merhabalar, Tebernüş Bey İstwest'den daire alımı konusunda uzun zamandır düşündüm bu sırada daireler ilk başvuruma göre %30 zamlandı..İyiki de almamışım)Bu sırada dairelerin salon ve oturma odalarının ortasından kolon geçtiğini tespit ettim.Ödüllü bir mimara çizdirilen sitede üç beş tane kış bahçeli daire yapmak için tüm daireler rezil edilmiş. Bu konudaki görüşünüz nedir amatörlükleri git gide artıyor. Konum avantajı nereye kadar taşıyacak bu zaafları sizce?

Sizden bekledim cevap bu değildi ayrica bu beklemenin süresi nedir evet belki 200 sene sonra bu fiyatlar olur ama ben mantıklı bir zaman sürecini kast etmiştim. Siz yurtdışında da fuarlara katılıyorsunuz hepimizden bilgilisiniz bu konularda. Manhattan ı da görmüşsünüzdür herhalde insan manhattan da yürüyünce içi açılıyor tüm manhattan neredeyse bağdat caddesinden daha yeşil ve çok daha nitelikli bir yaşam interlandı. Evler , cafeler, restoranlar, dükkanlar insan yürümeye doyamıyor. Oyle bir bölgede o fiyatlara mülk satılırken üstelik oralarda kiraya verme kirayı alma falan gibi bir çok işlem buraya göre yüzde 1000 daha kolayken kim gelecek de Ataşehire bu fiyatları verecek. Brandium dan m2 si 5000 tl ye alanlar 12,000 tl leri hayal ediyorlar. Anlamadığım siz nasıl bu yoruma katılabiliyorsunuz. Eğer anlamadığımız bir şey varsa açın detaylandırın. Bizde anlayalım, görelim sonuçta sizin fikirlerinize ve beyninize saygımız var. Ama bu son laflarınız beni şoke etti. Bence bu inşaat patronlarıyla işiniz gereği sıklıkla bir araya geldiğiniz için sizde onların bir gün İstanbulda m2 fiyatları Manhattan ı , Londrayı , Parisi geceçek rüyasına inanmaya başladınız.

Tebernüş bey merhaba, sizi ilgiyl takip ediyorum görüşleriniz benim için çok önemli..Elit City (116 m2 brüt) 2+1 daire dış cephe fiyatı 307.000 TL'e idi en son görüşmemizde. Ben şuan Divan residance de kiracıyım. Ordaki 2+1 daire fiyatı (92 m2 net) 306.000 TL. Divan residance deki yönetim şuan ki ulaşım çevre sorunları sosyal tesis ev ile ilgili bütün sorunları çok iyi biliyorum çünkü ilk yerleşenlerdenim. Elit City de kullanılan malzeme bitmiş bir proje değil tam olarak bilemiyorum ama karşılaştırılamaz.ev kullanılışıyla da ilgili aynı durum geçerli. Fakat divanın önünü açık olması ve çevresinin değişime açık olması beni düşündürüyor. Sizce oraya marmaray gelir, üniversite yapılır bahsettiğiniz gibi büyük şehir kongre merkezi vs.yaparsa divanın değeri artarmı. yoksa gelecek için elit city daha mı aavantajlı olur.inanın günlerdir karar veremedim..birinin çevresi diğerinin malzemesi, ben bir sonuca varamadım yardımcı olursanız çok sevinirim.iki dairenin 5 yıllık vadeli maliyeti;Divanın 2+1'i toplam 306.000 TLElit city'nin ki 356.000 TLCtesi Onaylamam gerekiyor Elit Cty'i Yardımcı çok acil cvp bekliyorum sizden. İlginiz için şimdiden tşkler.

tebernüş bey merhabalar benim tayakadın da bir hisseli arazim var toplam 3290 m2 13 ü benim, arazi İSKİ de uzun mesafeli koruma havzasında görünüyor, ayrıca dereye 35 metre mesafede, uzun mesafeli havzalarda ileriki zamanlarda imara açılma ihtimali nedir?Dereye katılma, istimlak gibi riskler hakkında ne diyorsunuz?son olarak hisseme 40.000 TL fiyat veriliyor, sizce nasıl bir fiyattır? saygılarımla

avrupa yakasi sur disi bitmis yada devam eden bir cok proje gezdim... ozellikle 3+1 daire oturmak icin bir arkadasima baktim...gordugum su ki projelerin hepsi ama hepsi peyzajlari bir kenara birakalim peysaj mimarlari son yillarda bence kendilerini asti. onlara burdan helal olsun diyorum... ama gel gelelim daire iceririndeki planlar tamami ile standart.. hic bir ozeliklik yok gibi... dis cephelerde bir degisiklik hepsi o... icerde kullanilan malzemeler burdan idda ediyorum hepsi siradan malzemeler yani..normal laminat parke .. seramikler bir cok yapi market gvordugumzu seramikler.. mutfak dolaplari tam bir facia.. tezgahlar laminat ya ))) kapilar bildigimiz 200-300 liralik kapi.. prizler kapi kolari dis dogramlar siradan malzemler.. yani bir ozelligi olmali degilmi .. tamam peyzajlar guzel dis cephelerde fena degil ama daire icleri siradan.. hal boyle olunca ozellikle halkali tarfainda dusunenler icin yazligida varsa yazin havuz ve bazi sosyal tesislere ihtiyaci yoksa ))) tokinin yaptigi 4 etaptaki evleri tavsiye ederim.. birincisi lokasyon olarak bir cok atakent icin ozellikle daha iyi)))) 152 m2 daireler brut m2... bircok projeden daha iyi bir daire ici plana sahip... geriye sadece ev ici dekorasyon kaliyor...oda yerler zaten laminat parke... kapilar her projedeki gibi... dis dograma pvc isi cam.. bir daireyi gezdim gercekten mimar bayan yapmis cok guzel hale getirmis evi sordum 20.000 tl harcadim dedi.. ama bir cok markali projedeki evden ic olarak cok daha iyi kaliteli... asagi yukari burda daireler 230- 300.000 arasi satilioyor... ve bana cazip geldi..ayrica aidatlarida iyi 70 tl guvenlik apartman gorevlisi cevre aydinlatma cameralar bina ici aydinlatma hepsi icinde )))) manolya akasya orkide gibi isimleri var bu sitelerin..orda calisan mimar bir bayana sordum yazik etmissiniz bu guzelim arsalari .. verseydiniz hasilat paylasimi dedim daha iyi para kazanirdiniz... guldu.. bazi elestirilerime hak verdi ama dedi binalarin izalosyonuna kimse bir sey soylemez dedi.. isi ve ses yalitimi superdir dedi..kaba insaatta oyle dedi... planlarimizda oyle dedi.. cok daha lux yapabilirdik ama tokinin kendi yaptigi islere ters duser diye yapamadik yukseklerden bize itiraz geldi )))kisacasi ben arkadasima tavsiye ettim cunku onun aradigi buyuklukte ve bir yeri yeni projelerde bitmis hemen tasinmak istese 400-450.000 tl.. al dedim 250-300.000 arasi toki evi icini istedigin gibi yap... zevkine gore yaptir esyanida ona gore al.. ayrica ihtiyacin olmayacagi tesislere fazladan yuklu aidatlar odeme... sonucta bu evlerde 2 yil once bitmis herengi bir derdi yok.. zaten yeni binalar..gerci onun akli hala yeni projerde marka projelerde ... ama yeni projelerde yuksek fiyali diye dert yaniyor ))))))))))

Merhaba,Oturduğumuz daire Çamlıca'da bir kooperatif dairesidir. Dairelerimizin henüz tapusu yok. Bulunduğumuz bölge Boğaziçi Geri Görünüm bölgesi imiş. Bu durumda yasal olarak tapu alma şansımız var mıdır?

tebernüş bey vakit buldukça forumunuzu piyasadaki insanların beklentileri anlayabilmek için okuyorum bazı arkadaşlar yeni konut projelerine öyle atlıyorlar ki özellikle halkalı bahçeşehir kurtköy kartal gibi sanki son fırsat bi daha sanki o bölgede konut yapılmaycakmış gibi bugün zorlu projesinden ev almak için uğraşan birini anlayabilirim. ama dediğim lokasyonlarda fırsatlar bitmez ondan arkadaşlara tavsiyem zorla kazandığınız kuruşlarla gidip patronları daha zengin yapmayın halkalıda metrakere fiyatlarını 3000e getirdiler anlaşılır gibi değil geçenlerde özel bankaların birinin genel müdürlüğünde çalışan bir arkdaşımla konuşuyorum halkalı bölgesinde balon olduğunu düşünüyorlar o bölgede fiyatlarda bir miktar geri gelmesini beklıyorlar. bankalar konut kredileri faiz oranlarında artışa geçmeye başladı 10 yıllık faiz oranları 0,85-0,90 bandına kadar yükselecek. gayrimenkul konusunun üstadı sizsiniz olayları ben mi yanlış yorumluyorum acaba?

Merhaba Tebernüş Bey,Silivri noktasında yapmış olduğum analizleri sizinle paylaşmak ve değerlendirmelerinizle istihşare etmek istedim. Silivri sizinde dediğiniz gibi İstanbulun yıldızı çok parlayacak merkez ilçesi olacak bir bölgesi..Ulaşımın o bölgeye kayıyor olması, yollarının son derece iyi olması İstanbul'a yakın olması, denizinin olması vb.vb bir çok şey sayabiliriz. Silivri'ye dair şunları söyleyebilirim; bölge belli yerlerde uçmuş belli yerlerde yerinde kalmış durumda. Örneğin, Silivri Çanta Mimar sinan da dönüm fiyatı 200.000 TL civarında.. Çantanın 3-5 km batısında Değirmenköyde dönüm fiyatı 10.000 TL olan yerler var. Değirmenköy Araplı mevkiinde 7.000 ile 10.000 TL arasında yer bulmak mümkün. Örneğin, Çanta mimar sinan da yolun bir tarafı imara girmiş ve burada dönüm fiyatı 150-200 bin TL civarında birde yolun diğer tarafı var imara henüz girmemiş arada 2 metrelik yol olan bu araziler de yine 100 bin TL civarında ) Yiner ortaköy Kavaklı ciddi prim yapmış yerler ama ben çanta ve değirmenköy bölgesinin merkez üssü olacağı kanaatindeyim. O bölgeler İstanbul'un bebek sırtı gibi... Şehri tepeden görüyor. yüksek ve etkileyici bölgeler. Tabi büyüklerin yaptığı planlar neticesinde planları herşeyi belirler lakin, planlar da iyi yerler seçilir.. dönüm fiyatı 10 bin liranın altında yer bulmak biraz bencillik olur gibi geliyor bana. İstanbul tapusu alıyorsunuz nihayetinde. Okuyucularımız bende dahil olmak üzere soruyoruz ne olur, prim yapar mı, yatırım yapayım mı diye... Düz mantıkla bakacak olursak, yukarıda saydığım bir ilçeye 10 bin civarı bir fiyatla yapılacak hiç bir yatırım kaybettirmez. Tramvay, metrobüs silivriye gider mi bence gider. sırf bu durum bile 2 ye katlamaya yeter. Ben gönül rahatlığı ile sizin de dediğiniz gibi uygun fiyata yatırımdan kaçınılmamasını düşünüyorum. Tebernüş bey, mutlaka biliyorsunuzdur ama değirmenköy ile çantanın silivrinin yıldızı olacağını düşünüyorum. Saygılarımla,

Merhaba, İstanbul'da oturmama rağmen Bursa'da yatırım amaçlı arsa almak istiyorum. ֖zlüce bölgesi İzmir yolu üzerinde ve şehrin gelişme aksında yeralıyor. İstanbul'da ev almak yerine yapılacak bu tip bir yatırım sizce mantıklı mı? Selamlar...

İYİ GÜNLER...KAYIVALİDEMİN 1975 YILINDA ALDIĞI BAŞAKŞEHİR ALTINŞEHİR OSMANLI CADDESİ ÜZERİNDE 320 METREKARELİK BİR ARSASI VAR...BU SENE ÖDEDİĞİ VERGİYE GÖRE ARSANIN RAYİÇ DEĞERİ 175-180.000 TL CİVARINDA...ARSANIN GERÇEK DEĞERİ BUMUDUR...SATIŞ KONUSUNDA BİR TAVSİYENİZ VAR MI? TEŞEKKÜRLER....