mecidiyeköy ortaklar caddesinin tam üstündeki bölgede kanal turk ve fuar alanınında oldugu yerde ikamet ediyorum.oturduğum bölgeyle ilgili sizin görüşlerinizi 5-10 sene aralığı içinde büyük bir projeyle değerlendirilme ihtimalini yorumunuza sunmak istiyorum.Buraya çok yakın trump towerın arkasındakı bıra işçi evlerinin yeni bir projeyle bir inşaat şirketi tarafından alındığını biliyorum.Biliyorsunuz ana caddede en baştan en uca 20şede en az 40 apartman var bu aprtmanların dönümleri çok büyük ve 1-2 tanesi ve yokusun basındakıler hariç en yenisi 35 senelik binalar! tuhafki en yükseği 5 katlı) sizce neden büyük bir şirket bu caddeye girmiyor!!!

iyi gunler tebernus bey dumankayanin tuzladaki projelerini inceledim guzel gibi ama bana sanki istanbul disinda kaliyo gibi geliyor siz ne dusunuyorsunuz. tuzla prim yaparmi birde dumankaya maltepe projesi nezaman belli olur 1+1 ve 2+1 daire fiyat araliklari ne olur sizce? tesekkurler

Tebernüş Bey, iyi günler. Cevaplarınız için teşekkür ederim. Sinpaş'ın Lagün projesini kendi web sayfasından inlecedim ve havadanemlakvideo.com sayesinde son durumun gördüm. Su temalı güzel bir proje, yoğunluğu da az. Ancak Anadolu yakasında olmasına rağmen Samandıra lokasyonu benim için şehir merkezine uzak kalıyor. Oturmak için güzel bir proje. Öyle bir proje şehre daha yakın bir lokasyonda olsa bile fiyatları maddi olarak gücümün üstünde. Planım Küçükyalıda ki evimi 6-7 ay sonra satışa çıkarmak, o zamana metronun açılmış olması gerekicek. Metro açıldıktan sonra evin primleneceğini düşünüyorum. Evde 14 yıllık olmuş olacak. Eğer evi satarsam. Anadolu yakasında, belki de Cevizli-Maltepe hattında yeni yapılacak projelere veya hemen teslim bir projeden ev almak olacak. Tabi herşeyi zaman gösterecek. Bu ara Anadolu yakası proje anlamında sessiz, firmalar sonbaharı bekliyorlar galiba. Saygılarımla, Mete İlgi

Ankara Gölbaşı Tokiden Nisan ayında 2+1 ev 103 bin lira bedelle 12 yıl taksitle aldım, 12 bin peşinat verdim, kdv ve sigorta parasını da ödedim. geriye kalan ödemeleri 652 lira taksitle ödüyorum.temmuz ayında memur maaş oranında zam yapıldı, şuanda ziraat bankasından taksit zamla ilgili olarak 678,49 tl +38,73 tl KDV dir diye msj geldi. tokinin her 6 ayda bir artış oldukça kdv de mi ödemek zorundayız? ayrıca bu artışlara ilişkin frenleme çalışmaları varmı acaba? bizleri kredi çekerek yapılandırmaya teşvik ediyorlar, yapılandırabilmem için de en az bir yıl ödemek zorundaymışım, ve 103 binin yüzde 20 sini düşerek yapılandırma oluyormuş, peki vermiş olduğum peşinatı neden düşmüyorlar? 93 bin borç gözüküyor fakat zam geliyor.. zamla birlikte de artı kdv isteniyor benim kafam karıştı, yapılandırma yapmamış olsam sürekli olarak faiz mi ödemiş olmuş oluyorum? ana para düşmemiş mi olur? sizce nasıl bir yol izlemeliyim bana yardımcı olursanız sevinirim.

Cenk Tekin Bey bizi "Pay Olcer " konusunda bilgilendirdi...kendisine tesekkurler...Tebernus Bey,Su 3 gunluk dunyada paranin ne onemi var dedim...Huzur ve Mutlulugu sectim...Meridian de adalar manzalari olan dairenin pesinatini yatirdim...Bir oneri; Her ay bir okurunuzu havalara ucurmaya ne dersiniz...sececeginiz 1 kisi sizinle helikoptere binip istanbul turu yapsa...Ne guzel olur)...

Merhaba Tebernüş bey. Öncelikle bizi aydınlattığınız için teşekkür ediyorum. Tarla ve arazi sorularını ve cevaplarınızı okuyorum. Bende silivri tarafında arazi almayı planlıyordum 12ay öncesine kadar,çok araştırdım ama satılık olan arazilerin sorunlu bölgeler olduğunun farkına vardım. İyi bölgeleri kimse satmıyor.Sel gelen bölgeleri filan satıyorlar ve çok para istiyorlar.2B ile ilgili kanun düzenlemeleri çıktı ,çalışmalar yapılıyor ve istanbulda bir deprem gerçeği var. Bence kentsel dönüşüm ile kadıköy,üsküdar,erenköy,göztepe,bostancı gibi eski ilçeler yıkılıp tekrar kurulacak. Buralar daha kıymetli olacak.Yeni anayasa ile böyle birşey olursa 2b ve buradaki araziler istanbulun 25 senelik konut talebini karşılayabilir mi?. Yada kaç senelik konut talebini karşılar?Buralar dururken kim silivriye gider?O sıcağı,düz ovayı,kumlu toprağı kim tercih eder? Silivriden pahalı fiyatlarla arazi alanlar pişman olacaklar mı? Mutlu olanlar sadece emlakçılar ve tarlaları parselleyip yolları bile arsalar satılsın diye kendileri yapan ,park yapan, belediye gibi çalışan harita mühendisleri mi olacak?

İsthanbul Evleri'nde son 2 ayda ev fiyatları %20 civarında arttı. Bunda Metrobüs'ün payı olduğu kadar sizin olumlu yorum bildirmenizin de katkısı olduğunu düşünüyorum. Burdaki evimi satıp Ağaoğlu'nun Bahçelievler'deki müstakbel projesinden (Ateş Tuğla)3+1 daire almayı düşünüyorum. Sizin yazdıklarınıza göre bu proje 2012 yılında satışa başlayacak dolayısıyla İsthanbul Evleri'ndeki dairemi satmak için en uygun zaman nedir? Bu uygunluğu hem fiyatın oturması hem de Ağaoğlu projesini değerlendirmek bağlamında soruyorum. İlginize teşekkür ederim.

Datça ya olan ilgimin nedenini açıklamak istedim kendi adıma. Orada bakir doğadan başka hiç bir şeyin olmayışı merkezi hariç, marmaris ve bodrumdaki insan profilinin tamamen dışında bir profile sahip oluşu (sonradan yerleşenler), senelerdir gelişme göstermeyişi beni yatırım değilde , 45 yaşımdan sora sakin kafa dinleyecek curcunadan uzak bir yaşam vaadetmesi açısından çekiyor. Ayrıca oraya gelipte 2 saat içinde "aa Datça burasımıymış" diye Taksi ile bodrum ve ya marmarise kaçanlarada şahit olduğum için , Datça herkese hitap etmiyor şükür ki)Umarım uzun yıllarda kimseye hitap etmez durumda kalır.

Size gönderilen bir soruya Nish Adalar satış ofisinden verilen cevaba müsadeniz olursa karşı cevap vermek istiyorum Sizin aracılığınızla eksik bilgilendirme yapıldığını düşünüyorum. Nishadalar satış müdürü demiş ki œ Sn.Mustafa Bağcı sorusuna cevaben œ... Nishadalar'da bulunan 2+1A - 2+1B tipi dairelerin mutfaklarının mimarı tasarımları farklıdır. Dairelerin satışa açıldığı günden bu yana iç tasarımlarında herhangi bir değişiklik yapılmamış olup, mutfak alanları da satış ofisimizde bulunan kat maketlerinde, ve kataloglarımızda ilan edildiği şekilde imalatı gerçekleştirilmiş, ilgili dairelere ait örnek daireler yapılmıştır. İmalatı yerinde görülebilir. Saygılarımla Murat Keskiner Murat Bey'in kendi projesi hakkında bilgi eksikliği var sanırım.2+1A - 2+1B tipi daireler satışa ilk çıktıklarında açık mutfaklardı. Mutfak tezgahları ve lavaboları salon duvarlarına L yapacak şekilde dayalı idi. Daha sonra Türk Halkı'nın açık mutfağa uygun olmadığını sanırım bir şekilde anlayınca projede değişikliğe gidip mutfakları bir şekilde kapalı mutfak haline getirmeye çalıştılar -araya bir duvar koyarak ve mutfak dolaplarının yerini sonradan ekleme duvara dayanacak şekilde değiştirerek.- Ama bu sonradan 2+1'lerde yaptıkları kat planı değişikliği ile bence hem gereksiz bir ara koridor oluştuğu için salonu küçülttüler, hem de yeni mutfakkımsı şeye kapı koymadıkları için tam anlamı ile kapalı mutfak oluşturamadılar. Ben de her iki 2+1 daire tipinin de ilk durumda ve mutfak revizyon yapıldıktan sonraki durumlarına ait kat planları elimde var. İsterlerse hem size hem de Murat Bey'e mail atabilirim. Sonuçta web sitelerinde uzun bir süre ilk durumdaki kat planı vardı, bir gün hiçbir açıklama yapmadan değiştirdiler aynı vaziyet planını ve havuzları değiştirdikleri gibi. Kaldı ki mutfak dışında daha önce de antreyi küçülterek hem yatak odasını büyülttüler hem de salonda buzdolabı için yer açtılar. Antre proje ilk başladığında 11,35 m2 idi şimdi 9,07 m2. Bu değişiklikler son derece olumlu değişikliklerdi kendilerini takdir ediyorum. Dairelerin satışa açıldığı günden bu yana iç tasarımlarında herhangi bir değişiklik yapılmamıştır demektense; açık açık sözlemede istediğimiz değişikliği yapabiliriz yazıyor, daha iyi olacağını düşündüğümüz için bu yasal hakkımızı kullandık demiyorlar ve neden böyle eksik bir bilgi veriyorlar anlamadım. Gerçi olayın hukuksal boyutunu bilmiyorum, böyle bir hakları gerçekten var mı bilemem ama siz de bu hakları var dediğiniz için bu konuda şüphem yok. Ben ve diğer sağduyulu müstakbel komşularım 2+1 dairelerde sadece eğer sonradan koydukları duvara ilaveten bir de kapı koyarlarsa ve mutfağı gerçek anlamda kapalı mutfak yaparlarsa çok daha iyi olacağını düşündüğümüzü söylüyoruz. Kapalı mutfak yapılmasına bir itirazım yok her ne kadar ben daireyi alırken tamamen farklı bir kat planını görerek almış olsam da. Projeyi ve örnek daireleri gören herkes de aynı şeyi düşüneceğini inanıyorum. Amacım böyle güzel bir projenin müşterilerden gelen geri beslemelerle hakkettiği gibi daha iyi bir yere gelmesi. Eğer sizin de imkanınız olup gidip 2+1 daireleri görürseniz bence sizde aynı öneriyi yapardınız bir uzman olarak Tebenüş Bey. Sonuçta aklın yolu bir. Bana bu imkanı verdiğiniz için de siz tekrar teşekkür ediyorum .

Merhaba Tebernüş Bey,Sitenizi bir müdavimi olarak ev alma sürecim boyunca ki yaklaşık 1 yıl araştırdıktan sonra karar verebildim sizin tavisyelerinizi de hesaba katarak geçtiğimiz hafta Ispartakule Koza Sitesinden (yola yakın etap) yatırım amaçlı 1+1 daire satın aldım (73 m2).Bugün sitenize baktığımda Ispartakule ile ilgili bir projeden bahsediyorsunuz bu oldukça sevindirici bir gelişme ama umarım bu AVM olmaz,evet bölgede alışveriş yapacak bir alan eksikliği aşikar ama daha kompakt yapıda bir merkez iş görebilir kanısındayım zaten yakın zamanda Akbatı,Mall of Istanbul gibi devasa alışveriş merkezleri bölgede yapılmaya başlayacak evet otomobil ile bile 20 dakkika sürecek bu mesafeler yakın sayılmaz ama bölgeden AVM den ziyade umarım ofis blokları olan bir merkez inşa edilir,yada İstanbul Üniversitesi Beyazıt kampüsü bölgeye taşınıp Toki ile takas yapılabilir,Beyazıttaki binada otel kompleksi yapılabilir,özel bir hastane inşası da oldukça değer katan bir çalışma olacaktır. Bence bölgenin prim yapması açısından AVM den ziyade ofisplaza,hastane ve üniversite çok daha etkili olacaktır. AVM ile ilgili olarak Halkalıda bitecek olan Marmaray Temapark'a ulaşıp burdan Mall of Istanbul ve Ağaoğlu Ayazmanın altından geçerek Ispartakuleye ulaşabilir ve burdan Hadımköy yönünde devame eder ve Almanyadakiler gibi Banhoff benzeri metro istasyonu inşa edilebilir burada bu hat ve tem boyunca uzayacak kuzey metro hattı hatta Bağcılar İkitelli metrosunun kolu uzanıp buraya bir merkez durak olarak kullanabilirler bu yerlatındaki devasa istasyon içinde de günlük alışveriş için dükkanlar inşa edilebilir.AVM bölge için elbette çok öenmli ama müjdeniz umarım bir ofis kompleksihastaneüniversite olacaktır.