Merhaba Tebernüş Bey,Sorum kısa. Dorapark veya Antrium. Hangisini tercih edersiniz?

Tebernüş bey,ben yazın beylikdüzünde bir firmayla cazip fiyata diye 1+1 residence daire için bir miktar kapora verip ön sözleşme yaptım.Bana tapusu kendilerine ait,projenin onaylı olduğunu belirttiler.Tapusunu ve onaylı projelerini görmek istediğimde projenin şantiyede olduğunu,zor bela fotokopi tapudan ada-parselini alıp tapuya gittiğimde 3 önceki sahipleri olduklarını öğrendim.Yanlışlık mı var diye belediyeye gittiğimde böyle bir projenin onaylı olmadığını öğrendim.1. Ön sözleşmemi göstermeme ve buraya yatırım yapacağımı söylememe rağmen tapu dairesi bana yasak olduğunu,binbir ısrarlara ancak 3 önceki sahipleri olduklarını söyledi.Velevki bilgiyi söylemek yasaksa insanlar sağlıklı bilgiye nereden ve nasıl ulaşacak.BUNLARI ÖĞRENMENİN USÜLLERİ,BİLGİ EDİNME KANUNU VS YOK MU ?2.Bu tür firmalar gelen insanlara güven vererek(ÇAYINI,DÜRÜMÜNÜ VS ISMARLAYARAK)ve neredeyse aylarca çarşaf çarşaf ilanları İstanbul'un her tarafına asıp nasıl umut tüccarlığı yapabiliyorlar.Bunları denetleyen bir kurum yok mu ? Yemeyim içmeyim ama başımı sokacak bir evim olsun diyen İNSANLARA YAZIK DEĞİL Mİ?3.Benim davranış şeklim doğru mu ? Sizin tavsiyeniz bizim için çok önemli.Yatırım yapmadan önce BİZLERE NE TAVSİYE EDERSİNİZ.Vereceğiniz bilgiler için teşekkür ederim.

Tebernus bey,ben su konuyu anlamiyorum yada anlamsiz buluyorum. bir konut projesi basliyor, firma henuz temelini atmamis yada insaat halinde, 2-3 yil sonra teslim edecek ve bizler gidip simdiden kredi alip bitmemis eve faiz oduyoruz. Hani proje bittikten sonra degeri artsa oda yok, tam aksine firmalar evin yapacagi primide malesef satis fiyatina koyuyor. bu anlamsiz alis veris niye. 2 daire aldim yeni projelerden, bittiginde fiyati artmis olmadi tam tersine aldigim fiyat yada asagisi degerinde! Bense bosu bosuna dunya kadar banka kredisi odedim. DIGER PROJELERIDE TAKIP EDIYORUM, HICBIRI ILAVE PRIM YAPMADI, ORNEGI VARSADA COK AZ, HAL BOYLEYKEN SIZCE ANLAMSIZ BIR ALIS VERIS DEGILMI GIDIP KONUTA PARA VERMEK?

Merhaba,Atakent3 2500 tl'den çıkarsa izleyebileceğim yol atakent3'den daire almamaktır. Atakent2'de 1+1 dairem var.farklı bir yöntem izlemek istiyorum sizce mantıklımıdır?Eğer atakent3'den 1+1 75 m2 bir daire alsam 2500 den çıksa 190000 tl tutuyor.100 000 kredi cekecektim 2 sene sonunda total olarak 200 000 tl gelecekti.Borsa ile yakından ilgiliyim siyasi istikrar böyle devam ederse Ekgyo(emlak konut GYO) hissesinin 2 sene içinde prim yapacagını düsünüyorum(Kesinlikle yatırım tavsiyesi değildir, Düsüncelerim beni bağlar) 100 000 tl'lik hisse senedi alıp 2 yıl boyunca elimde bekletsem çok büyük bir aksilik olmazsa ön görülerime göre 250 000 tl olacagını öngörüyorum.2 yıl sonra atakent3 yada baska bir projeden 250 000 tl'ye iyi bir ev alabilecegimi düsünüyorum.Sizin düsünceleriniz nedir?Bu yazdıklarım kesinlikle yatırım tavsiyesi değildir,yazdıklarım beni bağlar. ama atakent3 2000 tl'den çıkarsa hiç düsünmeden alırım.Saygılarımla.

İyi gunler,Ben de Silivri,Çorlu,Karasu,Çanakkale,Kurtköy taraflarından arsa yatırımı kovalayan birisiyim. Önceliğim şuan için Silivriden yana. Karasuyu da çok takip ediyorum. Dinçer Oğuz bey Silivri hakkında bilgili oldugunu söylemiş. Eger bu yazımı okursa ve bana yardım etmek isterse çok iyi olur gercekten. Yolun başındayım çünkü Silivri konusunda. Ayrıca Karasuya yapılacak olan Chery fabrikasının yeri tam olarak nerede bilginiz var mı? Teşekkür ederim. Bu arada silivriden hangi bölgelerden arsalara dönümüne nekdr vermek gerekir? Sordugum fiyatlar şuan için imarsız olan arsalar içindir.

Tebernuş bey, merhabalarKıraç bölgesinde yapılan yeni konut projeleri var yanlız etraftaki çarpık yapılaşmadan dolayı yatırım yapılabilirmi.star towers ve papatya evleri projeleri var.bu konuda düşüncelerinizi almak istiyorum saygılarımla teşekkürler. iyi çalışmalar.

Tebernüş bey Merhabalar;kiptaş esenyurt 3.etapta 2 1 75 metrekare daire sahibiyim.burayı kiraya verip üzerine biraz daha koyup ihlas marmara evleri 2.kısımda 115 metrekare 3 1 dairede kirada oturmaktayım.ilerisi için düşünüldüğünde acaba kiptaştaki dairemi satıp ihlas marmara evlerinde daire almamı tavsiye edermisiniz.kiptaş esenyurt 3.etabın geleceğini nasıl görüyorsunuz.

Merhaba Tebernüş Bey, Toki´den ev alıpta hayal kırıklığı yaşamayan ve pişman olmayan kişi yoktur sanırım, icraatlarını yazmaya kalksak sayfaya sığmaz.Kalite, site yönetimi, teslimat gibi konuları zaten hepimiz biliyoruz, bu sitede defalarca yazılmış.Benim paylaşmak istediğim konu Toki´nin mantığı ve işgüzarlığı, `Ben, Devlet kuruluşuyum istediğimi yaparım.´ Halkalı Toki´de 1108 konutluk bir sitede 400 konut Polis lojmanı olarak Emniyet müdürlüğüne tahsis edildi, (Avrupa Konutları Atakent 2 arsası karşılığı) ve maalesef bu durumu biz evi satın aldıktan sonra öğrenebildik.Toki madem lojman verecekti, Halkalı´da başka araziler de tahsis edebilirdi.İki-üç senede bir el değiştirecek 400 daire´den nasıl bir site görünümü çıkar tahmin edersiniz sanırım.1oy = 400oy değerinde olacak ve site yaşamına ve kalitesine gerekli özen gösterilmeyecektir.Bu olayın evimin ve sitenin değerini düşürdüğü apaçık bir gerçektir.Satış ve kira rakamlarına bakabilirsiniz, karşı görüşte olanlar da var, olabilir.Duyduğuma göre bu konu için Toki aleyhine açılan davalar sonuçsuz kalmış.Tapumu aldım ve Toki ile aynı statüdeyim, ama maalesef devlet kuruluşu olduğundan hiçbir T.C vatandaşı hesap soramıyor. Toki Evleri satamadı ve neredeyse bedavaya kiraya verecek.(özel sektör gibi tüm evleri satıp, kiralama yoluna gitmedi) Toki´nin kendi resmi sitesinde yayınladığı fiyatlardan daha ucuza ev satılıyor.Alırken kazanmak bir yana, alırken kaybettik. şu anda mecburen ikamet ediyorum ancak, ilk fırsatta satacağım ve hayatım boyunca da Toki´nin ismini duymak istemiyorum.Yapacağı projelerden de tanıdıklarımı kesinlikle uzak tutacağım.

Merhaba Tebernüş Bey, Ekgür Yapı Firmasının Pendik Yenişehirde İnşaa ettigi Çam Koza Residence projesi ile ilgileniyorum fiyatlar oldukça makul geldi proje bir çok anlamda çok özel ve güzel yapılmış en önemlisi çok katlı değil......bu firma ile ilgili bilginiz varmı ? teşekkürler..

Hızlı yanıtınız için teşekkürler..1 yıldan fazladır ulaşabildiğim önceki yazılarınız da dahil takip ediyorum,sizi övmeye gerek yok bu işi yapan diğerleri röpörtaj ve basmakalıp prospektüs bilgisi dışına çıkamıyorlar!!Sayanizde kendi görümüz ddışında da bilgi edinebiliyoruz...Umarım emlakkulisi kalıcı olur!!Tebernüş Bey, tekrar sormak istiyorum, biraz daha açayım, Soyak Olimpiakent gibi kendini geliştirebilen başka proje varmı?(Yaşlanmakta olan bir site olmasına karşılık halen site yönetim fonu ile sürekli yatırım yapan ve birçok merkezi lokasyondaki evlerle kirası yada ev fiyatı olarak yarışan bir site)O dediğiniz öngörü birgün umarım ben emekli olmadan gerçekleşir))Acaba bilmediğimiz bir yöntem yada proje mi söz konusu!Neyse size zaman tanıyalım))Sabırsızlandık ama!Yeni dünya düzeninde özellikle İstanbul'da önümüzdeki 10 yılda arsa fiyatları yabancı yatırımcıların ve uluslararası finans şirketlerinin piyasaya daha iştahla girmesiyle uçacak..Bu bağlamda enflasyon olmasa bile ev fiyatlarının sürekli artacağı doğru mudur?Emlak ezelden beri tabiki yatırım aracı olmakla birlikte bu yeni süreçte erken adım atanlar için bulunmaz bir fırsat mıdır yada istanbul dışına doğru sürekli enleşen bir yapılaşma ile birlikte yaratılan arzın yanısıra ucuz konut üretebilen ve pazarlayabilen firmaların başarısı ile konut fiyatları maket-bittiğinde arası prim potansiyeline mi sıkışıp kalacak??Zaman ayırdığınız için teşekkür ederim...