Merhabalar Tebernüş Bey, Size İstanbul/Kadıköy/Bostancı'dan yazıyorum. 2011 yılının Aralık ayında, Kadıköy Belediye'sinin beton laboratuvarına yaptırdığımız test sonucunda, ikamet ettiğimiz binanın beton seviyesi C10'un altında çıktı. Ayrıca demirlerde korozyon, inşaatta kullanılan deniz kumu ve kirişlerin kesildiği tespit edildi. Bu kapsamda acilen toplantı yaptık ve binayı yıktırıp, yenisini yaptırma kararı aldık. Apartmanımızda toplamda 23 bağımsız bölüm mevcuttur. 09.11.2012 tarihinde apartmanımızın 23 kat maliki ile (tüm maliklerin imzası yani %100 oybirliği sağlanmıştır) noterde kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladık ve apartmanımızı yeniden yapılması için müteahhit firmaya verdik. Avam projemiz onaylandı, her türlü prosedürümüzü tamamladık. 31 Mayıs'ta tüm apartmanı tahliye ettik ve binayı müteahhite devrettik. Bu arada 16.05.2013'de bir adet kat malikimiz vefat etti. Vefat eden kat malikinin tek mirasçısı ise işi yokuşa sürüyor ve tüm inşaat sürecinde yasal işlemlerde gerekli olacak vekaletnameyi imzalamak istemiyor. Bu kapsamda binamızın yeniden yapım işi durmuş durumda.İnşaata hala başlanamadı. Kadıköy Belediyesi'ne durumu danıştığımızda; Kentsel Döüşüm Yasası (6306) kapsamında riskli bina raporu almamız durumunda, bir kişinin itirazına bakılmaksızın işin süreceğini bildirdiler. Size sorum şu; Riskli yapı raporunu aldıktan sonra, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan Belediye ve Tapu'ya gelecek riskli bina bildirimlerini takiben, 09.11.2012'de %100 mutabakatla imzaladığımız sözleşmeye geçerli midir? 6306 numaralı yasaya göre; itiraz eden kişinin(vefat eden kat malikinin tek mirasçısı) vekalet vermemesi durumu devam etse bile, Belediye ve Tapu'daki işlemler, bu itiraz eden kişinin adına Tapu ve Belediye tarafından re'sen yapılır mı? Yani Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınacak riskli bina raporu ile toplam 23 bağımsız bölüm olan apartmanımızın yıkılması ve yeniden inşaası, 22 bağımsız bölümün mevcut onayı ile yasal olarak sorunsuz şekilde devam edebilir mi? Cevaplarınız için şimdiden çok teşekkürler.

Sayın Hilal Hanım, Bildiğiniz gibi şu an İstanbul'un çeşitli noktalarında bir yapılaşma furyası var. Bu binalar kentsel dönüşüm adı altında 15 kattan aşağı olmamak üzere yapılmakta. Ben İstanbul Anadolu yakası Esenkent Mahallesinde (E-5 üzeri) oturmaktayım. Önümüzde hemen E-5'in alt tarafında Carrefour'un yanına bir bina diktiler ki, daha önce adaları ve Marmara Denizi gören manzara gitti ve önümüzde cam ve betondan oluşan binalar görülmekte. Bu konu hakkında binayı diken kurum veya şahıs hakkında bir yasal hakkımız var mı? Teşekkür ederim.

merhabe öncelikle teşekkür ederim yaralı bir site. benım şuan ödediğim bir kredim var ve 9 ayım kaldı düzenli ödüyorum bunun üstüne bir kredi daha çekip kullanma amaçlı ev almak mantıklımı ve kredi çekersem ödediğim kredim diğer kredinin içinden mi düşülecek . yada 1 yıl daha bkleyip krediyi o zamn mı çeksem ev fiyatlarında çok büyük bir değişiklik olurmu?

Hilal Hanım; Esenyurt bölgesindeki tüm projeler ilçe belediye ile büyük şehir belediyesi arasındaki anlaşmazlık nedeniyle durakladı, durdu, gecikti ve uzun vadeli gecikme ile teslim edilecek. bir proje ruhsatı ve tüm onayları alındıktan sonra satışa çıkmalıdır. Ben NMerkez projesinden daire sahibiyim. dairem alt katlarda olduğu için dairemi alabileceğim. Proje 2013 ocak-şubat gibi teslim edilmeliydi. 2014 Mart-Nisan gibi sadece ön blokları teslim edebilecekler, arkadaki 3 bloğun inşaatına başlanmadı. Ruhsat ile sorun firmayı bağlar, bu sorun bana mücbir sebep olarak gösteriliyor. Gecikmeye gecikme olarak açıklanıyor. Nisan 2014 te sadece ön bloklar bittiği için natamam bi projeden dairemi almış olacağım, oysa ben sadece daire almıyorum, sosyal donatıları ile site içinden bir daire alıyorum. arkadaki bloklar ile birlikte belkide 2014ün sonunda tam teslim yapılabilecek. O açıdan ben dairemi 2 yıl gecikme ile almış oluyorum. Firmalar henüz ruhsat vb gerekli tüm izinleri almadan maketten satış yapıyorlar, o bölgede binlerce insan mağdur oldu, Nmerkezde de 10ncu kattan sonrakilerin parasını vermeyi teklif ettiler. Bu konudaki görüşlerinizi alabilir miyim...

Merhaba, Yatirim amacli ev bakmaktayiz, elimizdeki opsiyonlar, antrium umraniye, 4+1 870 bin tl, baytur 1+1 320 bin tl, bostanci city 4+1 850 bin tl, ve cok deger kazanilacagi iddia edilen cekmekoy carpediem konutlar 3+1 350 bin tl, amacimiz oturmak degil, kira getirisi alip, deger kazanacak ev sahibi olmak, siz neyi secerdiniz?

küçükçekmece gölü üzerinde anakarayla yol bağlantıları da olan suni adalar(2-4 adet ada oluşturularak yapılacak olan bir projeden haberiniz veya duyumunuz varmı?Ayrıca dumankaya ritm mi yoksa dumankaya miks denmi (1+1 yatırım amaçlı)önerirsiniz?nedenide açıklarsanız...iyi çalışmalar.

Cengiz Aktaş bey'e katılıyorum. Birazcık topoğrafik analiz, hidroloji ve mühendislik bilgisi olan birisi Kanal İstanbul'un Avrupa yakasında iki tane potansiyel güzergahının olduğunu anlar. Bunlardan en uygun alternatif Küçükçekmece Gölü'nü kullanan ve Sazlıdere Barajı'nı takip ederek Terkos Gölü'nün doğusundan Karadenize bağlanan güzergahtır. Maliyet, mühendislik ve çevreye vereceği zarar açısından en olası güzergah budur; tabi eğer koca koca gemileri yerleşim yerleri arasından geçirmeyi düşünüyorsanız. Bir diğer alternatif ise Büyükçekmece Gölü'nü kullanan güzergahtır ki, bu daha uzun ve dolayısıyla daha maliyetli olacağı gibi, çevre problemleri açısından değerlendirildiğinde daha zararlıdır. Çünkü, Büyükçekmece havzası, İstanbul'un hali hazırda kullanılan su toplama havzalarından birisidir. Ayrıca bu güzergahın Karadeniz bağlantısı Terkos Gölü'nün batısından olmak zorundadır. Orası da bir diğer içme suyu havzası olan Durusu Gölü'ne aittir. Silivri'nin adını bile anmıyorum. Çünkü, o güzergahta açılacak bir kanal, uzunluk ve kazı maliyeti açısından en pahalısı olacağı gibi, yine Terkos Gölü'nün batısında kalacaktır. Onlarca kilometre uzunlukta 200 metreye varan derinlikte kanal açmak mühendislik açıdan belki mümkündür, ama akıllıca değildir.

Merhaba Tebernüş Bey, benim sorum şu,elimde 150 bin tl gibi bir peşinat var ve beylikdüzü tarafından bir ev almak istiyorum, dolaştığım projeler arasında en çok hoşuma giden güzel bir sosyal alana sahip olan innovia 1 projesi,ordan bir 2+1 143 metrekare daire beğendim site içine bakan fiyatı 250 bin tl ,benim merak ettiğim bu innovia 1 evleri bu parayadeğermi hem lokasyon olsun hem sosyal imkanlar olsun hemde sitenin yap kalitesi açısından,100 bin tl gibi bir kredi çekip peşinatın üstüne ekleyip 4 yılda kredi borçuna gireceğim mecburiyetten,sizce düşünce mantıklımı yoksa diğer o civarda önereceğiniz başka uygun fiyatlı bu ayarda bir yerleşim alanı varmı.şimdiden ceabınız için tşk. Eder iyi çalışmalar dilerim

merhaba tebernüs bey,bundan 6 ay önce derince tahtali köyünde, m2 5tl ye tarla almistim. tarlayi aldigim emlakciya su anda m2 sinin nekadar oldugunu sordum bana söylenen rakam m2 7,5-8 tl oldugunu tarla m2 fiyatlarin yükseldigini söyledi.yüzde 50-ila yüzde 60 getirisi olmus.siz getiri acisindan ne dösünuyorsunuz.tesekkürler saygilarimi sunarim.almanyadan yaziyorum.

tebernüş bey iyi akşamlar..kartaldan kaynarcaya dek uzatılan metro hattının aydınlı köyü civarına uğrama durumu var mı? yada hattı biliyorsanız paylaşır mısınız.tşkr