Sayın Kireççi, öncelikle bu platformu sağladığınız ve harcadığınız emek için tekrar teşekkürler2004 yılında henüz krizin etkileri geçmemişken boğaz hattında butik bir projeden metrekaresi 1000 dolar civarından borç harç evimizi almıştık. İyiki de o zaman riske girmişiz ev fiyatları 2.5-3'e katlandı ancak benzer bir projeye şu anda girmemiz mümkün değil haliyle maaşlarımız 3'e katlanmadı. Bir şekilde yatırıma devam etmek istiyoruz fakat kağıt üzerindeki karımızı gerçekleştirip satış yaparak paramızı elimize alsak bu sefer şehir içinde benzer projelerin yanına yaklaşılmıyor. Fiatlar tavanda, hem sayı olarak azlar, hem de alan darlığından veya umursamazlıktan sosyal tesisler çok kısıtlı. Evimizin depreme dayanıklı, site içinde vs olduğunu avantaj olarak saysak da, belirli bir bina yaşından sonra (mesela 10 sene ve üstü) değeri daha hızlı mı düşer veya eskisi gibi artmaya devam etmez mi demek daha doğru. Tekrar ifade etmek gerekirse karımızı realize edip evi çok eskitmeden yeni fırsatları mı aramalıyız, yoksa kaşınmayıp yerimizde oturup yapabildiğimiz kadar birikimle küçük yatırımlara mı yönelmeliyiz. Sanki bu bayağı teorik bir soru oldu ama, cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba,Havaların yavaş yavaş düzelmesi ile birlikte Havadanemlak.com sitesinden konut resimlerine baktığımızda bir ilerlemenin olduğunu görüyoruz. Güzel havalarda inşaatların daha hızlı yapılacağını düşünüyorum.Bildiğiniz gibi Fi-tower projesinden bir ev aldık ve Hacı bekler gibi Eylül aynının gelmesini dairenin teslim edilmesini bekliyoruz ki evlenip yeni evimize yerleşelim.Hoş sözleşmede 2 ay opsiyon hakları var da ben iyi niyetimle Eylül de projeyi teslim edeceklerini düşünüyorum. Tabi teslim derken Esenşehir gibi değil.Çünkü Esenşehir de hala inşaat devam ediyor.Ama bi yandan da evlerde yaşam devam ediyor. Toz toprak çamur içinde garip bir hayat anlayacağını.. ( Bu aralar sitelerdeki aidatları araştırırken Fi yapı ile aynı müşteri segmentine hitap eden Özyurtlar İnşaat ın sitesini incelediğimde Garden Cıty projesindeki evlerin aidatlarını görünce hayret ettim. Piyasada site aidatı denince ev sahiplerini sömürme kapısı olarka gören site yönetimlerine inat Özyurtlar Gayrımenkul A.Ş aidat fiyatlarını çok makul düzeyde tutmuş. Örneğin 3+1 daireler için 80 TL , 2+1 daireler için 70 TL , 1+1 daireler için ise 60 TL gibi bir aidat belirlenmiş ki bu gerçekten ev sahiplerini koruyan herkes tarafından kabul görülecek bir fiyatlamadır. Şimdi merakla Fiyapı nın kurduğu ve Fi yapı projelerinin site yönetim hizmetlerinin verildiği Fiplus müşteri hizmetleri nin Fİ yapı sitelerinden alacağı aidat bedelllerini bekliyorum.Kendi aldığım projeden örnek vermek gerekiyorsa 1750 Adet konut var Fi-tower projesinde. 2+1 ve 1+1 olarak iki farklı tipte konutlar var. İş yerlerini hiç saymasak bile 175 konuttan ortalama 100 TL toplansa ayda 175.000 TL gibi bir aidat toplanır ki , benim görüşüme göre bu toplanan aidattan çok daha az bir harcama olacaktır aylık site gideri olarak. Ama Fiyapı bu aidat işini diğer bazı kerameti kendinden menkul firmalar gibi daire başına 150- 200 TL veya daha fazlası gibi fiyatlarda ev sahiplerine dayatma yaparsa yani site aidatını bir aidat olarak değil bir kazanç ve kar kapısı olarak görürse o zaman gerçekten çok ayıp etmiş olurlar... Fikret Bey ile görüştüğünüzde aidatlar ile ilgili olarak bir görüş alabilirmisiniz? Sonuçta Özyurtlar ve Fiyapı benim gözümde aynı müşteri kitlesine hitap eden firmalar , ikisinin de müşterilerini düşünerek hareket etmesi gerekiyor bana göre.Syg.

Selamlar Tebernüş bey nasılsınız ? Rixos'ların (bomonti ve taksim) yeni denenecek sistemini çok merak ediyorum. İki projeyi de geçen sene kaba inşaat halindeyken gezmiştim. Proje konsepti çok güzeldi ama çevresi faciya. Ben turist olsam aynı parayı verecek olsam deniz gören etrafı çarpık yerleşme olmayan yerleri tercih ederim. Dolayısıyla anlatıldığı gibi ballı kaymak bir fırsat olarak düşünmüyorum. Ama taksim rixos merkeze yakın olduğundan kısmen şanslı. Dekorasyon için de ayrıca yüksek bir meblağ istiyorlar.Siz ne düşünüyorsunuz (doğmamış çocuğa don mu biçtim yoksa ) ). Son olarak ali kırgiz bey'e haddim olmayarak mall of istanbul'u öneriyorum; lansmanı en yakın kompleks bir proje. Kendinize çok iyi bakın. Kolay gelsin.

Tebernüş bey siz bu platformun patronu olarak bana katılmayacaksınız belki bana ama benim bir öngörüm var. Bir gün karşılaşırsak off the record da konuşuruz ) konutta istanbulda ciddi bir arz var bir çok gayrimenkul şirketi de 5 yıllık perspektifte 5 bin - 20 bin vs konut yapacağız diyor. TOKI vs de cabası... Herkes uçmuş durumda. Kira fiyatları stabile yakınken satış fiyatları yükseliyor. Tıpppkı bundan 7-8 yıl önce Amerikada olduğu gibi. Amerika'da ne olduysa 10 yıl sonra bizde olmuştur. Ben de diyorum ki bu plansız agresif yapılaşmayla 7 yıl sonra Türkiye'de bir gayrimenkul krizi yaşanacak. Ben de dahil ödediğimiz ve bu 7 yıl boyunca da ödediğimiz anlamsız rakamlar elimizde patlayacak. Kent merkezine 50 km uzakta 5.000 $ metrekarelerden bahsediliyor. Paris'te, Tokyo'da bu fiyatlar yok. Samimi anlamda bana katılım katılmadığınızı merak ediyorum...

Tebernüş bey selamlar,imarlı ifrazlı nedemek,böyle bir arsa düşünüyorum uzun vadeli ilerde herhangi bir sorun çıkarmı

Tebernus bey iyi gunler, giyimkent icin yeniden bir hareketlenme oldugu soyleniyor, suan icin giyimkente yatirim icin fikriniz nedir? kolay gelsin...

merhabalar..)çok sevindim ISPARTAKULE Lİ Olarak.Umarım iyi bişeydir.Bu kadar insanı sevindirdiniz yine.ki..Siz söylediyseniz burda kesindir.teşekkürler.

Merhabalar Tebernüş bey, ben Halkalı Atakent bölgesinde oturuyorum burada birçok proje var ama bunlardan en çok Elite City nin adını duymaya başladım, oturmak için bir ev düşünüyorum aynı zamandada prim yapmasını istiyorum, sizce halkalıda Elite City özellikleri bakımından doğru bir tercih olur?

Son günlerde yeni projelerin ortaya çıkmasıyla ilgili yazılarınızı her gün takip eder oldum.Değerli görüşlerinizi paylaştığınız için çok teşekkür ediyorum.Bir zamanlar Beylikdüzündeki Bizimkent Emlak Bankası konutları Avrupa yakasının en gözde projelerinden biriydi.Bizimkent sahiplerine teslim edileli henüz 11 yıl oldu ve şimdi bakıyorum ki her yazınızda Bizimkent binaları için "yaşlı ve yorgun" ifadesini kullanıyorsunuz. Bu arada ben Beylikdüzünde oturuyorum fakat Bizimkent sakini değilim fakat benim izlenimlerime göre Bizimkent her geçen gün daha değerlendiğini ve güzelleştiğini görüyorum.Hala modernliğini koruyor...Şimdi size soruyorum, 10 yıl sonra Ataşehir 3 projeside mi "yaşlı ve yorgun" bir proje olacak? Eğer öyle ise bu projelere bu kadar çok para yatırmak bu kadar mantıklımıdır? Biz her projeye 10 yıl sonra yaşlı ve yıpranmış diyorsak o zaman bu İstanbulun hali ne olcak?

Merhaba,Tebernus Bey aslında haklısınız. Bu tür insanlarla ne konuşsanız boş, o yüzden cevap bile yazmak anlamsız. Beyefendi o kadar dusunmeden ve karşısındakinin ne dediğini anlamadan yada anlayamadan yaziyorki aslında söylenenlerin bölge için pozitif ve kendisinin göremediği seyler olduğunu ve farkli acılardan bakabilmesine yardım edebileceğini algilayamiyor. Denmişki; 1- Bir lokasyonun prim yapması için illere yürüyüş mesafesinde cafeler, dükkanlar meydanlar olması şart değil bunu algılaması için 2 de ornek proje veriliyor. 2- Diyor ki merkezde oturan taksiye 10 tl verdiginde su alış veriş merkezine gidiyor, Diyorsunki sen İspartakuleden Akbatiya kaç liraya gidiyorsun. 3- Diyorsunki 120 -150 saniye icinde Bahcesehir 3. Caddeye gidiyorsun İspartakuleden orada her türlü lokanta , coffee shop vs var, ama inaniyorumki bu arkadas ne orada bir seyler yemiş nede bir kahve icmistir. Ustelik starbucks , kahve dunyası gibi dükkanlar gece 12 ye 1 e kadar açık orada ) fakat bilmediği için algilayamiyor yada tüm bu imkanların 2 dk uzağında olması cok zahmetli onun için , kendi blogunun icinde olmasını istiyor galiba) 3- Deniyor ki Akbati , Mall of İstanbul ve Tema Park ile aslında İspartakulenin çok yakın cevresinde sehrin ici sayılan bir çok bölgeye oranla bile çok fazla sosyal imkan oluşacak kısa bir zamanda bunu algilayamiyor) Butun bunlara verdigi cavap su dedikleriniz yanlış değil yanlistan da öte) Simdi buna ne denir aslında denecek bir şey yok sözün bittiği yer) Bu arkadasın istediği Nisantasini İspartakulede bulmak ve İstinye Park ile Kanyonun arasında oturmak bence) Alice harikalar diyarında olayı yani) Zaten ben karşısındakinin ne yazdığını tam okuduğunu bile sanmıyorum karşındaki sana hangi bölgede yaşadığını yazmış o diyor ki umarım kafama uygun komsular bulurum. Yani gulermisin aglarmisin) İyi haftalar. Artık bu arkadas ne yazarsa yazsın cevap yazmayacağım çünkü anlamı yok)