kartal adanus park ve aura residence'ta m2 fiyatları 3 bin tl ya yakın, yatırım için 1 1 önerirmisiniz? teşekkürler, adanus 194'ten başlıyor, aura 126-227 bin tl arası,

merhaba 2008 yılında sancaktepeden 112.000e (75.000i kredi) dublex ev aldık.işimiz gereği aldığımız evde oturamadık bikaç ay kiraya verdik.geçen ay kartaldan 185000 e bir ev aldık.müteaahhit fazla gelir vergisi vermemek için bize fazla kredi çektirttmedi.dolayısı ile acil nakit ihityacı için sancaktepedeki evi satalım dedik. kredilerle birlikte bize maliyeti 147000 olmuş...ama satmak istedğimiz de 130000 a bile müşteri bulamadık(3 haftalık süreç). bireysel kredi filançeksekte 2-3sene sonra evi satsak diyoruz.etrafı projlerle dolu(mesala intaş sarı evler).evimizin değeri artarmı...sancaktepenin geleceği nasıl?

Rifat Oral Beyin, 19 Aralik tarihinde Fiyapinin Bahcesehir'deki projesinin kar/maliyet analizini tesadufen yeni gordum. Ben de bu hesabi cok daha detayli olarak Rifat Bey'den cok daha onceden yapmistim, her daire icin tek tek ayri satis fiyatlarindan olmak uzere hesaplamistim. Konutlardan elde edilecek satis bedelini Rifat Bey 330 milyon olarak bulmis ki, kendisini tebrik ediyorum, cunku benim hesabima gore Konut satislarindan elde edilecek gelir 341 milyon TL'dir. Bunun altina inecegini hic ama hic sanmiyorum cunku projedeki ilk 1000 konut bir zam geldi ve ikinci 1000 konuttan sonra tekrar zam geldi. Rifat beyin hesabina 20,000 metrekarelik alis veris merkezini de katmak ilave etmek gerek. Alisveris merkezinin metrekare fiyatini 2,500 TL/m2'den sayarsak 20,000x2,500= 50 milyon TL.... Konut ve alisveris merkezinin cirosu toplam olarak yaklasik 400 milyon TL. Simdi maliyetleri hesaplarsak toplam konut alani 340,000 metrekare, alisveris merkezi 20,000 metrekare, sosyal tesisler ve alanlari ise yaklasik 30,000 metrekare olarak tahmin ediyorum. Toplam 390,000 metrekare insaat alani cikar. Eger Fikret Bey FiSide teknik sartnamesinde yazili olan 1. sinif malzemeleri bu projede kullanmasi durumunda metrekare maliyeti en fazla 550 TL/m2 olur. En fazla diyorum cunku eminim beton, demir ve diger tum malzemelerden bu kriz ortaminda cok ciddi indirim alacaktir, ki bu cok normal yaklasik 400,000 metrekarelik bir insaattan bahsediyoruz. Hatta buna Fiyapinin diger bolgelerdeki (Tuzla vs) insaat alanlarini da katarsak bu supplier firmalara karsi inanilmaz bir pazarlik gucudur. 390,000 metrekare x 550 TL dersek yaklasik toplam insaat maliyeti 215 milyon cikiyor, buna arsayi ekliyelim 40 milyon = 255 milyon maliyet yapar. Buna yaklasik ilave olarak 25 milyon da Genel giderler, pazarlama ve reklam faaliyetleri, ruhsat vs gibi maliyetler ortaya cikar. Hepsini toplarsak hersey dahil toplam maliyet 280 milyon civarindadir. Yani bu isten en az 120 milyon kar edilebilir. En son sitenizden takip ettigime gore 2050 daire satilmisti. Yani Fi-Side'nin Bahcesehir projesinin kasasinda tahminen toplam 150 milyon TL nakit ve bono var. Biliyorsunuz musterilerden alinan bonolar da, para yerine geciyor ve malzeme vs alinmasinda 3. sahislara karsi kullanilabiliyor. Bu isin altindan kalkilamaz diyen bazi muteahhitler hangi hesaba ve analize gore kalkilamaz diyorlar merak ediyorum, varsa analizleri buyursunlar ortaya koysunlar. Heralde toplam ciro icersinde Fiyapi'nin arsa maliyetlerinin yuzde kac oldugunun farkinda degiller. 1 metrekare insaat satisi basina dusen arsa payi 100 TL gibi oldukca dusuk duzeyde. (400 milyon ciro/40 milyon arsa degeri = 100 TL/m2

Merhaba Tebernüş Bey. Sorumu detaylandırmamı söylemiştiniz. Yatırım amaçlı olarak tuzladaki projelerden 2 artı 1; dumankaya adres 81,dumankaya botanik 78, fiyaka 95 metrekare. Fiyatlar ise yine aynı sırayla 100,105,120 bin TL. Ucretin ı kadar 4 senelik kredi cekip, ayda 2300 TL ile odemeyi dusunuyorum. Bölgenin gebzedeki IT sektörüne yakın olması, finans birimlerinin de tuzlaya kayıyor olmasıyla bu bölgenin prim yapacağını düşünüyorum. 2 artı 1 i tercih etmemin nedeni ise her kesime hitap etmesi ve ileride kira ya da satmak konusunda sıkıntı yaşamayacağımı düşünmem. Faizlerin ve konut fiyatlarının ileride artabileceğini düşünerek, peşinatım fazla olmamasına rağmen bu işe girişmeyi düşünüyorum, öbür türlü peşin alabilmek için senelerce beklemek gerekiyor. Sizin fikriniz nedir? Bu şekilde yatırım amaçlı ev almak mantıklı mı sizce? Fiyatlar ve faizler gerçekten de düşük mü, bu ortamı kaçırmamak mı lazım ? Teşekkürler

sayın tebernüş bey fiyat nasıl belirlenir çevredeki rakamlar yola cepheli yerler 30 ytl bir gerisindekiler 25 ytl gibi fiyatlar veriyorlar hem emlakçılarda hemde internet sitelerinde. bu rakamlar sizce normal mi birde bu bölge için yatırımın nezaman geridönüş sağlaması normaldir yani yatırdığım parayı kaç yıl unutmam gerekecek.? (silivri çanta için)

Yüzde 55 diyebilirmiyiz diyemezmiyiz abi

Merhaba , 8 ortaklı bir arsa üzerinde 4 katlı bir yapı mevcuttur, bu yapıda hak sahibi olan 8 kişiden 7 tanesi 3/2 çoğunluğu sağlayarak burayı kat karşılığı müteahhite vermek istiyor, müteahhitle anlaşılan durumda her malik açısından karlı olacak şekildedir, lakin 8 ortak 18 den küçük ve anne babası vefat etmiştir , vasisi dayisidir, mahkemeye başvurduğunda mahkeme vasi hak kaybı olabilir diyerek reddetmiş, şimdi biz 7 ortak burada nasıl bir yol izlemeliyiz

Merhaba Istanbulda bir Residence binasinda Guzellik merkezi acmayi planliyorum.Daire tarzi biryer istiyorum ve istanbulda bircok bina da 80% enaz bence . Yangin merdiveni ve gerekli tecizatlar olmadigindan vazgectik. Acaba yeni yapilan Residence dairelerimde ruhsat alinirmi? Bircok doktor ve guzellik merkezi var buralarda. Yanitlarsaniz sevinirim. Tesekkurler

Bugün emlakçı geldi kafa karisikligi olmasın gel birlikte bir daha belediyeye gidelim dedi. Belediyeye gittik. Belediyede benim ev bodrum 2 olarak tapuda bağımsız bölüm 2 olarak geçiyor. Kadın açtı emlakciya evi gösterdi. Projede eve bakıyoruz. Balkon kaç metrekare dedi emlakçı . Kadın burada balkon yok ki dedi. Emlakciyla birbirimizin yüzüne baktı. Evin brüt 80 metre kare net 65 metrekare olduğunu söylemişti. Bankanın verdiği kredideki evi metrekareleri baktım. Ev brüt 65 net 50 metrekare yazıyor. Ev kelepir olacak sanıyordum. Ev büyük ama reelde küçük bir evmis tapuda. Nasıl yaptıklarını cidden bilmiyorum

Tapu belgesine işlenmemiş ve eldeki yönetim dosyasında bulunmakla birlikte sadece o dönemdeki ( yaklaşık 50 yıl öncesi) yöneticinin imzası bulunan (tarihsiz,kaşesiz, diğer maliklerin imzası olmayan) yönetim planı yasal olarak geçerli midir?