sayın kireçci bu formda emlak piyasasındaki bilgi birikiminizle herkesin taktirini kazandığınız aşikardır.bende kendi payıma size teşekkürü borç biliyorum. sayın kireçci bizler maltepe kiptaş 2.etap seyrantepe sitesi sakinleriyiz büyük meşakkatlerle bazı hak sahipleri evlerine taşındı taşınıyor.doluluk şu anda yüzde yirmi yazın heralde dolacaktır. çevre düzenlemesi, kapalı yüzme havuzu,fitnes salonu,kafetarya,sauna vb.bulunduran sosyal donatıların bulunduğu tesisin yapımı devam ediyor en son ağustos ayında biteceği söyleniyot.sayın kireçci kiptaş satış lansmanında bizlere dağıttığı broşür ve görsellerde ki yeşil alan ve şimdiki bizlere teslim etmeye hazırlandığı yesil alan arasında az yüzde 30 eksi fark var. 2.etap seyrantepe a 10 bloğun yanında site içerisinde bulunan kayalık alan bizlere dağıtılan kitapçık ve broşürlerde basketbol sahaları ve yeşil alan görünüyor.bizde o alanın o şekilde veya başka şekilde yeşil alan olarak kullanılacağını beklerken geçen ay kiptaşın bazı yetkilileriyle yapılan görüşmede o alanın niçin değerlendirilmediğini sorduğumuzda o kayalık alanın hak sahipleri ile yapılan ankette görsel olarak kayalık kalmasının kararlaştırıldığını söyledi halbuki kimsenin böyle bir anketten haberi yokdediğimizde.bu sefer buroşürlerde kiptaş teknik zorluklardan dolayı projede değişiklik yapma hakkını saklı tutar yazısını hatırlattı bizde kendisine doğrudur, yapabilir, fakat sitenin arazisini gasp edemez sonuçta kayalık bir alan üç beş günde kırıcı ile düzeltilip projedeki gibi yeşil alan ve basket sahası vb. yapılabilir dedik.bizlere birşey söylenmedi.kaşla göz arasında sitenin içerisinde kalması gereken alanla aramıza toplantıdan sonra hemen çit çekildi.dışarıda bırakıldı. bu kayalık alan dediğim yer birbuçuk futbol sahası düşünün aşcıoğlu alisamiyen sıtatının olduğu yeri yüzmilyonlarca liraya satın aldı orayla karşılaştırılamasa bile elimizden alınmaya çalışan alan hayli değerli bir alan.sonra öğrendik genel müdür ismet bey böyle istemiş. hemen bizim seyrantepe sitesinin altına bilindiği gibi yılmaz inşaatın fuaye süreyya paşa konutları yapılmasına başlandı. harfiyat işleri devam ediyor. dikkatimi çeken seyrantepe sitesinin içerisinde görünen kayalık alana çit çekildikten sonra fuaye süreyya paşa konutları çalışanları ev planlama işareti koydular.bu kadarıda olmaz bunların hiç allah korkusu yokmu ? 20 gün kadar önce kiptaş genel müdürü ismet bey bir olaydan dolayı sitemize geldi. inanın koşar adımlarla gitti ya oturan insanlara bir görün bakalım halini hatrını sor.bu kadar insanı mağdur ettiniz bari gönlünü al nerede gezer.sitede konuşulanlara bakılırsa ismet bey orayı yılmaz inşaata bırakacakmış. düşünmek bile istemiyorum. bizim seyrantepe sitesinin alanındaki yeşil alan görünen birbuçuk futbol sahası büyüklüğündeki kayalık yeri bizden hangi kanuna göre alabilir ?sayın kireçci lütfen söyleyin. bu nasıl yöneticiliktir. bu 2. etabı özyazıcıya vereceklerdi.almadı birinci etapda adam zamanında teslim ettiği halde adama yapmadığını bırakmadılar.sonra biat inşaat denilen firmaya verdiler.bunlarla bu dünyada hesaplaşamazsak inanın öbür dünyada mutlaka hesaplaşacağız. ben biat inşaatla sözleşme yapmadım kiptaş ile yaptım tüm sorumluluğun kiptaş da olduğunu düşünüyorum.sayın kireçci bu sorunumuzu ismet beye iletirmisiniz kendisine ulaşamıyoruz.bazen televizyona canlı yayına çıkıyor.sorularımızı gönderiyoruz fakat hernedense cevap alamıyoruz. saygılar.

Selamlar Tebernüş Bey Isthanbul Evlerinden 2 .etapta 145 m2 brüt 225 bin anahtar teslim site içi cepheli ev alıyorum fiyatı değerlendirirmsiniz şu an pahalımı,birde ekspertiz raporunda 130 m2 diyor bu evler aslında brut 130 m2 mi, sizce 3 yıl sonra fiyatı ne olur tşkler

Spradon Teras Evler 174 m2 4+1 499.000 TL olarak haber var sitenizde. Bu meblagin Net Bugunku Degeri 1% orandan 400.000 TL yapiyor (Yani dairenin pesin fiyati). Sizce bu mantikli bir yatirim mi. Eger faizler onumuzdeki donemde artarsa Net Bugunku Deger iyice assagi gider. Sanirim Spradon un finans bolumu bunu hesapliyor. Bence yatirimcilar cok dikkatli olmali bu ince hesaplara karsi. 60 ay odeme altina girdikten sonra faiz oranlari artarsa, taksitle 500.000 TL ye aldiginiz evin degeri 300.000TL ye kadar gerileyebilir. Aman dikkat. Yani 300.000 TL lik bir ev icin 500.000 TL lik bir borc altinda bulabilirsiniz kendinizi.

Merhaba, Kerem Bey ilk önce şunu düzeltelim Ağaoğlu Ispartakulede 2 ayda zemin hariç tüm daireleri bitirmedi, önemli bir satış grafiği gösterdi ama satıştan 2 ay sonra ellerinde normal katlarda rahatça tercih yapılacak seçenekler vardı. Şu anda bile firmada normal katta daireler var. Bu bilgileri satış ofisinden rahatça doğrulatabilirsiniz. Malesef ülkemizde çok sık görülen sen şöyle diyorsun öyleyse buradansın mantığı sizde de var. Fransadan bakmanız bunu değiştirmenize yetmemiş anlaşılan, oysaki orası özgür ve yaftalamadan fikir alışverişi yapmanın ve tartışmanın ana vatanıdır) Siz diyorsunuz ki, ben marka proje takmam fiyat herşeydir. Bende diyorum ki Süleyman Çetinsaya Avrupa Konutları Tem i zamanından önce bitirmeseydi, teslim yaptıktan sonra bile sitede doğan aksaklıkların arkasında durmasaydı orası o kadar prim yapmazdı, aynı şeyleri Ağaoğlu içinde söyleyebiliriz. Bu firmaların yaptığı projelerin prim yapması sadece ilk çıktıkları fiyata bağlı değil başka bir çok nedene de bağlı. Önemli bir gayrimenkul yatırımcısı olarak bunları çok iyi biliyor olmanız lazım. Yoksa bu dediklerimi tartışmak bile anlamsız bence. Soyağın Halkalı daki ilk projesinde projenin geneli hızlı bir satış grafiği yakalamadı. O proje satış süreci boyunca gayrimenkul yatırımcılarına çok fazla cazip gelen bir proje gibi gözükmüyordu. O proje esas olarak primini Halkalının gelişim sürecinde yaptı. O zamanlar bir çok kişi Halkalı çöplük bölgesi oraya yatırım mı yapılır diyordu. Gayrimenkul yatırımı uzun vadeli bir yatırımdır bu bütün dünyada böyledir. Dolayısıyla 3-5 aylık kıyaslamalar, yok o firma böyle yaptı şu firma şöyle yaptı yorumları tekrar ediyorum bu platforma bir katkı sağlamaktan çok uzak. Tebernüş Bey fiyat ve projeyi inceledikten sonra eğer iyi gözüken bir fırsatsa bunu belirtiyor zaten, mesela en son My World Europe için çok iyi bir fırsat demişti bu platformdan. Yalnız dikkat ederseniz; Tebernüş Bey proje detaylarını da çok iyi inceleyip tavsiyesini öyle veriyor sadece fiyata bakarak analiz yapmıyor. Size tavsiyem gayrimenkulu belli bir vadede düşünmeniz, esas getiriyi bu mantıkla sağlarsınız yoksa belli periyotlarda al sattan kazanmanız mümkündür ama bu sadece bazı zaman aralıklarında olur. Bir örnek vermem gerekirse Ispartakule de Ağaoğlu ve Avrupa Konutları 6 ay fark ile satışa çıktı eğer Türkiyede ve İstanbul da gayrimenkul piyasaları yukarı doğru ivmelenerek gitmeye devam ederse buna ek olarak da Ispartakule gelişimini iyileştirerek sürdürürse iki projeden de ev alanlar bundan 3 sene sonra iyi bir getiri sağlarlar. O zaman da kimse bu anlamsız kıyaslamayı hatırlamaz bile çünkü şu anda bile anlamsız olan bu kıyaslama 3 sene sonra iyiden iyiye anlamsızlaşır. Demek istediğimi umarım anlatabilmişimdir. Size iyi seneler dilerim.

Merhabalar ,Sitenizi uzun süredir takip ediyorum .Halkalı bölgesinde yatırım amaçlı projeleri bu pazar günü gezdim.Elitcity,Soyak park aparts, İstanbul Lounge,Divan Residence . İzlenimlerimi sizle paylaşıp yorum almak ve yatırım yapmaya karar vermek istiyorum .Elitcity çok merkezi bir yerde hoş bir proje ama fiyatları biraz yüksek gibi geldi bana .Lansman fiyatına oranla artmış .Ama gerçekten çok şık .İstanbul Lounge Proje daha yolundan kalite kokuyor ama en büyük problem evlerin net metrekareleri ile brütü arasındaki çok büyük fark .Malum hemen soyağın arkasında kalıyor soyak yapılınca içeride kalacak gibi . Örnek dairedeki malzeme kalitesinide çok beğenmedim ama idare eder . Soyak Park Aparts Çok yüksek fiyatlı ama metrekare çözümleri olarak ilginç bir proje .Aile için ideal değil gibi geldi bana. Ama soyak kalite kokuyor .Divan residence Daireleri çok beğendim. Herşey çok kaliteli .Ankastre ,kapı pencere mükemmel ,proje çok şık .Ama işçilik düşük .Girdiğim yol çukurlarla doluydu .Elit ve butik bir proje bana göre .Bitmiş olduğu için heryeri gezdim .Satış temsilcisi arkadaş beni gezdirirken oturan kişilerle konuşmak istedim pek hoş bir yüz ifadesi takınmayınca şüphelendim .Çıkışta bir iki sakine sordum .Otoparklardan dairelere direkt bağlantının olmadığını ve aidatların verilen hizmete göre fazla olduğunu , aidatların ödenmeye başlamasına rağmen güvenliğin tam olmadığını söylediler. Benim de dikkatimi hemen satış ofisinin yanındaki zincirle bağlı yarım metre yüksekliğindeki kapı çekti .İsteyen herkes oradan içeri girebilir diye düşündüm ama çok takılmadım .Bütün bunların ışığında bazı sorular oluştu bende .Acaba halkalı bölgesinde soyak ve divan residence yapıyorsa burada residence ihtiyacı olacak bir merkez mi olacak ?Üniversite ? Finans merkezi ? Kısaca sahadan izlenimlerim bunlar .Sizin de fikrinizi alayım dedim.İyi çalışmalar

Tebernuş bey sinpaş 7000 lira pahalı mı'soyak 3.000 lira pahalı diye soran kişilere şu bilgimi paylaşmak istiyorum borsada koskoca buyuk dev şirketleri bizim vatandaşımız almazken gider halka arzlarda carsaf carsaf reklamlara bakarak cok kotu bılancosu ve aktıfı olan sırketlerı tavan fiyattan almak ıcın sıraya gırer.Bu kagıtlar pıyasaya cıkıca ıse 2.elde boyle alıcı bulamaz duser babam duser.Bunun ile ilgili merak edene bir suru kagıt ismi soylerim...Ben bu son donemdeki proje satıslarınıda bunu benzetmeye başladım.Gusel reklam iyi pazarlama calışması ile istanbulda en varoş yerde bile rezidans adı altında 10 bin liraya bile ev satılır...kuyruklar olusur...ama ınsaatlar bıtıp 2.ellere alıcı gelmeyınce fiyatlar duser babam duser..Son donemlerde borsaya medyada buyuk reklamlarla,bankalarıN sms leri ile yolladıgı "x" sirkete ortak olun mesajları ıle satışa çıkan hısse senetlerınin fiyatları ile mashattan gıbı evlerin fiyat grafikleri ust uste koyarsak dedıgım anlasılır.Ve emin olun 2-3 yıl icerisinde etraftakı 2.ellere ve sirketlerin daha onceki projelerinin prim olayına bakmadan over value(asırı şişmiş) fiyatlarla projeden uzun kuyruklarla ev alanlar satarken hem cok zarar edecekler hemde bu sefer satmak için uzun kuyruklar bekleyecekler...Ama 2. eli bilerek gercek fiyattan satılan şirketler ise kazandıracak.Ama emin olun ozellikle beyaz yakalı insanlardan oluşan çevremden biliyorum iyi reklamla m2 10.000 liradan bile ev almak için sıraya gireriz biz )) cunku işi bilmiyoruz yonlendirilmeye açıgız.Maksat peşinat düşük olsun birde hergun gazetede reklamı cıksın )))

merhaba tebernüs bey. size almanyadan yaziyorum. bir tanidigimin selimpasada satilik arsasi var. 303 metre kare. 100/25 konut imarliymis, 3,5 kat. köse basi.duruman tatil köyünün üst tarafinda.e5 se 200 metre uzaklikda,2118 ci sokakda.arsadan rumeli konaklari görünüyor. arsayi yazin gördüm.70-90 bin TL degermis. sizce bu fiyata nasil.degermi. gümüsyakada fiyatlar biraz daha uygun gibi.sizce gümüsyakami yoksa selimpasami fazla pirim yapar.tesekkürler.

finanas merkezi ümraniye belediyesi sınırları içinde kalıyormuş bu durumda ümraniye finans merkezi yolunda ilerlerken ümraniye tepeüstü bölgesinin geleceğini değerlendirirmisiniz diğer sorum da ataşehir ümraniye finans merkezi projesinden nasıl etkienir

merhabalar. istinye-maslak arası gazetecilersitesi yada bogazici evlerinde oturmalık 10 yıllık bınada 3 1 130 m2 320.000 isteniyor.fikriniz istiyorum . acaba 10 yıllık bına için fiyatı yuksek mi. işyerim mecidiyeköyde.site olması sebebiyle ve bağlantı yoluna ayrıca sahile yakın olması sebebıyle ilgimi çekti.içine de tahmini 15000tl masraf gerekir. tesekkurler

Tebernüş bey merhaba,suryapı mahalle istanbul projesinde 127 m2 315000 tl. gerek proje gerek fiyat performans ve ilerideki potansiyeli anlamında nasıl bir yorumunuz olur? şimdiden teşekkürler.