Merhaba Kadir Bey, Şişli'de 5 daireli bir apartmanda bir dairem var. Apartmanın yeni sakinlerinden ve 2 dairesi olan ve yine yeni sakinlerinden 1 dairesi olan Toplamde 3 daire birleşip bir yapı denetim firması çağıırıp binamızı riskli yıkılması gereken bina olarak rapor almışlar. Şişli belediyesinden yıkım kararıyla ilgili olark ayazı aldık. 2 daire yazıya itiraz ettik. Yeni kat malikleri bu daireleri yasadan yararlanarak mütahite verip rant sağlamak amacıyla satın almışlar. Bu işlemide başlattılar. Bakanlık tekar bir control yapıyor mu? Biamızın yıkılmaması için nasıl bir süreç izlemeliyiz. Yol göstermenizi rica ediyorum

merhabalar Tebernüş bey. 165000 tl ye kat irtifaklı yapım aşamasında olan 65 metre kare daire almıştım. daire bitmek üzere. daireyi aldığımda satıcı firma daire bitiminde kat irtifaklı dairemi kat mülkiyetli ye çevirmek gerektiğini söylemişti. satıcı firma beni arayıp kat mülkiyeti ücreti adı altında 1000 tl ücret istiyor. bu ücret normal mi , bunu nereye ödemek gerekiyor ve benim mi ödemem gerekiyor? cevaplarınız için teşekkürler.

Merhaba, Ankara Bahçelievler?de 28 daireli, iki blok, yığma kagir binamız, belediyenin 1/1000 lik planlarında sinema alanı olarak görünmektedir. Kat Mülkiyeti Tapularımız var. 1943 yılı kayıtlarına göre Çankaya ve Büyükşehir Belediyesinden aldığımız bilgiler çerçevesinde halen sinema olarak görünmektedir. Ancak 6306 sayılı kentsel dönüşüm kanunu çerçevesinde işlem yapılması için Yönetici ve bazı daire sahipleri, bina için risk tespiti yaptırmaya çalışıyorlar ve bir firma evlere bile girmeden, herhangi bir inceleme yapmadan % 50 den fazla risk var diye rapor düzenlemiş. Çevre il müdürlüğü de bu rapor kapsamında şu anda binamızda inceleme yapma aşamasında. Ancak binada iletişime geçebildiğim 14 kişi binanın yıkılmasını istemiyor ve yöneticinin ve ona yakın komşuların birlikte hareket ettiği şirketin bu işin içinde olmasını istemiyor. Benim öğrenmek istediğim; imar planlarında sinema olarak görünen binamız riskli bina olarak değerlendirilse, riskli durumuna itiraz etsek ve itirazımız reddedilse ve bina yıkım kararı çıkma durumunda; Bahsi geçen şirket, imar planında sinema olarak görünen bu yere, konut + işyeri olarak imar değişikliği yaptıracağını söylemekte. Böyle bir imar durumuna sahip yerde imar değişikliği şartı nedir? Tüm mal sahiplerinin oybirliği ile mi yoksa 2/3 ünün alacağı karar ile mi yoksa res?en belediyenin alabileceği bir karar ile mi değişiklik yapabileceğidir? Bir diğer sorum; riskli bina çıkması durumunda yıkılmaması için güçlendirme şartlarının ne olduğu ve ne yapabileceğimiz hakkında beni aydınlatabilirseniz çok sevinirim. Önerileriniz ve vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür ederim.

İyi projeler yapmış bir firmanın 300 civarında daireden oluşacak yeni bir projesinden ev baktım. Proje 1 - 1.5 sene sonra teslim edilecek. Ev planlarında bize gösterdikleri tüm dairelerde yatak odalarından bir tanesi kat bahçesi olarak gösterilmiş. Nedenini sordum o şekilde çizildi ve onaylandı bir problem yok ama orası kat bahçesi değil yatak odası dediler. Projeyi neden o şekilde çiziyorlar. İleride bu bizim için bir sorun olur mu? Teşekkürler

Merhaba,Biz Beykent Locca adlı Su Gayrimenkul'un yapacak olduğu evlerden 3+1 iki daire almak istiyoruz;ancak yapan şirketin geçmişini internetten yeterli derecede bulamadık.Zeminin sağlamlığı da bize endişe veriyor.Sizin düşüncelerinize ve tecrübelerinize ihtiyacımız var.Saygılarımızla...

merhaba, istanbul bağcılarda 6 dairelik bir apartmanımız bulunmakta ve bizim bu apartmanda sadece 1 daireye sahibiz.apartmanın bulundugu arsa yaklaşık 210-240 m2 arası.ve daireler arsa uzerindedn hisseli olarak tapulu.ve daire tapusunda bize ait olan 23m2 lik bir alan.mütahitin uygulayacagı projenden % kac hak talep edebiliriz.tesekkur ederim.

Merhaba Gaziospaşa yıldıztabya mahallesinde şeğir manzarası olan bir dublex ev almak istiyorum ama fiyat konusunda kararsız kaldım. Ev 200 metre kare civarında alt kat 3+1, üst kat 2 +1, geniş ve manzarası olan bir terası var, 2 yıllık bina, fiyat 350-360 bin aralığında olacak. Bu bölgede oturduğum için bu evin yapıldığındaki satış fiyatıda 220 bin civarındaydı. Bugün bu fiyata, bu bölgeden ve böyle bir ev alınır mı? Konuyla ilgili değerli görüşlerinizi rica ederim

Merhaba Tebernüş Bey bundan 16 ay önce dairemi sattım bugun ınternette sattıgım daireyi gordum satılıkmış fıyatı uygun geldı almak ıstıyorum ama pesın para yok kredı kullanarak almam mumkunmu acaba tesekkur edrım

mrb. firdevs hanımın sorusunda lokanta olarak devraldığı işyeri için binadan muvafakatname alması gerekiyor demişsiniz Tebernüş bey. lokanta olan işyeri sıhhi bir müessese olup eğer tapuda bu mülk daire olarak gözükmüyor ise binadan muvafakatname alınmasına gerek yoktur. binanın iskanıda mevcut ise firdevs hanım bu binanın dükkan olan bağımsız bölümünde faaliyet gösteriyor ise muvafakatnameye gerek yoktur. böyle olsa binaların altında daire sahiplerinin izni olmadan hiç bir işyeri açılamazdı. burda önemli olan bu şikayette bulunan vatandaşın şikayete sebep olan konunun( çevresel etki, koku, gürültü vb..) geçerli bir sebep olması yada olmaması. geçerli bir sebep ise mesela kokudan şikayet oluyor ise bu konuda işyeri sahibi gerekli tedbirleri almak durumundadır. şikayet geçerli bir sebebe dayanmıyor ve muvafakatname şart koşulur ise burada farklı kapılara yol açılır. hulasa lokanta olarak kullanılan bağımsız bölüm daire gözükmüyor ve binada iskanlı ise binadan muvafakat almaya gerek yoktur. biraz uzun oldu ama faydası olması dileğiyle. hayırlı ramazanlar.

Tebernüş Bey bugün biraz internetten baktım. Genelde 400-500 m2 merkeze yakın arsalar 200000 tl ve üzerinde. sizce bu fiyatlardan arsa alıp 5 sene sonra gibi müteahhite kat karşılığı bina yaptırırsak sizce karlı bir yatırım olur mu?. birde 3. havaalanından dolayı prim yaptığı sözkonusu zaten. gerçi 200000 tl biraz zorlar yalnız istanbulda merkezi yerlerden ev almakta 250000 nin altında yok gibi. 100000-200000 arası tabi bulabilirsek böyle bir girişim nasıl olur sizce. çünkü herhalukarda kredi çekeceğim teşekkürler