Merhaba. İyi çalısmalar. Sorum 7 katlı bina'dan çatı, 2. Kat. Dukkan ve bodrum olarak 4 katı bize ait 112 m2 arsa 64m2 'si bize ait abim çatı katında oturuyor ve satmak istedi dairesini fiyat araştırması yaptık emlakçılar 60-65.000 tl eder diye fiyat verdiler, biraz da onarıma ihtiyacı var. Abi'm satıp kendine yeni bir daire alıcak. Kira getirisi 600 tl. Bende hem abime yardım olsun hemde kira geliri kardesimin okul ihtiyaclarına gitsin diye abime 75.000 tl fiyat verdim.yer sultangazi'de tramvaya 20 metre sultangazi nin en iyi yerlerinden bir yer, tapudan da 16 m2 hakkı var. 26 yıllık bina. yatırım olarak'da düşünürsek ne dersiniz? Teşekkür ederim. Basarılarınızın devam etmesini dilerim

Merhaba Tebernüş Bey, Hizmet dönüşüm alanı nasıl bir imar şeklidir?Arsa veya bina neşekilde kullanılabilir?Bilgilendirirseniz sevinirim... Teşekkür eder , iyi günler dilerim

Merhaba, Merkezi bir yerde 4 yıl önce bir daire aldım. Bina 17 hisseli, binadaki tüm mesken nitelikli daireler aynı plan üzerine yapılmış karşılıklı çift dairelerden oluşuyor. Diğer tüm daireler 24/450 iken benim 5. ara kattaki daireme 12/450 arsa payı verilmiş. Dairem net alan olarak alt kat ve karşı daire ile aynı, tek farkımız benim dairem balkonlu. Yani 5m2 kadar balkon nedeniyle kapalı alanı küçük, anacak bildiğim kadarıyla net m2ye balkon ve teraslar da dahildir. Arsa payının bina değeri üzerinden her daireye biçilen değere göre verildiğini okudum. Benim dairemi alt veya karşı daireden yarı yarıya düşük değerde gösterme hakkına sahip olan kişi ya da kurum kimdir bunu merak ediyorum, yardımcı olursanız sevinirim.

merhaba, üzerimde 1 adet ev tapusu var ve yıllık 3.200 tl üzerinde gelir elde ediyorum.ayrıca ben özel sektör de maaş karşılığı çalışıyorum.bu durumda beyanname vermem gerekir mi?

Merhaba Tebernüş bey, 7 yıl içinde 3 kez evimi değiştirdim ve sanırım tüm bu değişiklikleri; 7senedir hemen hemen her gün girdiğim sitenizden edindiğim bilgiler doğrultusunda yön verdim.iyi ki varsınız ...Soruma gelince studyo 24 projesinden bir arkadaşımıza daire bakmak istedik bütün daireler daha teslimat yapılmadan satılmış.Sizinde yorumlarınızda ilginç bir proje olarak yorumlamış ve satış hızınında fena olmadığını belirtmiştiniz.Teslimat yapılmadan satışları bitirmesi ileri dönük olarak olumlu bir gelişme olarak mı yorumlamak lazım ne dersiniz ?

mrb. firdevs hanımın sorusunda lokanta olarak devraldığı işyeri için binadan muvafakatname alması gerekiyor demişsiniz Tebernüş bey. lokanta olan işyeri sıhhi bir müessese olup eğer tapuda bu mülk daire olarak gözükmüyor ise binadan muvafakatname alınmasına gerek yoktur. binanın iskanıda mevcut ise firdevs hanım bu binanın dükkan olan bağımsız bölümünde faaliyet gösteriyor ise muvafakatnameye gerek yoktur. böyle olsa binaların altında daire sahiplerinin izni olmadan hiç bir işyeri açılamazdı. burda önemli olan bu şikayette bulunan vatandaşın şikayete sebep olan konunun( çevresel etki, koku, gürültü vb..) geçerli bir sebep olması yada olmaması. geçerli bir sebep ise mesela kokudan şikayet oluyor ise bu konuda işyeri sahibi gerekli tedbirleri almak durumundadır. şikayet geçerli bir sebebe dayanmıyor ve muvafakatname şart koşulur ise burada farklı kapılara yol açılır. hulasa lokanta olarak kullanılan bağımsız bölüm daire gözükmüyor ve binada iskanlı ise binadan muvafakat almaya gerek yoktur. biraz uzun oldu ama faydası olması dileğiyle. hayırlı ramazanlar.

selamlar saygılar,yakın zamanda crown towerden ev aldım fakat iskan alınacak dedikleri halde hala ses yok malum elektrik doğalgaz ve su farklı fatura ediliyor bu konuyu mahkemeyemi taşımak gerekli ,yoksa tüketici heyetine başvurup ödemiş olduğumuz fazla faturların iadesini talep etme gibi hakkımız varmı,tşkrler saygılarımla...

yatırım için yeniçamlıca mahallesinden daire almak istiyorum ama arsa tapulu 26 metrekare toprak tapusu var 4 katlı 8 daire var bina 20-25 yıllık kiraya verilse 350-400 tl fiyat olarakda 95000 tl isteniyor. imara kapalı ilerde kentsel dönüşüm olursa karım zararım ne olur .almam karlı olurmu teşekkür ederim.

Benimkisi sorudan öte bir tespit, bilmem katılırmısınız? 1-200 -300 konutlu buyuk sitelerden ev alınmaz. Adam olması (sitenin teslimi, dolması vb.)insaat yapımıyla beraber minimum 5 sene surer ve sonucta esasen enflasyondan fazla birsey kazanmamıssınız. 2-Bu saatten sonra topraktan ev alınmaz, bitmişi gorup alınki basınız agrımasın,sonucta topraktan olan hali ile bitmiş arasında enflasyon dısı dogru duzgun bir fark yoktur, evi yeni teslim alanlar satıs ofisindeki fiyatların esasında 2. elde karsılıgı olmadıgı maalesef konutu satısa cıkardıklarında gorurler, 3-An itibariyle merkezi lokasyonlardan asla vazgecmeyin, gelişme aksı falan hikayedir. Yoksa 10 ila 20 sene arası beklersiniz. 4-Mimarisi bozuk evlerden uzak durun,o malum buyuk sitelerin %90i boyledir, oyle kucucuk odalar, acık mutfaklar falan, satamazsınız kolay kolay bunları,oturuyum deseniz sıgmazsınız, o kadar kira verip kimse o evlerde oturmaz. 5-Malum buyuk projelerde kazanma ihtimali yoktur, tek kazanan esasen yapandır, alanlar kazandım sanır, taki satısa cıkarıp olayın aslının bu olmadıgı fark ettikleri zaman anlarlar. 6-Kucucuk evleri buyuk gostermek için Brut m2 diye bir sacmalık uydurmuslar pes dogrusu, evde ve imarda emsalde esas olan net m2 dir gerisi tamamen pazarlamadır. 7-Bizim halkın finans bilgisi cok zayıf oldugu için gayrimenkul konusunda kar zarar hesabını hiçbir zaman dogru yapamaz, kazandım zanneder ama finansman maliyetlerini hiç hesaba katmaz, eve toplamda kredi faizi dahil ne kadar odediyse ev o fiyata maloldu zanneder , halbuki her odenen kredi taksidinin konutun satısının yapıldıgı yıla kadarki faiziyle beraber guncellemeside gerekir.Yani 100bin kredi aldım faiziyle beraber 130 bin odedim deyip 5 yıl sonra o eve odediginiz anapara artı 130 bin eklerseniz tamamen hatalıdır.Her ay odedidiginiz taksiti gunumuze guncellemiz gerekmektedir. Dolayısıyla bizim halkın cok buyuk cogunlugu kazandım zanneder ama esasen cogunun kazandıgı birsey yoktur. 8- Bu saatten sonra gayrimenkul için trend net, yatay yada asagı dogrudur nedeni ise belli, artık bundan sonra ucuz para donemi kapanmıştır. Faizler artık trend olarak uzun vadeli yukseliş donemine girmiştir 1in altı kredi faizi artık hayaldir, evleri sattıran dusuk faizdir artık oda olmadıgına gore trend yavas yavas asagı gelmektedir. 9- Halkın cogunun parası 1+1e (son 2 3 senedir onada yetmedigi için 1+0 lar cıkmıstır:)) yettigi için maalesef muteahhitler bunu gormus ve abartılı sayıda 1+1 yapmışlardır ama bu kadar 1+1 yatırımcı acısında bu saatten sonra cok tehlikelidir, Bu zamana kadarki gozlemlerimi paylasayım dedim, sabredip buraya kadar okuyan herkesede ayrıca tesekkurler

Merhaba 2004te milli emlak tarafindan verilen 1000 metrekare arsanin belediyeden tapusu verilen baska bir sahibi cikti.belediye rayiç bedenden para teklif ediyor. Ama biz arsamizi istiyoruz veya eşdeğer baska arsa. Rayic bedel gerçeği yansıtmıyor. Ne yapmalıyız. Milli emlakın bize verdiği tapu mu geçerli belediyenin başkasına verdiği mi? Saygılar.