Sayın Kireçci,Aileme emekliliklerinde oturabilecekleri daire arayışı içerisindeyim.Düşündüğümüz lokasyon Bağdat Caddesi olmakla beraber, binaların eski olması, yeni binalardaki dairelerin ise düşük m2 li ve yüksek fiyaları olması nedeni ile zaman zaman farklı lokasyonlarıda değerlendirmekteyiz.Bu arayış içerisinde Çamlıca Sarı Konaklarda 3+1 180m2(brüt) bir daire gezdim. Bu proje (2003-2004 teslim?)ve lokasyon hakkındaki düşünceleriniz ve sizce tahmini m2 fiyat öngörünüzü öğrenebilirmiyim. Teşekkür ederim

Günaydın Tebernüş bey nasılsınız ? Ataköy ve Z.burnu sahildeki Alpar mimarlığa yaptırılan projeleri sayenizde gördük. Açıkçası hayal kırıklığına uğradım. Şehrin en güzel arazilerine çok daha şık projeler yapılmalıydı. Kayabaşı konutlarının biraz modernize edilmiş halleri var ortada, inanılır gibi değil.Kimi zaman yatırımcılarını her ne kadar üzse de Sinpaş'ı tebrik ederim çünkü z.burnu ve bomonti projesi gerçekten çok güzel. Diğer şirketler de bu tarz arazilere böyle çekici binalar-evler yapmalı.Bu şehirde bir de estetik kurul var ya inanamıyorum. kolay gelsin, kendinize iyi bakın lütfen.

Tebernüş Bey merhabalar,Kiptaş Esenyurt 3. Etap Evleri ile ilgileniyorum. Akbatı,Dumankaya Modern, Fi-Side, Maximoon projeleriyle aynı lokasyonda olması; 155-160 bin TL olan 126 metrekarelik dairelere artı değer katarmı? Yoksa bu fiyatlar değerlenmiş hali midir? Teşekkür ederim.

merhaba tebernüş bey...evinpark residence projesi hakkında ne düşünüyorsunuz saygılar...

Tebernüş bey merhaba,Bugün fuaye süreyyapaşa projesini gezdim.İzlenimlerim;1) Lokasyon olarak nish adalar ve narcity arasındaki kalan arazi.2) Satış ofisi içerisinde hazırlanmış örnek 3+1 daireyi gezdim.Kullanılıcak malzelemeler(ankastre,armatür,pvc,tezgah,parke-kapı vs)orta sınıf izlenimi verdi.Odaların yerleşim ve büyüklükleri fena değil.En çok balkonu sevdim.Çok kullanışlı ve keyif verici gözüküyor.Teslimde ankastre dışında içeride gözüken portmanto-gömme dolaplar- klima- kombi'nin olmayacağı söylendi.3) Projedeki dairelerin %80'ı batı orman cepheli,%20'si kuzey-batı orman cepheli. Eğer mantolama işi ciddi şekilde ele alınmaz ise o rakımdaki ve devamlı rüzgar alacak bir yer için kışın ısınma problem olabilir.Sitenin giriş ve üst tarafındaki kot farkı 40m civarı.4) Kapalı otopark ile ilgili bir bilgi alamadım. (Giriş çıkışlar nereden olucak vs)Sadece ileriki günlerde netleşeceği söylendi.5) Aidatlar için çevredeki sitelerle aynı düzeyde olucağı söylendi.(m2 1300 civarı )6) Sosyal tesislerin kullanımın bu aidat içinde yer alacağı, ayrı bir ücret ödenmeyeceği söylendi.7) En önemli husus; teslimlerin 20 ay içinde yapılacağı belirtilmesine rağmen ,sözleşmede teslimat tarihi olarak 36 ay süre veriliyor.Bununda Kiptaş tarafından sözleşmeye yazıldığı belirtildi.8) C tipi 3+1'lerde 3.kat net 123m2 bir daire için 330.000TL fiyat verildi.Bunun içinde tapu masrafı-%1 KDV ve iskan harcı yok. Bunlar irtifaklı tapu teslimi ve iskandan sonra daire sahibinin yükümlülüğünde olucak.Anahtar teslimi tahminen 340.000TL ye geliyor.9) 340.000 bugünlü mevduat oranlarından 20 ay vade oranlarsak 20 ay sonraki fiyat 400.000 yaklaşıyor. 10) Firmanın (Yılmazlar Kablo) 'nun bundan sonra konut projeleri olucak mı onu öğrenemedim. Eğer olucak ise bu proje referans açısından gerçekten iyi şekilde çıkarılabileceğini düşünüyorum.Eğer ilk ve son işleri olucak ise ileride hem destek hem yönetim açısından sıkıntılı bir süreç oluşabilir.Benim şimdilik izlenimlerim bunlar.Projeyi merak eden yada gezip benim gibi düşünme süreçinde olanlar için umarım bir aydınlatıcı olabilmişimdir.İyi geceler.

Tebernüş bey, Beylikdüzü'nde havuzlu sitede 14 katlı blokta 10. katta 3+1 evim var. Kira getirisi 750 TL. değeri de şu an için 160-170 bin Tl arasında. İşimiz Bakırköy'de kızımın okulu da Ataköy'de olduğu için bu evi satıp Ataköy'den 2+1 (275-300 bin) ya da 3+1 (300-350 bin) ev almak isitiyoruz. Her ne kadar eski olsalar da Ataköy'deki evlerin az katlı olması ve yığma bina olmasından dolayı, nispeten depreme dayanıklı olduğu söyleniyor. Bana da mantıklı geliyor. Ulaşım ve alıştığımız yaşam kolaylıkları açısından bakıldığında kredi çekip almak sizce uygunmudur? değerli görüşlerinize şimdiden teşekkür ederim. saygılarımla.

Selamlar, innovia 1 projesinden 2+1 ev almış bulunduk ve satış ofisi yetkilileri evi satarken bir çok şey söyleyip vaatler verdiler .. iki ay sonra evimde bir senemi dolduracağım ve hep kötüye gidiyor. Altyapı sorunları giderilmiyor ve site imkanları para karşılığında site dışındaki insanlara açıldı. Ayrıca site yönetimi oluşturulurken mülk sahiplerinin azınlıkta olduğu bir zamanda toplantı ve seçim yapıldı, sonucunda yeşil grubundaki isimler site yönetimine geldiler. Site yönetimi de yeşil gurubu ile ilişkili srm isimli firmaya verildi. Bu firmada site sakinlerinin sorunlarıyla neredeyse hiç ilgilenmiyor. Son yaşanan sorun da, bloklardan birindeki görüntülü diyafon sisteminin iki aydan fazla süredir arızalı olması ve Sorun bilindiği halde yönetim şirketi ilgilenmiyor olması. İnşaat kaletisi malzeme vs. artık önemi kalmadı. Artık tek beklentimiz bu firmaların (yeşil inşaat ve srm) innovia 1. etaptan biran önce gitmeleri. Kurtulmak için ne yapabiliriz. Teşekkürler.

Tebernüş bey mrhb;koceli kartepe bölgesindeki evime iskan almak istiyorum.fakat şu anda çatım mevcut değil.Düz beşik çatıya izin veriyorlar fakat terasa izin vermiyorlar.teras içindış kenarları 1mt tuğla ile örmüştüm.Bu halde bırakıp çatısız iskan alabilirmiyim.İlerde teras yapmayı düşünsem izin nasıl alırım.

Tebernüş Bey selamlar, Ataşehir şerifali tarafındaki, şuan hayvan barınağı olan geniş arazi hakkında bir bilginiz varmı? Geçen sene Anadolu Otogarı olacağı söyleniyordu. Bir ara adı disneyland için geçti. Bilgi verirseniz seviniriz. Ayrıca Şerifali'deki proje fotoğraflarını havadanemlak.com da görmek istiyoruz. Saygılar.

Tebernüş bey merhaba,Makrom city hakkında olumlu şeyler duymuyorum. Bu firmanın sahibi Osmanlı İnşaatın sahibinin akrabasıymış. Bazı sitelerde Osmanlı İnşaat Konsorsiyumluğunda diyor ve satış ilanlarını sunuyorlar. Osmanlı İnşaatın bitirip teslim ettiği 1 tane bile proje yokmuş. Nadide evleri tam 2 sene aksamış üstelik tapu paraları toplanmalarına rağmen, tapuları verilmemiş. Beylife, Diyanet Sen, Beylikevler projeleri ise durmadan değişmekte ve yeni sözleşmeler yeni maddelerle ev sahiplerine imza attırılıyor, imza atmazlarsa ödedikleri üzerinden kesinti yapılıyormuş. Yani maddi güçlerinin çok olması aslında bu noktada çok da bişi ifade etmiyor. Araştırdığım kadarıyla ben de bu firmaya güvenmiyorum.Saygılar