Tebernüş bey merhabalar. Sıfır bir daire beğendim. 120 bin tl evin fiyatı. Bunun 60 bin lirasını nakit kalan 60 bin lirasını konut kredisi düşünüyordum. Fakat emlakçımın dediği mütahit max. 30 bin konut kredisi çekebilirsiniz demiş. Kalanı da ihtiyaç kredisi çekersiniz diye akılda vermiş. Bu durumda evin rayiç bedelini düşük göstermek niyetinde sanırım. Belediyeye gittim tapuyu araştırdım rayiç bedeli 34 bin gösterilmiş diyorlar. Bu durumda ilerde ben evimi satmak istediğimde sorun yaşar mıyım?.Kaparo da verdim ne yapacağımı bilmiyorum. Benim anlayamadığım belediye rayiç bedeli düşük göstermesine nasıl müsaade ediyor.

2011 ekim ayında maket üzerinden (2014 mayıs teslim denerek) aldığım evin,Dumankaya şirketinin aslında bir bütün proje gibi gösterilip, üç poje halinde tamamlayacağını öğrendim! Lansmanda bütün bir site halinde görülsede, havuzların olduğu kısım 2yıl sonra, çarşının olduğu kısım 3 yıl sonra tamamlanıyor.Buda aldığım trihten itibaren 5 yıda tamalanması demektir.Binbir zorluklarala hala kredisini ödemeye çalıştığım evimin, teslim tarihinde beş bloğun teslim edileceği, sadece bu beş bloğun Dumankaya modern vadi olduğunu dün öğrendim.keyfi ve kendi çıkarları doğrultusunda sonradan yapılan bu satış politikası karşısında, nasıl bir talepte bulunmalıyım?Emlak konusunda sizin uzman objektif görüş ve önerilerinize ihtiyaç duymaktayım. şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Ternüş bey,ben 1+1 nitelikli bir projeden residance almak istiyorum..limitim en fazla 200 bin tl....sizce atasehir yada kartal maltepe-kurtkoy tarafından mı yoksa beylıkduzu esenyurt tarafından mı almalıyım....ilk 3 yıllık periyodlara baktıgımızda hangi bölge hızlı kar getirir?? anadolu tarafında 1+1 alıp beklemekmi yada beyliklduzunde iyi bir projeden aynı fiyata 2+1 alıp kiraya vermekmi daha uygun?? teşekkur ederim...

Merhaba Tebernüş bey, Öncelikle vermiş olduğunuz hizmet ve yardımlardan dolayı size teşekkür ederiz. Eşimde bende sitenizi sık sık ziyaret ediyoruz ve sizin fikirlerinize saygı duyuyoruz. Çevremizde emlak işinden anlayan bize akıl verebilecek hiç kimsemiz yok. Bu yüzden sizin cevabınız bizim için çok değerli, Tebernüş bey, biz soyak evostardan yatırım amaçlı brüt 44m2, net32 m2 lik 1+1 site dışına bakan bir daireyi lansman fiyatı ile almıştık. Halen 36 ay, aylık 908 TL lik kredi ödemesi var. Toplamda 32.688 borç yani, bunun 27.000 TL civarı anapara kalanı ise faiz. Biliyorsunuz eksikli dahi olsa teslimine az kaldı. Bunu teslim sonrası satıp, kısmen sıkışmış olan birinden Avcılar da cadde üzeri brüt 75 m2, 2+1 sıfır bir daire almak (yaklaşık 120.000 TL ve kira getirisi aylık 600-650 TL)sizce mantıklı mı, ne olur bize yardımcı olun. Soyak ı satarsam krediyi kapatacağız birde elimizde paramız kalacak. Bakıyoruz park aparts da o kadar çok kiralık daire var ki birde evostar teslim edilince hemen kiraya vermemiz güç gibi görünüyor bize. Eğer kiraya veremezsek ,kredi ödemesine ilaveten , cebimizden site aidatı için de bir miktar para vermiş olacağız. Bu arada aylık 908 TL yi şu anda nispeten sıkıntısız ödeyebiliyoruz. Bu açıklamalarımız doğrultusunda sizce soyak ı satmak için acele mi ediyoruz. Satmak için doğru zaman ne zaman lütfen yardımcı olun 2-3 sene sabredip o zaman mı satalım. Açıkçası pişman olacağımız bir şey de yapmayalım. Yaşlılığımızda elimizde olacak tek yatırımımız bu ev olacak. Çok teşekkürler ve iyi çalışmalar,

merhaba üstadım. geçen gün bir ev satışı ile ilgili olarak araştırdığımda,şaşırtıcı şeylerle karşılaştım.Markalı projelere baktığımda şunu gördüm ve sizinle paylaşmak istedi. Şimdiye kadar gördüğüm brüt ve net arasındaki en büyük m2 50 idi. şimdi mesela canan residansta bu 80 m2,my tworlanda 60 m2 varyap meridyen de 73 m2 çıkabilmektedir.Mesela benim topraktan aldığım myword moontonw da bu 32m2 idi.şimdi ayrıca 223 m2 24 m2 hol var,fransız balkon var,kat bahçeleri var.Gerçekten bunlar ne işe yarıyor,kat bahçesinden bir balkon gibi,yararlanmak mümkün mü?sadece iki çiçek koymaya bu para veriler mi? Netler hebaplandığında 223 m2 neti ile 165m2 neti bu kadar birbiride yaklaşır mı odalar bazıları 9 m2 bir tanesi 10 m2 insan 215 m2 223 m2 187 m2 yer alınca büyük odalar istiyor (Söylediğim odalar salon ve yatak odası dışındakiler) Şimdi benim istediğim parayla onların arasında dağlar kadar fark var!Çünkü brüt M2 konuşuluyor. Hele maketden alınca herkeste büyük hüsran oluyor ?Çünkü broşurleri iyi inceleyip alanları toplanmıyor ?veya 10 m2 16 m2 ne kadardır diye göz önüne getirmiyor?veya getirmek istemiyor çünkü LOKASYONU ve diş görünüşü veya merkezi olmasını çok beğenmiş?İşin buralara gelmesi ve bürüt m2 üzerinden aidatlar 500 ve 800 Tl kadar çıkabiliyor ?Satarkende bizim gibi net M2 brüt göre fazla olanlar sanki biraz emlakçılarında bunları göstermek istememi yüzünden gargaraya geldiği için,biraz derdi anlatmak ve para olarak zarara uğramak kaçınılmaz oluyor? Siz ne düşünüyorsunuz ?Zaten bazen kısa belirtiyorsunuz ama bu konu çok önemli !saygılar

Tebernüş bey iyi günler. Oturmak için ev arıyorum. Elimde 2 alternatif var. 1) Evren mahallesinde gülbahar caddesi üstünde bitmiş bir sitede 250 bine 3+1 100 m2 net bir daire almayı düşünüyoruz. Çevresinde de yeni siteler inşa ediliyor. Ulaşım minübüs ve otobüsle sağlanıyor. Ayrıca basın eksprese çok yakın. 2)Diğer bir yandan yenibosna beşyol'da 170 bine yüksek giriş 90m2 2+1 bir apartman dairesi var. bu ev daha merkezi konumda. ulaşım evren mahallesine göre daha rahat. Okul,hastane ve bankalar ile arasındaki mesafe yürüyerek bir kaç dakika. Sizce hangisi daha olumlu.(Alacağımız eve göre tayin alabileceğiz)

merhabalar. ben bir süredir Bayrampaşa Gaziosmanpaşa civarı site içinde bulunan bir ev satın almak üzere araştırma yapıyordum. Ancak siz her ne kadar normal bulsanız da inanılmaz yüksek ve mantık sınırlarını aşmış durumda. inşaat üreticileri önümüzdeki 5 yıllık primini de hesaplayıp fiyatlara ekliyor diye düşünüyorum. şimdi Gaziosmanpaşa ve Bayrampaşa da kentsel dönüşümler başlıyor. Yüksek arzlar demek fiyatların biraz gerilemesi demek olabilir mi? sizce bir süre daha beklemeli miyim, yoksa fiyatların arzlar nedeniyle durağana geçmiş olması mı en fazla beklenen olur. teşekkürler

Babamın vefatı üzerine 5 hissedarlı ortak evlerden birine kiracı olarak geçmek istiyorum Fakat diğer mirasçılar buna izin vermiyor.satın almamada izin vermiyor boş tutmak istiyor.Onların rızası olmadan bu eve yerleşe bilir miyim?Ev harabe tadilat yaptırmak zorundayım (oturabilmak için) bu durumda tadilat masrafı kime ait olur?Ayrıca Ankara'daki evde üvey annem eşyalarını tutuyor boşaltmıyor kira vermiyor satmıyor ondan kira talep edebilir miyim?İzale_i şuyuuu davası açmak istemiyorum.

Biz Ankara Keçiören'de 1960-70 arası yapılmış afet riski taşıyan 5 binada oturan 50 aileyiz arsanın metre karesi 3143 metre kare ve oturduğumuz ev 60 metrekare ve evin şu anki değeri 70 bin lira,TOKİ ye vermemek için mütahitle anlaşma sağlamaya çalışıyoruz lakin mütahit 120 metrekareden bura 40 ev olacağını söylemekte ve hiç kimseyle anlaşma sağlayamıyoruz hepimiz %80 emekliyiz ve taksit ödeyecek gücümüzde yok.bu konuda belediye emsal artışı yapar mı?

Belgin hanım merhaba, isranbul da deniz gören yüksek giriş apartmanım var.çürük raporu ile yıkılma kararı alındı. Yıkılacak.benim balkonlarım yeni imar planına göre kalkmak zorunda imiş. Dairem küçüldüğü gibi , deniz gören balkon kalmayacağından değeri azalıyor. Bu durumda ben apartman maliklerinden ( apartmanı kendi paramızla yaptıracağız , kat karşılığı diye bir dum yok) herhangi bir şerefiye ( değerim azaldığı için) talep edebilirmiyim? Teşekkürler. Nazlı