Tebernus Bey merhabalar, Agaoglu 1453 projesini satis ofisine giderek bizzat inceleme firsatim oldu, proje icin metrekare fiyatlari 3900-4000 olarak gosterilmis fakat brut alan ile net alan arasinda astronomik fark oldugunu dusunuyorum, 160 m2 diye lanse edilen bir evin net alaninin 100 ila 105 m2 arasinda bir kullanimi olmasi sizce makul olculerde midir, degilse m2 fiyatini 4000 yerine 5000-5500 diye dusunmek daha mantikli degil mi? Bir ornek vermek gerekirse Avrupa Konutlari Tem de 114 m2 brut bir evin 100 m2 net kullanim alani var, brut-net farki sadece yuzde 15 ler duzeyinde, firmalar artik brut-net farkini yuzde 30-35 ler seviyesine getirip m2 fiyatini dusuk gostererek insanlari kandirma seklinde bir pazarlama stratejisi uyguluyorlar, sizden ricam bu konularda da insanlari bilgilendiriniz, net ile brut arasindaki farkin bu kadar yuksek olmasinin dayanagi nedir, hangi alanlar ev alanina dahil edilmistir, bu konularda bilgilendirelim cunku 120 m2 brut 100 m2 net kullanimi olan bir projede firma sahtekarlik yapmayip metrekare 5000 dediginde Agaoglu 1453 ten daha pahali gibi lanse edilecek, halbuki birinde 600 bin oderken digerinde 640 bin odeme yapacaksiniz, bir emlak uzmani olarak lutfen gereken uyarilari insanlara yapiniz. Saygilarimla, Burak Ceylan

Merhaba Tebernüş Bey, Üsküdar Baglarbası mevkisinde ana cadde uzeri 4 katlı apartmanın catı katını almayı dusunuyorum ama tereddutlerim var. tapu alanı 144 m2 ve 1/4 hisseli, 36 m2 arsa payı var. Kat mülkiyeti olup krediye uygun. Fakat catı katı olması sebebiyle proje alanı 60 m2 olup geri kalan alanı teras olarak gecmektedir. Ev 50 yıllık olup yıgma ateş tuglası butun duvarları taşıyıcıdır. Eski ev sahibi terasa cıkmalar yapıp evi buyutmuş. evin ciddi tadilata ihtiyacı vardır. Dairenin fiyatı 160000 tl olup 140000 e alma ihtimalim vardır. Almadan once sşze birkaç sorum vardır. Bu bolgenin kentsel donusumde uzun vadede sonuc alınabilecegini onceki yazılarınızda belirtmiştiniz, peki ben arsa payı uzerinden mi işlem gorurum yoksa mimarı alana gore olup onaylı 60 m2 ile mi işlem görürüm? ikinci sorum : bu bolgede bu fiyata alacagım gayrimenkul sizce kelepir midir? exper gelmesi durumunda ciddi sıkıntılar yaşabilirim değerlemeyi cok düşük gösterebilir diye düşünüyorum. Kentsel donusum, metro duragının gelmesi ve okul alısveriş merkezi gibi yerlere yakın olması da secimimde etken olacaktır. Ama karar vermekte zorlanıyorum. Kafam çok karıştıgı için yazarkende karıştırmış olabilirim umarım yardımcı olabilirsiniz.

İyi günler.Mart 2010 yılında Dumankaya Dizayn'dan bahçe kullanmı bize ait 1+1 63 m2 köşe bir daire satın aldık.Şu an kredi ödememiz 3.5 yıl daha devam edecek.Aldığımız zaman 109.000 TL idi kredi faizi hariç.Şuan 157.000 TL olduğu söylenen daireyi yeni teslim aldık.Kira getirisinin 400-450 TL olduğu söyleniyor.Lokasyon ve bölgenin gelişimi gözönüne alındığında,şu an satmak mı,kiraya vermek mi karlı olur sizce? Tabi kredi ödemelerimizin ve site aidatlarının da tarafımızdan ödeneceği gözönünde tutulup bir değerlendirme yapılırsa mutlu oluruz.Şimdiden teşekkür eder,iyi çalışmalar dileriz. Saygılarımla

tebernüş bey iyi hafta sonları benim sorum tuzla aydınlıda 273 m2 1.50 imarlı bir arsa buldum fiyatı 145.000 tl isteniyor 80m2 5 daire yapılabiliyormuş sizce bu fiyat iyimi ve tuzla aydınlı iyi bir yatırım olurmu teşekkürler.

Merhaba, Makrom Esmia projesinden konut alma kararı verdik ancak, sizin siteniz dışında hiç bir internet sitesinde yorum ve şüpheli duruma rastlamadığımı belirtmek isterim.Sizin sitenizi okuduktan sonra ise tedirginlik kapladı beni.yapılan tüm projelerin geç teslim edilecebileceğini okudum ancak hiç teslim edilmemesi ve verilen paraların yanması durumu söz konusunu mu bilgi rica ediyorum.

Merhaba Tebernüş bey,öncelikle sorularımıza sabırla ve büyük bir alicenaplıkla cevap verdiğiniz için size sonsuz teşekkürlerimi bildirmeyi bir borç biliyorum. 10 Ağustos günü size Yenilevent Oyak sitesinden daire almak şu aşamada iyi bir yatırım olurmu diye sormuştum.Yanıtınızda sinirlerimin sağlam olup olmadığını sordunuz.. Ne bakımdan acaba?Pek anlayamadım.Binalar çok yaşlı olduğundan dolayı deprem korkusu ilemi yoksa, dönüşümde pek karlı olmayacağı yönündenmi bu şekilde bir yanıt verdiniz. Yanıtlarsanız çok müteşekkir olurum.Tekrar teşekkürler.Sağolun.Saygılarımla.

üstad selamlar,ağaoğlu my ofis projesinde bulunan 81 m ofislerin satış fiyatlarına göre ( 350,000 ) öngörülen kira getirisi oldukça yüksek ( 2,000-2,200 ) bu rakamlar neredeyse 600,000 tl lik bir villanın kira getirisine yakın.Özellikle de bu dönemden sonra insanlar çok katlı yaşam dan daha yatay bahçeli hayata özlem duymakta buna bağlı olarak bu tip bir yatırım ile kiranızı karşılama fikrine ve uzun vade de ofis yatırımına yorumunuz nedir ?

Ağaoğlu my towerland sukent te hisse sahibiyim 450 bin tl fiyatla satmak istiyorum fakat anlamadığım bir nedenle projenin teslim olmasına yakın fiyat artışına gidemiyoruz tebernüş bey sizden ricam bu konuda bizi aydınlatmanız teşekkürler.

Merhaba,Hasanpaşa Kurbağalıdere caddesine bakan bir iş yeri almayı düşünüyorum. kat mülkiyeti tapulu daire. Lakin kentsel dönüşümün bahsettiğim bölgeye gelme ihtimali de varmış. Bu bilgiyi de entresandır ki satıcıdan aldım ! hal böyle olunca şüpheleniyor insan... asıl sormak istediğim durum şudur ; Kentsel dönüşümün gelmesinden ziyade geldiğinde kat mülkiyetli tapu sahiplerinin bir kazancı olacak mıdır ? bu konuda o kadar çok yorum yapılmış ki, kafa karışık.. yatırım amaçlı olarak almak istediğim daire yarın birgün bu projeden dolayı verdiğim paradan da olmak istemem. Aydınlatırsanız çok sevinirim. Teşekkürler

merhaba.istanbul avcılar yeşilkent mahallesinde 5 donum arsamız var.arsamizin uzerinde 13 adet kacak bına var.kentsel donusumde bu binalar yıkılacakmı? ve ne gibi bir yol izlememizi onerirsiniz ?