iyi gunler Tebernus Bey,Ben Dumankaya Ritim projesinden pesin indiriminden de yararlanarak daire almayi dusunuyorum.Tek sorun;teslim olarak Mayis 2015 tarihini veriyorlar ve pesinatimin karsiliginda elimdeki tek garanti satis vaadi sozlesmesi.Bunun disinda herhangi bir teminat, tapu vs.bir garanti yok. Banka kredisi kullanmadigim icin Mortgage konunun korumasindan da yararlanamiyorum. Ben teslimde olusabilecek olasi gecikmeleri de sineye cekebilirim ama firmanin durumu kotulesir ve teslim hic gerceklesmezse, tek korkum bu.Bildigim kadariyla siz de bu projeden (maketten) daire satin almistiniz. Guven sorununuzu nasil hallettiniz? Cevabiniz icin simdiden Tesekkur Ederim..

MerhabaDaha önce laleşehirde oturan biriyle bilgi paylaşmak isteğinde bulunmuştum . fakat bu mesajım anlaşılan istediğimiz kişilere ulaşamadı. ben sayfanızdaki diğer yazılara baktığımda Mustafa Mermer adlı bir arkadaşımızın bu sitede oturtuğunu ve siteyle ilgili olumlu düşünceleri olduğunu gördüm. Bu arkadaşın da rızası olursa onunla görüşmek isterim. Kendisine ulaşabilirsek yada benim telefonumu iletebilirseniz . Çok sevinirim. Şimdiden teşekkürler.

dogu atasehır son yapılan projelerden sonra batı atashırın deyım yerındeyse havasını sonudurecek gıbı bırde porogramınızda suleyman beyın 300 pırım yaptıgını soyledıgı merıdyen projesının o pırımı yapmadıgını bıle bıle nasıl susabılıyorsunuz bu durum sızın durusunuza aykırıdır kendı emlaksıtenızde yazılanlar dogru degıldı o vakıtt sızden nasıl 300 pırım yaptıgını sormanızı beklerdım son zamanlarda bu tur sorular cok geldıgı ıcın yazıyorum bende benım merıdyen alacak param yok ama gende etık degıl

Sayın Kireçci Esenyurtaki projelerde İBB ve esesenyurt belediyesi arasında sorunlardan bahsediyorsunuz. Bildiğim kadarıyla İnşaatların Emsal değerlerini büyükşehir belediyesinden çıkıyor. Ruhsatlarda bu Emsal değerlere göre verildiğine göre bu sorun nerden kaynaklanıyor. İyi çalışmalar...

Tebernüş Bey selamlar,Sinpaş lagün projesinde oturmaktayız ve Ömer Faruk Çelik Bey e bir soru sormanızı rica edicem. Site göresellerinde ve satış anında bize söylenen binicilik klubü inşa edileceği, yapılacak olan residence ile sitenin kısıtlı olan sosyal tesis imkanlarının genişleyeceği belirtilmişti. Şu anda ne bir çalışma mevcut, nede bilgi. Krokilerde sinpaş lagün genişleme alanı olarak gösterilen komşu parseller başka projeler ile dolmakta. Kendilerinin cevaplarını beklemekteyiz.İyi akşamlar...

evet bizde samanyolu inşaat ve ukra inş ev almayı düşünüyoruz araştırıyoruz lütfen bilgisi olan yazsın güvenebilirmiyiz

Sitenizden edindiğim bilgiler üzerine evimizi satmadan önce nereden ev alacağımızı belirlemek için bugün eşimle beraber Asmalı Evler'i gezdik. Yetişebilirsek 2. etap, yetişemezsek 3. etaptan 3+1 ev almaya karar verdik. Tek kelimeyle tam kararında bir proje olmuş. İçime sinmeyen tek tarafı ulaşım. Ama havası o kadar temiz ki 9 yaşında oğlum için biz o trafiğe katlanmaya razı olduk.Ayrıca Dekar Yapı'yı da gitmeden iyice araştırdım, firma gerçekten deneyimli ve yazdığınız gibi bahçeli ev yapmayı da çok iyi biliyorlar.Evlerin her cm'i çok verimli kullanılmış, neyse daha fazla yazmayayım, biz alana kadar kalmazsa gerçekten çok üzüleceğim) Şimdi tek temennimiz evimizin bir an önce satılması.Vermiş olduğunuz bilgiler için çok teşekkür ederim, çalışan bir anneyim ve beni proje proje gezmekten kurtarıp,oğlumla daha fazla vakit geçirmemi sağladınız bugün.

sayın Kireççi saygı ve selamlarımla başlarım, --bir inşaat firmasından ev aldım.--sözleşmeyi 21.12.2010 tarihinde imzaladım--sözleşmeyi imzaladığım gün gazete ve televizyonlar da eylül 2011 tarihinde teslim edilecektir diye ilan ve reklamlar vardı.--bunu sözlü olarakta stış görevlisi teyit etti ve herhangi bir hukuksal işlem sırasaında da ifade edebileceğini söyledi,--fakat sözleşme de kasım 2011 teslim yazıyor. gazete ve televizyon ilanları tüketici hakları yönünden geçerli olduğunu düşünüyorum. doğrumudur,--sözleşmede kasım 2011 yazması benim imzaladığım tarihteki ilanlarda eylül olarak ifade edilmesi ayrıca satış memurunun ifadesi de düşünülürse teslim eylül 2011 ayı olmalıdır diye düşünüyorum. sizin görüşünüz nedir?--ayrıca sözleşmede 60 Altmış gün uzatma (ek süre) hakkından bahsediyor.--bununda firmanın sözleşmeden gelen hakkı olduğunu kabul ediyorum.--eylül 2011 ayını baz alısak; benim konutumu 60 gün ek süreyide eklersek en geç kasım 2011 ayında teslim almam gerekmezmi?--firmaya hiç bir borcum yoktur.--bana davetiye çıkarmışlar, --17 kasım 2011 de teslim al diye gittim elektrik yok,su yok,doğalgaz yok.--sözleşmede bunların da parasını aldılar, herşey dahil oturabilecek halde teslim edileceğini söylediler, abonmanlık için vekalet ve parasını da aldılar.--sözleşmede teslim edilemez ise muadil kira bedeli tazminatı ödenir yazıyor. Ben bu tazminatı nasıl isteyebilirim.evi teslim alma tutanağını imzalamadım.--şimdi de ocak 2012 sonu şubat 2012 başı gibi tarihler veriyorlar,--firma çok büyümüş hiç kimse bir cevap vermiyor.acayip sayıda müdür, ilgili, yetkili sekreterya, elaman,vb. ayrıca firma okadar büyümüş ki yapan başka, satan başka,teslimat firması başka bu denklemi "Fİ" sayisını devreye soksan integral,türev,gibi tüm matematik kurallarını işletsen çözemezssin diyorum ve problemi size armağan ediyorum.ödül izmir e gelirseniz telefonum aşağıda bir acı kahvedir.,,

Sn. Tebernüş Bey, Bahçeşehirlilerin yıllardır büyük bir istek ile beklediği ve bu platformda da bir çok yazışmaya da konu olan AVM sonunda Akbatı ismi ile açıldı. Ancak projeyi detaylandıran, boyutlandıran Amerikan DDG firması ile çok ciddi miktardaki parayı bu işe yatıran Akiş gayrimenkul firmasının bu projeden neyi hedeflediğini pek anlayamadım. AVM içine Beyazıttaki kapalı çarşıyı andıran sokaklar yapılmış fakat hiçbir şekilde vakit geçirilecek bir ortam yaratılmamış. Kısaca projeyi tasarlayanlar gelin alışverişinizi yapın ve hemen gidin demişler. AVM de bulunan markalar son derece kaliteli ama hepsi bu. Örneğin İstinye Park ve Cevahir de insanlar saatlerce oyalanıp alış veriş yapabilirken buraya gelenlerin girmeleri ile çıkmaları bir oluyor. Diğer bir husus ise arsadan kaynaklanabilecek hiçbir fiziksel problem yok iken AVM lerde çeşitli etkinliklerin yapıldığı, şehir ve meydan ortamının yaratıldığı Atrium kısmının (Fountain Court olarak adlandırmışlar) neden dar ve alçak yapıldığı. Oysa ki Akiş gayrimenkul Akmerkez de yaşam öğesini öne çıkaracak imar değişiklikleri için İstanbul Büyük Şehir Belediyesi ile mühürlemeye varan tartışmalar yaşamıştı. Artık günümüzde tematik olmayan, insanları hoş vakit geçirmeye davet etmeyen AVM ler iş yapmıyor. Kimse çorap, gömlek alacağım diye arabasına binip onca trafik ile boğuştuktan sonra AVM lere gitmiyor. Öncelik daima düzgün mimariye sahip güvenli ve etkileyici bir ortamda bulunmak ve sonrasında alış veriş yapmak. Kısaca bu dev AVM reklamlarında sıkça vurguladığı AVYM tanımlamasındaki Y harfi olmaksızın açıldı. Artık umudumuz önümüzdeki yaz aylarında açılacağı söylenen Restaurantlar Meydanı ile Festival Parka kaldı. Eğer bu bölümler de hayal kırıklığı yaratırsa biz yine yıllarca Bahçeşehir'e ikinci bir AVM nin yapılmasını bekleyeceğiz. Kolay gelsin.

Merhaba Tebernüş Bey, konut yatırımında brüt değil, net m2 üzerinden hesap yapılması gerektiği kanaatindeyim. Böyle hesap yapılmazsa, özellikle yatırım amaçlı konut alanların, bu konunun iyice suyunun çıkması dolayısıyla oluşan tepki sonucu çoğu konut alıcısının, bu platformdan da bilinçlenmesi ile, bekledikleri karları edemeyebilecekleri düşüncesindeyim. Basit bir hesabı paylaşmak isterim m2 fiyatı 1.500 TL olan bir konutun, brüt net farkı, 1-% 20 ise (sanırım normali bu, sizin tabirinizle yamyamlık dönemi öncesi gördüğüm kadarı ile oran bu idi) net m2 fiyatı 1.875 TL.2-% 27 ise (sizin Emlak GYO ortaklı projelerde söz ettiğiniz oran, ancak bazı Emlak GYO projelerinde farklı hesaplarla, böyle bir kural varsa da sanki pek de işlemiyor gibi) net m2 fiyatı 2.055 TL,3-% 40 ise (son dönemlerde genelde bu oran var gibi, % 45-50'leri istisna sayıyorum) net m2 fiyatı 2.500 TL.Bu net m2 fiyatlarına göre, brüt net farkı % 20 ile % 40 olan 2 projede, net m2 fiyat farkı % 33 olmakta (2.500 TL 1.875 TL). Farkı % 27 ile % 40 arasında olan iki projede ise net m2 fiyat farkı % 22 olmakta(2.500 TL 2.055 TL). Çok uygun zamanlarda çok bilinçli alımlar veya kısmeti çok iyi olanlar dışında, zaten ortalama bir konut yatırımında reel olarak (vazgeçilen faiz veya kira geliri düşüldüğünde) % 20-30'dan fazla zaten kaç kişi kazanabilmekte? Bu % 20-30'luk muhtemel kazanç da, brüt net farkı hesabından kaybedilirse, yatırımdan kazançlı çıkmak sanırım çok zorlaşacaktır. Bu nedenle hesabı net m2 üzerinden yapmak bana çok daha doğru görünüyor. Bu konunun uzmanı olarak sizin bu konudaki değerlendirmeleriniz nelerdir? Selamlar.