Merhaba Tebernüş bey, bende Hamdi bey'in Dap Burgu'da 6. kat komşusuyum. 8.katta abimin)) biraz meraklarını gidereyim) hafta sonu satış ofisindeydim. İlhan bey ile sohbet ettik, satışlar iyi gidiyormuş, 65 civarı bir daire kaldığını söyledi. fiyatlar 300 bin ve üzerinde seyrediyor. otel konsepti için görüşmeler devam ediyormuş. bu hafta WOW oteller zinciri ile görüşülecekti. ayrıca Rixos ve Dedeman ile de görüşme halindeler. Daha sonra çıktım çukurumuza baktım) harfiyat tam gaz devam ediyor, zemin çok kayalık. bu alandaki kayalar kırılıyordu, harfiyatın yaklaşık %75'inin bittiğini öğrendim. birkaç aya kadar temel atımına başlanacakmış. Hamdi bey İstanbul dışında oturuyor sanırım. ben ise inşaata bikaç sokak ötedeyim. öğrenmek istediği bir şey olursa burdan yanıtlayabilirim)) kendinize iyi bakın.. İyi akşamlar.

iyi günler ben almanyada yasiyorum ve size sormak istedigim soru samsunda yatirim yapmak istiyorum arsa veya dükkan hangisini tafsiye edersiniz samsun ve atakum,atakent civari 60.000-80.000 tl kadar

Soruları net bir şekilde cevaplıyorsunuz.Büyük hizmetiniz için şimdiden teşekkür ederim.İstanbul dışında ikamet ediyorum. Devlet memuruyum.8-10 yıla kadar İstanbul da olurum diye planlıyorum.100 bin nakit param var.Tarla mı arsa mı alayım,alırsam nereden ve kaça alsam iyi bir yatırım yapmış olurum.

merhaba Tebernüş bey,zorlu center'da 1,500-2,000 bin USD maliyetle (1+1 veya 2+1) hangi daireleri önerirsiniz? Kabuk ve kule olmak üzere iki tercih söz konusu. manzara gören daireler m2 bazında görece daha pahalı; iç kısma bakanlar ise yaklaşık %30 daha ucuz. Fiyatlar gözönüne alındığında bu projenin yatırım enstrümanı olmadığını söylemek sanırım yanlış olmaz. proje bittiğinde yapacağı prim zaten fiyatlanmış görünüyor. böyle bir projede tercih kriterlerimiz neler olmalı? (kat, konum, büyüklük, blok, kabuk vesair..) Aydınlatırsanız seviniriz.

Merhaba Tebernüş Bey , Avrup Konutları Temde 3+1 daire fiytları artık 500.000lere dayandı. Buradan oturma amacıyla bir ev almayı düşünüyorum ama oluşan fiyatlar benş korkutuyor. Kira çarpanı çok yüksek. Bu fiyatlara bu projeden ev alınır mı ?Ne dersiniz ?

İyi günler dilerim herkesin 23 nisan Ulusal Egemenlik ve çocuk bayramı kutlu olsun,Mall of İstanbul da iyi şerefiyeli 1+1 lerin m2 si yaklaşık 3000 tl civarlarında. Bu projeye yatırım yapıp yapmamak konusunda kararsız kaldım. Yardımlarınızı rica ediyorum. Proje yaklaşık olarak 30 ayda teslim edilecek. 83 m2 ye 250,000 tl ödeyeceğim. 250,000 tl 30 ayda yaklaşık 48,000 tl getiriyor. Yani benim param 30 ayda yaklaşık olarak 298,000 tl olacak buda alacağım dairenin m2 si ni 30 ay sonra 3590 tl den likitide edersem kafa kafaya gelmiş olacak. Eğer m2 fiyatını 4000 tl den likitide edersem kağıt üstünde yüzde 33 kazanmış olacağım ama kazancım nette alternatif ve risksiz getiriden arındırıldığında aslında yaklaşık yüzde 13 olacak. Anlamlı bir getiri elde edebilmem için m2 fiyatını 4500 tl den likitide edebilmem gerek diye düşünüyorum. Sizde biliyorsunuz ki 5 sene içinde elden çıkarılan gayrimenkullerde değer artış kazancı vergisi var. Proje teslim edildiğinde 2. elde çeşitli alternatifler olacaktır dolayısıyla rekabetçi tekliflerde gelebilir. Yada öngörülemeyen bazı gelişmeler gayrimenkul piyasasını etkileyebilir. Şahsen ben 4000 tl den likitide edeceğim beklentisiyle bu projeye girmem çünkü garanti getiriden sadece yüzde 12-13 ler civarında bir getiri fazlası için risk alınması bana göre anlamlı değil. Böyle bir getiri beklentisi için 2.elde daireyi satmaya çalışmanın çok manası yok diye düşünüyorum. O bölge için 4000 tlm2 lerde ulaşılması güç bir hedef mi yada değil mi daha ona karar verememişken. 4500tlm2 leri düşünmek ve bu fiyattan 2.elde kolay likitide edilip edilemeyeceğine karar vermek benim çok kararsız kaldığım bir durum oldu. Proje güzel ama sonuçta lokasyon olarak Mahmutbey gişelerine gelmeden sağda bir bölgede konumlanıyor. Karşısında demirciler sanayi sitesi ve masko var. Çevresinde yoğun olarak sanayi yapılaşması var. Sizce bu proje 30 ay sonra 4500tlm2 lere gelebilir mi? Biliyorum bu soruya net bir cevap vermek zor ama sizin tecrübeleriniz ve bir çok projeyi ve bir çok değişik bölgeyi çok uzun zamandır takip etmeniz bu konuda en doğru öngörüyü sizin yapacağınızı söylüyor bana. Bu yüzden yardımınızı rica ediyorum. 30 aylık bir sürede bu projede m2 fiyatları nereden nereye gelebilir sizce? 4500 tlm2 ler sizce de zor mu? Kafamdakilerin hepsini yazdım cevabınızı çok önemsiyor ve merakla bekliyorum. Sağolun.

Sn.Kireçci,Tuzla, Aydınlı'da 15 dönümlük gayri menkulümüze Tuzla Tapu Müdürlüğü nezdinde Toki tarafından "kamulaştırma" şerhi düşülmüştür.Şu anda taşınmazımızla ilgili hiçbir işlem yapamıyoruz.Kamulaştırma tebligatı gelmedi, kaç paradan kamulaştırma teklifinde bulunacaklarını bilemiyoruz.Burada tasarruf hakkımızın kısıtlanmasını hukuki olarak nasıl takip edebiliriz? Ayrıca Aydınlı, Orhanlı civarında yapılacak kamulaştırmanın amacı nedir ? Kamulaştırma değerleri bu muhitlerde hangi değerlerde sonuçlanır ? Teşekkürler..

Merhaba Tebernüş Bey,sizleri ve platformunuzu zevkle takibe devam ediyoruz..Hakan bey bu işi çok iyi bilebilir ama sizi ve piyasaları yakından takip edenler(binler,artık onbinler )gayrimenkulde fırsatların bitmeyeceğini yalnız proje lansmanından değil bitmiş projelerde de çok iyi kazandıracak fırsatlar olduğunu belirtmek istiyorum. %50 ve üstünde kazandıran birçok projelerde bulundum, biliyorum.Yalnız geçmişteki gibi büyük fırsatlar prim yönünden azalmakta . Sorum Agena Park 230 m2(4+1) 275 tl pelican hill 175m2 1.ci kat 245tl 3+1 sıfır bitmiş daiereler.( 2 yıl beklemeden strese girmeden hazır daireler)sizce yatırımlık hangisi ön planda olmalı(bütün verileri göze alarak).Saygılar.

Tebernüş Bey günaydın,Halkalı İstanbul Lounge 2 projesi için ne düşünüyorsunuz? Özellikle fiyatlar gelecek arz eden bu bölge için makul müdür?Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey,Silivri bölgesini iyice gezdim orda mantıksız bir fiyat artışı söz konusu. Yani sahile 2 km, E-5'e 1 km uzaklıktaki bir araziyi MT2 fiyatı 40 TL den alabiliyorsunuz. Diğer tarafta ise 20 km sahile uzak bölgeyi 40 TL ye vermiyorlar ).. Çorlu bölgesinin Türkgücü gibi lokasyonlarında %50 sanayi imarlı araziler 30-35 TL M2 fiyatı ile satıcıya sunuluyor. Elimdeki nakitimle bu bölgeden 25000 M2 yer alabiliyorum. Sanayi imarlı yerlerin daha hızlı prim yaptığını dile getiriyorsunuz. Sanırım, Çorlu'dan sanayi imarlı yer almak daha mantıklı gözüküyor. En azından imar riski bulunmuyor. Sizin görüşünüz nedir ?