Soruları net bir şekilde cevaplıyorsunuz.Büyük hizmetiniz için şimdiden teşekkür ederim.İstanbul dışında ikamet ediyorum. Devlet memuruyum.8-10 yıla kadar İstanbul da olurum diye planlıyorum.100 bin nakit param var.Tarla mı arsa mı alayım,alırsam nereden ve kaça alsam iyi bir yatırım yapmış olurum.

tebernüş bey iyi geceler, uzun zamandır yazılanları okumakla yetiniyorum, her ne kadar bu aralar siyesetle uğraşsamda en azından has parti istanbul 3. bölge milletvekili adayı olarak 13 ilçede çalışmalar yapıyorum. sizdeki soruların çoğunluğu da bu bölgelerden. geçen gün silivri'ye gittim ve istanbul'a bu kadar uzak olan bir yer yatırımcıyı nasıl cezbetmiştir diye düşündüm. silivri tam bir tatil yöresi, hava güzel, tarla bayır güzel. keşke hep böyle kalabilse. oralar bozulursa yazık olur. her ekilebilen alanı rant haline getiren yöneticilere kızmamak elde değil. hele çatalca gibi tarım için kıymetli bir yere kanal açmak gibi bir fikir. oranın yerel halkına sormadan bunları telffuz etmek bile hoş değil. gerçi osmanlı döneminde de çılgın proje çoktu ama... yatırımcı için şunu söyleyebilirim, buralarda kısa sürede kazanç beklemek biraz hayal olur. yatırmcılar soru cevap bölümündeki tebernüş bey'in yorumlarını anlamaya çalışırlarsa zarar etmezler. bu kadar beleş bilgiye de hiç bir yerde ulaşılmaz.)

Tebernus Bey Merhabalar, sn.Tarik Gursoyu bey arada boyle yazmali bence hatta bir de Istanbul arsa arazi deneyim yada tecrubeleri en azindan anlatabilecekleri varsa super olur ) saygilar

Merhaba Tebernüş bey.Şu anda TV'de lansmanı yapılan Evviva Gümüş City ile ilgileniyorum. Fakat firma ile ilgili olarak İTO web sitesinden yaptığım araştırmada projeyi gerçekleştirecek olan BULUT İNŞAAT Turz.San.ve Dış Tic Ltd Şti'nin mal varlığı üzerinde TAKYİDAT yani ipotek bulunduğu görünmektedir. Projenin Eylül 2013'te teslim edileceğini ve firmanın üzerinde bu şekilde bir borcun bulunması açıkçası kafamı karıştırdı. Bu konuda siz de değerli görüşlerinizi bizlerle paylaşırsanız buna göre nihai kararımı vermek istiyorum. İlginiz için teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

İyi akşamlar Tebernüş Bey.Öncelikle değerli yorumlarınızı bizimle paylaştığınız için teşekkürler. size sorum Tuzla Aydınlı bölgesindeki yeni projeler ile ilgili olacak. Dumankaya Gizli Bahçe ve Aydınlı'da yeni başlayacak Adres projesi ile Teknik Yapı'nın projelerinin birinden daire almak istiyorum. Bu projelerden sizce hangisi aile ile yaşamak için daha ideal olabilir? Aydınlı bölgesinin ulaşım sorunu kafamdaki en önemli soru işareti ama şehir merkezindeki yaşlı konutların inşaat kalitesi de ortada. Aydınlı'nın geleceği hakkındaki yorumlarınızı da öğrenmekten mutluluk duyacağım. Tekrar teşekkürler.

Merhaba;genelde "şu proje değer kazanırmı?" sorularına verdiğiniz cevap içerisinde "faiz oranları bu seviyede kalırsa değer kazanır" diyorsunuz. burdan bahsettiğiniz piyasa faizi sanırım.Şu anda türkiyede faiz oranları neredeyse endüşük seviylerinde ( dünyadaki ekonomik kriz nedeniyle) ve şuda neredeyse kesinki dünya ekonomileri düzelmeye başladıkça ülkelerde düşürdükleri faizleri teker teker çıkartmaya başlıcaklar, türkiyede buna seyirci kalamıyacak ve yükseltmek zorunda kalacak (seçimlerde tek parti olması durumunda dahi yükselecek) ve ekonomide bu kadar canlı kalamıyacak.O sebepten değilmiki hükümet yeni çılgın projeler peşinde koşuyor.Hükümetimiz çok akıllı davranıyor. Kötüleşmenin başlıyacağı döneme gerçekten çılgın bir projeyi yerleştirdiki o dönemide teğet atlatalım diye.benim nacizane yorumum böyle. Benim sorum bu faiz seviyeleri size göre sanırım düşük (veya emlak getirisi faize göre yüksek), biz hangi faiz oranlarından sonra artık korkmalıyız? ve siz bu faiz oranların geleceği(zamanlama) hakkında ne düşünüyorsunuz? Teşekkürler iyi çalışmalar..

iyi akşamlar, 250 bin civarı bir bütçe ile, çekmekoy bolgesinde, simdilik yatirimlik, 3-5 sene sonra arzu edersek yasamak uzere bir projeye dahil olmak istiyoruz. ana yollara, metroya yakin olması karsiya gecis acisindan onemli. suryapinin yeni projesiyle ilgilendik, m2 fiyatları pahali geldiginden vazgectik. modakent projesini onerir misiniz, tasdelen mevki ve modakent as hakkinda fikirlerinizi rica ediyoruz. yeni proje yerine evidea'dan alip kiraya vermek bir yol olabilir mi, mayista yeni projeler cikacak bekleyin der misiniz,cok tskler

Merhabalar Tebernüş bey,İSTWEST projesi satışa çıktı,metrekare fiyatı 2800 tl, normal 1+1 düşündüğünüzde 180.000 tl civarı, 30 ayda teslim edileceğini varsayalım, aynı parayı bankaya koyup bekletiğimiz zaman 30 ay sonra 220.000 tl ediyor, dolayısıyla proje teslim edildiğinde metrekare fiyatı 3600 Tl den düşük olmaması gerekiyor. Sizce teslim edildiğinde metrekare fiyatı 4000 tl civarına ulaşırmı, ayrıca proje daha yeni ama genel anlamda görüşlerinizde almak isterim, sanırım mall of istanbul projesine yakın metrekare fiyatı.Saygılar

hayırlı akşamlar tebernüş abi,yüzölçümü 20000 bin metre kare olan bi arazinin yarısı kısa korumada diğer yarısıda orta korumada kalıyor,bu yer hisseli,500 metrelik bi alana sahip olsan,mesela bu yere ne gibi yapılaşma verilebilir veyahut verilemez,misal bağ evi yapılabilir mi,arsanın bulunduğu yerin yaklaşık 400 metre ilerisinde 3 4 katlı konutlar bulunuyor,çok yakınlarındada tek katlı gece kondu türü yerler var,bu yer alınsa yatırım amaçlı misal 3 5 sene dursa prim yaparmı,bu arada yer arnavutköy hacımaşlıda,parsel nosu 62yeri gördüm hoşumada gitti,mutlak kısa ve orta korumanın manasınıda özet geçerseniz çok sevinirim,kalın sağlıcakla,telrardan hayırlı akşamlar.

Tebernüş Bey yanıtınız için çok teşekkür ederim. Kandillideki 3+1 155m2 daireyi alailmek için Kemerburgazdaki Palm Residence sitesindeki 1+1 dairemi satıyorum. Acaba değerini henüz bulmamış bu evi satmakla hata mı yapıyorum yoksa kandilli soyak benim icin gelecege donuk iyi bi yatırım olacakmıdır. evin kullanım alanı kandilli daha iyi olmakla beraber kemerbugaz da avrupa yakasnda olması nedeniyle cok tecih edilen bir lokasyon. ancak ben yolun uzun olması nedeniyle o bölgede oturmayı cok tercih etmiyorum. şimdiden çok teşekkürler. saygılarımla