde 15 artı para vermeye hazır olduğunu ifade ediyor. Biz en başından beri, örnek bir proje yapmanın peşindeyiz. Bundan dolayı projenin adı REALİSTANBUL. Ayrıca, projenin yavaş ilerlediği ifade ediliyor. Daire alan herkesin önünde bir sözleşme var. Lütfen sözleşmelerde yazan tarihlere bakılsın. Ayrıca, biz diğer projeler gibi tünel kalıp yapmıyoruz. Pek çok proje tünel kalıp ilerliyor. Tünel kalıp çoğu ülkede yasak. Almanya'da tünel kalıp inşaat yapamazsınız. Isı, ses ve sağlık yönünden sakıncaları var. Biz konvansiyonel kalıp ve C-35 beton ile normal ve sağlıklı bir yapı ortaya çıkartmaya çalışıyoruz. Tünel kalıp'ın ömrü 50 yıl, konvansiyonel kalıbın ise en az 80 yıl. Biz ucuz ve sağlıksız olanı değil, uzun ömürlü ve sağlıklı olanı tercih ettik. Bunun da bilinmesinde fayda var. İstanbul'da hangi projede konvansiyonel kalıp uygulaması var lütfen araştırılsın. Bizim gibi pek az markalı projede konvansiyonel kalıp uygulaması olduğu görülecek. 6.bloktaki boş arsanın durumu?Bu konudaki eleştiriyi şöyle cevaplayayım Burası 41 metrekare. 15 bin metrekaresi kamuya terk edildi. Hangi firma bu kadar alanı kamuya terk edebilir? Orada da bloklar yaptırılabilirdi. Firma sahipleri, rahat ve ferah bir yaşam alanı üretmek istediler. İsterlerse orası için de imar alabilirlerdi. Ama bunu yapmadılar. Proje 41 dönüm, yeşil alan yüzde 81. 6.bloğun hemen yanındaki arsa 600 metrekare. 41 bin metrekarenin yüzde 81'i yeşil alan. Yani o arsanın neredeyse 50 katı büyüklüğünde yeşil alan var. Üstelik site içindeki yeşil alan ve peyzajdan kesinlikle taviz verilmiyor. Türkiye'nin kendi içinde sayılı peyzaj mimarlarından biriyle çalışılıyor. Proje bittiğinde de buna herkes şahit olacak. Ön Cephedeki Ahşapların Durumu?Kataloglarımızda ve görsellerimizdeki ön cepheyle varolan ön cepheler arasında fark olduğu doğru. Yalnız daha ön cephe tamamlanmadı. Tamamlandığında görülecektir ki, eskisinden daha modern bir tasarım ortaya çıkmış. Bu değişiklik sonuçta bir mimari değişim. Ön cephedeki yoğun ahşap kullanımı azaltılıp ve daha sade bir yapı ortaya çıkartılmak isteniyor. Hem unutulmamalıdır ki, ˜ahşapların yoğun olması daha sonraki dönemlerde site sakinlerine ek maddi külfetler çıkartabilirdi. Bu da dikkate alınmıştır. Çok uzun bir cevap olduğunu farkındayım. Proje sahibiyiz diye böyle konuşmuyoruz. Patronlarımızın her birinin farklı farklı işleri olmasına rağmen, her adımını kontrol ediyorlar. İnşaatımızın üretim aşamasında hiçbir sorun olmadığını altınız çizerek söyleyebilirim. Daire alan herkes buranın sahibi. İstanbul'un çok değerli bir noktasında hem daireleri hem toprakları var. Öyle düşünsünler isteriz.

Tebernüş Bey, cevabınız için teşekkürler. elit perla palas'ta 54 m2 daire fiyatı 188bin tl. sizin de belirttiğiniz gibi ne kadara kiraya verilecek? ne kadar yıllık kazanacağız soruları en önemli gösterge. inşaat yeni başlamış. yönetim kurulmadığı için işletmeciliğe dair konularda verilen bilgiler tamamen farazi. herhangi bir taslak çalışma dahi yok. delmar yapı'nın benzer bir tecrübesi olsa onu referans alabilirdik ama malesef. tamam, çevredeki otellerden örnekler veriliyor, perla palas'ın 5 yıldızlı bir otel olarak inşa edileceği söyleniyor, 4 yıldızların doluluk oranı %70 ve günlük kirası 120 avronun üzerinde. daha net bilgilere şu aşamada ulaşamıyoruz. konut sözleşmesinde bu detayların hiç biri yok. bu normal mi? herşey olumlu olursa sizce bu yatırım prim yaparmı? yaparsa ne kadar yapabilir? bu sistem konusunda bizimle bilgilerinizi paylaşabilirmisiniz?

Slmlar tebernüş bey nasılsınız yıllardır sizi takip ediyoruz konuttaki başarıdan sonra borsada da sizin öngörünüze değer verip uzun vadeli temettü hisseleri topluyoruz her ay düzenli beklentiniz hala uzun vadede getirisi konuttan yüksek olurmu iyi günler dileriz

Merhaba Tebernüş bey. Küçükçekmece Halkalı meydan da 23 yıllık kat mülkiyetli 130 metrekare kiracılı bir ev almayı planlıyorum. Kira çarpanı şu anki eski kiracı ile 15 yılı buluyor. Fakat amacım kentsel dönüşüme girme ihtimali üzerine bir yatırım. Bu yılın ikinci yarısı açılacak olan metro istasyonuna üniversiteye,okullara,ana caddeye 2-5 metre uzaklıkta. çevresi kentsel dönüşüme girmekte ve çoğunlukla dönüşen binalarda ofis,iş yeri niteliğinde.sizce bu riski almaya değer mi?

Iyi Günler Tebernüs bey , izmir bornova otogara 300 metre piont Avm ye 500 m Rezidance daire 55 m2 brüt ve 47 m2 net 1+1 bina 15 kat dairenin bulundugu kat 6 , toplam 2,8 mio kira getirisi 20000TL ama ben kendim icin düsünüyorum . Almanyada kaliyoruz izmire gittikce kendimiz kalmak icin hem yatirim hem kendimize ne düsünüyorsunuz Konum ve fiyati . Bina yeni isimi Modda Bulvari Selamlar saygilar.

iyi günler, bu konudaki diğer sorular bana yardımcı olamadı, biraz daha garip bir durumdayım çünkü. oturduğum ev kırk senelik devlet kooperatifi (iski blokları) ama nedense daire üstünde gecekondu engelleme kanununa dair bir şerh varmış. bunu da tam daireyi satmaya çalışırken öğrendim. tapu sayfasında "ilgili kurumdan belgeyi ekleyerek devam edebilirsiniz" diyor ama ilgili kurum nedir, belge nedir? galiba satışı iptal edeceğim çünkü hiçbir yerden cevap bulamadığım gibi bu şerh varsa satış asla gerçekleşmez diye okuyorum her yerde. umarım yardımcı olursunuz.

öncelikle soruma ayiracaginiz vakit icin sükranlarimi sunarim, 135/68 Dursunköy e-devletimde "Imar uygulamasina alinmistir" yaziyor bu uzun bir süreden beri yaziyor ama akibeti hakkinda bilgi istiyorum siyce nerden alabilirim veya bir bilginiz varmi.

Merhabalar üstadım inşaat firmasinin finansal durumunu guncel olarak nerden ögrenebilirim

Merhabalar, Yakacık Hürriyet Mahallesinde Yakabotanik sitesinde ev satın almak istiyoruz, fakat kararsız kaldık , 3+1 daire 130 metrekare 450.000 TL ,çok bütçemiz yok, ev de oldukça geniş. Almalımıyız bilemedim, teşekkkürler.

Merhabalar, müstakil evim var. Evimin önüne ve arkasına çeşitli çıkmalar yaptım. Mutfak evin arkasına doğru büyüdü, yukarıdan oda büyüttüm, aşağıdan depo yaptım, öntarafta evin bahçe merdivren girişini öne doğru çıktım, altına bir oda çıktım. Bütün bunları ruhsatsız yaptım. İmar barışına başvurmam gerekir mi? Gerekirse hangi bölümden başvurmalıyım? Saygılarımla