Tebernüş bey merhaba,2008 yılındaki yorumlarınızı okuyunca keşke 2008'de cebimde param olsaymış şimdi zengin olurdum diye düşünüyorum ))ama şimdi param var ve 5 yıl sonra zengin olmasam bile alınterimin boşa gitmediğini görmek istiyorum. Önümdeki alternatifler AdapazarıKaynarca'da dönümü 4-5 bin lira olan araziler ve Ağva'da dönümü 10bin'den başlayıp üst sınırı belli olmayan ) araziler.Hepsi de tarla vasfında.100.000tl'lik bir bütçe ile hangisini tavsiye edersiniz ?Saygılarımla

Merhabalar, cevaplar için şimdiden teşekkürler. Sorularım1- "Canan residence" mi, "Antorman" mı yoksa " Suryapı Çekmeköy" mü? neden?2- Oturmak için hangi proje daha iyidir?

gunaydın tebernus bey 1+1 63 m2 burut 40 m2 net 17.kat denıze bakan taraf 88 bın tl 5 yıl kredıyle yarısı pesın yarısı kredı yaklasık 100 bın tl bugunden ıtıbaren 5 yıl dusunursek 2016 yılında kar marjı asagı yukarı tahmınen ne olur 150 bın tl yı gorurmu ..satıs ofısı daıre bıtınce 120 bın tl olur degerı dıyor...kar marjı bıtımde cok dusuk oluyor..sızın goruslerınızı alabılırmıyım..tesekurler

Tebernüş bey selamlar. Hemen hergün sizi takip etmeye devam ediyorum ancak soru sormuyordum kafamda soru oluşmadıkça sizi meşgul etmemek adına ) Biliyorsunuz sur yapı adapark bahçe kullanımlı bir ev satın almıştım ve sizlerinde fikirlerini yorumlarını almıştım.93m2 2+1 bahçe verandalı daireyi lansman döneminde 190.000 tl ye almıştım ve teslimata 6 ay gibi bir süre kaldı.Satış ofisi daire teselim edildiğinde 280.000 tl ortalamasına satılabilir diye fikir veriyor ancak tabi bunun gerçek değeri ancak daire teslim edildiğinde ve hatta satılabildiğinde anlaşılacak ) Sizden ricam yada görüşünüze başvurmak istediğim nokta şu adapark teslim edilince bekleyip tüm etaplar teslim edildiğinde mi satmam avantaj olur yoksa teslimat sonrası hemen satmak mı? Kimi 3 sene sonra metro da (inşallah) gelmiş olur ve site tamamen teslim olunca oturmuş olur ve daha avantajlı fiyata satabilirsin der kimi ise bekleme hemen sat başka bir projeye lansman şartlarıyla gir der ) Zira aklıma giren iki tane proje var. incelediğimde istwest ve mall of istanbul satışa çıkmaya yüz tutunca açıkcası çok ilgimi çekti. en düşük m2 fiyatları ile bu iki projeye yatırım yapmayı planlıyorum lokasyon değilde yatırımcı gözüyle değerlemenizi isterim. Adapark daha prim yapar mı? 93m2 bir daire şuan faraza 280 bin tl yi görüyorsa 3 sene sonra iki katına mı çıkar)) bana böyle söyleyenlere tebessüm ediyorum ama siz ne dersiniz?Sevgiler

Selamlar Tebernüş bey önceki sorumda city forever için 2+1 ve 1+1 üzerine konuşmuştuk, biraz daha araştırınca aynı proje üzerinden 40m2 dükkan ilgimi çekti 200.000 tl fiyatı var. m2 si 1.650 TL dairemi yoksa 40m2 dükkanmı daha karlı bir yatırım olur. Sizce tek atımlık mermimi neresi olarak kullanmam daha akıllıca. Saygılarımla

İyi akşamlar Tebernüş bey, eforunuz için gerçekten teşekkürler, bir mühendis olarak analitik düşünce yapınızı çok beğeniyorum. Ispartakule de satışa çıkmış olan Ağaoğlu Mytown ve Avrupa konutları aynı m2 daire fiyatları arkadaşlar tarafından daha önce tartışıldı, son günlerde yeni çıkacak proje m2 fiyatları tartışılıyor. Benim ve belkide birçok arkadaşın öğrenmek istediği şu. Örneğin Ağaoğlu Mytown'u ele alırsak, ilk satışa çıktığında m2 satış 1600 TL civarıydı biliyorum. 38 dönüm arazi ve toplam inşaat alanı 101477 m2 olduğu düşünülürse, sizin tecrübelerinize ve arsaya ödenen parayıda bildiğinizi düşünerek m2 gerçek maliyeti 2009 Kasım itibariyle nedir? Şu anda yeni bir eşdeğer proje başlasa ne olur? Buna müteakip , şu anda satılması beklenen m2 fiyatı ne olmalıdır? Bence bu yanıtlar Ispartakule denkleminin en iyi verileri olacaktır.Herkes kendine göre yorumlar, prim yapar yapmaz gibi. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Son olarak şunu eklemek istiyorum, Yoluç ailesinin arsası nerede bilmiyorum ama o proje yatay segmentte villa projesi olursa kanaatimce, İstanbul 'da çok tutar. İyi akşamlar, sağlıcakla kalın.

sizce bu home ofis ler normal 1+1 lerden dahamı cok prim yapar.mesela dumankaya cadde nin home ofisleri bitmiş fakat 1+1 ler hala mevcut.obur taraftan flex kurtköy de home ofisler o kadar talep gormedi.çozemedim ben bu isi.sizce 1+1 mi home ofismi daha iyi bir yatırımdır

gunaydın tebernus bey iyi pazarlar..sıze bır sorum olucak ozyurtların n merkezdekı projelerınde dukkanlar daha oncemı satışa çıkarılıcak..

merhaba.ilk defa yazıyorum.beğenirsem sıkı takipçiniz olurum.iki sorum olacak.öncelikle geçen bir mesaj geldi tel.ime ve yazdım gönderdim.bu 3 mayısta sonuçlanacak bir çekilişle alakalı.sinpaşın bir çekilişiymiş.neyse bunlara ne kadar rağbet edilmeli ve konunuz dışı olsa da bildik veya duyduklarınızı paylaşırsanız sevinirim.gelelim asıl soruya.benim 18 dönümlük bir tarlam var.tarlanın yeri ankaranın yeni gelişen ve şu anda her yanı villadan geçilmeyen incek civarında ama mesafe olarak ve gayrimenkul anlayışına göre biraz daha gelişmeye ihtiyacı olan fevziye köyünde.ben de bu köydenim.sekiz senedir sıkı bir pazarlık yaşanıyor.bazen yoğun bazen seyrekçe.hem bunlar kafamı karıştırıyor.insanlar neyi görüyor da tel.e sarılıp alıcı var diyor ve yine ne sebeple kesatmış gibi davranıyor.hemde neden tarla statüsünde olmasındanmı fiatlar belli aralıklarda gidip geliyor.mesela en son 340 söz edildi ve daha yukarı çıkamadı.ama bu direk alıcının değil aracıların fiatı.burda da bir tutarsızlık olduğu için lütfen bana bölgeyi tanıyorsanız veya anladığınız kadarıyla nasıl bir yol izlemeliyim ve satmalımıyım satmamalımıyım ve verebileceğiniz başka tavsiyelere göre başka alternatifim var mı bu konuda?yardımcı olurum ama her şeyi detaylı yaz derseniz kesinlikle tüm bildiklerimi de paylaşırım yeterki bu soru işaretleri artık kafamı meşgul etmesin.çok teşekkür ederim ve umarım sordukça karşılığını alacağım benim için avantajlı bir sohbet olur devamında.güzel günler dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey.Ben Sarıgazi Uçar sitesinde bir daire almaya niyetlendim.daha sonra sitenin bulunduğu pardelin İSKİ ile davalık olduğunu öğrendim.Dairenin tapusu var fakat mahkeme kararıyla ruhsatı iptal olmuş.bu konunyu belediyede araştırdım kimisi birşey olmaz alın dedi,kimisi almayın dedi.Tapudan araştırdım.Dairenin tapusu var temiz dedi.Banka kredisiyle alacağım ve sadece bir banka kredi veriyor diğerleri mahkeme kararı yüzünden kradi vermiyor.Kafam çok karışık ve kısa zamanda bir karara varmam gerekiyor.Yardımcı olursanız çok sevinirim.