merhaba, istanbul bağcılarda 6 dairelik bir apartmanımız bulunmakta ve bizim bu apartmanda sadece 1 daireye sahibiz.apartmanın bulundugu arsa yaklaşık 210-240 m2 arası.ve daireler arsa uzerindedn hisseli olarak tapulu.ve daire tapusunda bize ait olan 23m2 lik bir alan.mütahitin uygulayacagı projenden % kac hak talep edebiliriz.tesekkur ederim.

Merhaba Gaziospaşa yıldıztabya mahallesinde şeğir manzarası olan bir dublex ev almak istiyorum ama fiyat konusunda kararsız kaldım. Ev 200 metre kare civarında alt kat 3+1, üst kat 2 +1, geniş ve manzarası olan bir terası var, 2 yıllık bina, fiyat 350-360 bin aralığında olacak. Bu bölgede oturduğum için bu evin yapıldığındaki satış fiyatıda 220 bin civarındaydı. Bugün bu fiyata, bu bölgeden ve böyle bir ev alınır mı? Konuyla ilgili değerli görüşlerinizi rica ederim

Merhaba Tebernüş Bey bundan 16 ay önce dairemi sattım bugun ınternette sattıgım daireyi gordum satılıkmış fıyatı uygun geldı almak ıstıyorum ama pesın para yok kredı kullanarak almam mumkunmu acaba tesekkur edrım

mrb. firdevs hanımın sorusunda lokanta olarak devraldığı işyeri için binadan muvafakatname alması gerekiyor demişsiniz Tebernüş bey. lokanta olan işyeri sıhhi bir müessese olup eğer tapuda bu mülk daire olarak gözükmüyor ise binadan muvafakatname alınmasına gerek yoktur. binanın iskanıda mevcut ise firdevs hanım bu binanın dükkan olan bağımsız bölümünde faaliyet gösteriyor ise muvafakatnameye gerek yoktur. böyle olsa binaların altında daire sahiplerinin izni olmadan hiç bir işyeri açılamazdı. burda önemli olan bu şikayette bulunan vatandaşın şikayete sebep olan konunun( çevresel etki, koku, gürültü vb..) geçerli bir sebep olması yada olmaması. geçerli bir sebep ise mesela kokudan şikayet oluyor ise bu konuda işyeri sahibi gerekli tedbirleri almak durumundadır. şikayet geçerli bir sebebe dayanmıyor ve muvafakatname şart koşulur ise burada farklı kapılara yol açılır. hulasa lokanta olarak kullanılan bağımsız bölüm daire gözükmüyor ve binada iskanlı ise binadan muvafakat almaya gerek yoktur. biraz uzun oldu ama faydası olması dileğiyle. hayırlı ramazanlar.

Tebernüş Bey bugün biraz internetten baktım. Genelde 400-500 m2 merkeze yakın arsalar 200000 tl ve üzerinde. sizce bu fiyatlardan arsa alıp 5 sene sonra gibi müteahhite kat karşılığı bina yaptırırsak sizce karlı bir yatırım olur mu?. birde 3. havaalanından dolayı prim yaptığı sözkonusu zaten. gerçi 200000 tl biraz zorlar yalnız istanbulda merkezi yerlerden ev almakta 250000 nin altında yok gibi. 100000-200000 arası tabi bulabilirsek böyle bir girişim nasıl olur sizce. çünkü herhalukarda kredi çekeceğim teşekkürler

Merhaba Kireçci bey, İçerenköy'de Sahibinden.com sitesinin binasının arkasında evim var. Metroya yürüme mesafesinde. Ev birinci yaşını dolsurdu. 3+1 ters dubleks. 110m2 Kredi vb. masraflarla 150bin TL ödedim. Kredisi bitti. Kira getirisi 900-1000 TL. Apartman 3 katlı. Kiracılarım Haziran sonu çıkacak. Evi satmak yada kiraya vermek konusunda kararsız kaldım. Olası alternatifler 1. Kiraya vermek ve yatırım olarak tutmak 2. Kiraya verip, kiracılı olarak satışa çıkarmak 3. Kiracısız satışa çıkarmak Satarsam eğer aklımda 185-200bin TL aralığı var... Malum piyasa durgun ve cumhurbaşkanlığı seçimine kadar herkes bekleme modunda önümüz yaz sezonu olmasına rağmen. Konu hakkında fikir ve önerilerinizi rica ediyorum. Saygılarımla

Merhaba tebernus bey sinpasin ege yakasi halkali projesinden yatirim amacli 1+1 daire almayi dusunuyorum fakat firmanin sitesinde fiyatlar 240bin tl den basliyor bana fiyatlar baslangic icin cok yuksek gibi geldi sizin fikriniz nedir bu konuda?

Eviya Gayrimenkul Halkalı projesi hakkında düşünceleriniz, prim yapar mı? Hangi tip daire bölgede tercih edilir.

merhaba Tebernus bey, Bugun halkali eroglu lounge 2 sitesinde 3+1 daire baktik,dogu cephe,brut 150 m2,net 102 m2,giris kat,onunde kendine ayrilmis kucuk bir bahcesi olan,peyzaj ve havuza bakan bir daire begendim. Odeme sartlarida 253 bin pesinat,12 ay sonra ara odeme 47 bin,60 ay,aylik taksit 2775 bin olmak uzere toplam 466 bin odeyecegim . brut m2 si 3106 tl ye gelmekte,ayrica 1 yil aidat vermeyecegim. daireyi oncelikle oturmak icin dusunuyorum ayni zamanda ileriki senelerde yatirim icinde uygun oldugunu dusunuyorum. Bu daire hakkinda gorusleriniz nelerdir,size yatirim icinde dusunebilir mi? Daha fiyatlari ne kadar artar? tavsiyeleriniz bizim icin cok onemli.Saygilarimla

Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Verdiğiniz bilgiler çok aydınlatıcı oluyor. Çalıştığım yere yakın Şişli'de oturabileceğim bir yer almam ne yazık ki mümkün olmuyor. Bu yüzden yatırım amaçlı ev alıp kiraya verip ben de kirada oturmaya devam etmeyi düşünüyorum. Sizce doğru bir karar mıdır? Kira çarpanını sizin anlattığınız şekilde bulmaya çalıştım. 80-90.000 peşinatla Beylikdüzü'nden 140.000'e yeni bir daire buldum ve kira getirisinin 650 olduğu söylendi ancak Beylikdüzü'nün deprem bölgesi olduğu söyleniyor. Zincirlidere'den ise 170.000'e hemen hemen aynı kaliteye sahip bir ev buldum, onun kira getirisi ise 900'müş. Sizce bölge olarak hangisi yatırım için daha doğru bir karar olur. Zincirlidere Mecidiyeköy'e yakın ama yokuş ve gelişmemiş, vasıtasız ulaşılmaz. İkisi arasında nasıl bir karar vermeliyim? Çok teşekkür ederim. İyi çalışmalar.