merhabalar....size almondhillde 3+1 daire almayı düsündüğümü daha önce yazmıştım...site içine bakan 3+1 bir tane taş yapının elinde vardı fakat satılmış....arsa sahipleri-emlakcılar hepsini dolaştım site içine bakan iyi şerefiyeli 31 malesef yok hep e5 e bakanlar kalmış...bu nedenle seceneksizlikten akasyaya yöneldim fakat akasya dere yatağına inşa ediliyor,insaat yogunlugu daha fazla, ayrıca daire planlarını almondhill kadar begenmedım ve m2 si 7bin tl....bu şartlar altında akasya sizce mantıklı mı? ne dersiniz...

Merhaba Tebernüş BeyÜmraniye Atakent' te müstakil evde oturmaktayım. Bildiğiniz üzre evler 20 yıllık. Şimdi Finans Merkezi İnşaatı sözkonusu, bu durum bizi olumlu yönde etkilermi? ileride bir inşaat firması girip yeni evler yaparmı? satmayı planlıyordum ama değer kazanacaksa beklemek en mantıklısı gibi.. Lütfen nacizane fikrinizi bildirirmisiniz? siz olsanız ne yapardınız?? Teşekkürler

Ege palas'ın icra satışı ile ilgili konuda yazdığınız yazıda Avukat Ahmet Cevdet KAYA 'nın yanında kimdir ifadesi vardı.kendisi Emay inşaat adına ihaleye katılmıştır.Daha önce EGS holding ve ali avni balkaner'in avukatlığını yapmıştır.ACK avukatlık ofisinin sahibidir.

merhaba Tebernüş Bey, size önceden yazmıştım nazar inşaattantan aldığım ofis ev zamanında teslim edilmedi ve sözleşmemiz gereği;geçen her ay aylık kira bedeli ödemesini yapmadı,artık telefonlarada çıkmıyor zaten, hemen dava açın demiştiniz. birkaç avukatla konuştum,ancak dava açmam için 2000 tl istiyorlar ve şu an sıfır gelirle borçla borç kapatarak yaşadığım dönemdeyim.bu adam yüzünden maddi manevi çıkmazdayım. merak ediyorum acaba baro benim durumumdaki mağdurlara ücretsiz avukat tayin ediyormu, ödemeyi dava bitince yapabileceğim bir seçenek varmı? teşekkür ediyorum. iyi çalışmalar..

Tebernus Bey gebze cumakoy civarinda Arsa almak ne kadar mantikli olur. O bolgedeki fiyatlarla ilgili bilginiz Varmi.

Çok acil İstanbul'un her yerini iyi bilen birilerine ihtiyacınız var. Havadan Emlak'da İstanbul Maltepe ilçesi Gülsuyu mahallesi sınırlarında bulunan ve E-5 kenarındaki Türkan Saylan Kültür Merkezi'ni fotoğraflayıp Ataşehir Belediyesi T.S.Tıp Merkezi Yazmışsınız. Ne ilçesi tutuyor ne de işlevi, hatta ilçelerin birbiriyle alakası bile yok. Ufak tefek hatalar mutlaka olur ama bu vahim bir hata...

Abi selam. Seni 2 yıldır sürekli takip ediyorum benim naçizane sorum olacak para ve gayrimenkulü bilen birisi olarak. Sahibi olduğum işyerinde aldığım malları 90 günlük çekle ödüyorum ve ortalama kar oranım %15-20 civarında eğer peşin alıma dönersen kar oranım %5 daha artacak ve bu bana ortalama 160.000 tllik ek bir maliyet getirecek. Sence ben 160.000 lik yatırımlar kar oranımımı arttırmalıyım yada halkalı atakent 3 soyak, şua, eroğlu vb gibi bir siteden dairemi almalıyım. teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

gene ben ) 100 milyarlık bir daire için 10 senelik tüfeli satış mı kredili satış mı önerirsiniz?.. mutlaka bu işte uzman arkadaşlarınız vardır tüfe konusunu nasıl öngörüyorlar? sonuçta kredi oranı 0.90 civarı olcak 10 sene ödeyeceğim rakam belli.. tüfe ise 6 ayda bir yüzde 4 civarı artıyor.. hangisi daha avantajlı sizlerce? teşekkür ederim

hayırlı sabahlar gününüz aydın olsun efendim..onbınlerce hayranlarınızdan bırısı olrak yeni bir soru ile sizi rahatsız ediyorum.efendim bir arkadaşımın tanıdığı çerkezköy merkezde 230 metrekare kesintileri yapılmış @ imarlı bir arsayı 42.5 liraya satıyormuş..ne dersiniz silivriden tarla vasfında daha yüksek metrajda bır arsamı alsak yoksa çerkezköydeki bu yeri mi?

Tebernus Bey merhaba, Haluk Beyin yorumuna benim de bir yorumum olacak 1) Eger Turkiyedeki 70 milyon vatandas, koltugunun altinda Fi-SIDE projesinin mimari, statik, betonarme, mekanik, elektrik tesisat, hafriyat, dolgu, altyapi, cevre duzenleme projeleriyle dolasiyor olsaydi; Haluk Bey'e evet, cok haklisiniz; gercekten yuzeysel olmus diyecektim. Fakat kimsenin elinde bu projeler yok dolayisiyla da kimse detayli bir metraj cikartip maliyet hesaplayamaz. Zaten boyle detayli bir maliyet hesabi emin olun Tebernus Beyin web sitesindeki sayfalarca yeri kapliyacaktir. O yuzden uc asagi bes yukari diyerek m2 bazinda maliyet hesaplamaktan baska su asamada kimsenin caresi yok. Bu konuda Bayindirligin her sene yayinladigi rakkamlar var. Bu rakkamlara bakabilirsiniz. Bu isi senelerdir yapan insanlarin tecrubeleri var. Bu kisilerle gorusebilirsiniz. 2) Eskalasyon demissiniz fakat ya 2009'daki gibi 2010'da malzeme fiyatlari duserse? Kaldi ki bu siteden takip ettigim kadariyla Fi-Yapi beton ve demiri pesin olarak satin almis deniliyor. 3)Hadi diyelim ki elimizde detayli bir metraj olmadigi icin ben maliyet hesabinda 0 oraninda yanildim ve maliyetler yaklasik 700 YTL/m2 cikti, ne fark eder? Yine kar'dalar. 4) Proje muduru, muhendis vs maaslari gibi indirek maliyetler koyulmamis denmis fakat bu tur maliyetler "overhead" dedigimiz genel giderlerin icinde hesaplanir. Dolayisiyla sizin kasteddiginiz indirekt staf maaaslari vb overhead giderleri, benim bir onceki mesajimdaki genel giderlere karsilik gelmektedir. 5) Haluk Bey anladigim kadariyla bu isin icinde olan birisi, eger kendisinin somut ve detayli bir hesabi var mi, varsa bunu bizimle paylasirsa, biz de bunun uzerinden konusuruz. 6) Eger Haluk Bey, benim mesajimdaki en son parantez icinde yazdigim 400 milyon/40 milyon = 100 degildir, 10 eder deseydi kendisini tebrik edecektim. Dogrusu su olacakti 40.000.000 YTL arsa / 400.000 m2 insaat = 100 ytl/m2 olacakti.(1 metrekare insaat basina dusen arsa maliyeti.) Saygilarimla