Tebernüş Bey Silivri Çantaköy de 900m2 50000 tl ye yer buldum uzun vadeli almayı düşünüyorum sizce fiyatı nasıl? Yanlız arsanın hemen yanından elektrik direği geçiyor yüksek gerilim olup olmadığını bilmiyoruz bu konuda bize belediye yardımcı olabilirmi nereden öğrenebiliriz? teşekkür ederim.

Tebernus Bey Merhaba,Nish Adalar Ahmet Bey'in insaat tecrubesi nedir detayli bilmiyorum,ancak insan psikolojisinden anlamadigina ikna olmama az kaldi. Siz satis,pazarlama ofisi iyi idare edemedi diyorsunuz,ancak tum sirketlerde herseyin sorumlusu oncelikle en bastaki kisidir.Bir projeyi maketinden sattiginiz haliyle teslim etmeniz gerekir(kanuni sorumluluk ve degisikler disinda).Kendinizce iyilik bile yapiyorsaniz yapmamaniz gerekir.Burada Nish Adalar kadar ozellikle algisal bazda sorun yasayan baska proje var mi bilmiyorum.Kendi emeklerine yazik ediyorlar.Bu capta organizasyon yapabilen yurdum sirketlerinin denizi gecip derede bogulmalarina uzuluyorum.Hani Basbakan 2023'de 10 dunya markasi diyor ya,neden o hedefinde basarilamayacagini bu ornekten anlayabiliriz.Eminim Ahmet Bey canla basla calisip herkesi memnun edecek,ancak burada donen bunca olumsuz yazi markasina coktan zarari verdi bile.Velhasil,insaat yapmayi ogrenmisiz ancak musteri iletisim ve yonetimini ogrenmemize daha bir sure var gordugum kadariyla.Ahmet Bey icin demiyorum,ancak isin daha ilginci Turkiye'de bir cok sektorde bir cok patron hele bir de sifirdan gelmisse,kimseyi dinlemiyor.Cunku o gune kadar nasil basardiysa ayni sekilde burnunun dikinegiderek basaracagini zannediyor.Bu nedenle de kurumsallasamiyor ve gelecek nesillere ne marka ne is aktarabiliyorlar.Yazik.Neyse,hayirlisi.Selamlar.

Merhabalar Tebernüş Bey,Kelebekler vadisi'nin ilanını sitenizde gördüm ve satış ofisine gittim.Son 10 villa şeklinde.234 m2 ikiz vila 730 bin lira şu anda.Aynı m2 müstakil villa ise 830 bin lira.Temmuz teslim.Benim 1 yaşında bir oğlum var.Şu an Şişli'de yaşıyoruz.Malum çok kolay değil çocukla burada yaşamak.C.tesi dahil çalışıyoruz bir tek pazarımız var.Trafikten bir yere kıpırdayamıyoruz o gün de de. O nedenle böyle bir proje bakıyorum.Yol bizim için şu anda sorun değil ve çocuk için uygun ama okula başlama döneminde yol sorun olabilir.Gittiğimde gördüm yol dahi yok doğru dürüst.Öte yandan proje çok sıcak geldi bana.Yoğunluğun az olması güzel.Şehir hayatından sıkılmışken 1000 konutluk bir projede oturmak çok anlamlı gelmiyor bana.İşte maalesef hepsi bir arada olmuyor.Proje ve villalar güzel fazla da alternatif yok az katlı ve villa da ancak lokasyon çok uzak.Fazla zamanını aldım şimdi bu lokasyondaki bi yer için bu para bağlanır mı?Almaya karar verirsem müstakil biraz zorlar ama imkansız değil benim için.Arada 100 bin lira fark var.Bu durumda hangisini tavsiye edersiniz?Mimart'ı araştırdım iyi bir şirket gördüğüm kadarı ile inşaat kalitesi de iyi ama çok ta anlamam bu işlerden.Eğer gördüyseniz değerlendirebilir misiniz bu anlamda da?İnşaat başlarken ikiz villa 499 bin liraymış ama o zaman merkezden taşınma ve bebek olayı yoktu))Bu durumda zarar etmiş olur muyum?5 yıl civarında zarar eder miyim?O kadar ıssız bir bölge ki acaba burası nasıl ve ne zaman gelişir diye düşündüm.Ya da bana başka bir proje tavsiye edermisiniz.Villa ya da en az 3+1 4+1 kendine ait bahçeli bir projeden.Şimdiden çok teşekkür ederim.İyi ki varsınız))

avrupa yakasi sur disi bitmis yada devam eden bir cok proje gezdim... ozellikle 3+1 daire oturmak icin bir arkadasima baktim...gordugum su ki projelerin hepsi ama hepsi peyzajlari bir kenara birakalim peysaj mimarlari son yillarda bence kendilerini asti. onlara burdan helal olsun diyorum... ama gel gelelim daire iceririndeki planlar tamami ile standart.. hic bir ozeliklik yok gibi... dis cephelerde bir degisiklik hepsi o... icerde kullanilan malzemeler burdan idda ediyorum hepsi siradan malzemeler yani..normal laminat parke .. seramikler bir cok yapi market gvordugumzu seramikler.. mutfak dolaplari tam bir facia.. tezgahlar laminat ya ))) kapilar bildigimiz 200-300 liralik kapi.. prizler kapi kolari dis dogramlar siradan malzemler.. yani bir ozelligi olmali degilmi .. tamam peyzajlar guzel dis cephelerde fena degil ama daire icleri siradan.. hal boyle olunca ozellikle halkali tarfainda dusunenler icin yazligida varsa yazin havuz ve bazi sosyal tesislere ihtiyaci yoksa ))) tokinin yaptigi 4 etaptaki evleri tavsiye ederim.. birincisi lokasyon olarak bir cok atakent icin ozellikle daha iyi)))) 152 m2 daireler brut m2... bircok projeden daha iyi bir daire ici plana sahip... geriye sadece ev ici dekorasyon kaliyor...oda yerler zaten laminat parke... kapilar her projedeki gibi... dis dograma pvc isi cam.. bir daireyi gezdim gercekten mimar bayan yapmis cok guzel hale getirmis evi sordum 20.000 tl harcadim dedi.. ama bir cok markali projedeki evden ic olarak cok daha iyi kaliteli... asagi yukari burda daireler 230- 300.000 arasi satilioyor... ve bana cazip geldi..ayrica aidatlarida iyi 70 tl guvenlik apartman gorevlisi cevre aydinlatma cameralar bina ici aydinlatma hepsi icinde )))) manolya akasya orkide gibi isimleri var bu sitelerin..orda calisan mimar bir bayana sordum yazik etmissiniz bu guzelim arsalari .. verseydiniz hasilat paylasimi dedim daha iyi para kazanirdiniz... guldu.. bazi elestirilerime hak verdi ama dedi binalarin izalosyonuna kimse bir sey soylemez dedi.. isi ve ses yalitimi superdir dedi..kaba insaatta oyle dedi... planlarimizda oyle dedi.. cok daha lux yapabilirdik ama tokinin kendi yaptigi islere ters duser diye yapamadik yukseklerden bize itiraz geldi )))kisacasi ben arkadasima tavsiye ettim cunku onun aradigi buyuklukte ve bir yeri yeni projelerde bitmis hemen tasinmak istese 400-450.000 tl.. al dedim 250-300.000 arasi toki evi icini istedigin gibi yap... zevkine gore yaptir esyanida ona gore al.. ayrica ihtiyacin olmayacagi tesislere fazladan yuklu aidatlar odeme... sonucta bu evlerde 2 yil once bitmis herengi bir derdi yok.. zaten yeni binalar..gerci onun akli hala yeni projerde marka projelerde ... ama yeni projelerde yuksek fiyali diye dert yaniyor ))))))))))

Selamlar Tebernüş bey. Bu gidişle mall of ist ve istwest bitecek ama ali kırgız bey hala hesaplama ve mantıkla uğraşıyor olacak ) Halbuki olay çok basit donald trump'ın deyimiyle iki yer için de lokasyon ...lokasyon....lokasyon...diyebiliriz. Örnek mall of ist ana yolların kesişiminde başakşehir-bağcılar-halkalı-bahçeşehir dörtgeninin tam ortasında. devasa ve çok şık bir avm'si olacak (350 mağaza), sadece içindeki eğlence parkı nedeniyle herkes mutlaka ama çoğu aile de çocuğunu oraya götürmek zorunda kalacak. İstwest ana yola bağlantısı muhteşem, havaalanı ve e5'in dibinde. arkasında cem boyner güvencesi olacak. diğerinde torunlar tecrübesi var. daha ne olsun. Tebernüş bey de yatırım yapılabilir dedi zaten ) yıllık faiz oranları belli net ort yüzde 8. Adamlar 3 günde zaten bu zammı yaptılar bile. Bunlarda benim naçizane fikirlerim olarak tarihe not olarak geçsin ) Alım yapacak olanların da bu hesaplamalarla keyfini kaçırmayalım. Tebernüş bey kendinize çok iyi bakın lütfen.

Merhaba,Neyse Tebernus Bey, benimamacım tartışmak değil , bence Suryapi Mahallenin olduğu yer çok güzel bir yer değil oraya cekmekoy dememek gerek bence orası dudullu sarigazi cekmekoy üçgeninde olan bir yer ustelik yola yakın değil bir sokak arasında öyle bir yer. Ben sadece İspartakulenin oradan daha iyi bir lokasyon olduğunu düşündüğümü söylemek istemistim. Ben alacak olsam su an yüz kere İspartakuleyi tercih ederim oraya. Benim amacım hiç bir firmayı savunmak yada kötülemek değil ben İspartakule bölgesi için konuşuyorum. Bu platformda fikir özgürlüğü varsa bunlarda benim fikirlerim. Size iyi hafta sonları .

Merhaba Tebernus bey, Academia aparts`dan 80 m2 1+1 guney cepheli gol manzarali 183 bin tl ye almak uzereyim. Bir mahsuru yok ise neden esiniz ev almaktan vazgecti. Yada satis temsilcisi ne gibi nedenlerden dolayi vazgecirdi. Tesekkur ederim.

Merhaba,Teşekkür ederim. Benim rekabetten anladığım 2000 tl ) Sizce 2700-3000 tl araligindaki başlangıç fiyatı yatırım için çok büyük fırsat sunuyor mü peki o bölge için? My world europe 2000 tl civarlarından başlamıştı. Tesekkurler

Merhaba Tebernus Bey,Ant yapının antorman projesi için neler düşünüyorsunuz? Başlangıç fiyatları için bayağı primli değil mı? Üstelik fiyatlara evlerin iç dekorasyonları da dahil değil bu fiyatlara size pencere ve kapıları takip dört duvar veriyorlar. Herhalde yatırım için dusunulmemesi gereken bir proje. Bundan yola çıkarak merak ettigim bir konuda daha görüşlerinizi almak istiyorum; Bazi projelerde fiyatlandırma neden USD üzerinden yapılmak isteniyor anlamak mümkün değil, senin maliyetlerin ağırlıklı TL x tarihte y miktar m2 fiyatını dolar üzerinden satışa çıkıyorsun çevir o rakamı tl ye aşağıya yönelik bir fiyat riskin zaten yok , eğer istersen projeye belli aralıklarda zam yapabilirsin doların artısına bağlı olarak ( gerçi bence çok saçma böyle bir strateji )) Herhalde bazı firmalar yurt dısında is yaptıkları için Ant yapı gibi ,kendilerini hedge etmek istiyorlar bu sekilde ama bu yöntemle kazançlı çıkmaları olanaksız .Memlekette VOP diye bir piyasa var , oradan kontrat alarak kendini koruyabiliyorsun zaten ileriye yönelik kur cinsinden, bu firmaları yönetenler bunları bilmiyorlar mı)? İyi hafta sonları.

Merhabalar, Ben yurtdisindan yaziyorum, Istanbulda yeni sirket kurduk. Bu sirket adina Istanbulda (Avrupa yakasi, Ataturk havaalanina yakin mesafede) yatirim amacli homeofis ve ev satin almayi dusunuyorum. Internetten bu konuda Sizin uzman oldugunuzu ogrendim. Gayrimenkulu hazir vaziyette nakit paraya almayi dusunuyorum (1.ooo.000 usd civarinda), yani Istanbula yatirim yapmayi dusunuyorum. Daha sonra bu gayrimenkulleri Bankaya teminat olarak koyup, nakit paralari kendi ticaretimde kullanmak istiyorum. Ileride daha da degerlenecek bir yer ariyis icerisindeyim. Bu konuda Sizin kiymetli dusuncelerinizi bekliyorum. Eger mumkunse sirketimize bu konuda danismanlik hizmeti verebilirseniz iyi olur. Konularla ilgili Sizden cevap bekliyorum. Saygilarimla...Eziz DOVRANOV