5 yıl önce aldığımız kat mülkiyet tapulu 7 bloklu 220 daireli sitede oturmaktayız. inşaat şirketi nin oluşturduğu geçici yönetimden atanan değil seçilen bir yönetim kurulu oluşacak.Ancak kendimizi kat maliklerine tanıtmamız için gerekli kolaylıklar geçici yönetim tarafında engellenmekte kat maliklerine sms çektiğimiz için avukata verilmişiz. Niyetleri geçici yönetimdeki arkadaşı yönetici seçmek,ellerinde 60 adet vekaletin daha önceden olması,1 vekalet bir toplantı için verilir bunlar daha önceki verilen vekaletlerin sürekliliğinden söz ediyorlar.bu vekeletlerin tarihlerinin önemi varmı,vekaletleri verenleri genel kurulda arayıp doğruluğunun araştırılması talep edilebilirmi.teşekürler.

Merhaba Tebernüş bey, Öncelilkke yazılarınızdan çok faydalanıyoruz ve teşekkür ederiz. Yaklaşık 3-4 aydır selami çeşme özgürlük parkı civarı ev arıyoruz, bütçe kısıtlı olunca ancak ev bulabildik 220 bin birikmiş var 430 bin gibi üstüne 10 yıl kredi çekeceğiz. Ev bize Emlak komisyonu, tapu vs 650 bin e gelecek, 130 m2 bir ev ve cadde üstü, ancak otopark yok ve kentsele çok uygun görünmüyor. Binada bizim gibi 3+1 dairede var 2+1 de var 1+1 de var (tapuda her evin hissesi m2 sine göre yazılmış yani diğerlerinin hissesi daha az) aslında yasal hesap yapıldığında 107 m2 kentsel dönüşümde hakkı çıkıyor ancak küçük m2 ler kabul etmiyorlar tabiki. Ancak o caddede 70 m2 olarak bile yenilense yine de maddi kaybımız olmaz. Bu bilgiler ışığında biz aslında 10 yıllık borca gireceğimizden zaten oturacağız dairede, soruma gelecek olursak binadan biri çürük raporu alıp daha mütaahhitle filan anlaşılmadan yıkım kararı aldırıp bizi evsiz bırakabilir mi? Açıkcası ciddi bir borç ödeyeceğimizden bu riski taşıyamayız, yardımınız için şimdiden teşekkür ederiz.

Merhaba,2014 yılında riskli yapı raporu alınan 10 daireli binamızı 8 -9 daire anlaşarak yıktırmamak istiyoruz bunu yapma Hakkımız var mı?varsa hangi yolu izlemeliyiz?teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Yeni alacağım evin değerini hesaplarken inşaat firmasından aldığım konut fiyatına tapu masraflarını da eklemeli miyim? Yani 100.000-? ye aldığınız evin 5.000-? (farazi bir rakam) gibi bir tapu masrafı çıkıyorsa o zaman bu evin değerini 105.000-? olarak mı kabul etmeliyiz ve kira çarpanını hesaplarken bunu mu dikkate almalıyız. Şimdiden cevabınız için teşekkürler.

işbanktan 200bin tl ticari kredi kullandım 36 ay vadeli. 25 ay ödedim kalan 11 kısmı (kalan ana para 69.181,40tl) kapatmak istediğimi bildirdim. banka bana şifahen 520tl skorlama 250 tl dosya masrafı %2 de erken kapama cezası(1400tl) alcaz dedi. sonra hesabıma bir baktım 520dediği skorlamaya vergi işletmiş 546 olarak işlemiş, 250 dosya masrafını 210tl işlemiş, 1400tl erken kapama rakamını 1376,71tl işlemiş ki bu zaten kalan paranın %2'si artı 479,43 tl kredi vadesine kalan 24 günlük faiz düşmüş. şubeye itirazımı ilettim. bizim yaptığımız işlem yasal dediler? kanunları bilmiyorum internet araştırmalarımda ticari kredi için erken kapama cezası kimi yerde yasal kimi yerde yasal değil deniyor. bilgi vermenizi rica eder, başarılı çalışmalar dilerim

iyi günler ilk toplantimizi yapip yönetim seçecek kararlar alacağız. Yönetim planını tapudan aldim. Bana çok dengesiz geldi. Çünkü b ve c maddelerinde ne demek istediğini anlamadım. Kapıcı haricindeki güvenlik gibi Personel giderini ve personel dışındaki giderleri örnek jeneratör yakıtı veya site aydınlatma,bahce sulama gibi giderleri nasıl dağıtacağımı bilemedim. Ne yapacağım? --------------------------------- Tapu senedime baktım orda bi yüzölçümü bide arsa payı diye iki bölüm tek var. Başka birşey yok. yüzölçümü:21.798,57 m2 Arsa payi: 140/26940 yazıyor. Tesekkürler --------------------------------- Yönetim planında Madde aynen şöyle; Madde-12-a) kat maliklerinden herbiri arsa payi ne olursa olsun kapici ve aylik ucret sigorta primi gibi tum giderlerine EŞİT olarak katılır. b) anataşınmazın giderleriyle bu giderler için toplanacak avans ile her türlü tesisatın bakım koruma onarım ve yenileme giderlerine ARSA PAYI NE OLURSA OLSUN, her kat maliki kendi bağımsız bölümünün ana yapıdaki yüzölçümünün (inşaat sahası) kapsadığı yapı kullanma belgesinde belirtilen METREKARE ORANINA göre katılır. c) kapici,sigorta primleri, ortak yerlerin bakım onarım koruma aydınlatma giderleriyle yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve bu giderler için toplanacak avansa kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler.

iyi çalışmalar. 2012-05 tarihinde sözleşme imzalayarak daha temelden satın almış olduğum evi 3. kişiye satmak istiyorum. taksitleri bitmediği için şirket üzerime tapuyu vermedi. 2017-05 tarihinde borcum bitiyor. bende alıcısını bulmuşken hemen evin satılmasını ve tapunun direk alıcının üzerine çıkarılmasını istiyorum. şirketle konuştuğumda ilk önce borcum olduğunu borç ödenmeden tapunun verilemeyeceğini söyledi. bende borcumu ödeyeceğimi, tapuyu benim adıma değilde alıcının adına çıkartmak istediğimizi söyledim. bu sefer ona da itiraz ederek "BİZİM SİZİNLE SÖZLEŞMEMİZ VAR. BİZ SİZE VEREBİLİRİZ SİZ NASIL İSTERSENİZ ÖYLE YAPARSINIZ" dedi. hukuki sorunlar çıkacağını söyledi. benim merak ettiğim TOKİ bile bu sistemde çalışırken özel şirketlerde ne gibi sorunlar çıkabilir. Sözleşme devri diye bir şey duymuştum, bu gibi işlemlerde geçerli değil midir. bu durumda ne yapabilirim.

iyi günler iskanı alınan ve bazı dairelerinde kiracı oturan sitemizde ilk toplantımızı yapıp yönetim seçimi ve kararlar alınacaktır. Aniden oluşan bir demirbaş veya fiziki problemi veya bakım onarım yenilik gibi bir durumu atlatabilmek adına kasada hazır bulunsun diye her ay site genel aidatına 1000 tl yansıtmak istiyoruz. Bu noktada (1) bu isteğimiz oy çokluğu mu oybirliği ile mi alınmalı? (2)bu aidatın daire başına düşen kısmını kiracıdan mı ev sahibinden mi alacağız? (3) kiracı veya ev sahibi 3-5 yıl sonra değiştiğinde kasada kalan paranın daire başına düşen miktarıyla ilgili nasıl bir yol izlemeliyiz? Teşekkürler

İyi günler Tebernüş Bey. Türkoğlu şekeroba mahallesinde Maraş-Osmaniye yolu üzeri yola cepheli 690 m2 bir arsa var. Taban inşaat alanı 374 m2 ve dükkan üstü 3 kat müsadeli fiyat ise 80-90000 bin civari. Türkoğluna yapılan 5 bin kişilik cezaevi, organize sanayi ve lojistik olumlu yansıması sizce nasıl olur? Teşekkürler Hayırlı ramazanlar.

Arsamızı mütaahhite kat karşılığı olarak verdik.Daireleri tapularıyla beraber aldıktan sonra (5 sene dolmadan) satarsak vergi ödemek zorunda olurmuyuz? Şimdiden teşekkür ederim.