Merhabalar Tebernüş Bey,İzmir'den İstanbul'a yeni taşındık, İzmir'deki evimizi satıp buradan bir yer almak istiyoruz. Anlayacağınız üzere amaç yatırımdan öte yaşamak, ancak evimizin değerlenmesi de tabii ki de bizim için önemli. Eşim Esenyurt ben ise Levent taraflarında çalışıyorum. Doğrusu bizim açımızdan Tem'e yakın olmak iyi olacak gibi ancak İstanbul'a İzmir'den gelmenin etkisiyle de yer beğenmekte bir hayli zorlanıyoruz. Yaklaşık 200.000'lik 2+1 bir daire bakıyoruz. 5-6 yaşından eski bir bina düşünmediğimiz için bu paraya yeni bir bina alınabilecek yerler olarak Bahçeşehir, Halkalı-Atakent, Bahçelievler ve Zeytinburnu hattında bir yer olacak gibi. Doğrusu Bahçeşehir ortam olarak hoşumuza gitti ama şehire ve denize çok uzak (İzmir'den gelmenin yarattığı ek sorun ) ), buna karşın Halkalı biraz daha yakın olmakla beraber güzel evler olsa da sanayinin ortasında bir adacık gibi geldi bize. Zeytinburnu ise bir çok soru işareti barındırıyor, denize ve beğendiğimiz Bakırköy'e yakınlığı (neden Bakırköy değil derseniz orada 200.000'e 5-6 yıllık düzgün bir daire pek yok) ve ileride daha çok gelişebileceğini düşündüğüm bir yer olması açısından cazip geliyor ama varoş ünvanı da bir yandan düşündürüyor. Kısacası bir yanda şehirden uzak ama düzenli bir ortam sunan Bahçeşehir diğer yanda şehire yakın ama karmaşık soru işaretleriyle dolu bir Zeytinburnu ve arada orta karar gibi kalan Bahçelievler ve Halkalı-Atakent civarı. İstanbul acemisi olan bize sizin görüşünüz oldukça faydalı olacaktır. Bu seçenekler arasında sizin tercihiniz ne yönde olurdu, bu hususta tavsiyeleriniz almak isteriz. Teşekkür ederim.

merhaba, dün kelebekia projesinden 144 m2 3+1 daire için natamam 398.500 tl ye ön protokol yaptım. ancak çabuk mu karar verdim diye düşünüyorum. (vazgeçebilirimde.) her ne kadar oturmak için almış olsamda gayrimenkulun yatırımcı gibi prim yapmasını beklerim. bu fiyatın doymuş yani alıcısına artı prim yaptırabileceği noktasında şüphelerim oluşmaya diğer yorumlarınızı da inceledikten sonra. ayrıca bu proje için dekorasyonlu m2= 2.200 alanlar olduğunu sayfanızdan okudum. ama ben na tamam 2.800 lere geliyorr m2 si. acaba bu fiyatlarda taşdelen sancaktepe bölgesinde lokasyonuda gözönüne alarak daha fazla prim yapabilecek başka projeler önerebilirmisiniz.

Merhabalar Tebernüş bey,Nish adalar'dan 2+1 b tipi daire aldık.Örnek daireyi gezme imkanımız oldu.Kapılar,mutfak dolapları,parkeler gayet güzel.Ayrıca depo odası 14 metrekare olmasıda çok güzel,odaya koridordan kapı açılması,kalorifer tesisatın döşendiğini,duvarların boyandığını öğrendim.Sayın Ahmet Özyazıcılar'a teşekkür ederiz.Sadece yer döşemesini, alıcının yapacağı söylendi.2+1 daire alıp sonradan bir oda daha verilen tek site nish adalardır.Metrekaresini 2300 TL'den oturma amaçlı aldığımız dairenin 5-6 ayda içersinde 2900 TL civarında prim yapması da çok güzel.Banyo dolapları sürgülü olmayıp ,lavabo da örnek daire gibi olursa daha şık olur diye düşünüyorum.Nish adalar bittiğinde, İstanbulun ender sitelerinden biri olup, çok güzel bir manzaraya sahib olcağını düşünüyorum.Gündemde olan havuz ve dış cephe boya problemlerinin halledileceğine,firmanın en güzelini yapacağına inanarak düşüncelerimi sizinle paylaşmak istedim.

Soruları net bir şekilde cevaplıyorsunuz.Büyük hizmetiniz için şimdiden teşekkür ederim.İstanbul dışında ikamet ediyorum. Devlet memuruyum.8-10 yıla kadar İstanbul da olurum diye planlıyorum.100 bin nakit param var.Tarla mı arsa mı alayım,alırsam nereden ve kaça alsam iyi bir yatırım yapmış olurum.

tebernüş bey iyi geceler, uzun zamandır yazılanları okumakla yetiniyorum, her ne kadar bu aralar siyesetle uğraşsamda en azından has parti istanbul 3. bölge milletvekili adayı olarak 13 ilçede çalışmalar yapıyorum. sizdeki soruların çoğunluğu da bu bölgelerden. geçen gün silivri'ye gittim ve istanbul'a bu kadar uzak olan bir yer yatırımcıyı nasıl cezbetmiştir diye düşündüm. silivri tam bir tatil yöresi, hava güzel, tarla bayır güzel. keşke hep böyle kalabilse. oralar bozulursa yazık olur. her ekilebilen alanı rant haline getiren yöneticilere kızmamak elde değil. hele çatalca gibi tarım için kıymetli bir yere kanal açmak gibi bir fikir. oranın yerel halkına sormadan bunları telffuz etmek bile hoş değil. gerçi osmanlı döneminde de çılgın proje çoktu ama... yatırımcı için şunu söyleyebilirim, buralarda kısa sürede kazanç beklemek biraz hayal olur. yatırmcılar soru cevap bölümündeki tebernüş bey'in yorumlarını anlamaya çalışırlarsa zarar etmezler. bu kadar beleş bilgiye de hiç bir yerde ulaşılmaz.)

Tebernus Bey Merhabalar, sn.Tarik Gursoyu bey arada boyle yazmali bence hatta bir de Istanbul arsa arazi deneyim yada tecrubeleri en azindan anlatabilecekleri varsa super olur ) saygilar

Merhaba Tebernüş bey.Şu anda TV'de lansmanı yapılan Evviva Gümüş City ile ilgileniyorum. Fakat firma ile ilgili olarak İTO web sitesinden yaptığım araştırmada projeyi gerçekleştirecek olan BULUT İNŞAAT Turz.San.ve Dış Tic Ltd Şti'nin mal varlığı üzerinde TAKYİDAT yani ipotek bulunduğu görünmektedir. Projenin Eylül 2013'te teslim edileceğini ve firmanın üzerinde bu şekilde bir borcun bulunması açıkçası kafamı karıştırdı. Bu konuda siz de değerli görüşlerinizi bizlerle paylaşırsanız buna göre nihai kararımı vermek istiyorum. İlginiz için teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

İyi akşamlar Tebernüş Bey.Öncelikle değerli yorumlarınızı bizimle paylaştığınız için teşekkürler. size sorum Tuzla Aydınlı bölgesindeki yeni projeler ile ilgili olacak. Dumankaya Gizli Bahçe ve Aydınlı'da yeni başlayacak Adres projesi ile Teknik Yapı'nın projelerinin birinden daire almak istiyorum. Bu projelerden sizce hangisi aile ile yaşamak için daha ideal olabilir? Aydınlı bölgesinin ulaşım sorunu kafamdaki en önemli soru işareti ama şehir merkezindeki yaşlı konutların inşaat kalitesi de ortada. Aydınlı'nın geleceği hakkındaki yorumlarınızı da öğrenmekten mutluluk duyacağım. Tekrar teşekkürler.

Merhaba;genelde "şu proje değer kazanırmı?" sorularına verdiğiniz cevap içerisinde "faiz oranları bu seviyede kalırsa değer kazanır" diyorsunuz. burdan bahsettiğiniz piyasa faizi sanırım.Şu anda türkiyede faiz oranları neredeyse endüşük seviylerinde ( dünyadaki ekonomik kriz nedeniyle) ve şuda neredeyse kesinki dünya ekonomileri düzelmeye başladıkça ülkelerde düşürdükleri faizleri teker teker çıkartmaya başlıcaklar, türkiyede buna seyirci kalamıyacak ve yükseltmek zorunda kalacak (seçimlerde tek parti olması durumunda dahi yükselecek) ve ekonomide bu kadar canlı kalamıyacak.O sebepten değilmiki hükümet yeni çılgın projeler peşinde koşuyor.Hükümetimiz çok akıllı davranıyor. Kötüleşmenin başlıyacağı döneme gerçekten çılgın bir projeyi yerleştirdiki o dönemide teğet atlatalım diye.benim nacizane yorumum böyle. Benim sorum bu faiz seviyeleri size göre sanırım düşük (veya emlak getirisi faize göre yüksek), biz hangi faiz oranlarından sonra artık korkmalıyız? ve siz bu faiz oranların geleceği(zamanlama) hakkında ne düşünüyorsunuz? Teşekkürler iyi çalışmalar..

iyi akşamlar, 250 bin civarı bir bütçe ile, çekmekoy bolgesinde, simdilik yatirimlik, 3-5 sene sonra arzu edersek yasamak uzere bir projeye dahil olmak istiyoruz. ana yollara, metroya yakin olması karsiya gecis acisindan onemli. suryapinin yeni projesiyle ilgilendik, m2 fiyatları pahali geldiginden vazgectik. modakent projesini onerir misiniz, tasdelen mevki ve modakent as hakkinda fikirlerinizi rica ediyoruz. yeni proje yerine evidea'dan alip kiraya vermek bir yol olabilir mi, mayista yeni projeler cikacak bekleyin der misiniz,cok tskler