Merhaba, Dumankaya Adres (sadece Adres 1 sene önce bitmiş proje) Tuzla Aydınlı'daki konutlardan 1+1 56M2 90.000-TL.civarı daire için ne düşünüyorsunuz.Yatırım amaçlı düşünüyorum alıp kiraya vermeyi.Etrafında 3 üniversite,Koç Lisesi,Tuzla Piyade okulu v.s. olduğundan rahat öğrenci kiracı bulunur deniyor.Min 400 max 450 TL.ye kiraya vermeyi düşünüyorum.Sizce kiralama açısından avantajlı mıdır?Kolay kiracı bulunur mu?Lokasyon ve 1+1 hakkında ne düşünüyorsunuz? Tşk. İyi çalışmalar ,

Sayın yetkili, Mesken olarak kullanacağım kiralık bir ev arıyorum, ancak kontratı şahıs firmam adına yapmak istiyorum, bu durumda malsahibi gelir vergisi ödemeyecek hatta belli koşullarda benim ödediğim stopajı kendi vergi borçlarından düşebilecek ya da vergi dairesinden iade alabilecek. Ancak hiçbir mal sahibi bu avantaj karşında kira indirimi yapmaya yanaşmıyor. Acaba şu şekilde bir çözüm olabilir mi? Kontratı eşim adına yapsam, sonrasında da eşim ile şahıs firmam arasında yenibir kontrat yapsam bu durumda benim ödeyeceğim stopajı mal sahibinin değilde eşimin vergi dairesinden iade alma hakkı doğar mı? Şimdiden teşekkür ederim.

Başakşehirdeki yeni proje Bahçetepeistanbul evleri sizce konut alacaklar için iyi bir yatırım olurmu ?

16-)Anlaşmaya yanaşmayan malikler ne olucak? "Çoğunluk 2/3 ye katılmayanların, bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları, rayiç değeri tespit ettirilerek bu değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usûlü ile satılır. Bu şekilde diğer paydaşların almaması durumunda, bu paylar, Bakanlığın talebi üzerine, tespit edilen rayiç bedeli de Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına re'sen tescil edilir ve yapılan anlaşma çerçevesinde değerlendirilmek üzere Bakanlığa tahsis edilmiş sayılır veya Bakanlıkça uygun görülenler TOKİ'ye veya Belediyeye devredilir." Yukarıdaki madde ile ilgili sorum afet riski olmayan fakat kentsel dönüşüm projesi içinde olan ve TOKİ yerine özel teşebbüslerin yaptığı binalar içinde geçerlimi?

Merhaba Tebernüş bey, Acıbadem'de sığınak yerine bodrumu daire yapılıp kiraya verilmiş ve çatısı kaldırılmış, açık garajı yan arsaya 1m tecavüz etmiş olması sebebiyle 2011 agustos'da yıkım kararı verilmiş ve 2004 yapımı olan bir binada, kat irtifak tapulu ve bu sebeplerden hiç birine tabi olmayan bir daire almak üzereyim. Sorularım: 1-Yıkım kararı binaya mı verilir, yoksa binada aykırılıkların mevcut olduğu dairelere mi? 2-Sizce sonrasında sıkıntı yaşar mıyım bu aykırılıklardan, bana herhangi bir hukuki yaptırımı olur mu? Şimdiden Teşekkür ederim.

Merhabalar, osmanlı inşaat beylife 1 projesinden ev satın aldım uzun süredir inşaat ile ilgili sıkıntı vardı ruhsatlar alındı sanırım fakat inşaatla ilgili hala sıkıntı var sanırım dün inşaat alanına gittiğimde bizim ve diğer inşaat alanında gene çalışanlar yoktu satış ofisine gittiğimde ise denetimlerden dolayı deniliyor kimse adam akıllı bir cevapta veremiyor, sorunun bile tam olarak ne olduğunu bilmeden bekliyorum bir cevap alamadım. sizin bir fikriniz var mıdır;? ruhsat alındı fakat neden hala inşaatlar ilerlemiyor. sabah başlıyorlarmışta inşaata öğlen durduruyorlarmış böyle bir saçmalık mı var insanları aptal yerine koyuyorlar açıklama yapmak yok kesinlikle. sosyal medya da 30 ağustos olarak bir tarih dolanıyor.ibb toplantısı varmış hesapta inşaat durumu ile ilgili.. yardımlarınızı rica ediyorum. iyi çalışmalar, teşekkürler.

Tebernüş bey selamlar yine haftasonu bombalarıyla ve sıfır kilometre bomba iki konuyla buradayım. Farklı konular olmayınca aynı şeyler diğer okuyucuları bayıyor artık zaten bir kaç okuyucu da bu duruma değinmiş. Gelelim fasulyenin faydalarına. Son dönemde piyasada komisyoncular türedi. Bunlar emlak brokerları veya emlakcı vs değil. Zaten türkiyede emlak brokerı diyebileceğiniz pek bi adam da yok. Peki bunlar kimler? Aslında her yerdeler ve iki kategori var. Birinci kategori bazı projelerde hatta tamamı satıldı diye bildiğiniz projelerde bile size sıfır ev bulanlar ama ciddi komisyonlar alarak tüketicinin indirim fırsatını da kaldıran komisyoncular. İkincisi ise inşaat gayrimenkul şirketlerindeki pazarlama müdüründen genel güdüre kadar farklı pozisyonlardaki gizli komisyoncular:) Satışcı vs olmasına gerek yok satışa aracılık ettiği veya satış sağladığı noktada kaymaklı primi kapan çalışanlar. Bence vatandaş eğer bir konut alacaksa danışmanlık alabilir ancak babasının oğlu olsa satınalma sürecine tanıştırma, yönlendirme anlamında bir aracıyı karıştırmamalı. İndirim olarak alabileceği ciddi bir rakamı komisyoncunun cebine inebilir. Bu komisyonculara daha çok üst segment projelerde rastlamak mümkün. Bu nacizane benim tespitim. Diğer taraftan ikinci konum Kenan Doğulu Kıbrıs'ın emlak piyasasının ciddi patlama yapacağını söyledi. Kenan Doğulunun bile kapsama alanındaysa sizin hayli hayli bilginiz vardır. Sizce niye patlayacak veya patlayacak mı? Benim tahminlerim Türkiye'de sosyal yaşamda da maalesef ciddi muhafazakar bir dönem yayılıyor. Bence casino anlayışından sonra alkol eğlence gece hayatı vs anlayışı anlamında da kıbrıs pilot nokta olarak konumlanacak. Mesela Afyonda vali tüm şehirde içkiyi yasaklamış. Beyoğlunda masalar kalktı. Gece hayatı eskisi gibi renkli değil vs vs. E talep çok. Yavaş yavaş bir şeyler oluyor. Belki de yeni bir st tropez doğuyor. Ne dersiniz? Bu arada siz benim gibi çok bilmiş yazan adamları pek sevmiosunuz gibi geliyo bana ama umarım kızmassınız ne ukalalık yapıyo bu adam diye :)

merhabalar.2008 yılında silivri kiptaş 2.etaptan 75mt kare daire almıştık.geçen yıl teslim edildi.300 tl den içerisinde kiracı var.hiç pirim yapmadığı gibi verdiğimizi de şu an satsak alamayız.80 bin civarında bize mal oldu satışa çıkarsak en fazla 70 verirler.daha teslim edilmeyen daireler var kiptaş bu projesinde milleti rezil etti.satmak için tamamen sitenin dolmasınımı beklemeli(siz hep öyle cevaplarsınız) yoksa zararın neresinden dönsek kar deyip satıp farklı bir projeden 70 bin tl civarı 1+1 (ukradan filan) dairemi alsak yoksa arsamı alsak kararsız kaldık.şu an ne oradan gelecek kiraya nede daireye ihtiyacımız var.tamamen yatırım amaçlı almıştık fakat sonu hüsran oldu.silivri ye de hava alanı filan yapılacağı yok.fikrinizi almak istedim alınmış alınmıştır deyip o daireyi unutsak mı yoksa farklı bir yatırıma yönelsek mi cevabınız için şimdiden teşekkür ederim...

Merhaba Tebernüş Bey. Yazılarınızı uzun zamandır okuyorum, soru sormak için kısmet bugüneymiş. Güneşli'deki GPlus projesinin ikinci etabında 1+1 55m2 244bin. Lansman için özel indirim %12. M2 fiyatı 3900 yapıyor. 2013 sonu teslim. Değerini bulunca satmayı, o zamana kadar kiralamayı düşünüyorum. Sizce yatırım yapmak için uygun mudur? Korkum Güneşli ve doğusunda çok fazla ev arzı olmasından dolayı prim yapmaması. Cevabınız için teşekkür ederim, saygılar.

cihangir bey merhaba. Edirne de ilgilendiğim bir arsa(tarla) yer ve konum olarak beğendim. Arsanın yanında otobana bağlantı yolu var. Bu yolun diğer tarafında Trakya üniversitesi tıp fakültesi mevcut. Ben beğendiğim tarlanın tapusunu alarak belediyeye gittim imar planına bakmak için. Şehir planlarında tarlanın olduğu alan üniversite genişleme sahası olarak planlanmış fakat henüz istimlak kararı verilmemiş ve kısa sürede de istimlak edilmeyeceğini düşünüyorum. Eğer ben bu arsayı (dönümü 10.000 TL.) alırsam gelecekte ne gibi problemler yaşarım? Tavsiye eder misiniz? Planlardan mahkeme yoluyla genişleme sahası durumunundan kaldırabilme durumumuz olabilir miyim? Tarla için 5-10 sene bekleyebilirim. Zaman ve parası benim için ok? Ama başıma iş mi alırım? Bu konu hakkında detaylı bilgi rica edebilir miyim? Teşekkür ederim.