Selamlar Daha önce ben de Tebernüş Bey' e sormuştum bu soruyu... http://www.hementikla.com/ispartakule.jpg (haritada ?.2 yazan yer)... Avrupa Konutları Ispartakule 3 ün önü de kolej şimdi yanı da kolej mi olacak?? -bu arada o arazinin mahkemelik olduğunu da söyledi.. nedir ne olacak acaba? oradan ev almayı düşünen biri olarak soruyorum.. iki kolej pek işime gelmiyor açıkçası Carrefour daha iyi olur.. ancak kesin bir bilgi alamıyoruz maalesef o yüzden size danışıyoruz.. Saygılar sevgiler herkese...

mrb tebernüş bey.ben makrom yapının esenyurt esmia istanbul projesinden 75m2 2+1 daireyi 69 bin tl ye almayı planlıyorum .m2 birim fiyatı sizce nasıl birde proje lokasyonu ve firme hakkında görüleriniz nasıl?

kayaşehirde toki ne kadar konut yaptıracak yazılım ne zaman ve kura nasıl oluyor yazılırken bie miktar para yatırılıyormuş kuradan snramı ödemeler başlıyor bilgi verirseniz sevinirim bay kireçci

slm serdar bey izmir menderes bulgurcadan tarla aldım tarlalara asfalt atıyolar yollara acaba imar parselmi gelecek yada kentsel dönüşümmü olacak

Merhabalar sn Kireçci Esenyurt,kıraç, hadımköy .... çorlu ya kadar uzanan bölgede ki sanayi arsalarının m2 birim fiyatlarını nasıl öğrene bilirim,Ayrıca Bayrampaşa dan gebze bölgesine kadar olan alanında. Geniş bir alan ve binlerce arazi ve yapı durumu olan bu genişliğin net bir m2 birim fiyatına ulaşmak zor farkındayım, Fakat bankaların ,genel müdürlüklerinde verdiği rakamlar da çok farklılıklar olmakta,bu konuyu nasıl çözümleyici yol yada bilgi sahibi olabilirim. saygılarımla Yalçın süsler

Sayin Kirecci. Dört gözle Halkali Elite City'nin yeni videosunu bekliyordum ve bu saba görünce cok sevindim. Sözkonusu projedeki daire sahiplerinden biri olarak, mutlu sona ulasmaya az kaldi. Bu iletiyi firsat bilerek Sua Insaat Sahiplerine, yöneticilerine, satis ofisinde bikmadan usanmadan sorularimiza yanit veren ve bugüne kadar yaptiklari ile en azindan benim güvenimi %100 kazanan Ahmet bey'e, Isik hanim'a ve herkese cok tesekkür ederim. Icimize sinecegine emin oldugum bir proje bitmek üzere. Size bu arada Atakent bölgesi ile ilgili 3 sey sormak istiyorum. 1) Temapark'a ilk kazmanin bu ay icinde vurulacagi söyleniyor.Bu kazma hangi proje icin vurulacak ve su ana kadar bu konuda aciklanmis herhangi bir net proje varmi? 2) Soyak Evostar ile Istanbul Lounge arasinda kalan ve su anda üzerinde seralarin bulundugu arazinin akibeti konusunda bilginiz varmi acaba? 3) Istanbul Lounge, Bosphorus City ve Sultan Saraylari arasinda bir bos arazi kaldi,ki burada Belediyenin Atik Degerleme istasyonu var sanirim. Bu arazinin alt yapisinin konut yapimina uygun olmadigi ve zeminde cökmeler olabilecegi dedikodusunu aldim. Benzer seyler duydunuzmu acaba? Bu arazinin akibeti hakkinda bilginiz varmi? Ilginiz icin simdiden tesekkür eder, calismalarinizda kolayliklar dilerim. Almanyadan Selam ve Saygilarimla.

Tebernüş Bey selamlar. Kolay gelsin. Daha önce de birkaç defa fikrinizi ve değerli yorumlarınızı almak için sizi rahatsız etmiştim. 2011 ağustos ayında ukra city'den bir daire almıştım ve senetle ödüyordum. Esenyurttaki malum sorunlardan dolayı teslimlerin gecikeceğinden bu projedeki dairemin yerine hane plus'tan bir daire aldım ve senetle yapmış olduğum ödemeyi konut kredisi haline getirdim. 1 ay önce kredimi çektim evimi aldım ve evime oturdum. Buraya kadar herşey güzel ufak tefek sıkıntılar haricinde bi problemim olmadı. Ancak asıl sorunum burdan sonra başlıyor. Kredi çekerken tapu masrafı kredi masrafı taşınma masrafı olacak diye fazladan kredi çektim ve normal olarak bu fazlalık (2800 tl kadar bi tutar) banka tarafından UKRA İNŞAAT'ın hesabına aktarıldı. Ancak bu karşılıklık teyit alınarak yapmış olduğum işlem başıma dert oldu (fazla kredi çekme konusunu satışı yapan şirket çalışanlarıyla önceden konuşmuştuk). Tam 3 haftadır bu fazla tutarı almak için UKRA İNŞAAT'ın kapısını aşındırmaktayım. Satış ofisi ve merkez ofisine gitmekteyim. Yüzlerce kez telefon etmiş olmama rağmen sürekli bir oyalama bi geçiştirme yapılmaktadır. Satış ofisindeki Fatih Bey elinden geldiği kadar bana yardımcı olmaya çalışmışsa da bi sonuç elde edememiştir.Finans müdür yardımcısı sıfatıyla bu para işlerini yürüten beyefendi(!) MUSTAFA TOKACI'dır ismi 3 haftadır çeşitli bahaneler üreterek beni oyalamaktadır. En son cuma günü bugünden için "Pazartesi sabahı ödemesi yapılacak diyerekten yemin ettiğini ben değil kendi mesai arkadaşı bana söyledi". Ama pazartesi gününü de koca bir YALANla daha arkamda bulunmuş bulunmaktayım. Ben bu 2800 tl için rezil oldum bana yapılan bu muameleyi bu sektörle alakalı olan herkesin bildiğini düşündüğüm bu platfırmda açıkça anlatmak istedim ki benim gibi bu firmaya güvenip iş yapacak birileri varsa burada görüp bu yanlıştan baştan dönsünler. Bugüne kadar yaptıkları yanlışlıklar eksiklikleri hep insanlık hali olur düzeltilir diyerek hoş görmüş bir müşteri olarak bugünden sonra isimlerini muhabbetle (!) anacağımı ve bana bu firmayla ilgili fikir soran herkese de bu muhabbetimi anlatacağımı bilmelerini istiyorum.

Tebernus Bey merhabalar, Agaoglu 1453 projesini satis ofisine giderek bizzat inceleme firsatim oldu, proje icin metrekare fiyatlari 3900-4000 olarak gosterilmis fakat brut alan ile net alan arasinda astronomik fark oldugunu dusunuyorum, 160 m2 diye lanse edilen bir evin net alaninin 100 ila 105 m2 arasinda bir kullanimi olmasi sizce makul olculerde midir, degilse m2 fiyatini 4000 yerine 5000-5500 diye dusunmek daha mantikli degil mi? Bir ornek vermek gerekirse Avrupa Konutlari Tem de 114 m2 brut bir evin 100 m2 net kullanim alani var, brut-net farki sadece yuzde 15 ler duzeyinde, firmalar artik brut-net farkini yuzde 30-35 ler seviyesine getirip m2 fiyatini dusuk gostererek insanlari kandirma seklinde bir pazarlama stratejisi uyguluyorlar, sizden ricam bu konularda da insanlari bilgilendiriniz, net ile brut arasindaki farkin bu kadar yuksek olmasinin dayanagi nedir, hangi alanlar ev alanina dahil edilmistir, bu konularda bilgilendirelim cunku 120 m2 brut 100 m2 net kullanimi olan bir projede firma sahtekarlik yapmayip metrekare 5000 dediginde Agaoglu 1453 ten daha pahali gibi lanse edilecek, halbuki birinde 600 bin oderken digerinde 640 bin odeme yapacaksiniz, bir emlak uzmani olarak lutfen gereken uyarilari insanlara yapiniz. Saygilarimla, Burak Ceylan

Merhaba Tebernüş Bey, Üsküdar Baglarbası mevkisinde ana cadde uzeri 4 katlı apartmanın catı katını almayı dusunuyorum ama tereddutlerim var. tapu alanı 144 m2 ve 1/4 hisseli, 36 m2 arsa payı var. Kat mülkiyeti olup krediye uygun. Fakat catı katı olması sebebiyle proje alanı 60 m2 olup geri kalan alanı teras olarak gecmektedir. Ev 50 yıllık olup yıgma ateş tuglası butun duvarları taşıyıcıdır. Eski ev sahibi terasa cıkmalar yapıp evi buyutmuş. evin ciddi tadilata ihtiyacı vardır. Dairenin fiyatı 160000 tl olup 140000 e alma ihtimalim vardır. Almadan once sşze birkaç sorum vardır. Bu bolgenin kentsel donusumde uzun vadede sonuc alınabilecegini onceki yazılarınızda belirtmiştiniz, peki ben arsa payı uzerinden mi işlem gorurum yoksa mimarı alana gore olup onaylı 60 m2 ile mi işlem görürüm? ikinci sorum : bu bolgede bu fiyata alacagım gayrimenkul sizce kelepir midir? exper gelmesi durumunda ciddi sıkıntılar yaşabilirim değerlemeyi cok düşük gösterebilir diye düşünüyorum. Kentsel donusum, metro duragının gelmesi ve okul alısveriş merkezi gibi yerlere yakın olması da secimimde etken olacaktır. Ama karar vermekte zorlanıyorum. Kafam çok karıştıgı için yazarkende karıştırmış olabilirim umarım yardımcı olabilirsiniz.

İyi günler.Mart 2010 yılında Dumankaya Dizayn'dan bahçe kullanmı bize ait 1+1 63 m2 köşe bir daire satın aldık.Şu an kredi ödememiz 3.5 yıl daha devam edecek.Aldığımız zaman 109.000 TL idi kredi faizi hariç.Şuan 157.000 TL olduğu söylenen daireyi yeni teslim aldık.Kira getirisinin 400-450 TL olduğu söyleniyor.Lokasyon ve bölgenin gelişimi gözönüne alındığında,şu an satmak mı,kiraya vermek mi karlı olur sizce? Tabi kredi ödemelerimizin ve site aidatlarının da tarafımızdan ödeneceği gözönünde tutulup bir değerlendirme yapılırsa mutlu oluruz.Şimdiden teşekkür eder,iyi çalışmalar dileriz. Saygılarımla