Merhaba Tebernüş Bey Emlak konusundaki tecrübelerinize dayanarak değerli görüşlerinizi öğrenmek istiyorum.. Manisa'da ikamet ediyorum..Yaklaşık 11 yıldır oturduğum, piyasa ederi 150.000 lira civarında olan bir evim var..eşim kamuda ve ben de özel sektörde bordrolu olarak çalışmaktayız.. Şehrin gelişmekte olan bir bölgesinde,yakınındaki 170 dönüm arazide belediye tarafından kent park olarak düzenleme çalışması yapılan bir bölgesinde ,kuzeye bakan 1.kat 140 m2 net kullanım alanı olan yaklaşık 2 yıllık standart özelliklerde bir daire bulduk..fiyat olarak 180.000 tl'de anlaştık..yakın zamanda aracımı yenilediğim için elimde evin bedelinin (bankanın vereceği,%75 dışında) %25'ini karşılamak için yeterli nakitim yok..ev sahibi başka bir ilde çalıştığı ve oradan konut almak istediği için acil satmak istiyor.. fiyat bana şu an için gayet makul geliyor ve evi kaçırmak istemiyorum.. gün içinde görüştüğüm banka görevlileri evin değerini tespit için gelen eksperin vereceği değerin anlaştığımız rakamın altında olabileceğini söyledi..çıkacak kredi miktarına bağlı olarak (örneğin 130.000 tl..) geriye kalan miktar için tüketici kredisi kullanmak (konut kredisine göre) oldukça maliyetli..zaten banka görevlileri farklı bankalardan da olsa eşlere yakın zamanda (birine konut,diğerine tüketici kredisi) kullandıramadıklarını, BBDK'nın bunu sistemde gördüğünü ve ceza uyguladığını ifade ediyorlar..aracımı da bu aniden gelişen durum yüzünden değerinin altında satmak istemiyorum..tek çare kredinin kalan bölümü için mevcut oturduğum evi teminat gösterip,ipotek ettirmek gibi görünüyor..bunun içinde ilave dosya masrafı çıkacağını biliyorum.. evimi ipotek yolundan başka çıkar bir yol yok gibi görünüyor..ipotek karşılığında aldığım kredi miktarını ödediğimde ilk evimdeki ipoteği kaldırtabilir miyim ?..Bunun dışında farklı bir yol önerir misiniz ? Konu ile ilgili görüşlerinizi rica ediyorum..Şimdiden teşekkür ederim..

babacan crawn tawerdan daire aldım oraya nerden gidip aldım gitmez olsaydım daireme sular akmış banyo tamamen gitmiş ne ilgilenen var ne yaptıran dairemi kiraya versem veremiyorum satmak itiyorum satamıyorum .İhtarname cektım adres degıstı dıye almamıslar.adres degısıklıgı var demısler ama tıcaret odasında gönderdigim adres .yani kiseye babacandan daire almasını tavsiye etmem.verdikleri sözleri tutmadılar yazıklar olsun .Aklınızı kullanın ev alırken

Merhaba Tebernus Bey,bugün Sayın Topbaş Esenyut ile ilgili bilgiler verdi siteniz dede bu söyleşiyi yayınlamışsınız.sizin düşünceniz farklı bir beyfendinin sorusuna.Sayın Topbaş'a yanlış bilgi vermişler diyorsunuz.Yani sorun çözüldü evraklar gönderildi yada gönderiliyordur demişler kedileri.Gercekten böyle bir durum yok ise yetkililer Başkana yalan beyan vermesini pek önemsemiyorlar sanırım.Bunun sonucunda Başkan'ın yalancı çıkması kesin gözüküyor.Buna göz yumabilirlermi.Yada Ak parti Bu kadar büyük gorevler üstlenmiş Belediye başkanına bu şekilde dogrulugu olmayan bir konuşma yapmasına izin veririrmi.teşekkurler.

merhaba tebernüş bey silivri değirmenköyden arsa almak istedim yalnız kafama takılan bir soru oldu aradığım emlakçı bana 2975 metrekare fiyatı 50.000 tl olan arazinin bilgilerini dosya halinde 1/100.000 ve 1/25.000 ölçekli durumunu yolladı yalnız dosyada tarımsal niteliği korunacak alan yazıyor bu kafama takıldı ben muğlada yaşıyorum muğlanında çoğu yeri imara kapalı muğla otogarının arkası da aynı şekil tarımsal niteliği korunacak alan olarak geçiyor ve yıllardır imara açılmıyor kime sorduysamda imara açılmaz diyor bu da aynı doğrultuda bir olay bunu emlakçıya sorduğumda ise öyle bir durum söz koneliği korunusu olmaz dedi çünkü bu plan 100.000 lik ve 25.000 lik plan olduğu için öyle dedi istanbulun zaten %80'i tarımsal niteliği korunacak alan olarak geçiyor dedi 100.000 lik ve 25.000 lik planlar değişebilir 5000 lik plan ise kısmen değişebilir planlardır dedi bunun doğru yanı var mı?bir başka sorum ise bu dediğim arazi istanbulun sonu tekirdağın başıymış gelişip gelişmeyeceği meçhul bir yer mesela bakın anadolu yakasına tuzlanın şifa mahallesi gibi istanbulun baş tarafında kalan bir yer normalde almayı düşündümde bu iki etmen kafamı karıştırdı yardımcı olursanız sevinirim

25/08/13 tarihinde esenyurt cıvarında bir ev beğendim satıcı gayrimenkul ile konuşuldu sorular soruldu ilk soru ise ben beyazıtta çalışıyorum oraya ulaşım varmı oldu oda bana hemen sokaktaki otobus durağını gosterererek buradan aksaraya giden otobusun olduğunu söyledi kredi çıkmadığı takdirde kaporanın eksizsiz olarak teslim edileceğine dair sözleşme ile imzalar atıldı ve üzerimde para olmadığı için (5000) beşbin tl lik 26/08/13 vadeli senet imzaladım eve geldiğimde internete baktım yanlız o duraktan oyle bir otobus olmadığını gördüm bugun senedimi almaya gideceğim vermezse ne yapmalıyım bana yardımcı olursanız cok sevınırımm.

Iyi gunler Tebernus Bey, Biz Sariyer ile Gayrettepe ve cevresi arasinda karar verirken asagidaki kriterleri goz onunda bulunduruyoruz. Evin degerlenme durumu (Kisa vade degil orta ve uzun vadede) Evin yasanabilirligi (kullanim alani mimarisi cevresi) Ulasimi Bu kriterler yaklasik olarak benzer agirliga sahip. Esimle konusurken merkez ve sariyer arasinda esim merkezin de her zaman deger kazanacagini dusunuyor. Butcemiz 500-600 bin TL arasinda - bu da merkezdeki dikilitas disinda yeni binalara yetmiyor. Degerlenme konusunda sizin gorusunuz nedir - bize ne tavsiye edebilirsiniz?

iyi günler hocam benim babam geçen sene vefat etti veraset ilamı verdik ve kişinin adına tabu çıkacak biz evin temiz kagıdını aldık vergilerini ödedik ama bizden bankaya tabu harcı diye bir para yatımamızı istediler bu tabu harcı ne kadardır...

Merhaba Tebernüş Bey, ilgili sitede 2+1 94 m2 daireler için kat ve konuma göre 260 -280 arası fiyatlar isteniyor.Aylık kira getirisi ise 1000 tl -1100 tl civarı. Bu yatırım amaçlı düşüncemi; bölge gelişimi ,mevcut fiyat,gelecek beklentileri ile birlikte değerlendirmenizi rica edebilirmiyim?çok teşekkürler

kolay gelsin bahçekent konutlarından yatırım amacıyla 2+1 veya 3+1 konutlara başvurmayı düşünüyorum ortalama iyat 1.850 TL/m2 bu bölge bu fiyattan yatırım için uygun mudur?

merhaba öncelikle simdidien cevapını içinn tşek ederim size yeni yapılcak parkın yani yedikule ve belgradkapı arasında yapılcak parkın bölegyi nasıl etkileyeceğini ve bakırköy incirli yenikapı metro hattının bi istasyonun burda olması bölgeye nasıl bi etki yapar suan banka kredisiyle aldıgım bi ev var suanki istegim evi satmak ama bi yandan da bu projelerin bitmesini beklemek istiyorum sizce ne yapama gerekiyor ayrıca yeni yapılcak parkın girişi 100 metre uzaklıkta metro istasyonun uzaklı 150 metre civarında düşüncelerinizi sölersin sevinirim iii sabahlar teşekkur ederim